関西住宅販売ってどうでしょうか？

>>341
カーテンはカーテン王国、照明はネットショプで購入しました。カーテンは全部で350000円程。
照明について半分は既にあるものを利用して100000円程でした。

照明は、やや良いものを購入したので、もう少し価格は抑えれたかもしれません。

ご参考になればとおもいます。

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リビング吹き抜けにされた方に お聞きしたいです。
暖房効果に問題はありませんか？

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関西だろうがどこだろうが
暖房の効きが悪いに決まってるじゃん

暖かい空気が上に上がるのは物理の法則

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>>344
暖房の効きがいいとは言えないけど、問題があるレベルではないよ

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アフター担当もだめですわ。報告連絡ができません。相談しても反応悪いです。

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　暖房も冷房も最初はなかなか空気は設定温度にならないけれど
いったんその温度になれば高気密高断熱の住宅だったら
変化しにくいみたいな話は聞いたことがあります。
あとは空気の循環が上手くいっているとかですかね。
吹き抜け良いんですが
それでもやっぱり光熱費はきになっちゃいますね、、、

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空調のコスト気にするならリビングの吹き抜けはやめた方が良い
玄関とかなら問題ない

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リビング吹き抜け やっちゃいました……
完成が楽しみだ(T-T)

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なるほど。。。リビング吹き抜けだと気持ち良さそうなんですけれど。空気の循環だけじゃリビングを吹き抜けにした場合はさすがにむずかしくなってくるんですかね。

玄関の吹き抜けならOKですか
玄関自体は暖房したり冷房したりと直接的には行いませんものね
だからでしょうか？？

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そのとおり

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関西住宅で購入予定なんですが、
標準仕様がしょぼすぎます、、
洗面台を三面鏡ではなく、一面張りになど対応はしてくれるのでしょうか？？かなり料金あがりますか？？
あと、玄関のウォークインクローゼットもオプションでけっこう高いのでしょうか？？

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>>358
標準平米数内であれば 間取りは自由で、オプションかからないんじゃないかな。
標準仕様がショボいのは、どこでも同じことかと思います。
標準洗面台の変更はオプションでしょうね。

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そこまで悪くないと思います。入居してしばらく立ちますが、気になるところは、言ったら対応してくれます。
私も標準で物足りないところは、オプションで自分仕様にいろいろ注文したら変更してくれたので、自由度は高いです。
これから購入予定の方は、関住は、紹介割引がありますので、良ければ紹介しますよ。

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>>361
標準の値段からオプションをつけて、どのくらい値段上がりましたか？？あまり予算がないので、オプションは使いたくないんです。

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こないだ契約しました、
今間取りとか決めています。 確かにローンなどは順調で特に問題ないと思われます。

気になるのはこれからです。
一体どのくらいのplusアルファーになるんかな？っていう感じです。なんでもかんでもオプションなのか？？という不安もありますし。。。

実際どうなっていくここに書き込んでいきたいと思います。

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外構費用って、関住さんに頼むと
だいたい どのくらいするんですかね？

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>>367
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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コンセントも会社によって金額差があるようですが、この会社はコンセントって一箇所いくらするんですか？何箇所あるといいですか？

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>>369
たしか5000円／箇所ですよ。

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>>370
早速教えてくださいさりありがとうございます。コンセントは一部屋に何箇所あるといいですか？

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えっ？コンセントにお金かかるの？？
それは知らなかった！！
営業マンも売ることに必死だからもっと根掘り葉堀り聞けばよかったなぁ・・・
総額いくらになるんだろうか？？

明日行くのでまた明日書き込みします！！

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>>372
標準はもちろん付いてますよ。各部屋に数個。
価格は追加料金です。(^○^)

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>>369さん
箇所増やすと370さんの言う値段くらいですね。
口数を多くしたいのなら場所だけしっかり決めて、
標準の2口を3口とか4口とかにしたほうが安上がりですよ。
うちの場合は2口から4口で2000から3000アップくらいでした。

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>>374
色々教えてくださりありがとうございます^ ^

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>>374
なるほどです。色々教えてくださりありがとうございます。色々追加料金かかりますね。

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今日行ってきました。間取りだいたい決まって比べるために２パターン作って次回見積もりができます。

外構ですが駐車場は２０万はついてくるそうです。
後は負担ですから多分実質５０万はいかないであろうかと思ってます。

二階のトイレ標準かと思いきやプラス３０万でした。
私はいらない派ですが主人がトイレは二つでしょ？とか言ってるのでつけますけど正直いらない。なら３０万違うとこ使った方がよっぽどいいなぁとおもいました。

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>>377さん
アフィーノだとトイレ二箇所が標準なのですが
エコアだと一箇所だけですね。
うちも追加料金払いました。

外構に関しては、コンクリートの面積を
少なくすればそれくらいで済むと思います。
コンクリートはやっぱり結構します。
あとは門柱の値段もピンキリなので
そこら辺で変わってくるくらいですかね。

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>>378
営業にアフィーノもその上もかわらんから真ん中で。って言われたけどもしかしてその上にした方が得なんですかね？？ちなみにあまり覚えてないんすがアフィーノのその上で何が違うんでしたっけ？？

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>>378
間違いました！！すいません！！エコアが真ん中でアフィーノが上ですね！！次回エコアとアフィーノの違いしっかり聞いてきます！！

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>>380さん
アフィーノの方が建坪も35坪〜なので
エコアより大きい家になりますね。
その分値段は上がりますが、
おそらく大きくなる分、トイレ二箇所まで無料に
窓やコンセントの数などもエコアより無料の範囲が
大きいものと思われます。

追加があまりにも多い場合は
もしかしたらアフィーノにした場合でも
値段そんなに変わらないという可能性もありますね。

うちも実際のところ100万ちょいくらいしか
変わらないところまで来ていたので。
エコアが税別1600くらいで
アフィーノが1900くらいでしたか。
エコアの標準28.5坪くらいだとなんとなーく
物足りない気がして坪数増やしたのですが
一坪増やすと50万くらいプラスなんですよね。

そこら辺の料金設定がうまくされてるな
とは思いました。

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>>381
そうですよね。なんだか間取りの事とか見てると
どうしても坪をあげないと物足りなくなるし
結果そこまで迫ってくるとどうなんだ？って気もしてきますよね。新たにきになる事ととかが出てきて今日連絡もらえるのでまたわかり次第書き込みします。

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追加料金、うちもかなり追加になっています。一つ標準外のものにするだけで次々追加です…。

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こないだ間取りがだいたい決まってきていろいろおもったことですが
玄関の扉使いたかったのが準防火地域だったらしく使えないといわれだけどカタログの中だと「そのプランの中なんだから追加とかおかしくない？」という話になり
扉と窓を会社を一緒にしてくれとか次から次へと聞いてないことだらけで一瞬にして不愉快になりました。

追加のとこはしっかり追加請求するのにこちらが選んだのがそのグレードより下の場合こっちが突っ込まないと何も言わないのがムカついたのではっきりいいました。

「追加のはしっかり請求するならこちらが選んだのがたまたまグレードが下ならその差額分どうにかしてくださいね。」って。

あのカタログちゃんと分かりやすくするべきだと感じましたね。数万円のカタログの方がまだもうちょいわかりやすい。

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>>384
ダメな担当に当たりましたね。
うちゎコレといった問題もなく、ストレス無しで 無事引き渡しまできましたよ。
アフター担当との付き合いゎこれからですけどね。

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>>384さん
そういえばありましたねー、窓とドアの会社統一。
バラにすると別料金だったかな。
うちはドアのデザインで決めたので
窓はもう特にこだわることもなく合わせましたけど。
防火の問題で使えない扉だったのは残念でしたね…。

ほんと大きい買い物なので、気になることはガンガン言っていきましょう。
コーディネーターはもしかしたら
経験の少ない方かもですね。

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>>385
今回はなんかえっ？って思いたくなる事が多々あったので納得いくまで突っ込んでいくつもりです。
間取りとかは気に入ってるんですが残りの細かい部分ですね。なんだか微妙に曖昧さがあるというかなんというか。

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>>386
前もっていってくれた方が良かったですね。
後出しみたいなんでそこがきになりました。

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>>388
照明にコンセント、床と壁紙、外観や外構と まだまだ打ち合わせは続きますが 頑張って。

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>>389
ありがとうございます！！

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うちはエコアとアフィーノ、両方でだいたいの間取りが決まってから見積りをざっくり作って貰いましたよ！

うちは結局、エコアにして追加料金を払いました。
坪数を増やしたりトイレを２階にも付けたりしました。

1度、両方で見積りしてもらうと良いかと思います。

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何やら大抽選会とかやってるらしいのですが、なんの説明もなく…なんだか家を建てる前から今後が不安になって来ました。

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>>392
何の抽選なんですかね？
抽選対象者は？

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本社のＨＰに書いてありますけど、詳しい事は書いてないですね・・・

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準防火地域で使えない玄関ドアがあったりするのは仕方がないかな？建築基準法で定められているし、それなりの仕様でないと、建てられないですから。
玄関ドアと、窓を同じメーカーにするのもよくある話だと感じました。
というより、これはサッシなどのメーカー側が同じメーカーにするのを条件で安く見積もっていますから。
あと、ユニットバスやキッチンなどを同じメーカーにすると、メーカによっては同じ価格でグレードアップできるとかはよくありますよね。

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皆さん、その後 どうですか？

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住み始めて数ヶ月。後の人のために。。

アドバイス
・住宅ローンは関住にまかせると5万円ぐらい手数料が取られます。自分で手続きできればかかりませんよ。
・エアコンの穴は関住にあらかじめ開けておいてもらたっ方がいいです。せっかくの高気密高断熱住宅が、
量販店で工事してもらうとスリーブすら入れられずに温かいor冷たい空気が穴から流入してきます。
正式にうたって気密施工してもらえる量販店は今のところコジマのみかな(?)
・外構は関住の紹介ではなく自分で探した外構屋さんの方が安くていろいろできます。
・完成チェックは、隅々まで行ってください。窓の仕様違いや備品の有無など、かなりのミスが有りました。
（指摘した後の対応は良いです。気づかなかったらそのままですが・・・）
・照明は一定額以上のものは取付料金を払ってででも施主支給したほうが得です。

不満
・営業の対応がダメ。これは人によると思いますが
・言わなければ標準仕様のまま作られています。何かに気づいた時にはもう変更不可のパターンも。
満足度合いは施主がいかに勉強してリクエスト出せるかにかかっています。
コーディネータや建築士さんに何を言われようが、そこに毎日住むのはあなたです。
・床の凹みが目立つ。床材の問題でしょうが、凹むと凹んだエッジが白くなって凹みが目立ちます。
特に小さなお子さんがいる家庭は床材が凹んだ時にどうなるのか確認しておいたほうがいいです。
床を凹み無しで生活するのは無理でしょうから凹んでも目立ちにくい方がいいです。

満足
・外気と遮断されており、家の中は快適です。冬は暖かかったです。
・リクエストすればそれなりに要望は叶えてくれます。もちろん、オプション料金はかかりますが。
・定期点検時に床の傷や壁紙など、綺麗に直してくれました。

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>397さん

定期点検の際、壁紙や床の傷を直してくれたとの事ですが、それは、元々あったものですか？

うちは入居して数ヵ月ですが、覚悟はしていたんですが、ペットの爪で壁紙に傷がついてしまったんですが、それは流石に対象外だろうと諦めていたんですが、どうなんでしょうか。。

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ここは集成材を使っているみたいですが、ホワイトウッドですか？

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>398さん
床については入居後ついた傷でもなおしてくれましたよー。
１つなおすのにそれなりに時間がかかるので数多く頼めませんが。
壁紙については、かってに浮きが出た分だけなおしてもらったので、過失の傷はなおしてくれるかはわからないです。

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値引きはどれくらいですか？
値引き無しが普通ですか？

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>>401

初見時や打合せ始めの方で、住宅ローンの月々支払い予定額や購入予定金額を聞いてきますので、その際に低めの解答をしましょう。
そうしないと一発目の見積額で予定金額一杯か少し超える物を提示してきますので、追加オプションがなにも出来なくなってしまいます。
間取打合せが始まり一回目の見積提示後、値引はほぼしないと思います。
すでに間取の打合せ後一回目の見積が提示されていなければ、必要なオプションは漏れなく伝える必要があります。(間取以外の各種設備のグレードも全てです)ただし一回目の見積はこちらの支払い予定金額に合わせ様としてきます。

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＞401さん
値引きは無いのが普通だと営業は言ってくるので期待しない方がいいです。
402さんの言われるように初めに予算を低めで言っておくのはありかと思います。
ギリギリだと自分でこうしたいとかいう希望部分や外構のお金が１００％足らなくなりますので。

仕様外の部分はほとんど追加料金になるので
少しでも安くしたい、値引きしたいというなら別の会社で検討した方がよろしいかと思います。

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値引きないんですね．
残念です．
情報ありがとうございます．

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>>404　
時と場合ではないでしょうか？
タイミングがあえば、値引きもアルカトオモイマスヨ

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>>405

なるほど、わかりました。
交渉してみます。
ありがとうございます。

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西明石のフォーリーフクローバーを検討しています。今期の残りの区画もあと少しですが、購入された方のお話が聞きたいです。営業対応、校区、価格帯、周辺環境、西明石駅までの実際の距離など。。

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＞＞４０７

子供の頃から藤江に住み藤江で育ち、藤江のフォーリーフクローバーに住んでいる者です。
ます、フォーリーフクローバー西明石藤江とは名付けられていますが、そこは西明石では無く完全に藤江です。

営業対応：普通　間取りや内装打合せの際は提案型ではないので、仕様外設備等については自ら情報を得る必要があります。こちらから発言しないと普通の家が建ちます。

校区：藤江小学校は問題無いと思いますが、望海中学は昔から柄の悪さを耳にします。各学校までの距離も30分位はかかります。

価格帯：関住は他社より５％程高いです。建物の出来は今のところ満足できています。(真夏は未経験です)

周辺環境：良い所は海岸まで徒歩10分～15分で行ける。(遊泳禁止区域ですが)
悪い所は徒歩15分圏内にまともなスーパーが無い。(業務スーパーが近くにありますが、西明石に新しい業務スーパーが出来てから品揃えががた落ち。その隣にはさらに品揃え・接客が最低のコンビニが･･･)・線路の南に心のホスピタルがある。２・３年前に藤江駅の南側で殺人事件がありました。

西明石駅までの実際の距離：ホームまで25分～30分

感想：小さなお子さんがいて車に普段乗られない方は正直スポーティーな生活を余儀なくされます。小児科をはじめ病院関係も徒歩ではかなり辛いと思います。
同区画付近に田んぼが残っていますが、そちらも住居用の土地販売がされる情報が入ってきました。
もし現在残っている土地がその辺りに隣接していて旗竿方の土地の場合完全に四方を囲まれた住居になりますので覚悟したほうが良いです。
近辺に住居が増えてきましたから、何かまともなスーパーでも出来ないかなぁ～と思っています。

私が購入した理由　ローンが通ったから・引越し距離が近かったから・西明石駅まで徒歩30分圏内だったから。

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西明石近辺でお探しでしょうか。
プロムナード明南でしたら、徒歩圏内でスーパー、コンビニ、病院等あります。駅までは徒歩20分以内です。

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408様
貴重なご意見ありがとうございます。
大方印象通りでした。西明石ホームまで30分近くかかるのは通勤には辛いですね。
また中学校区についても、現在もあまり評判が良くないんですね。
業務スーパーも確かに小久保店と比較すると寂れていますね…
非常に参考になりました。

409様
明南町は西明石駅まで徒歩20分で行けますでしょうか？感覚としてはもっとかかるような…また周辺環境は良いと思っていますが、定時制高校が近所にあるのが気になります。特に夜のローソン前での騒音…子育て環境としてはどうかな、と。

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>>410

明南についてはお察しの通りです。
今西明石方面で関住が売りに出してる所で、治安がもっとも良いのはフォーリーフクローバーですね。

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>>411
大久保小前は如何でしょうか？
もう完売だったらすみません。。。

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>412さん
小前Ⅴはまだ土地が空いてるような感じですが
売れ残っているかどうかはわかりません。

コンビニも近いところにはありますがコンビニ付近での騒音は
あまり気になったことは無いかな。

気になる点
治安は・・2国に近いのでたまーにやんちゃな子が
バイクでブンブン走ってたりします。

ちょっと虫が多いです。
田んぼあるから仕方ないのでしょうけども。

刑務所からそんなに離れてないので
気にする人は気にするかと思います。

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最近入居しました。全体的にはすごく満足しています。ただ設備を決めたりクロスを決めたりする時のコーディネーターさんからは提案などは無く流れ作業的で残念でした。そんなもんなんですかね？今はとても快適に住んでいます。

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>414さん
コーディネーターさんも何人かいらっしゃるので人によるんでしょうね。
うちの場合は色々提案だしてもらったり、気付いてない部分を指摘してもらって
変更になったりとかしましたので。

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フォーリーフクローバーは確かに治安は良さそうですね。問題は校区と近隣施設ですね。機能しているかどうかが謎の明石卸売市場あたりが商業施設でも変貌しないですかね笑

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明石のスマイルタウン硯町で検討しています。硯町をよくご存知の方、購入された方のお話が聞きたいです。営業対応、校区、価格帯、周辺環境などよろしくお願いします。

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今着工して建ててる最中です。
週に１・２回必ず見に行けるときはみにいっています。

現場の方と話をし意向とかも聞いてもらいながらやっています。
家は建ってしまえばただの箱なので外見からみてもどれもかわらなくみえますが
やはり中身を建ててる時にみておくべきだと思います。
人間が作るものなので多少なりとも雑な部分もありますし
わからないことがあればきけば正確に答えてくれます。

断熱材には感動しました

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No.418さん

断熱材はどの仕様にされたんですか？

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基礎もいまひとつ、近所の住宅地はボーリングしてセメントいれて地固めしているのに？簡単な地質やって終わり
鉄筋も最低限
営業は売ってしまえばいいって感じ
数年すればガタが来そうな感じ
人それぞれの主観だけど

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壁紙もアップグレードしたら追加がかかると聞いたのですが、仮に正方形に近い感じの六畳の部屋の一面だけをアップグレードした場合、クロス代はいくらほど追加されるんでしょうか。ご存知の方教えてください。

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選ぶもので価格はピンキリでしたね。うちも同じような条件で、確か数万円レベルでしたね。

今思うと、全体の費用には全く気にならないレベルでしたね。

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kanjuはカーテンは標準でついていますか？それとも紹介しているカーテン屋さんがあるのでしょうか。購入者の方々、カーテンはどうされましたか？

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>>423さん
モデルハウスの購入以外、標準ではついていません。
購入することも可能ですが、少しでもお安くということであれば、個人購入されるのがベストかと思います。

私も個人で購入して取り付けました。

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424さんはどこでカーテンをつけられましたか？
おすすめのカーテン屋があれば教えてください

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>>425さん
私はカーテン王国で購入しました。
事前の現地(新居)確認から設置まで丁寧にしてもらえて満足してますよ(^○^)

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>>425
契約したものです。
カーテンの購入はまだ先なのですが、設備のショウルームのついでにグランフロント大阪北館の「ジャストカーテン」を見てきました。

店内のカーテンがブランド以外は、シンプルオーダーで7千円、デラックスオーダーが1万円と驚きの価格で、我が家はジャストカーテンと決めています。
レースカーテンもどれもステキで、高品質で安いので、びっくりしました。

店舗も他にあるし、我が家では神戸市垂水区のお店になりそうです。

グランフロントの北館・南館や神戸HDCには、パナソニック、リクシル、トクラス、ウッドワン等の設備(浴室、システムキッチン、トイレ等)のショウルームがまとまってあるので、関住のショウルーム以外で詳しく比較出来るのでとても便利です。
予約して行くと、担当者がついてくれます。関住の設備のパンフレットを持って行くと、詳しく細かいところまで教えてくれるので、とても参考になりました。

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>>427
関住の設備パンフレットってどんなものですか？パンフレットってもらいました？？

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>>428
パンフレットは、契約していれば頂けるものかと思っていました。
詳しくはわかりませんが、取り扱っている支社によって、パンフレットがある場合とない場合があるのかもしれません。
また、支社によって仕様が違う場合もあるかもしれません。
ですので、申し訳ありませんが、どのようなものかお答えする事ができません。
ご自身で、担当の営業の方にお尋ねになると宜しいかと思いますよ。

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入居して半年がたちます。
家自体は満足しているのですが、区画数が多い分譲地のため道路族に悩まされています。
うちの前で夏は20時前まで井戸端会議＆子供の奇声…15人以上…
ある程度覚悟はしていましたが車を出すのも躊躇するほど最近は辛いです。

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>430さん
20時まで井戸端はきついですね
18時くらいならまだわかるんですけど

周りに住んでる人なんてのは住み始めないとわからないですからねぇ

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>>431
それは流石に辛いですね。

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スマイルタウン若王寺を夜見に行くと外灯1つ無くて真っ暗でした住んでる人はいるみたいなのに、今後も外灯1つ無い真っ暗な物件なんでしょうか?

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加古川駅前の寺家町に新規分譲ありましたが、土地は悪くないんでしょうか？

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東二見の分譲地は人気あるんですか？？

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最悪。買うんじゃなかった。

基礎の土が雨が降る度に流れ出てアフターに来てもらって「直しました、これで大丈夫だと思います」と言われても、いっこうに直らず築3年で家中ギシギシ音がなって家は傾きビー玉が勢い良く転がります。
住宅性能評価書と土地評価書があるから大丈夫だと信用して買いましたが、専門機関で聞くと「そんな物、書面だけで家を直接見て検査して評価してる訳ではないので、無意味ですよ。」と言われました。

家が傾いてるので、ジャッキで家ごと持ち上げると莫大なお金がかかります。
これから、どうしようか途方にくれてるところです。

土地に使ってる土も水捌けの悪い土を使ってるようで、これでは家にも湿気がたまってしかたありません。

土地の場所が良かったんですが、こんな家に一生お金を払い続けるなんてバカバカしく思います。

契約して大後悔してます。

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>>440
場所はどこですか？

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