軽井沢

すみません 433=435=436 です

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>>435 マンション掲示板さん

私は熱海リゾマンと軽井沢戸建の２つを持っているけど、一長一短。
子供が３人、ペットは猫が２匹です。
リゾマンは掃除メンテが非常に楽だし、温泉大浴場もプールもあるけど、ペット禁止のため家に残すとせいぜい３日が限度で、長期不在はできない　
かつ眺望は抜群だけど年季が古く（４０年以上）かつ管理週z年陽が６万もするし固定資産税に別荘税あり維持費が割高（２０万）
時間がたつほど売りづらくなるので（安くすれば売れるけど）使わないとコストばかりかかる印象

戸建の方は長期滞在できるし維持費も安い。古くても土地の価値は残る。
まさにマンションと戸建の違いだね
こう熱いと、避暑地として一定の需要はあると思うし、、再販価格を気にしないのなら、余程の傾斜地とかでなければ好きに選べばいいと思う
傾斜地も建物自体を斜面を平らにしてべた基礎を打てるなら問題なく、自然樹林の景観を楽しめるし庭の植栽もある程度自由にできる　うちも犬を飼っていたときは外に犬小屋を置いていた（本当に犬は手間がかかるので今は飼っていない）
個人的には遠くの山より、近く（庭）の森を見る方が心地よい　遠景ならどこでも手に入るけど、涼しい森の中の家は貴重だから　通風が悪くて不快と感じたことはないし、窓を開けるかデッキに出れば山裾や森の中ならどこも涼しくて快適（網戸は必須）
ただ、ブランド性、通気性、眺望、採光、広さ、建物の満足感と快適性、価格を兼ね備えた都合の良いものはなく、値段なり
ただ買う時期と業者だけは熟考を要する。というのも、いい物件はツテ優先だしお得意様が順番待ちしているから
ホテルはうちも良く使うけど、１Rマンションみたいで、周囲に気を遣うしチェックインアウトも予約も面倒、２泊すれば飽きるし料理も冷凍もの、加工ものばかりで、最近は民宿の方がマシ（料理は民宿の方が上）だと思うようになった

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>>437 周辺住民さん

軽井沢で別荘を扱っている不動産屋の｢お得意様｣って、どんな人達なんですか？
都心のマンションなら、投資目的で何軒も買ったり、短期間で買い換える人もいそうですが、軽井沢の不動産の場合も、何軒も買っては転売して利益をあげているような人が相当数いるのでしょうか？

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旧軽住民の方の投稿を読んできて、不動産の好みは本当に人によって異なるんだなあと思いました。

個人的に旧軽のプラス要素だと思えるのは「ブランド」「歴史」「駅近」くらいで、自分自身は自分の別荘にブランドや歴史や駅近(徒歩圏)を求めていないし、由緒ある倶楽部で立派な人たちとお近づきになりたいわけでもないから、自分の価値観で考えると、旧軽物件が今の価格に見合うとは到底思えない。

歴史的建造物ならともかく(そんな物に住みたくはない)、日本の住宅市場では「古い建物ほど価値がある」という考えが一般的とは到底思えない。
自分自身や自分の親が使ってきた古い家ならば、愛着という名の価値を見出せるのだろうけど、赤の他人が使い古した家は、やはり所詮は中古物件。日本人の新築信仰は根強いと思います。
気候についても、個人的には旧軽の湿気は苦手。苔むした庭は美しいけどね。

無垢材や漆喰を駆使した内装はきっと素敵でしょう。でも、建築時に贅沢な建材を使った結果、雰囲気を壊さないようにリノベーションするためには数千万単位のお金がかかるなら、やはり自分としてはそこに価値を見出せない。

もちろん、これはあくまでも個人の感想です。
自分の好みではないというだけで、旧軽住民さんがご自身の別荘を大切にして誇りに思っていることは素敵だと思うし、もちろん旧軽をディスるつもりはないし、他のエリアを下に見るつもりもないです。
今別荘を探している方は、情報収集はしたうえで、最後は自分の価値観と感性を大切にしたら良いと思いますよ。使う期間が15年でも20年でも、そこで時間を過ごすのはご自身なのだから。

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誤解を招いたようだけど、私は代々の都民で軽井沢住民ではないし、軽井沢は幼少から通って入るけど連休や夏季休暇のほんの一部を過ごしたに過ぎず、自分の価値感をおしつけたつもりもない。気を悪くされたら申し訳ない
ただ普通は再販価値や人の目、ブランドを気にする人が大半だから、それを伝えただけで、そうでなければどうぞご自由に
尤も趣味嗜好と予算が今一つ掴みどころが曖昧かつ文句ばかりじゃ、業者も愛想をつかすと思う

尚お得意様というのは、既に軽井沢の物件をその業者から購入した人のうち、より良い物件への買替え希望者、或いはその人自身ではなく親戚や知人から頼まれてその人が紹介するケース。あなたの苦手な、地位も名誉もあり資金も潤沢な人々が多く、当然業者間取引もある。ゴルフもテニスも別荘も実はこういった”類は友を呼ぶ”ケースは旧軽は多い　かくいう自分も親戚だけで旧軽に４軒あり、いずれも同じ業者から紹介で購入している　業者も一見客より優先すべきなのはいうまでもない
（一応私は副業で都内の賃貸ビジネスも手掛けているので、事情は痛いほどわかる）

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>>440 周辺住民さん

439です。
私の方こそ紛らわしい書き方で申し訳ありません。「旧軽住民さん」とはもちろん「軽井沢においては旧軽住民さん」の意味です。以前の投稿で、周辺住民さんご自身が、ご自宅は「(ホテルニュージャパンの)横井さん本宅の近所」と書いておられたので(>>385)、都内在住の方と思っておりました。ご自宅も正統派の高級住宅街ですから、一貫した価値観をお持ちの方と推察しております。
一連の投稿は大変興味深く拝見し、学ぶところも多くありました。ありがとうございました。

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再び見学しましたが今回は更に2番手の一軒しか見られませんでした。建物以外は良かったが40年選手で1億越えと高すぎでした。ネットを見続けると分かるのですが7千万くらいの普通の家チック新築物件は一週間程度で商談中になっていきます。景気後退と冬を待つかなと考えています。

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>>442 匿名さん

見学お疲れさまでした。
これだけ酷暑が続くと、夏の間は軽井沢物件の購入希望者が高止まりになりそうですね。
思い返せば、自分達が物件を見学して購入を即決したのも、秋が深まる頃でした。
物件探しの季節を選ぶのは、良い作戦かもしれません。

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先週末、冬支度のため様子を見てきました（落葉が完了する頃に行くのが通例）
雲場の池も紅葉ピークは過ぎましたが、三笠通りも6月と比べると落葉しているものの完全では無く（中）今年は異常だとわかります
この陽気で軽井沢銀座だけが一局集中、今回スルーしたけど、これもSNSの影響ですかね
でも一寸外れたタリアセンあたりはガラガラでした
軽井沢に限らず、どうして観光客は同じスポットばかり集中するのか、勿体ない気がします

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若い人が軽井沢に魅力を感じてくれるのは、自分としては嬉しいです。下の世代(子ども達)が利用してくれないと、別荘も寂れていきますからね。

タリアセンは個人的にはとても好きな場所で、子ども達が小さい時はよく連れて行ったのですが、遊具類がだんだん古びてきて(趣はあるけど)、食事処も、子連れで利用しやすい良さはあるものの、もう一歩おしゃれでもいいかなあ、とは思っています。
本当に良い場所なんですけどね。
しばらく行っていないですが、近隣に会員制リゾートもできたし、少しリニューアルされたのでしょうか。

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>>285712 匿名さん

タリアセンは設備は古いままでしたね

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>>446 周辺住民さん
ありがとうございます。そうなんですね。
せっかくの美しい場所なので、今後のリニューアルに期待してます。

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こんな動画がアップされたよ

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これも傾向を知る上では参考になる

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https://news.yahoo.co.jp/articles/a95a5ae8099ec23e561a39c9a217a3d65f47...

オヤジが過去に、軽井沢の別荘を持っていたが
嫌な思い出ばかり。
苦労してやっと売却できた。

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>>450 匿名さん

うちも旧軽に持っているけど、別荘としてたまに使うくらいが丁度良い
実態として最低300坪からの分譲だし固定資産税別荘でも住民税などそれなりに維持コストはかかる
記事にある1200万ぽっちの安い家でギリギリで移住生活するのは軽井沢暮らしではない　そんな家は大概傾斜地に建っていて使い勝手が悪く、売る時も二束三文
冬は寒いし車代がかかるのも当然、だから別荘族は冬はまず行かない
そもそも冬の暖房費、軽自動車2台すら払えない貧乏人など論外
少なくとも軽井沢に別荘を持つということは、都会に立派な自宅を持ちながら金融資産（手元資金）も最低5千万円、普通で1億以上ある資産家や成功者が別荘として使う所
ただ、自然や生き物、園芸、DIYに興味がない人、ドライブ、クッキング、テニスにゴルフ、スキー、登山経験もろくにない人、都会マンションに日頃住んでいるモノグサ君には向いていない
庭にはリス、キツツキ、猿や猪も出没し、近所には熊も出るらしいけど、それも自然の豊かな証拠
尤も歳をとると補修や掃除が億劫になるので、それらを業者に頼むか子供や孫の協力は必要
逆に条件が当てはまる人にとっては天国。最高なのは5月から10月にかけて。虫や鳥が沢山いるし、夏は避暑、秋は紅葉、栗や胡桃を拾い、きれいな水で沸かすコーヒーをオープンデッキで味わい、暖炉の温もりにBBQなど、本当に極楽気分
尚自分の場合、車が無いと軽井沢の楽しみは半減するので新幹線はまず使わない

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>>451 周辺住民さん

都会に立派な自宅(戸建）で、金融資産が最低5千万円、普通で1億以上ある資産家や成功者かあ。。。軽井沢に家を持つことのハードルをずいぶん上げてきますねえ。記事がどこまでリアルかわかりませんが、赤の他人をつかまえて「貧乏人」とは穏やかではないですね。

別荘族、冬も利用者は結構いると思います。
晩秋～冬の静かな軽井沢もとても魅力的ですし、新しい別荘なら床暖等もあるし断熱もしっかりしているし、通年営業の飲食店も増えているし、快適に滞在できます。
旧軽は比較的古い別荘が多いから、貴宅やご近所様は夏仕様なのかもしれませんが。

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>>452 匿名さん

言葉尻に育ちや出自が垣間見れますね。
>>451のような匿名板で自分語りは特にスルーが吉です。

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ここは別荘を持てる人のスレ　
451のコメントに嫉妬を覚えるような輩は、開き直って自分が敗者であることを宣言するようなもの
いかにも女の腐ったような発言で聞き苦しい
別荘どころか都内に家すら持たざる庶民はコメント無用

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今どきは資産1億とか金融資産1億は珍しく無いし、軽井沢に別荘持つなら10倍ないとかな。

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