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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスXEVOについてパートⅤ
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944
建築中
No.940 です。
No.941さん、No.943さん、ありがとう御座います。
寄棟と切妻と言うんですね。勉強になります。
ベランダの軒や太陽光発電等、屋根の使い方で違うみたいですね。
我が家は太陽光発電はつけなかったので、寄棟になったのかも知れませんね。
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945
じーぼ建築中
うちは太陽光ありですが、寄棟にしました。
主人が寄棟が好きだったのと、寄棟から切妻に変更すると、瓦も多くなるらしく、金額アップすると言われました。
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946
入居済み住民さん
価格重視です。外観より中身で勝負ですね。屋根に住む訳じゃないですし。
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947
申込予定さん
923です。今日打ち合わせがあって、見積もりが600万減になりました(見積もりが正しくなって)。ガス会社の燃料電池の見積もりが誤ってふくまれていた等で見積もりが下がりました。今後発生が予測される、細かい見積もりのアップも何とか予算内に吸収してくれるとのことで、心配ごとが、少なくなりました。本当にうれしかったです。最終の見積もりの後も、アップ分を値引きに吸収してもらいますが、すごく満足いく結果でした。
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948
匿名さん
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949
申込予定さん
948さん、その通りです実勢価格は180万ぐらいとガス会社のセールスマンには言われたんですが、補助がでるのは、法案が国会に通ってからの(予定では5月ぐらいに通るとのこと)、まだ何カ月か先で、しかも申請してから燃料電池の取り付けにかからないといけないとのことで、今それを付けて建てようとすると、まるまる300万以上かかる(補助が受けれない)とのことです。うちの場合は、あと設備関係で、コストダウンしました。
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950
匿名さん
今契約しようとしている方は、話題になっているブログは読まれましたか?
勉強になりますよ。
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951
匿名さん
>950さん
一通り話題になっている内容を確認はしました。
しかし、他のHMのスレ(まだ迷っていた時期にみました)も、やはりいろんなミスや問題を起こしています。HMで建てる事を考えている人が、それを深く深く考えると、どこのHMでも怖くて建てられなくなるような気がしました。
なので、私の場合は、そういう事も有り得ると頭に置きながら、(契約時にこのサイトで知ったと営業さんにも伝えました)なるべくたくさん建築現場に足を運んで見学する事も大事だと思います。
ブログを見るなり、ダイワの前スレを見るなりして、知る事は大切だとは思います。
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952
匿名さん
ナルホド。HMの不正はどこも一緒で、不正と手抜きに気がつくためには施主のスキルと行動が不可欠ということですね。
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953
トホホ
契約後、床、ドア、クロスの打ち合わせはありましたが照明、カーテンは地鎮祭後、
とのことで進みました。
照明、オーディオの先行配線をしたかったのに廊下、水まわり、外の照明は
オリジナル品で手配済み。
LAN配線なしでネットもIP電話も光電話も無いのにスイッチングハブ付の情報ボックスと
機器収納ボックスが手配されてました。
標準装備だそうですが無駄なような。
注文住宅のような規格品のようなXEVO-Eでした。
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954
購入検討中さん
XEVO−Vでの購入を検討している者です。
選択したプランに勝手口がついているのですが、あまり使わないんじゃないかと、普通の窓にしてもらおうかと考えています。
というのも、使い道としてはゴミを外に置いておく程度かなと思いますが、雨で履物が濡れてします等を考えると、そのうち使わなくなってしましそうな・・・。
皆さんは、どうされました?
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955
入居済み住民さん
ネタだと思うけど釣られてみます。勝手口は非常口の役割もありますのでつけた方がいいでしょう。外すことを考えた方に遭遇したのは初めてです。
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956
購入検討中さん
他社と合わせてプラン打ち合わせ中です。
キッチンの勝手口は最初悩みました。
ゴミ集積場所と反対側道路に出るので、かえって使いづらいかもと。
非常口としての重要性は大きいけれど、防犯上の侵入口にもなりやすい。
結局はつける事になりそうです。
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957
じーぼ建築中
テクノロジーカタログに載ってる「ONKYOの天井埋め込みスピーカーを入れる予定です。採用した方、不具合やこうすればよかったなどの意見がありましたら、お聞かせ下さい。
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958
契約済みさん
将来、6.1や7.1にしたり定位や音質に拘らず、見栄えを優先するのなら最適かと思います。
リアスピーカー用の配管のみしておけば将来への備えになるでしょう。
私は手持ちの5.1がありましたのでリアスピーカー用に配管し先行配線をお願いしています。
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959
契約済みさん
勝手口、当初設置から使うことはないだろう、防犯のために、と大きなFIX窓にしました。
その後非常口として外鍵なしで復活しました。
実用上は中に土間がないと靴を履いたり脱いだり、保管に苦慮するものと思われます。
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960
じーぼ建築中
>958
アドバイスありがとうございます。
専門(配線等)的な話しは主人の方が詳しいので、その旨伝えみます!
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961
購入検討中さん
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962
購入検討中さん
勝手口の件、みなさんアドバイスありがとうございました。
いろんな口コミサイトを覗いてみると「土間がないと、履物の関係で結局使わなくなる」「同じHMが分譲した一角で、勝手口がある家だけ空き巣に狙われた」とかのご意見が散見され迷っていた次第です。
いただいたアドバイスを参考にしながら、契約までに決定したいと思います。。
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963
入居済み住民さん
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964
見積り額
注文で考えてます。値引きやサービスもあるけど他の大手に比べて2、3百万安い。企画に近い注文だからかな?屋根形状を一枚の寄棟から切妻寄棟複合にしたら値段は詰まっちゃうだろうか?営業に聞いたら少し上がる回答が。その額はいくらなんだろ?
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965
じーぼ建築中
ジーボにお住まいの方にお尋ねします。
4月頃引越しなんですが、子供部屋にカラーボックスを横にして置きたいと思っています。
現在、社宅住まいで、何の対策も無しに壁にカラーボックスを付けて置くと、壁とボックスの間にカビが発生します。
ジーボも新聞や除湿シートをひかないと、数年後カビだらけになってしまうでしょうか???
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966
物件比較中さん
地震のときの、揺れ具合はいかがですか?
震度3とか4ぐらいの地震は関東でもよくあると思うんですが、その時の体感揺れ具合はどんなもんでしょうか?
揺れ具合から震度を知って、「そんなに大きい地震だったの?」と思うか、「その程度でこんなに揺れたの?」って感じるか・・・
住んでる方、教えてください!
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967
匿名さん
琉球畳に変更しようと思っていますが、料金は6畳でどれくらいのアップになりそうですか。おしゃれな和室にしたいので先輩のよきアドバイスをお願いします。
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968
入居済み住民さん
リビングにつながった和室を琉球畳ではない、ふちなしの正方形の畳にしました。
金額は忘れましたが琉球畳ほど高くなかったですよ。
モダンな雰囲気になり気に入っています。
また畳はい草とパルプが選べました。
パルプは焼けがないということで日当たりのいい一階和室はこちらにしました。
2階和室はい草にしましたが質感は大差ないように感じます。
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969
木造のXEVO
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970
契約済みさん
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971
匿名さん
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972
見積り待ち人
明後日見積りです
HEARTワンキャンペーンで100万値引きが残り4人と、あせりを感じてます
かなり打ち合わせて、40坪に子供部屋三人分、シューズクローク、パントリー、二階にピアノ置き場、婚礼家具二棹入るクローゼット等々、かなり取り入れました
見積り楽しみです
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973
匿名さん
954購入検討ちゅうさんへ
うちも検討中ですがVでもなやりの変更は可能と言われました
うちもスリッパが濡れたら嫌だと伝えたら土間をつけて、ゴミ置き場とスリッパを置けるようにしてもらえるといいましたよ
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974
物件比較中さん
先日DHの展示場に行ってきました。
帰宅後、何個か質問をメールで送った際に
「完成保証制度」は適用できますか?と聞いたら
返ってきた返事が「知りません」「上司にも確認しましたが
上司も知りませんでした」と・・・・・
大手HMさんはつぶれるわけないから、完成保証なんて関心もないのでしょうかね・・・
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975
購入検討中さん
ジーヴォの外壁は雨水で汚れを落とすので外壁の美観が長持ちしメンテナンスコストも安くすむと言われました。他のハウスメーカーの物件で、比較的築年数が浅いのですが外壁に苔のようなものや、雨汚れらしきものがついているのを見たことがあります。
ジーヴォはどうでしょうか?
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976
匿名さん
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977
匿名さん
たまたまみなさん、嫌な想いをした人ばかりが集まったのかましれませんが、悪いことしか書いてなくてなんか悲しいです。。。
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978
入居予定さん
>>雨水で汚れを落とす
私は現在XEVO建築中なのですが、同様のことを言われました。
現在外壁が完成し、あとは内装の仕上がりを待つのみなんですが、ここですんごく素朴な
疑問が沸きました。
雨が降れば、1階の外壁部分にはたくさんの雨水が当たると思います。
でも、2階部分の外壁ってそんなに雨水が当たるのか?と。
今はマンション暮らしですが、実家にいた頃は2階の壁に雨水が当たるなんて事はなかった
ので…。風が強ければ水もしたたるほどになるんでしょうけど。
この素朴でお馬鹿な質問に答えてくれる方いませんか?
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979
匿名さん
素朴な疑問は大切だ。
でもね。
XEコートが何年持つのか?
ほかのハウスメーカーの最新防汚塗装(光触媒等)との性能差は?
という素朴な疑問だっていまだに謎なんだよ。
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980
匿名さん
外壁の汚れは雨で流れると自信満々に言われましたよ!また工務店などよりは実質高いが、屋根、外壁の塗り替えはいらないから、行く末はメンテに二百万くらいかけることを考えると、大和ハウスがいいと言われました!アフターもずうっとしていくとも言ってます!
百年持ちますかと聞いたら持ちますと言い切りました…
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981
匿名さん
百年とは基礎がしっかりとしてますかとの問いにです!メンテはさすがにいるでしょう!
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982
契約済みさん
築36年の家を建替えです。
昔は地盤調査も無く、基礎も貧弱なものでした。
解体は簡単に終わり、基礎もすべて取り出し更地になりました。
今回は基礎補強に180万円かけ、鋼管を164本打ち込みます。
子ども、孫の代まで住める。と言われました。
次回建替えとか更地にする時には鋼管は抜くのですか、と問うと
再利用か避けられれば避けるでしょう。抜きはしないと思います。とのこと。
頑丈でしょうけれど後がどうなるのやら。
先のことはその代の人に考えてもらおう。
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983
匿名さん
百年もちます! って売る側の話しを鵜呑みに
しちゃいけないよ子供じゃあるまいし。
大人の判断として何十年後には外壁や、屋根の塗り替えは必至だと
思わなければ。
あとさぁ、今の家に百年後もそのまま住むかなぁ?
当たり前なんだけど今建てた家は百年後は、百年前の家だよ。
まぁこれから、どれだけ、どんな風に住宅が進化するかわからない
けど、だいたい何十年も住んでると飽きがきて、そんなところで
だんだんガタが来て、ローンもとっくに終わってるし、建て直しちゃおう・・ ってなるのでは。
百年後は自分は生きていないしね。
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984
匿名さん
外壁はそれまでの商品が10年サイクルのメンテナンスだったのが
XEVOになって15年サイクルに変わったそうです。
でもメンテナンスにかかる費用は前商品より高めです。
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985
物件比較中さん
15年サイクルで、一回につきどのくらいメンテナンスかかるんですか?
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986
匿名さん
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987
入居済み住民さん
15年保証って防水だけで、外壁塗装は5年保証だって聞いたけど。。。10年サイクルで再塗装したほうがいいっていわれたけど費用はどれくらいか確認しなかった。50万ぐらいだといいけど。。
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988
申込予定さん
オプションの5.1chサラウンドシステムをつけられた方いくら位しましたか?
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989
匿名さん
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990
入居済み住民さん
XEコートのパンフレットに、従来の外壁の10年サイクルのメンテナンスと
XEVOの外壁の15年サイクルのメンテナンスの費用を比較した表がありました。
営業に言えばパンフレットをくれると思いますよ。
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991
匿名さん
>>988さん
うちは契約前にサービスでつけてもらいましたが、20万くらいと言っていたと思います。
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992
申込予定さん
988です。20万円ですか・・・サービス交渉してみます。991さんありがとうございました。
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993
匿名さん
え?992さん、値段を聞いていきなりサービス交渉するってどういうこと?無料でつけさせるってこと?
ちなみにあなたの手取はいくら?
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