新築、中古の一軒家。

一軒家のことが知りたいです。
引き続きご意見お願いします。

小平市　中古1400万土地25坪　新築3500万土地30坪
これ以上高いと　多分売れない。　

築１年の中古マンションと建築中の新築マンションの価格差？

アバウトなスレだなぁ～

首都圏の政令指定都市で交通の便もよくスーパーや学校病院も近くにあり15坪の割りと狭い土地に建っている築45年位の古家付き土地が売られていたら皆様いくら位で買いますか？今迷ってます。

中古は個人売主の欲が入るので、少なくとも首都圏では新築で売り出しより高い値段をつけている物件が数多くありました。中古だから安いは、住宅では当てはまりません

そんな物件がスーモに満載

その周辺の土地の価格-解体費用。

更地の値段より安く買います。（更地より100〜200万は安く買います。）

土地以上に高く変えるのは、築浅の中古１戸建（主に建築基準法が改正した後の物件、築数年の物件のみ）

都区内の中古建て（築浅　数年は売れます。）は、まあ、中古は見学して、間取りと装備が気に入れば売れるでしょう。


ところで、皆様このような中古物件（築浅の極秘情報がありました。レインズに載っていません。）買い？見送り？
城東地区（坪100万〜坪150万の地域）
　私鉄沿線徒歩8分程度、土地31坪（私道3坪含む）　私道3.5m　設道幅7.5m　（ほぼ長方形の整地）

２F木造。築１年（注文らしい）3LDK（LDK16　吹抜＋和8+洋6×2）＋ロフト6疊　（建築坪数115㎡　床95㎡ぐらい）　駐車場付
装備は建売より良い。（トイレ２個「蓋自動」　キッチン　ガス（IH変換可能。電源あり）「人大（シンク＋トップ）、自動換気扇、食洗、浄水付き」
　風呂ＩＮＡＸ　ジェットバス付き1.25坪　段差がある椅子みたい、綺麗です。）ベランダ広い10㎡

中古で5480万（土地が3000〜4000万）として、中古の上物に1500〜2500万だす？
周辺の新築建売土地15〜20坪、３F新築100㎡　4200万ぐらいです。

気に入れば出すのでしょうが、金額が金額だけに。いくら出す？

＞15
微妙ですけど条件は悪くないですね。設備も悪くないし其なりに広いから実際見て気に入れば5000万までなら出します。

>>15
4400万

詳細情報がわからないですが、

日本は中古は厳しいので、競合しなければ、基本１割減からスタート。感触次第であと100〜200万かな
よって上限4800万。

土地評価プラス1000～1200万で妥結って感じじゃないでしょうか。 仲介手数料が発生してくるだろうし…。

マンションは利便性を購入するみたいだよ。
コンクリートを使ってマンションを作成する値段は変わらないで同じだから。

>15
私道3.5mという時点でパス。
車のすれ違いが出来ないし。。。

地方の郊外団地、木造一戸建（築２０年程度）であればほぼ土地代に近い値段で購入出来ると思う。

築２０年程度であれば、内部をそこそこリフォームすれば十分居住可能。

ただ車がないとかなり不便だと思う。
でも最近はネットスーパー、食事宅配などのサービスも充実してきているので
高齢になってもそこそこ暮らせると思う。

関東の政令指定都市より都心よりの浦安市、川口市だと中古も結構な値段ですね

完全別(玄関から別)の2階建ての二世帯中古
築15年
45坪
売値4000万
土地は2000万ぐらい

築15年の上物に2000万がひっかかり中です
ご意見を聞かせてください

上物2000万とは高いですね。
場所が良ければ今後の建て替えも踏まえて妥協も可能だけど
それほど立地も良く無いなら上物1500万位で交渉します。

返信ありがとうございます

ですよね
高いですよね
ごく一般的な中古物件だと｢15年ものならほぼ土地代のみ！｣なんてコメントを見ると二の足を踏んでしまいます…
周辺環境は比較的良好ですし、
レア物件(完全別二世帯中古)だと思い、なかなか強気な交渉ができず…

一気に500の値引き交渉ってどうなんでしょうか