春から工事をはじめ、７月末に引き渡し予定です。契約時、着工時、上棟時と支払いをしてきましたが、最後の引き渡し時精算で問題発生。追加として依頼したカーポートの工事が、建築基準法の関係で入居してから１週間ほど後になるそう。この場合、引き渡し精算ではカーポート相当分も込みにして支払う必要があるのでしょうか。あるいは、カーポートと工事代金分は、工事終了後で構わないのでしょうか。建築会社は、引き渡し時に一括精算を求めますが、何となく釈然としません。
[スレ作成日時]2009-07-28 13:18:00
早速、返信をいただきありがとうございます。
カーポートは、建物本体の追加工事、外構の一部として契約しましたが、引き渡し精算の請求書には含まれています。引き渡し時は、これが「未完成」といって支払いを延期するか、ご指摘のように「引き渡し書面」に記名捺印しないと話す手はありますね。
カーポートを追加したので床面積が増え本来なら確認申請をやり直さなくてはならない。
またカーポートの床面積を加えると建坪率オーバーしてしまう場合もある。
引き渡し時に施工済みだと建築会社自ら違法建築を行った証拠ができてしまうので
それを避けたいのでしょう。
普通の会社は>>4さんの言われるように引き受けないと思います。
そういうリスクを背負って工事を引き受けているのだから
お金は先にちょうだいねって事なんじゃないでしょうか。
契約書の内容では工事未完了なので完了まで引き渡しを拒む事は可能だと思います。
ただ先払いでもやってくれると思いますが。
たとえばＤＩＹでカーポート購入すると代金は工事前の払いのはずだが。
考え方は同じのはずだが。
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
