購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

>>1000
中古価格は販売価格とか粗利益なんかには無関係。
そのときの不動産相場だけで決まるもの。

マンションバブル崩壊&建築確認厳正化で
一時期新築物件不足になったとき中古市場が高騰したのは
記憶に新しいところだと思うけど。

うちのマンションも、そのときには売価の2割り増しくらいまで
取引価格が上がったよ

>>1001
一時期でしょ？

>1000
ということに話をずらしたいんですね。粗利分価値が下がるということと、仲介手数料がかかるというのは別な話。しかも、いきなり粗利分三割も値段下がるなんてまず普通ないから。

皆様もくれぐれも階段にはお気お付け下さい。

ご冥福を心よりお祈り申し上げます。

>>1002

まあ、そうだけどw

話の趣旨は「販売価格とか粗利益」と中古価格は無関係で
997の話はデタラメってこと。

まあ、最近の新築物件は仕様を落として価格を抑えた
「ユニクロ」マンションが多いからそういうのを嫌って、
仕様が良い築浅の中古を探してる多いみたいだね。
そのせいかうちは今は新築販売時くらいの価格で動いてるよ。

価格は需要で決まってるってことだね。

マンション派はすでに戸建て派を誹謗、中傷する手段しかなくなったみたいですね。
まあ、マンションには自然とそういう人が集まるんでしょうね。

何か戸建て派のレスは余裕を感じる
　　マンション派のレスは切羽詰まった感じ

>1007、どこが？的外れなことを書くことが余裕というのかな？
あまり恥ずかしいこといわないでほしいな。

戸建て派はたぶんそう感じているよ

但し余裕は普通の庭付き戸建派に限るがね。

マンション・ミニ戸は50歩100歩

マンション派だけど、「集合住宅」と言う言葉に抵抗感じますね。
自分の所有物でないと言うか、共同生活のように見えてしまう。
もっといい言葉ないすかね。

余裕は庭付き戸建てその通り。
５０歩１００歩なんて言うとミニ戸さんに失礼です。

1007です
ＰＡＲＴ３では住んでいる戸建て、マンションの自慢をしましょう、だったはずだが
戸建て住民は自宅の自慢（説明）かなり具体的なレスが結構あったが、
マンションさんの自宅の自慢話はほとんどないですね
一体どこで住んでいるんでしょう。

＞マンション派だけど、「集合住宅」と言う言葉に抵抗感じますね。
＞自分の所有物でないと言うか、共同生活のように見えてしまう。
見えてしまうじゃなくて、その通りじゃないの？
どこが違ってると言ってるんか理解不能です。

共同生活する権利を買っているのがマンションじゃないですか

マンションの区分所有権ってのは、所有権とは言っても、売る・貸す以外には自由のきかない限定された権利。
もちろん、敷地の所有権もついてくるわけだが、これも専有部分の面積の割合に応じて敷地の中に「ある」といえるだけで、どこからどこまでが誰の敷地というものではない。
自分の所有物は何一つ無いに等しいよね。

>>共同生活する権利を買っているのがマンションじゃないですか

そうですね～、便利な立地、共用施設、24時間有人管理とか
戸建では手に入りにくいものを使用する権利を買ったという見方もできますね。

でも、ここの戸建派さんたちはとんでもなくお金持ちみたいでw
みなさんとても便利な立地に居を構えていらっしゃるようですが。。。(笑

庶民にとっては現実的な選択肢の一つですよね、マンション。

地方の田舎の者やけどマンションに住んでる人たちは気の毒だね。

そうですね、戸建て派ですけど駅徒歩１０分以内で探し駅より７００ｍぐらい離れた土地を購入
そして家を建てました、住宅街です。
戸建て派といっても予算の許す限り当然便利な立地を考えマンション派がいう利便性といっても
もうひとつピンとこないかもしれませんね。

ウチのマンション周りでそういった場所だと、とても手が出ません。
億超えしちゃう。

やっぱりマンションさんの具体的な自慢？実例？が出てこないですねぇ。

駅徒歩何分で、どんな設備でどんなセキュリティでどんな公共施設が付いていて
どんな広さでどんだけ素敵なのか。

すごく聞きたいです。

新築マンションって不動産の仲介手数料（３％）はかからないのでしょうか？

>1013
>1021

いつからお互いの家の自慢話をすることに決まったの？
後、戸建の具体的な自慢話ってどのレス？
No.940あたりから、ずっと見てみたけど、逆に戸建派がマンションのデメリットをあげつらっているコメントばかりな気がするけど。

新築物件の場合、売主の住宅会社が直接販売する場合は当然仲介手数料いらないでしょう。
でも普通、仲介手数料がかかるっていったら、中古住宅のことなんじゃないの？

part3になってから一人だけしつこくマンション自慢話のスレに
しようとする人間がいる。
　
なんだこいつ？　１０２１はスレ主か？

うちは駅徒歩10分、駅からターミナル駅まで15分
周囲は3方向が第一種低層住居専用地域。
駅方向のみ近隣商業地域と商業地域。

24時間有人管理、あとはゲストルームとかよくある共用施設がついてる。

バルコニーのある方向は戸建街で障害物がないので
20kmくらい先まで見通せますよ。

価格は周囲の一般的な戸建の2割引くらいだったかな。

>>1023
＞逆に戸建派がマンションのデメリットをあげつらっているコメントばかりな気がするけど。
あんたがそう感じてるだけでは？

>>1017
＞そうですね～、便利な立地、共用施設、24時間有人管理とか
＞戸建では手に入りにくいものを使用する権利を買ったという見方もできますね。
＞庶民にとっては現実的な選択肢の一つですよね、マンション。
我が家は、郊外の駅まで徒歩１０分のマンションです。
管理人も２４時間は居ません。（夜間は不在）
共用施設もこれといってありません。
近所には戸建ての住宅地も多くあります。
あなたは、そういうマンションに住む人は否定しているのですね？

パート１のスレ主は、マンション派なので、引退しました。
最初のうちは賃貸・・から移行したので、現実的に選ぶためのスレという感じ
でしたが、そのうちに戸建てさんが圧倒的平均額の大きい、余裕戸建てさんばかり
になってしまって、現実的でなくなりました。
余裕戸建ての方は他人の好みを想像できない方ばかりなので、良質なマンション派
の人はよそへ移ったようですよ。

戸建派さんも、駅から何分とかだけじゃなく
周囲の用途地域なんかも書いてもらえると周辺の様子も分かるので是非。

最近多重人格戸建てクンが登場していますね（笑）。
わかりやすいです。

マンションの場合
・一人暮らし
・DINKS
・共働き
・子供一人まで

戸建ての場合
・専業主婦
・子供二人以上
・二世帯

こんな感じが多いのでは？
子供の数での形態は一概には言えないけど、他の項目の状況の場合は
完全に偏ってるでしょう。

＞１０２７

マンションの団地感覚が嫌とか新築マンションの粗利が３割だとか、権利のみを買って実際所有してないんじゃないかとか。No.940あたりから読むと、そんな戸建て派のコメントばかりですよ。

ところで、マンションの中傷ではない戸建て派自慢の具体例は？
お互いの家の自慢話にしようということになった経緯はどのあたりから？

自分の立場が危うくなると、いきなりあんた呼ばわりですか…
1031さん、ほんとそうみたいです。嫌ですねえ。

１０３２さん、マンションの方には、リタイヤ組っていうのも入るんじゃないですかね。
不便な地域の戸建を売って、便利なマンションに引っ越すご家庭も多いと思いますけど。

＞ところで、マンションの中傷ではない戸建て派自慢の具体例は？
ここ、戸建自慢のスレですか？

＞1034さん
それを言うと逆もしかりですよね。
リタイヤして都会のマンションから田舎の平屋に引っ越す人も多く居ますよね。

　シニア層にとっても都心は便利だ。クルマの運転ができなくなっても地下鉄やバスなど公共の交通機関が発達している。交通費の優遇される「シニアパス」でどこへでも行くことができるし、駅のエスカレーター設置などバリアフリー化も急速に進んでいる。コンビニやデパートは点在しているし、病院や役所などの諸施設にも近い。美術館や映画館など文化・芸術関連施設へのアクセスが容易だ。

　だから都心に住みたがるシニアは少なくない。大手不動産会社によると、
　これまで郊外の庭付き戸建て住宅に住んでいたが、もう子供部屋は要らないし、年を取れば取るほど広い敷地は掃除などの管理が負担になってくる。そこで住み慣れた郊外住宅を引き払い、便利な都心の集合住宅を終の棲家にしようというのだ。

　

＞１０３５

いいえ。

＞１０１３
＞１０２１

への質問です。

マンション派に対し、自分のマンションを自慢しろと強要するので。

>不便な地域の戸建を売って、便利なマンションに引っ越す
いると思うけど、これは戸建、マンションは関係ない。　
自分にとって不便な地域から便利な地域へ引っ越すだけ、マンションからマンション、
マンションから戸建て、、、色々あるわけで。

それを言うならシニアだけでもありませんよ。
近年は住民の「都心回帰現象」が起きている。高い賃料やローンを払っても通勤時間を短縮できるなど時間を有効に使うことができるからだ。出来るサラリーマンは無論。未婚者や離婚者などの単身世帯でもこの傾向が顕著だという

>992説明がまだだけど、どーしたのかな？
都合が悪くなって必死に話をそらしているのかな？

>1036さん

そういう人、多いんですか？一部の人かと思ってましたが。
リタイヤ組の家の変遷のデータがあると面白いかもしれませんね。

＞1042さん
多いか少ないかは調べてませんが、うちの両親も嫁の両親も田舎の戸建てへ引っ越していきました。
そういう意味では、田舎から都心のマンションに引っ越してくる老夫婦も一部の人かと思ってました。

まぁリタイヤ組みの話は誰かが数字のソースを出してくれるまでは置いといて、
他にないか、もしくはそれは違う、というような意見などはないですかね？

リタイヤ後にマンションは珍しい気がするけど、、
マンションの宣伝文句に近い感じはしてしまうなあ。単純に信じるのは危険ですね
家はマンションも見学に行ったけど、良かったよ。月並みですが、ディスポーザーとかゴミ捨てとか便利そうだったし、単純に高層階の見晴らしは気持ちが良いと感じた
良いマンションだったけど、戸建てにしました
理由はやっぱり同額程度の高いお金を出すなら、共有じゃなくて、自分一人のものが良かったから(笑)
単純ですけど
マンションという共有部分が多い物件を買うのに、リスクはつきものなのに、額が高すぎる気がしたのも確かです

>1041
４０００万円のマンションを買って大失敗、戸建が欲しい。
１年後にそのマンション良くて３５００万円(ムリ？)で売れるか,,,売れたとして。
４０００万円の戸建を購入。

この場合、マンションの損５００万円＋売買手数料・不動産取得税など約５８０万円、
ここですでに１０００万円超えてる。

あ～あ、５０００万円以上の戸建が買えたのに。　

＞1045さん
それはマンションが失敗だったのではなく、物件が失敗だったのです。
私は5000万弱でマンションを買って、5年後に6000万強で売れました。

すごい安く見積もって賃貸で月15万だったとすると5年で900万。
2000万ちょっとの利益が出たようなもので、ローン残金を支払って、残り手数料、
税金関連を差し引いた2500万くらいを戸建ての頭金にして購入しました。

仮に先に戸建てを買ってたら、今の戸建てより安いものしか買えませんでしたし、
戸建てで同じようなキャピタルゲインは望めなかったと思います。

子供が出来るまではマンションでの生活に不満もなかったし、最初にマンションを
買ってよかったと思ってます。

まぁ運がよかったという結果論ですけどね。
もう一回マンション買って、5年で同じようなキャピタルゲインを望むのは
リスクが高すぎるので、そこまでギャンブル出来ません。

>それはマンションが失敗だったのではなく、物件が失敗だったのです。
そのセリフだと、転売時の評価予想が物件選びの重要視事項だと取れますが間違っていますか？

>>1045
あなたのようなケースがマンション転売の現実的や多数組なんだと思いますよ。

>1045は実話じゃないでしょ？戸建て派の空論にみえるけど。
一年で転売する人もあまりいないと思うよ。

むしろ１年くらいも多いんじゃないの？
俺の親友もマンション買ったものの、集合住宅での生活は我慢できないと１年経たずに売ったよ。