売主:東宝住宅株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
竣工はまだ先のようですが、先行案内は8月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2010-08-04 23:38:25
売主:東宝住宅株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
竣工はまだ先のようですが、先行案内は8月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2010-08-04 23:38:25
それはそうですね。短所を見ればきりがないし。
ようは自分の趣向と合うかですね。
売り主の都合にあわせた物件の中からしか選択できないのが北九州の現状かな?
購入者の責任もあると思いませんか
他地区の物件を見て学びませんか
そんなに悲観する程北九州市のマンションのレベルは低くないと思いますよ。
現にこういう物件やなかやしきのリゾート型物件も出てきましたし。
都会の地価が高いところよりも建物にお金使えるからね。
東京の物件は規模ばかり大型で室内はたいしたことないものが多いよ。
そうですね。このサイトでもわかるように最近のユーザーはネットのおかげで目がこえてますから売り主の都合に合わせた物件はやっぱり売れずに大幅キャッシュバックで投げ売りが関の山!
やっぱりユーザー目線でお値段以上のものを供給しないと今の時代は通用しませんよね。
そういう観点ではまだまだ努力が足りないデベが多いのも事実。
社宅住まいが何を言ってんの?
ずっと社宅にすんで挙げ句の果ては安い中古マンションしか検討出来ないくせに。
ここはいい物件だと感じますけど、あなたが来るところでは無いですな
↑
言い過ぎです!
うちの住居費は月4万円です。モデルルーム見学が趣味です。
78さん
MR見学が趣味なのは良いのですが、実際に購入する気はないのですか?
良い物件があったら、思い切って買っちゃいましょうよ。
このスレ盛り上がってますね。
こういう議論がマンコミュの醍醐味ですよね。
名前ばかり高級そうになって名前負けしているマンションが多い中でこういう物件は評価出来ます。
本当に買って生活する人の立場に立って企画したらいい物件になると思いますよ。コンセントの位置とかスイッチの位置まで。
ここって本当に緒方直人が住んでいるんですか?
↑
住んでいませんw
CMに出ているだけです。
アフォな質問にまともに答えんでも‥
東宝よりなかやしきの方が間取りがいいね。
間取りがいいっていうよりなかやしきのマンションの間取りは奇抜だね。
とんがったものが好きな人には合うかな。
このマンションって8月21 日にオープンしたばっかだよね?
凄い数の書き込みね。CMの効果ってすごい。
このマンションホームページもお金かかってるyo
ホームページでも織方直人がいっぱい!!
うん!いい顔!渋くなった!ファンになっちゃった!
実写版宇宙戦艦ヤマト楽し〜みっ!
主演はキムタクだって!
なかやしきの間取りがいい?
素人かアホ営業でしょ?
どう考えても東宝がいいよ〜!!
確かにこのマンション間取りはいいね!
メゾネットがあるともっと良かった!
二期ではぜひメゾネットを!
マンションのメゾネットってあんまり良くないですよ。
今回のようなセンターパティオとか敷石を踏んで入る和室などの方が良いと思いました。
東宝はね・・・
会社自体に問題ある・・・
社員で亡くなった方いるしね・・・
苦労してたからな・・・
しょうもない中傷!
確かにメゾネットは意味ないと思う。
戸建てでも広い土地あれば本当は平屋が理想だね。
なんでわざわざマンションに階段付けてバリアフリーの逆行しないといかんの??
階段の分面積も無駄になるし。
構造的にも弱くなる音も反響しやすいしね。
まぁ価値観の問題だから一意見ですが。
私も同感です。
メゾネットって時代の逆行してる
メゾネットは空調効率悪いからね。環境性能は最悪。
吹き抜けの開放感はあるけどね。
拭けない窓があって困る。
メゾネットは最初はいいけど、一年もすると後悔するでしょうね。
セカンドハウスならいいが毎日生活する間取りじゃない。
メゾネットでいいのはプライバシーですが逆に言うと子供の引きこもりや不良化が問題。
ここを読んでて、メゾネットの問題点がなんとなくわかりました。
でも回答の多くが、メゾネットじゃなくても2階建ての一戸建てでも該当する気がするのですが…
馬鹿はメゾネットを好む
確かに一戸建ても同じことです。ただ戸建ての場合も本当は平屋が理想なんですがその為には100坪近い敷地が必要なんで金額的に無理なんで2階建てにするんです。
最初から平屋が普通なマンションで床を2層分抜いてまでわざわざ作るのは構造的にも無理が出てくるってことです。
冷暖房効率の問題はリビングの上に大きな吹抜け空間を作るかどうかですね。特に暖房は温かい空気は上に行くんで効きづらくなります。
いずれにしてもここはそんな話題性重視のメゾネットなどの間取りは提案しなかったって事で、ここのマンションのお話にもどしませんか?
メゾネットについては なかやしきマンション の方で語る方が善意の結果になると思いますよ。
長い間住む家ですから奇をてらったものより住みやすいものがいいですね。
あとローイーペアサッシや緑のカーテンやディスポーザー等環境対策がしっかりしてるのも評価できます。
太陽光や外断熱までやるともっと良かった。
やはり立地です。
立地も大切だけど、大事なのは施工でしょ。
施工が悪い物件は、単なる残念物件でしかない。
施工は北九州は95%福屋だからそこは差ないでしょ。てかまたその話に戻りますか?
おたくDCタワーの関係者でしょ。
同じ福屋建設でも、物件によっては施工に差が出るんです。
そんなことも知らないんですか?
まあ、この話はこの辺にしときましょう。
このマンションを買わない私にとっては、どうでもいいことですから。
買わないけど情報提供がお好きなんですね。どうもです。
施工の出来は施工管理者の当たりはずれによると言っていた方と同じ方でしょか?
戸建てを建ててみて私もそう思いました。
大手でも施工管理者がきちんと目を光らせ、職人とのコミュニケーションが出来ていないと良いものは造れないと感じました。
建築中の他の施主のお家も拝見しました確かに差がありましたから。
でもマンションは施主でなく購入者なのででそこまで細かく人事に関わる事が出来ませんよね?
私はマンションでも立地だけでなく施工会社の部分もかなり気になっていましたが、前の方が言われているように、北九内の95%を施工している会社なら比較的トラブルの少ない地元企業と云う捉え方でこの物件は大丈夫では?と判断しました。
なんで福屋建設のみ使うの?
詳しい方居ないですか?
建材は大量に購入した方が安く買えます。
ユニットバスやキッチン等住設も同じです。
北九州市のマンション業者が殆ど福屋に集中することで福屋は建材が安く買えますから他のゼネコンより安く建設できます。よって福屋で建設したマンションは安く販売できます。
また福屋に建設が集中することで福屋は優秀な下請けを囲い込みマンション建設のノウハウも蓄積されて技術力が増して良いマンションを建設できます。
わかりやすい説明有難うございます。
でもなんで福屋なの?
建材が安いが安く仕入れられて出来たマンションがの販売価格が、他の建設会社が施工したマンションと価格がそんなに変わらないのは利益がいっぱい上乗せされてるって事になりますね?
>また福屋に建設が集中することで福屋は優秀な下請けを囲い込みマンション建設のノウハウも蓄積されて技術力が増して良いマンションを建設できます。
この意見には、同意しかねます。
欠陥マンションをつくってしまったことは事実ですから。
欠陥マンションなんか作ってないよ。瑕疵があってもその後の対応が大事です
大手でもとんでもないマンション施工した会社はたくさんあります。
ちゃんと比べてみたら福屋で作ったマンションはちゃんとその他のゼネコンで作ったマンションより安いはずですよ。
人間のやることなんでミスはあります。自動車メーカーでも欠陥がみつかりしょっちゅうリコールしてますよね。
ようは素早い誠実な事後処理です。
そうじゃないと北九州市の全ての会社が福屋に施工頼まないよね。