教えて下さい！
ＨＭで土地探しをして造成前の土地を予約この度完成したので所有権移転しました
ところがＨＭで測量してもらった所側溝より30センチ以上家が低くなってしまう場所があるらしいのです
坂道なので全部ではないのですが雨水の事を考えると家の周りが水浸しになってしまうのではないかと心配です
塀を建てればと提案がありましたがそれが最善ですか？30センチ以上土を盛れば一番いいのでしょうが地盤改良も必要なため予算が足りません
造成前の設計図みたいなのには30センチ以上の差はないようにおもえます
ＨＭの営業は設計から変わるのは当たり前みたいにいってるのですが…
第３者にみてもらったりしたほうがいいですか？(設計者？建築士？)
もう所有権移転してしまったのですが造成し直してもらえたりなにかできることはありますか？
土地に関して法律的な事などまったくの無知なのでどうかお力添えをお願いします
長文読んでいただきありがとうございました
[スレ作成日時]2010-10-18 13:49:52
宅地に平行する道路が斜面なのですね？
その高低差で道路より低い部分があると？
普通は道路と敷地全体よりも、道路から出入りする部分の高さ
汚水・雨水の排水勾配を考えて、家のＧＬを決定すると思われます。
極端な話、道路の一番高い所に家を合わせたら、道路が低過ぎて出入りの段差が大変
なんて事にも為りかねません。
つまり道路より宅地が低い部分よりも、家から道路への出入りの高低差を気にして下さい。
平均して道路より宅地が高くなっていれば、例え水が宅地に浸入して来たとしても
その水はまた低い方の道路に流れて行くはずです。
その為に宅地全体に若干の勾配を付けておいても、いいかもしれません。
回答ありがとうございます
お礼が遅くなり申し訳ございません
確かに入り口はフラットになってます
斜面の面からしか出入りできないのでとっても納得できる説明ありがとうございます
夫婦でイライラしてたのですっきりしました
コスト次第ですが傾斜をつけるか壁でいくか検討してみます
ありがとうございました
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
