パナホームについて　★パート４★

すいません。1178は1176さんへのレスです。

新春のキャンペーンでの契約予定ですが・・・。
延床42.51坪で、エルソラ−ナでの契約。キラテックタイル・キラテックガラスでオール電化、３kwのソーラーつけて2750万ってお得なのでしょうか。

良いアドバイスをいただきありがとうございました
交渉は大変ですがもう少しがんばってみたいと思います

契約までの日数が少ないためまったく設備等の検討にてがまわっっておりません
交渉前に見落としがちな設備やここは確認しておくべきという点がありましたら
教えていただけたらと思います　よろしくお願いします

キャンペーンでお困りの方　うちも困っているのですが、先輩方の値引率を参考になさって大体の坪単価と坪数にかけて計算されて目安にされてはどうでしょうか　頼りない意見ですいません

現在購入を考えているのですが４５坪　５LDK 建物本体３４００万（キラテック、太陽光５kw）と言われました。
どうすれば安くいい買い物が出来るでしょうか？？？
みなさんの知恵をお貸し下さい。
地域は三重県です。
よろしくお願いします。

昨年の夏、モデルハウスの見学に行ったのですが、現在のマンションの売却があると

　言うと、詳しく話しも聞かないまま、「うちでは建てられませんから。」と言って、

　モデルハウスの中にすら入れてもらえませんでした……(T_T)

↑
信じられない。
我が家数件のパナホームの展示場に行きましたが、
一件だけは名前住所など記入してきましたが、他は名前すら言ってきませんでした。
沢山のモデルルームに行きましたが、モデルハウスはどこのＨＭでも門前払いなんてしません。
中に入ってからモニターで見てるのかな？営業さんが事務室から出てきます。

きっと、売却損が出るので、「うちの坪単価では、予算的に無理なのでは？」

　という意味だったのかも知れません。

　でも、せめてモデルハウスの中に通してほしかったです(-_-)

『見学には過去三年分の源泉徴収票のコピーが必要となります。』って書いとけばとりあえずの選別できるんでは‥、？それでは仕事にならんと言うならば‥営業さんは我慢して浮浪者だろうがひやかしだろぅが接客に努めましょう！

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私はモデルルームを女性３人で梯子しました。
建売の展示場もです。
営業さんたちは私たちを「ひやかし」と思ったのかそれほどかまわず見学させてくれました。
もちろんアンケート用紙には書いてきませんでした。
最初門前で「マンションの売却の話」をするなんてとっても珍しいことですね。
座ってお茶とか出してくれてから９９，９９９９９９パーセントは立ち入った話になると思います。

どこのHMを訪れても、門前払いなんて有った事有りませんが・・・
中に入る前から、ご自分で「マンションの売却が有る」って言って、モデルハウスを見学しようとする人も珍しいですね。

１１８６さん以外と言うことで。

創業以来初門前払いってことか。
俺んとこ軽自動車でいかにもお金持ちって雰囲気じゃないけど、あの積水さえ門前払いはさずが無かったぜ。
パナホームもだ。

君達、その辺にしておいてやりたまえｗ

1184のHPはとっくに0ですよｗ

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キャンペーンとかってのは、普通ならオプションで別途見積もりされる部分が、最初から本体とかに上乗せされて一緒に見積もられてるって事だよ。
ただとか大幅値引きで設備とかが付いてくるわけじゃない。
色んな会社から同じような内容で見積もりとって比べてみればよく分かったりする。

事業部の粗利は３５パーセントが標準です。営業所の利益は２３パーセントが標準です。すなわち事業部原価５０、事業部粗利２７、営業所粗利２３で客出合計１００％になります。

営業所の利益１５パーセントくらいは確保したがるので最初の見積もり金額の８パーセントくらいは値引き可能です。私の知る限りでは営業所粗利９パーセントがありましたので１４パーセント値引きなんてのもありました。

９月と３月の完工高を気にするので、工期３ヶ月をみて、６月と１２月の値引きが大きいようです。ただし仕様決めまで考えると工期３ヶ月はぎりぎりなので突貫工事される覚悟が必要ですが。

なお、したどりはしません。

1198です。ごめん間違えた。営業所粗利23、営業所部材原価（77ｘ0.6＝46）、営業所工事原価（77ｘ0.4＝31）、事業部原価（46ｘ0.65＝30）、事業部粗利（46ｘ0.35＝16）で23+31+30+16＝100です。部材原価と工事原価は間取りによって変わるので6：4と想定しました。利益率は原価に対しての率ではなく、売値に対してそのうちどれだけが利益かを示す率です。