野村不動産のイニシア西宮北口について

なんか湿り気のある環境だね、ここらへんって。
モノはいいが、環境はどうか・・・・。コンビニが近くにあるよ。
夜は結構静か。ノムラというだけでまた完売か

小学校中学校幼稚園が近い。買い物は大きいところでダイエーかアクタ。
自転車があればとても便利。北口駅、門戸駅が徒歩圏だけどまあ、北口しか
使わないだろうね。自転車圏で有名どころは門戸厄神。１月の大祭にはにぎわう。
いいところだよ。昔から田んぼと住宅しか無かった。少し静かすぎるかな。

環境が良さそうなので期待しているのですが、ステイツ茨木のスレで野村不動産
は高いイメージが・・・。買える値段だったらいいのですが。

高木小学校、瓦木中学校の評判はどうなんでしょうか？

近辺に住んでますが、夜は静か(静かすぎ？)で
環境もなかなか良いですよ。近くの宮脇書店があって便利です。
ちょっと気になるのがサイゼリア、セブンイレブンがちょっと向かいに
あることかな？でも騒ぐ人もめったにいないみたいだし。
(人が増えると分かりませんが・・・・)
大きな公園も近くにありますから、おこさんのおられる家は
なかなかいいんではないでしょうか？高木幼稚園の前も
社宅？を取り壊して更地にしてますから何か建ちそうですね。

この辺り、マンション増えましたね。（ジオ、ヒルズ、ロイヤルなどなど）
これからもまだまだ増えそうです。

西宮市民ですが、ここ（掲示板）のみなさん、学校気にしすぎかも。
しょせん公立であることをお忘れなく。
学年によって大きく違うのが公立です。均質なレベルや環境を求めるのなら
受験させて私立にいくしかないと思います。
一般論として高木小は校区問題がないだけで、授業のレベルが高いわけでは
ありません。社宅が多いので生徒の入れ替わりも多く、がちゃがちゃしています。
例えば、授業の質（面倒見の良さ）をとるとベテランの先生を配置している平木の方が
格段上。瓦木も平気でタバコ吸っている生徒もいますよ。
公立は公立であり、どこが良いというのはイメージにすぎません。

イメージは大事ですよ。
校区が良いといわれている所は、実情がどうであれ資産価値を上げる一因と
なりますから。

茨木の二の舞にならないことを望む・・。

ジオって高木小学校前にあるやつですよねー
あそこでいくらぐらいの価格帯だったんでしょうか？

場所どのへんかな。伏原町の北のほうは高圧電線が通っていますが、南よりなら
ありません。

社宅が多いってことはこの先も取り壊してマンションが建つ可能性
があるってことでしょうか？

　確実に建つんじゃないでしょうか？

　この辺だと幼稚園ってどこがいいんでしょうか？？

武庫川広田線って結構交通量多いのかなぁ

　ここってそんなに価格帯が高くならないイメージがあるけど、どうなんだろう
芦屋にある野村のマンションぐらいの価格帯になるのかな〜
5000万超える物件があったら確実に高いかな？
この辺は環境は悪くないが、高級住宅が建つ場所ではないからね。
ファミリー向けのマンションが建つかもしれませんね、茨木のような
高い物件にならないようにしてほしいですね。

９３平米までだから高くても５９８０万ぐらいまでだろうね。
これでも高いぐらいだが、ノムサンだからまた強気にくるだろうね

５９８０万！？高くないですか？？
そんなもんなの！？

高い！とてもじゃないけどうちは買えないかも・・・。
４ＬＤＫのファミリー向けのマンションでもう少し安ければ・・・。

今、中古でヒルズの９０平米超が３８５０で出ています。
築２年で１千万くらい下がったのかな。お買い得かも。(但し、北東角部屋）

高木小校区は西宮市によって児童生徒の受入困難予測地区に指定
されています。受入困難地区になった場合は３年間宅地開発ができ
なくなりますから、注意が必要です。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/

東京江東区が良い例のように強制権はありませんから。
これからもマンションの草刈場になるでしょう。

業者の人ですか。そんな民度の低い市民はみんなの迷惑ですよ。
駅前の超高層ならともかく、利便性は悪くても良好な環境で子どもを
育てたいと思う人たちが選ぶ土地です。小学校が受け入れできなく
なるほど人が増えるということは、その環境を壊すことになります。
無理矢理建てても、いびつな校区変更やプレハブ校舎等で子どもに
しわ寄せがいったり、地元と入居者同士でもめごとが起こったりと、
ろくなことにはなりません。何のために行政がこんな規制をしているのか
きちんと理解するべきでしょう。

ここは学校区が良いですね。
現地を知らないのですが、南側は静かなのでしょうか？
抽選だったら倍率も高そうですね。
私はＭＲ、ずっと予約一杯で、３月１２日なのでまだまだ先です。
２５さん情報教えて下さいね。

私も事前発表会に行きます。もうすでに予約がいっぱいみたいで、
皆さんの関心の高さが伺えます。私は学校区はあまり気にして
いないのですが、幼、小、中学校、公園、買い物施設などが近い
ので気に入っています。あとは価格が合えば・・・。最低でも
3500万円くらいからでしょうか？

>ここは学校区が良いですね。
>現地を知らないのですが、南側は静かなのでしょうか？
小学校は校区変更の可能性がありますから、契約前後には行政への
再確認が必要です。業者の言うことを鵜呑みにしていると、東京の豊洲
等の二の舞になります。たとえ業者への損害要求が認められたとしても
行政が校区変更したら覆りませんから。変わるとしたら、平木でしょう。
南側道路は今は静かですが、北口のアンダーパスが通ったので、今後
交通量が増える可能性はあります。

ここは、西宮の三角地帯の中ですので環境と資産価値が
気になります。

行かれた方、予定価格レベルでいいんで教えてもらえませんか？
特にタイプF

野村の物件を購入したものです。
野村は仕様はいいのですが、そのとおりに実現されません。
施行管理が悪すぎてとんでもないものが出来てきます。
100箇所以上修正しました。突貫工事だったそうです。呆れました。
天井は石膏ボートの形がくっきり分かるように継ぎ目が盛り上がっているし。
指摘したらこれは仕様ですよ。石膏ボードを2枚重ねたら防げますがね。ってじゃあ防げよ。
ビスの跡もクロスの上からボコボコと目立ちます。

いろんな面で本当に買って後悔したものです。
立地だけは最高だったのですが、それに騙されたのかな。
営業のお話も嘘が含まれているので
大事なことは議事録か録音するなど準備したほうがいいと思います。
記憶にないと言われます。びっくりしました。
これで坪単価160万ですよ。。。

買った私が悪かったと、勉強になりました。

千里ですか？

野村はヒルズの頃までは良かったと思います。
物件を見ているとプラウドシリーズ以降、完全に儲け志向になっていると
感じられます。ＪＲ等と提携も手がけ、野村社長方針ではこの数年で売り上げを
３０％−４０％以上拡大したいそうです。（新聞記事による）
ブランド力にあぐらをかいた、急激な拡大路線と利益志向のほころびを危惧しています。
一時期のライオンズマンションはブランドでしたが、今や大京の叩かれようといったら。
おごれる平氏、、野村は大京の二の舞になるのではとも思います。
何度か出会った営業マン（ウーマン）はプロ意識なく本当に稚拙でした。
この物件がどうかは分かりませんが、ご自分でよくご判断を。

確かに野村の営業マンは事務的で頼りある人ではありませんでした。
なぜか女性が多いですね。
しかし、やはり企業力か、立地だけはいいのですよね。
そこに負けてしまうのです。仕様は決してよいものではありません。普通です。
最近は変？なとこにも立ててますが。。。
自分たちに技能がないのでしょうね建設業者の言いなりになってました。

間違えました。＞３１様でした。
失礼しました。

３６さん　ありがとうございます。
最上階でもその値段ですか？安いですね。
茨木よりずっといいですね。EVは少ないけど。。

０８さんへ
よくご存知ですねといいたいのですが、全然分かっていませんね。

０８です。
今帰ってきてこの板見ました。
随分挑発的ですね。
ずっとこの地域に住むものですが、何かいいたいことがあるのですか？

３９さん
返事もできなのなら、えらそうに分かったようなことを言わないでください！

社宅跡地(建設地)近隣の住人です。ご参考なればと思い投稿します。
所在地近隣はサラリーマン世帯が多く、サラリーマン家族はとても住み易いと思います。
転勤族も多いですが、この地が気に入ってマンション等を買って住み着いているひとも
たくさんいるようです。

当該物件の立地ですが、土地南側は日当たり良好ですが
前の道路の存在は無視できません、殊に北口幹線が開通してからは
交通量が増えており窓を空けて過ごす季節では無視できないように感じます。
東側は伏原公園となっており、西側は富士通の独身寮となっています（３階建て）。

この地区は学生さんなど向けのワンルーム等も多いのですが
中央病院と高木消防署の救急出動を除けば、夜は比較的静かです。

学区については賛否両論あると思いますが、ひとつだけ。
この隣接地域には特別な地区が今も歴然と存在しており
我々地元民も幼少からそのような教育を受けて来ました。
昨今はそのような考えは過去の遺物なのかもしれませんが
そのような事実があったことは認識されていても無駄ではない思います。

私は、西宮北口周辺の他の物件を、学区の理由であきらめたんですが、
このエリアは学区は関係ないと思いますが、、、
この辺りでは一番いい学区と聞きました。
ただ近いエリアにいろいろあることは知っていますが、
学区も関係ないですし、環境的にも影響ないのでは？と思うんですが。
どうでしょうか？

事前発表会に行きました。なんだか安っぽく感じたよ。価格低めだから仕方ないか・・・
オプションもイマイチ・・・
床暖房ついてないし・・・興和不動産ってどうなんでしょうか？

このマンション「フロントレジデンス西宮北口」って言うんですね〜。（ちょっとネーミングが嫌かも）

>>46
同感です！！

【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】

安くないと売れないんでしょう。

安いかな〜？
西宮で駅から離れてて３５００万円って、安いとは思えないけど
普通の住宅地なのに。

え？あの相場で安いんですかぁ〜！？
価格から見るともっと高級感がある物件かと思われましたが、
ふつう〜のマンションって感じでした。。。
どうしてあんな名前にしたんでしょうね？？？
よけいに安っぽさが感じられてしまうような。
ほんと強気に出てる感があり、実質と見合ってないんじゃない〜
駅から微妙に遠いしなぁ。

興和ってみずほグループ？？？
ネーミングに関係あるんじゃないですか？

あの仕様って安っぽい・・・？

だって西宮北口であの価格なら仕様など期待しちゃいますしねぇー。安っぽくないですか？

セキュリティーとか、フローリングｅｔｃ、結構、良いように私も思うけど・・・。
でも、他で、もっと良いのあるのかなー？
西北駅の南側は対象外で！！
教えて下さい。

立地で買うそういう方が多いのでないでしょうか？

>西宮北口であの価格
西宮北口ってそんなに評価低いの？

西北はほんと場所によりけり・・・かも。
極論を言えば、最寄駅が大きな駅だ！！というのが、最大の特徴ですね。
それがいいと取るかどうかは、それぞれの価値観や重要視する部分にも
かかわってきますし。難しいところですねぇ〜

西北って微妙な地域なんですね。。
まだ門戸寄りの方がいいのでしょうか？

西北の下町的きさくなところは好きですよ。
高木校区は社宅と畑と本当田舎な感じです。のどかでもあります。
実際には、甲風園、昭和町あたりの北西のほうが格段高級ぽっくって
いいのですが。
西北は本当に便利な街なので決断が微妙なんですよね。
いずれにせよ、すぐに売れちゃうでしょうね。

北東エリアは、ほんと畑がまだまだ多く、
今後マンションに建ち代わる可能性は＜大＞
そうなると、供給戸数も増え、新築での購入価格は下がらないけど、
今度売りにだす時などの価格はグンと下がるはず。
あとこの周辺は賃貸物件も多いので、分譲貸しする時は、
賃料を下げないと、駅近でないかぎり不利になってくるでしょう。

三角地帯にしては高すぎる。値下がり率大きいかも・・・。

三角地帯というのが何のことか分かりませんが、
63さんのおっしゃる通り名立たる企業の社宅が多い場所で、
行き交う人や公園で遊ぶ家族を見ると良い環境だと思えます。
高木小も年々レベルが高くなっており、それにともない瓦木中も評判が上がっている模様。

私はこのマンションの近くの道路が気になるところです。
これから交通量がますます増えそうで、静かな環境が保てない＆子供の事故の心配があります。

この周辺の土地のことを知ってる方であれば、
”三角地帯”というのは周知のことですよ！
マンション購入にあたって、もう少し土地の情報を研究されても
いろんな意味で後悔せずに済むかも。。。
土地に歴史ありです！！

この辺に３０年近く住んでいますがそんな言葉は聞いたことがありませんね。
購入を検討している人のための情報提供サイトなのですから、もったいぶらずに
教えてあげたらどうですか。それとも口できないような訳でもあるのですかね。

三角地帯という意味不明の言葉を使っている人間は同一人物でしょう。
削除依頼だしましょうか？

（６９・７０さんへ）
私は６８の者ですが・・・
私がこの件に関して発言したのは、この１回だけですから
他の方とは同一人物ではないですよ！
「もったいぶらずに」と言いますが、
あまり公言しない方がいいこともありますよねぇ。
しかも住宅購入を考えてるのであれば、自分の目や足を使って、
さまざまな情報を入手すべきだとも思います！！
私はまだこの周辺に５年も住んでませんが、
６９さんは、３０年も住まれてて一度も耳にされたことないなんて、
驚きです！？

三角地帯というのはいわゆる業界用語でしょう。一般の住民は知らない表現です。
が、６８と７１を読めば何を言ってるのかはだいたい想像できます。ここの隣接地域の学区問題で
必ず出てくる話題のことでしょう。
おそらく国道１７１号線と２号線に囲まれた地域という意味だと思いますが、三角形のもういっぺん
がどこに当たるのか私にはわかりません（71がどこだと思っているのか知りません）。
学区問題については、考え方はひとそれぞれですから、何とも言えませんが、いずれにしても
学区に関して言えば、ここは関係ない地域ですよ。
＞71　あまり公言しない方がいいこともありますよねぇ。
等という言い方がいやらしいというのですよ。他人をいたずらに不安に陥れて楽しいですか。

＞70さん　管理人さん
地元民として71のいやらしさに黙っておれず、よけいなことを書いたかも知れません。削除依頼
を出されるときは本発言も同時に消してくださいますようお願いします。

６９さんへ（７１の者です）
私もマンション購入を考えている者ですので、
私自身もこの周辺のことは、実際住んでいることもあり（賃貸で）
よく分かっているつもりです。
６６さんが言われたように、三角地帯の中っていうのは事実です。
ただ、その中でもいろいろあって
校区などは人気のあるエリアと聞いております。
環境も今現在見る限り、いい感じだとも思ってます。
私は何もウソを言ってはいません！！
良い事もそうでないことも情報だと思っています。
最後に判断するのは購入者でしょう（私自身も含め）

じゃあ７２さんは、長年この周辺に住まわれてるようなので、
この物件にまつわること、周辺情報などで何かマイナス面など
があれば教えていただけますか？
販売の人はいい情報しか教えてくれません！！
でも必ずどの物件にも、いい面マイナス面などはあるはずです。
それを購入者は知りたいんですヨ。

６８＝７１さんはこのマンションを検討されているのですか？

age

モデルルーム見に行ったかたはこの物件を、どのように思われていますか？
三角地帯とかは、なしで・・・場所的には私もこの地域を良く知っていますが
ぜんぜん問題ないと思うのですが・・・

>>76さん
この物件、オール電化でした？
だったらもう興味ないんですが。

オール電化ですよ〜

ガーン。ショック。
オール電化多すぎ。やめてくれ〜。

オール電化はなんでダメなの？

>>80
ミストサウナがつかないのと、ケータイから家電操作＆防犯できるアイルスが
絶対につかないから。
あと将来的なこと考えると、ガスと電気両方使える住宅に比べ、ガスが全く使えない
オール電化住宅は足元見られるから。

えっ？甲子園口の方がレベル高いんですか！？

私もオール電化じゃない方がよかったです。。。
友達がオール電化のマンションに住んでますが、
電気代がすごい高くつくって言ってました。
他に逃げれないから、どうにかして電気を使わないように
するしかない・・・と。
あと、電気コンロの高さがちょうど婦人科系の部分にちょうどあたる
状態だから、将来的にそれも不安だとも。
ＩＨで調理されたものに影響が、というより、外部にはなたれてる電磁波が
怖いような気がします。
私は今でも、電子レンジを使ってる時は、前に立たないようにしてますからねぇ。
たしかに気にしはじめたらキリのないことですが・・・

いぬの＊＊とか、落ちてる吸殻の数とかでそのまちを観察してみては？
賃貸で西北近辺に住んでいますが、モラルがいいとは感じません。

オール電化はおいといて、オール電化がいやな人は買わなければいいんだし・・・

>>85
そうなんだけど、新マンションが希望の場所で出る！と喜んで待ってて
結局「オール電化です」となるとガッカリなんだよね〜。
最近、そういうの多くて。

81は、マンションってどうよの、質問に対する一意見の
受け売りで、どうだか。
今後の主流がオール電化であることは間違いないと思う。
結論は嫌な人は、買わないことです。

うちはオール電化マンションに引っ越してから、光熱水費が半減しましたよ？
昼間家にいない家庭では絶対お得ですね。平日昼間は高くて、土日祝日と
朝・夕は割引の料金になるプランを使ってますから。割安の深夜電力で湯を
沸かしておいて日常それ使うということだから、経済的と思うんですけどね。

ミストサウナつけば言うことないんだけどなー
オール電化

>>86
たしかにそのお気持ちは分かる気がします。買おうと思っている物件が自分の意向どおり
でなかったら、へこみますよね・・・私は現在オール電化に住んでますが住み心地結構
いいですよ！最初住むときは勇気いったけど・・でも、このマンションやっぱ高いのかな？
他にいいとこあるのかな〜いまいち決め手がみつからない・・でもあきらめきれない・・・

寒い冬の夜、駅から出たところで携帯電話使ってお風呂のお湯張りを
遠隔セット。
家に着いたら速攻でお風呂に入り、ミストサウナでリフレッシュ。

…なんてこと、今のオール電化じゃできないからなぁ。

オール電化をたたくなら、ちがうスレでどうぞ

風呂なんぞ着替えてお茶を一杯飲んでるうちに
お湯張り完了するよ

>>93
お湯張りだけじゃなく、床暖房やエアコンも操作できるんだよ

じゃあミストサウナとオール遠隔操作OKの物件が出るまで
待ってるしか無いね。
そんなことよりももっと他のことを重要視する人もたくさんいるって
ことでFA。

　オール電化については意見の分かれるところですね。
我が家もそうなのですが、この辺りの社宅組みが社宅脱出にあたり、転校をせずにすむ
このマンションに高い関心をもっているようですね。足回りもいいし。ただし女・子供の足では
駅まで10分ではムリがあるかも。まあ平坦で開けた道なので、あまり苦にはなりませんが。
利便性と校区。それがここのウリなのかな。まだMR見てないんですが、送られてきた資料を
見る限りではマンション本体にこれといった特徴もないし、間取りも今ひとつパッとしない。狭いし。
期待していた分、ちょっと残念。値段的には悪くない感じなんだけど。100％満足のいく物件
なんてなかなかないもんですね。我が家としては立地はいいけど、中身は△かな。

私はMR見に行きましたが、９６さんとほぼ同意見かな、だけどこれからも同じような
事で悩むのかななんて思うとゲンナリ（死語！？）してしまいます。
もう少し部屋が広ければなぁ〜でもMR見に行った限りでは人気があるような感じを
うけました。この物件を好意的に思っている人は、何が一番の決め手になっているのでしょうか？

野村というブランド志向の人が一定割合いるのでしょう。野村らしいあの外観は
そういう人たちへの訴求力があると思います。
ただ野村ブランドは新築の時だけ。中古になったら関係ないし
あの値段だせばあの辺で戸建が買えます。

たしかに駅までは、自転車を使いたくなる距離ですねぇ・・・

お天気の良い暖かい日中、誰かとおしゃべりしながら歩くにはいいのですが、
冬の冷たい雨の中、一人トボトボ駅まで歩くのは辛かったです。
高木小学区だからここに注目していますが、主人には「子供が卒業したら
意味なくなる」と言われ・・・立地以外にプラスになる点ってなんだろう？

近くは億ションがあるようなのでちょっと高いかもしれないけど、こんなのも出来るようです。
http://www.jrwd.jp/koshienguchi/index2.html
西北よりは住環境はいいです。