美しの森　あれこれ

大京が出します。
うつくしの森ＨＰに載っていました。
でもなんで大京のＨＰには情報がないんだろう？

昨日、地所のパークハウス美しの森　パークフロントの
ちらしが入っていたけど、南西向きがほとんどで、
結構いいように思います。
でも、たまプラーザ徒歩１５分は徒歩圏内とは言えないので、
わたしは、ちょっと買えないです。

個別の板も「美しの森　フロラージュ」ほど盛り上がってませんし
犬蔵（美しの森）の立地評価もこんなものでしょうか？
フロラージュだけが、ナゼ高評価なんでしょうね？？

だって美しの森唯一の「美しが丘」だもん。

東急からフロラージュの後ろの大規模物件についてのアンケートがきましたが
ここはいつから販売するのでしょうか？

ドレッセ？は９月以降見たいですね。
大京はＨＰができたようです。チラシも入ってきました。
ドレッセと大京が駅に近いですね。

美しの森は、たまプラーザですが、横浜市青葉区ではなく川崎市宮前区のようです。これによっての各種行政サービス上のメリット、デメリットはありますでしょうか？

>07さん
近所に住んでないので、ちらしなど入ってこないのでお伺いしたいのですが、
ドレッセは大型物件でしょうか？
土地を確認するとフロラージュの真後ろのようなのですが。。。

０７です。ドレッセは３００戸以上でフロラージュより大きいです。
美しの森の中でも最大になるでしょうね。
これ以上のまとまった土地はなさそうですから。。
モデルルームはフロラージュと同じ場所で作っているみたいですよ。

>08

宮前スポーツセンターが犬蔵中の隣にあって割と近くなので利用できるということはありますよね。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88sports/home/homepage/shakaitaiiku1.ht...

また、生田緑地の川崎国際ゴルフ場は市民の日が設けられていて確か割引になったはずです。
http://www.city.kawasaki.jp/71/71tama/home/ikutaryokuti/shisetsu/index...

あと、まだ先の話ですが、ここって川崎縦貫高速鉄道の犬蔵駅（予定）からも近くなりますね。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

>10さん
詳細教えて頂いてありがとうございます！フロラージュが買えなかったので
ここは絶対ほしいと思っています
早く詳細が明らかになると良いですね（＾＾）

犬蔵のドレッセはいつ頃販売なんでしょうね。
気になる所です

実家が隣の駅（川崎市鷺沼）にあり、今東横線沿線の横浜市に住んでいるものです。
正直、川崎の方が行政いいです。税金も安いし、ゴミも毎日回収。また、美しの森のあたりなら、犬蔵と美しが丘の違いは見栄の問題を除けば何の違いもありません。言い方は悪いですが、「美しの森」は「ギリギリたまプラーザ」ですから。
　私も田園都市線沿線への住み替えを考えており、フロラージュも見ましたが、チープな作りで間取りも今イチ。完売はしたようですが「美しが丘に住んでます」とどうしても他人に言いたい人が買っちゃったんだろうなという感じです。気をつけるべきは相当な大規模プロジェクトなので、「第２美しが丘団地」化するんだろうなという事。マンション密集地で「たまプラ」をエンジョイできるのか？それから、「美しの森」の中を抜ける道は東名高速川崎インターや尻手黒川線への幹線道路になるので、結構な通行量になるだろうという事です。たまプラーザ駅も大混雑？？？学校もパンク状態にならないんですかね・・・秋以降の物件はかなり値も上がるようですし、熟考が必要な地域だと思いますよ。

＞14さん
実際住んでいる方のお話は大変参考になります。
ありがとうございます。
美しが丘のブランド名はかなり値が上がっているのは事実です。これは知人の不動産関係者に
聞いたので間違いありません。
犬蔵と、美しが丘だと中古売却した時に価格差が出るのもあるそうです。
しかし14さんのおっしゃる様に団地の様になってしまってしかも駅から10分という距離が
果たしてたまプラを楽しめるのか？といったら難しいかもしれませんね。

もし、本当にたまプラ生活を楽しむなら古い中古物件を狙うのも良いかもしれませんね。
タマ団地とか。（ちょっと古すぎかな。）

美しの森街づくり協議会
http://www.utsukushi.jp/top.html

ドレッセ美しの森フロラージュ（東急電鉄・完売）
ブランズたまプラーザ　美しの森グラシス（東急不動産）
グランノアたまプラーザ　美しの森公園（藤和不動産）
ランドシティ　たまプラーザ（ランド）
ライオンズたまプラーザ美しの森（大京）
パークハウス美しの森 パークフロント（三菱地所）

これ以外に、
東急電鉄が３つ
有楽土地が２つ
東急不動産が１つ
三菱地所が１つ

いぬぞぉ〜

＞１５さん

１４です。まあ、そもそもこの辺りは一戸建てに住んでこそ価値がある地域でしたからね。マンションなのに美しが丘か犬蔵かで悩んでも仕方ないような気がします。ましてやここは「団地街」になって「美しの森」という言葉でひとくくりに語られてしまうのですから。だったら横浜より行政のよい川崎に住んだ方がいいですよね。低層小規模好きの私は、結局もうちょっと先の駅の住宅街にある低層マンションに決めました。一戸建て指向はないので、かえって「マンション感」を大事にしたいし、住んでいる人の顔もしっかり見えるし。今日みたいに停電があっても階段で楽々ですしね。

＞14さん
うちも低層階好きです（＾＾）きっと14さんは素敵なマンションに決められたのでしょうね。
我が家も美しが丘のブランドにはこだわってないのですが、通勤に便利なのと、たまプラの駅は
気に入っているので、悩みどころです。住むには宮前平や宮崎台も素敵だと思います。
川崎ですしね。

>15さん
低層派がいてうれしいです。タワーマンションばやりの昨今ですが、あの無機質な感じ、わたしゃダメなんです。
ところで、川崎・横浜市境（鷺沼地区）元住民として、もう一つお話ししておくと、毎日ゴミ回収があるのをいいことに、横浜市の住民の方が毎日のように通勤途中に川崎側のゴミ捨て場にゴミを置いてゆくのには閉口しました。美しの森もトラブルのもとになりそうですよね。
　なお、最新情報を実家に聞いたところ、現在は月曜〜金曜毎日回収で火曜はビン・缶・ペットボトルのみ。土曜の回収は今はなくなったそうです。（日曜は前から回収なし）
ゴミの分別も、ビン・缶・ペットボトルのみ別で、あとは分けなくて良いとの事でした。

ここは犬蔵？たまプラーザ？

もちろん、いぬぞぉ〜ですよね。

でも環境はいいぞぉ〜

確かに環境は良さそうですよね！
工業地帯を再開発してタワーマンションと０商業ビルを乱立している
ようなエリアとは全く違う街になりそうです。
もともと環境が良い田園都市線ですから、こういった街づくりは好感がもてます。
ただちょっとベッドタウンみたいになりそうなところは心配ですけど。

環境は期待できますね。

この周辺はもともと何かあったのでしょうか？

今日ライオンズのうつくしの森のモデルルームに行ってきました。

良い点：
・ほかのマンションが駅から徒歩15分程度のところ、駅から10分でいける
・内装の選択肢がむちゃくちゃ多い。いろんなカラー、材質があって選ぶのに迷うほど。水周りもいろいろなタイプから選べる。
・角住戸が多めにつくられている


悪い点
・南には同じ程度の高さの介護施設、戸建て住宅があり、北は道路を挟んでやはりマンションが建つとかであまり眺望は開けない
・駐車場が現時点で６０％程度しかない（将来は増やすとか）
・高層階はタワーマンションと変わらない（もしくはそれ以上！）くらいお値段が高い！

結構乗り気で行ったのにうちは予算面で断念せざるを得なくなりました。けど内装に凝りたい方は無償でいろいろ選べるからいいのかも。

宮前区から青葉区に越しました。最初に感じたのは「水」。
水がクサい。

今日、たまプラーザに行ったら、駅前でいっぱいマンション・チラシが
配られてました。
これだけ一度に販売されると、何が違うのかわからなくなります。

ぱっとみ、将来的にも日照が約束されているパークフロントが一番かなぁ？

パークフロント、確かに公園の真ん前はポイント高いのですが、
価格と設備仕様が釣り合っているかというと、微妙な気がしておりますが、
いかがでしょう？

他の美しの森物件も、全体的に強気な価格を予定しているようですが、
各社とも売り切ることができるのでしょうか。
結構様子見をしている方も多いのでは・・・

たまプラで将来売却を考えているなら徒歩５分以内でないと
厳しいでしょうね。

パークフロントは公園が前ですけど、
将来的にはバス通りになりそうですよね。駅からも遠いし
モデルも他の物件よりか？？だったけどな・・

犬蔵の問題点、3つ。

1.東名から土地の高さとしては低位になるため、川崎インター等のNOxが流れ込むのはこのエリア。

2.小学校が、目の前の美しが丘東小ではなく、尻手黒川線を渡った、犬蔵小になる。越境はほぼ不可。

3.どさくさにまぎれて、バカみたいに高い値段でこぞって売りに出されている。

複数の物件で、当初予定の販売開始時期より遅くなっているのは、
33さんのおっしゃる特に2と3の理由で、売り側が考えていたよりも、
販売が伸びていないからなのでしょうか。

それとも、今朝新聞に掲載された、基準地価上昇のニュースを待って、
購入意欲を煽る作戦なのかな？

なんかドンドン建つ予定ですね。
多くがたまプラーザという物件名着いているので
もうすっかり犬蔵はたまプラーザと呼んで差し支え無くなりましたね！

中古売却する時大変そうですね。
これだけ一緒に出来てしまうと・・・

＞33さん
１については考えもしませんでしたが、どの位低位になるんでしょうか？
何か調べる方法があれば、教えてください。
「ドレッセ美しの森フロラージュ」でもNoxが流れ込むんでしょうか？

３３さんのかかれてることは図星です。
ここの一番ネックになるとことはやはり小学校でしょうか。
尻手黒川を渡って犬蔵小に歩かせるのはちょっとかわいそうかな。。。
しかも６年間ですからね。
中学校はお受験の多い地区だからけっこう私立に行かせるのかな？
それともローンで大変でそれどころではないかも？

しかしこれだけの数の物件が一度にできるってなかなかないですよね。
小学校の方は受け入れ態勢はどうなってるんでしょう。
うちの近所の７００世帯超えた大型団地ができましたが小学生だけで
１８０名転入してきたそうです。
もともと少人数校で空き教室はいくつもあったのですが
それでも足りなくてどうにかして教室らしきものつくってました
（校庭がせまいのでプレハブとかはありえません）

土日とか渋滞がすごくなりそうです。。。

>>33
>>38
宮前区は、東名や幹線道路に近いから、市内でも小児ぜんそくの子が多いって聞いたことがあります。
なので、小児喘息の手当てを今までは市内全域に拡大されてるのです。
昔は、確か川崎区とかの方だけだった。

美東小はドレッセフロラージュの受け入れのために、図書室をつぶし、プレハブを建てるらしい。

>40
おいおい、小児ぜんそくが多いなんて聞いたことないぞ。

そういう情報を出すなら根拠も示さないといかんぜよ。

あと、美しの森は東名からＮｏｘが流れこむとは思えないし、

そもそも排気ガスなんてすぐ大気中に拡散するだろうに。

断定するならそれなりのものを示してください。

それにしてもいっぺんにマンション建ちすぎだよね

>>42
何年か前に新聞の地方版に出てた。
宮前区で小児ぜんそくが増えてるって内容だったかも。
南部の方の工場は、対策がすすんだけど、
道路を通る車に対策するのは難しいって書いてあった。

宮前区では小児ぜんそくが増加しているということは、昨年の○日新聞に大きく掲載されました。自動車からのPM（粒子状物質）やNOx（窒素酸化物）などが影響しているのかもしれません。しかし、これらの物質は近年の自動車排ガス対策によって全国的に濃度が下がりつつあります。今後ますます自動車排ガス対策は強化されるのであまり心配ないと思います。
まして、このエリアの風は年間を通してみると、冬は北寄り、夏は南西寄りの風が多く、「美しの森」周辺には東名からの排ガス影響はあまり大きいとは思えません。

えっ？宮前区ってメロンも出来るような環境いいとこじゃないの？

都内に比べたらめちゃくちゃ環境がいいと思う。

47さんはどの辺りにお住まいですか？

「犬蔵」って「いぬくら」だとダサいけど、
『ケンゾー』『ＫＥＮＺＯ』って読むと少しマシに思えますね。

たまプラーザが多摩銀座だったらダサいね？