富士住建ってどうですか 【その５】

これって建てられた地域にもよるんじゃないかな。
いくらローコストの住建だって、周りが築４０年以上の傾いてその日の生活もやっと
（年金生活）という家ばかりの街に、突然新築の家ができたら周囲からは羨望の眼差
しで見られると思いますよ。
俺も実家のオヤジに、どこでもド＊＊ン、テレビ付きバス、ペア複合サッシなど、住
建の標準仕様を並べたら、「お前そんなのやったら建坪４０で４０００万以上かかる
んじゃないか」ってビビられましたからね。

こんにちは。EMIさんもアドバイスありがとうございます。そうですね、ご近所との付き合いは本当に大事だとおもいます。今後のためにも挨拶と付き合いはしっかりしたいと思います。

しかし、本当にEMIさんのご近所の方は「富士住建で建てたから威張っている」という訳ではないと思います。それがたとえ大手ハウスメーカーであったとしても、普通の人なら威張るようなことではないと思うので・・・・。以前は仲の良い間柄だったとしたら、富士住建で建てて人が変わったとかではなく、何か問題があったとしか考えられないような気がします・・・。
それはともかくとして、アドバイスありがとうございました♪

本日、富士住建に行ってきました。
坪単価の件を聞いてきましたが、延べ床面積ｘ坪単価と言われました。
バルコニー2坪、ポーチ1坪は標準とのこと。
ただし、吹き抜けは延べ床面積に含めているようです。
そうなると、施工面積×坪単価で計算しているメーカーと比べて3坪ｘ坪単価は安くなりますね。
また、オプションでバルコニーを大きくしても、坪単価ほどの上乗せにはならないようです。
結構、良心的ですね。
以上、ご参考まで。

EMIさんほどじゃないけど、私も同じような目に遭いましたのでご参考まで。
私の家は９７年積水ハウスで建てましたが、今年住建さんで建てた方のお子さんが、
中学校で私の子供に「○○ちゃんちはシングルガラスのアルミサッシでしょ。地球環境
破壊し続けて悪いと思わないの」などと言われています。

　お久しぶりです。
　入居して三ヶ月がたちました。洗面所のクッションフロアの掃除の仕方についてお聞きします。洗剤で拭き掃除をしても、まったく汚れが落ちず黒くしみになってしまいます。いろいろな洗剤を使ったり、水洗いをしても落ちません。皆さんどうしてますか。良くおちる洗剤があったら教えてください。

お久しぶりです＾＾
我が家も古い住宅街で立替しました。
しかし、皆さんとは仲良くしていただいていますよ＾＾
もちろん、立替中は現場見学に行った時などに、ご迷惑おかけします！とご挨拶等は欠かさないよう
にしたつもりです・・・。
また、富士住建だからと言って特に威張るようなものでも無いと思うのですが・・・
逆に、立替検討中に大手ＨＭの方からは「富士さんで建てるより、うちで建てた方が優越感ありますよ！」とは言われましたがｗｗ

＞ピーマンさん
洗剤で拭いても落ちない汚れだとすると、カビ等が考えられますが・・・
3ヶ月でカビたりはしないと思うので、もしかするとシリコンが付着しててその上に汚れがついて
黒ずんでいる事はありませんか？もしそうならば、除光液等で落ちるかもしれませんよ＾＾

　＞もんちーさん、ありがとうございます。
早速、除光液を買ってためしてみます。落ちるとよいのですが・・・。
また、よろしくお願いします。

>ピーマンさん
もんちーさんのテクニックで黒ずみが落ちればいいですね。
私も賃貸生活時代にクッションフロアの黒ずみを経験しましたが、結局何をやっても
落ちませんでした。敷金の戻りが大変なことになりました…orz
そんな経験から我が家は洗面所、トイレ、脱衣所等すべてフローリングに変更してます。
よっぽどビチャビチャにしない限り問題ないですよ。

別板で論議盛り上がってるけどさー、１５坪のミニ戸に住んでいた香具師が、隣のミニ戸
買収して富士住建で建て替えてからというもの、そこの若奥さん、隣近所に挨拶もしなく
なったぜ。それまで外で遊ばせていた子供も家に引きこもらせてしまったよ。
周りのミニ戸住民を見下しているよ。

こんばんは。あ、明けましておめでとうございます。今年は年始早々地鎮祭が待っています！その後すぐに着工。忙しくなりそうです♪
先日は地鎮祭について教えていただきありがとうございました。
すみません、もう一つ質問なのですが、キッチンの高さというのは変更できるのでしょうか？前に監督さんとキッチンの色など工事打ち合わせをしたときに、そういえば高さについてはなにも聞かれなかったなぁ〜と思いまして・・・。富士住建のＭＩＣＡＤＯキッチンは、主に使う人の背の高さに合わせて高さが調節できるタイプのキッチンでしょうか？背が低いので低めで調節したいのですが、もう間に合いませんかね・・・もう発注しちゃったかな（＞＜）ちなみに工事打ち合わせは１２月２０日でした。
お忙しいのにすみません。宜しくお願いいたします。

あけましておめでとうございます。
先日洗面所の床汚れについて相談しましたが、除光液では、汚れはおちませんでした。
今日は「おふろのルックみがき洗い」をキッチンペーパーにつけてゴシゴシ磨いてみたら、なんとうそのように綺麗におちました。感激でーす。これで悩みが解消しました。

３１２の追加で質問です。住建のホームページに断熱性能Ｈ３と出ているのに実際付いているサッシについているラベルを見るとＨ２（ランク下）と記載されています。みなさんのお宅のサッシはどうですか？

おはようございます。
＞myfamily4さんへ
出窓サッシに結露が出ています。結露しないと聞いていたので、がっかりしました。
標準のサッシを使用し、ガラスに省エネ等級（星印２個）が書いてあります。
洗濯物を室内に干すとよりいっぱい出るので控えています。
なにか良い対策があれば教えてください。

>>313
カタログに記載の型式（記号）表記を良く見れば判ります。
ご自宅はプラチナステンの外観色では？
ちなみに結露はありません...

>ピーマンさん
初めまして。やはり出ていますか・・私も結露出ないと聞いていたのでがっかりです・・。
ＹＫＫのカタログにも湿度５０％、外気０度、室内２０度で出ないと実験結果みたいのありますが状況的にはそれほど変らないはずなのに・・・ウソ？・・って感じですね。

＞metabolicsyndromeさん
色関係あるんですか？ウチはステン色です。　結露出ていないんですね・・？ウチは半分以上のサッシに出ています。

明けましておめでとうございます！

＞ピーマンさん
お役に立てなくてすみませんでした＾＾；
でも、解決できて良かったですねぇ＾＾カビじゃなくてホント良かったです！

＞みきみきさん
キッチンの高さは５ｍｍ上下出来ると思いましたが・・・ごめんなさい定かじゃないです＾＾；
私はミキミキさんと逆に高くしようと思ったのですが、結構な差額に諦めた口ですｗ

＞myfamilyさん
お引越しおめでとうございます！
我が家は今の所北側の窓でも結露は見受けられません。（あまり細かくチェックしてる訳じゃないですが・・・ｗ）
因みに我が家はホワイト色ですが、関係あるのでしょうか？＾＾；
加湿器や暖房機等の使用状況が違うのかもしれないですが・・・。

もんちーさん＞
お返事ありがとうございます。キッチンの高さを変えるのは差額が必要になるんですね〜！知らなかったです。どうもありがとうございました！！

>>316
カタログ記載の通り、H2=ステンを表してます。
結露に関しては我が家は全く出てません。
サッシの不具合ではなく、施工上の問題では？...。

>319
Ｈ２は色なんですね。参考になりました。結露無しですか・・ある方や無い方が居るのは住居の場所か施工上の問題かもしれないですね。住建と相談してみます。有難う御座いました。

あけましておめでとうございます。

>ピーマンさん
くろずみ取れて良かったですね。原因はなんだったんでしょう？

>myfamily4さん
>ピーマンさん
サッシの結露、大変ですね。Ⅰ〜Ⅱ地域ならいざ知らずⅢ地域以南で結露…ありえない
ですよね。metabolic syndromeさんの言うとおり施工上の問題の可能性が高そうですね。
サッシ周りは断熱材の充填が疎かになりがちですし…。出窓は特にYKK標準の断熱材が
貧弱だなぁと施工中に思っていました(でも断熱はHー3なんですよね)。

我が家の場合も結露は出てません。外気0℃、室温は24時間エアコン稼働で常時20℃前後、
湿度は30％台。加湿器を使っているにも係わらず低湿度なのはエアコンと24時間換気ON
だからかな？風邪が恐い…。
暖房と加湿器、24時間換気の使用状況はどうなんでしょうか？

＞かつをの酒盗さん
洗面所の汚れの原因はよく分かりませんが、薄い墨のような落ちにくい、今までにない汚れでした。
　家族誰かの足の汚れかな？（＾−＾）

＞かつをの酒盗さん
　洗面所の汚れの原因はよく分かりませんが、薄い墨のような落ちにくく雑巾拭きすると、なおさら汚れが広がっていく感じでした。　家族誰かの足の汚れかな？（＾−＾）

>ピーマンさん
薄い墨のような…なおさら広がっていく…ん〜謎。私が経験してない汚れ方。でも住建
OB?には貴重な意見ですね。
ともあれ、落ちて良かった。汚れに関しては一件落着かな？

そうすると問題は窓の結露ですね。

窓の結露について経験者から。
サッシ枠と柱の間にできる隙間に、しっかり断熱材を注入・充填してあるかで
変わってきます。我が家では同じ複合サッシ、同じ方位でありながら結露する窓
としない窓があり、する窓はＨＭ（富士住建ではない）に相談し、充填し直して
もらったら結露しなくなりました。スプレー式のフォーム断熱材でした。

富士住建建てで現在お住まいの方に質問です。
エコキュートのタンク容量は370リットルにするか、それとも460リットルにするか、かなり迷っているとこです。
因みに４人暮らしで、できるだけ昼間の沸き上げを停止して、夜間時間帯がくるまで沸かさず電気代を節約したいと思いますが、どうでしょうか？
どなたか、ご教示くださいませ！宜しくお願い致します。

＞かつをの酒盗さん　＞３２５さん
有難う御座います！。ウチは神奈川南部で寝る時はエアコン切っています。室内１２度前後で外気３度前後です。２４換気はきっている事が多いですが、この温度差で出るでは昔の一枚ガラスと変らないですよね・・・階段室なんて冷え切っている状態なのに結露しています。断熱材はかなり丁寧な施工だったので不思議です。ガラスを交換で直るぐらいなら良いですけど・・内壁、外壁壊して丸ごと交換なんてなったらと思うと・・・今日は２４換気回して寝てみます。寒いですけど・・

＞もんちーさん
コメントもらっていたのにすいません！！やはり目立った結露無いんですね・・ウチの施工状態に問題があるかもしれませんね。はぁ〜住建とはマダマダお別れでき無そうです。他にも多々あるし・・

>myfamily4さん
ウチも結露は今のところ発生はしておりませんが、24時間換気は常時オンの状態です。
ちなみにかつをの酒盗さんも書かれているように
室内の湿度を測ってみてはいかがでしょうか？

>しゅわっちさん
エコキュートの容量ですが、夜間時間帯がくるまで沸かしたくないのであれば
大きい容量にした方が間違い無いと思います。
我が家は370リットルですが、風呂を沸かすと湯が足りなくなることが多いです。

家でインターネッツをしていなかったのでお久しぶりです^^
あけおめです。
巷の話題は・・・結露ですね。

ウチは年末年始に加湿器(2000円ぐらいのスチーム式)を購入しました。
スゴイ勢いで窓がびっしょり・・・orz
室内20度　外5度位でしょうか
8畳の和室で2時間程で700cc位加湿すると障子の向こうでビショビショです。
10畳の洋室で4時間程で1400cc位加湿すると、窓はビショビショで天井も一部ぬれる程

ちょっとこれだと使い物にならないので、加湿器を買い直します。
気化式じゃないと家が傷む・・・orz
ちなみに加湿器なしだと、北側の窓が少しうっすらとしろくなる位。。
和室は結露を見た事無いくらいです。

>しゅわっちさん
我が家は二人+犬一匹世帯で370リットルですが、お客が泊まったりすると足りなくなり
ますね。予算に余裕があれば460リットルにすることをお薦めします。ただ、使用量が少
ないと古いお湯が残ってしまうので衛生上の問題が無きにしも非ず、といったところで
しょうか。悩みどころですね。
>myfamily4さん
室温12℃外気3℃の状況で、エピソード70の性能だと結露計算では湿度が約60％以上で
結露する状態になります。室内湿度がもっと低い状態で結露がでるならば残念ながら断熱
の施工不良の可能性が高そうですね。(計算が間違っていたらすみません)

>サカ男さま
スチーム式だと結露するんですね。我が家はハイブリッドの気化式ですが…もっと湿度を
上げてくれ〜！と常々思うくらいです。煩いしOTL

>かつをの酒盗さん
気化式だと・・・室温次第で飽和できる水蒸気量が決まる。
スチーム式だと・・・室温に関係なく強制的に水蒸気を発生させる。
ハイブリッドだと、水蒸気の飽和がおきてからスチームで・・・なので
スチームは衛生面を考えなければ最強なのですが・・・まるでお風呂の中のような
状態でも水蒸気を出し続けるので・・・

>myfamily4さん
もしかしたらmyfamily4さんのお宅は、引渡し後まだ日が浅いので
まだ家の様々な所から水分が出ているとかって無いでしょうか??
実家が2x4だったのですが、住んで数年はかなり湿気が抜けなかったです。
なんにせよ、24時間換気はある程度回し続けた方がいいかも^^
ウチも3ヶ月ぐらいは電源を切らなかったです。

myfamily4さんと地域も似ていますし、少し前の入居ですが、（今のところは）結露は見られません。
寒くはなりますが換気は入れっぱなしで、冬場からは弱運転にしています。
開放型ストーブや、スチーム加湿器等を使っていなければ、断熱欠損が出ているのかなぁ？
やはり、湿度の推移を記録した方が良いと思います。
但し私の所は、過乾燥気味で30％を切ることもしばしばです。加湿器は嫌いなので使っていません。
断熱気密の施工は不満有りですが、営業、監督、然程知識無いですから、富士住建ではこれで精一杯
とあきらめました。
また、細かくは書きませんが、大工工事以外での手抜きや雑な作業が気になります。
あとほんの数分時間をかければ終わる部分、分かってて行っている雑な箇所。
ここの下請け職人のプロ意識を疑います。

＞コステロさん、サカ男さん、かつをの酒盗さん
コメント有難うございます。湿度はかなり低い状態です。加湿器は使っていますが追いつかない感じです。ちなみにハイブリッド式と気化式２だいです。　かつを酒盗さんの言う通り上棟後、かなり雨でぬれました。雨養生をしない大工でしたから。その後晴れが多く乾燥したと思っていますが、結構しみ込んでるのかもしれませんね。多分断熱材の施工不良ですかね。結露も嫌ですけどカビが怖いです。２４換気入れっぱなしは寒いですね〜・・
＞３３３さん
エアコン、気化式の加湿器などつかっています。エアコン無い部屋でも結露しているぐらいで・・湿度は晴れの日は３０を切っている位ですから施工に問題があるのかもしれないです。
確かに下請け業者は荒い業者ばかりでした。クレーム付かなかった業社のが少なかったですから。安くやらされているので荒くなるんでしょうけど客としては不満ですよね。監督も特に施工の丁寧さとか下手さなど気にしていないですし。終わればいいとしか思っていないみたいです。

前段の内容とは関係ないのですが、富士住建で(出来れば神奈川県)で土地と合わせて購入した方はいらっしゃいますか?又、購入時に100万円もしくは購入建屋の10%を支払うのですが無い場合は諦めた方がいいのでしょうか・・・・

>336　ネオさん
土地は住建から買うわけではないですよね？あくまで仲介だとして…

私の場合は土地を住建に仲介してもらいました。売主に手付金○0万円を払って、
住建に支払ったのは仲介手数料だけです。
(探したのは自分なので住建に仲介手数料を払うのは何か納得できないモノがあり
ましたが仕方がないですよね…)

その後、建築請負契約時に○0万円支払いました。（当初より現金で払えるのは
○0万円だけ！と営業さんに言っていたので…）

土地手付金○0万円＋仲介手数料○○万円＋契約時支払○0万円が当初支払った額
です。（○はご想像にお任せします）
住宅購入に際してはなるべく頭金を用意するのがベターでしょうが、私のように
すくない予算でも何とかなった例もあるので、諦めるのは早いと思いますよ？

神奈川ではありませんが参考まで。

＞かつをの塩酒盗さん
有難う御座います。週末に横浜ショールームに行こうと思っています。最初に予算的な物を話をしてみます。
前向きに頑張っていきたいと思います。ありがとうございました！

何か住建の悪口書かれてるし…
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28831/

>二項道路無視してセットバックや隅切を無視し
二項道路無視、北側斜線規制無視して建築確認って通るの??

>ポールやコーン立てて近隣住民の通行を妨害
自分の敷地内であれば、何の問題もない。

>近隣３軒日が当たらなくなってしまったんだよ
横浜には地下マンションのような非道いのがあるし・・・

>建坪率＆容積率目一杯つかってよ
何の問題もない。

>常識で考えろヴォケ！！
法律の枠内は常識外??

世田谷区での建築を検討している者ですが、サカ男様が二項道路のことを書かれて
いましたので教えてください。
古屋ありの二項道路適用の土地ですが。今道路中心線から１ｍの位置に門扉やフェンス
があります。本には自分の土地でも２ｍバックさせなければならないようなことが
書いてありますが、それは家本体のことと解釈してよろしいのでしょうか。
具体的には、古屋を壊し建て替え後も自分の土地ですから従来と同じ場所に
フェンスなど作って良いのでしょうか。
少しでも庭を広く使いたいのでアドバイスよろしくお願いします。
また、元のスレは何番でしょうか。

>>341
気に入らない発言は削除ですか。あなたは、法に触れなければ何でもアリな人なんですね。
たとえば隣の窓に向けて、境界ギリギリに、わざと窓の高さにエアコン室外機置いても、
法的にはなんら問題ないからいいんですよね。住建の人って自己中なのがわかりました。

＞達郎さん
　二項道路の事ですが、道路は４ｍ以上ないと道路とはいえません。
例えば、今の道路が３ｍとしたら１ｍ下がらないといけません。
その１ｍがセットバックになります。
　セットバックは通常、役所が買い取ってくれます。
（自分の土地の見直しになります。）
ただ、地域によって違います。詳しい事は役所で聞いた方がいいです。

わたしも建て替えですが、家の前の道が狭くてセットバックしました。
まずその道路の中心がどこかを役所ではっきりさせてもらう必要があります、その中心から2メート
下がらないといけません。　　セットバックした部分は自分の土地としては計算されませんのでご注意を。　セットバック部分は役所によって舗装され道路となってしまいます。
私の場合（区内）、役所で買い取りはしてくれませんでした。
4ｍ道路にしなくてはいけませんので、物を置いたり、フェンスなど作る事はできません。
要は、自分の土地と考えてはいけないと言うことです。

>>345シンドリーさん
やっぱり一度更地にしてしまうと後退させないといけないのですか。
となるとセットバックしていない古い家の人は住み得になってしまいますね。
お向かいの最近新築されたお宅では、コンクリでカースペースになっていますが、
後退部分に線が引いてあるだけで、見た目自分の土地のようで、役所がセットバック分
を新たに舗装する気配がありません。
では、その後退部分を他人が歩いても、侵入にはならないのですか。
自分の土地でないのに、資産税などおかしいですね。

>住建の人って自己中なのがわかりました。
住建も候補に入っているのですが、検討中の人も自己中ですか？

>達郎さん
確かに、概存の住宅は住み得と感じられてしまいますね。
我が家もかなり小さい家になってしまいますからその気持ちよく分かります。
我が家のお隣の人は、建て替えするとすごく削られてしまうので、仕方なく大規模な
リフォームしたぐらいですから。

原則として、自己の所有地であったとしても、敷地面積から除外され前面道路と同様に
整備されなければならないはずで、セットバック部は今後将来とも道路として使用され
ることになり、道路用地として寄付しなければいけないという考えでしょうか。
なので、侵入ということにはならないと考えられますが。
税金の話は申し訳ありませんがよく分かりません。

>343さん
少なくとも私に削除権限はないですし、削除依頼をした憶えもありません。
あなたの書き込みについては、法には触れてませんが利用規約上不適切であった
のでは無いでしょうか??
エアコンについては、常識の範囲が適切かと思います。

>達郎さん
セットバックっておかしなルールで・・・建築基準法の中での存在なので
財産的には道路所有者の物であって税金を取られたり・・・
参考までに・・・

http://www.biwa.ne.jp/~cofujiya/kohza-q&a12.htm

これみると・・・えっえっ??う〜ん・・・orz??になります。
更に一本の道でも何故かココからココまでは二項道路でココは太さ変わらないのに
自治体が二項道路指定してなかったり・・・なんていう謎道路もあります。
ちなみに既存施設がある場合、取り壊さない限り後退不必要な自治体もあります。
達郎さんのお住まいの自治体で見解を聞かないとなんともかんとも・・・

３４３さん
私は今住建で建築中ですが、ここにいつも書き込んでくださる方はみなさん親切で丁寧な方ばかりです。別に自己中とは思いませんし、なんだか周りの気分を害する書き方をする方のほうが自己中というか・・・・そんな風に思えます★