ユニバーサルホームって、どうですか？【Part2】

埼玉北部さん、ご回答ありがとうございます。引き継ぐ業者さんがいらしたのすね。
　

ＨＰで総タイルの「ユーネクスト」と商品を見ました
タイルはメンテナンスが少なくてすむため興味があります
およそ40坪程度で幾ら位になるのでしょうか？
大手ＨＭでは本体2100万(坪単価53万弱)、付帯工事150万(カーテン照明別)でしたので、それより安ければ検討したいです

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ここで聞くより最寄りのユニバのお店に行った方が正確な見積りが出ると思います。

札幌のﾕﾆﾊﾞで建てようと思い何回か話を聞いたりしてるのですが
結露は絶対ないです。と言い切った営業さん･･･
このサイトみると
結露は多いみたいですね(´･ω･｀)

結露は外と中の気温差から生まれるんだから絶対は言い過ぎだと思います。

　結露の話は、以前も書きましたが、ユニバの家だから結露するとかしないとかではありませんよ。

　営業の人も間違っています。「結露は絶対ない。」というのは、ありません。

　実際は、結露は住み方で発生したり、しなかったりです。

　最悪なのは、冬場に石油ストーブたいて（石油を燃やせば化学的に大量の水分を空気中に放出する。石油の中には水素があり空気中には酸素がある。それが結合してH2Oすなわち水が発生）ストーブの上にヤカンを置いて、さらに、洗濯物を部屋に干す。この条件で、結露しない家は存在しません。

　ユニバの家で結露を発生させるような住み方をすれば、他のメーカーの家でも発生します。これは「絶対！」といってもいいと思います。

　結露は住み方です。住み方を間違わなければ結露は起こりません。その住み方も、難しいものではありません。

　結露の起こらない住み方は、以前にも書きましたので、そちらを読んでください。

　しかし、営業マンが、客をミスリードすることは許されることではないですね。営業マンももっと勉強してもらいたいものです。

補足です。

結露の起こらない住み方は、前スレの１１１８、１１２１周辺に書きました。参考まで。

はじめまして。こちらの皆さんの話を読ませて頂き、仮契約をしてきました者です。
これから皆さんにはお世話になると思いますので、よろしくお願い致します。
我が家は親の家を解体して建て替えなのですが、地盤調査は解体作業が終了してから行い、調査結果によっては地盤改良を行うみたいです。
皆さんも仮契約後に地盤調査を行い、後に改良工事代を請求されたりしましたか？ちなみ予算って結構掛かりますかね？

家を建てる場所が更地で、契約前に地盤調査ができる場合は先に調査をして改良費用を出す。

土地を買う場合は、土地を契約してからでないと地盤調査はできないというのが一般的。
（この段階で建物メーカーと契約しているかは、おのおの次第）

改良費用を見越した予算取り見た計画はメーカーから提案されていないのですか？

>>28
ウチもそのパターンでした
一部の表層改良で済んだので20万程度で済みました
多分、家が建っていた場所なら、そんなに問題は
無いと思いますが、その土地次第なので何とも言えません

解体する家に歪みが有るとか、塀の平行度が出ていないとか
そんな事象があると改良が必要かも知れません

価格は改良方法・改良範囲で変わるので何とも言えません

ご回答ありがとうございます。ユニバーサルさんは、特に問題が無いとの判断で改良費用は入れてありませんでした。
本日敷地調査に来たので、地盤改良の件を質問してみました。
埼玉北部さんの回答の通り、解体する家が特に問題無く建っているので、改良は必要なさそうとの回答でした。
でも、実際に解体して地盤調査してみないと改良が必要か判らないので、気になるようでしたら５０万円位予算をみて下さい。と言われました。経過を見ながら改良を願うばかりです。
次回は、希望した間取りや立面図が出来上がる予定です。しっかりした家が出来るか今から心配です。

仕様決めをしている段階で、かなり金額(オプション)が増えてしまいました。

我が家は土地から購入だったので、決済後すぐに地盤調査をして貰いましたが、３.４メートル付近が若干緩かったらしいのですが、SRC基礎なら大丈夫との事でした。逆に布基礎やベタ基礎なら80万くらい地盤改良費が必要だったかも…と言われホッとした次第です。

最近、書き込みないですね。人気ないのかなぁ？

たしかに、このごろ投稿が少ないですね。

つい最近の報告

エアコンをつけていない１Fの昼間の温度
約30度。どんなに暑い日でも31度を超える日はないです。

エアコンをつけていない２Fの昼間の温度
約32度。どんなに暑い日でも33度を超える日はないです。

ちなみに２Fの天井断熱は200mm。壁は全て断熱材85mm。標準よりちょこっと断熱性能は高いです。

エアコンつければすぐ涼しくなります。

アーそういえば、友人がユニバで建てたけど地盤改良は必要なかった。しかし、友人の家の隣は積水ハウス（鉄骨）で、基礎杭打ちまくっていました。隣同士でこんなに違うのか・・・と疑問に思いました。メーカーによって地盤に対する考えかたも違っているでしょうが、どちらが正しいのかわからない・・・。

アーそういえば、新しく家を建てる人、特に海や川の近くに家を建てる人はこの点を注意してください。
海抜何メールとか？ということ。

7月の大雨で、川があふれたりで新しい住宅地が床下床上浸水でかなりダメージを受けていたようです。（福岡県北部）

満潮と大雨が重なると、川に流れる雨水が海にはけきれず川があふれ、民家に流れ込む様子をたくさん実際に見ました。せっかくの新築が台無しです。

いくら土地が安くても、手を出さない方が無難だと思います。

ここはフランチャイズですか？フランチャイズに少し不安を抱いています。

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何に不安を抱いているのですか？

どこで建てても不安は同じだと思います。


我が家は予算の関係で床暖してないので(笑)昼間外出から帰ってきたら普通に３３度ぐらいあります…。

２階はもっと暑いです。

以前投稿したものに間違いがあったので訂正します。勘違いした方がいらっしゃったら申し訳ありません。

最終仕様確認？に判を押しているときに気付いたのですが、地盤調査結果、標準基礎→変更（梁タイプベース付）となっておりました。別途料金はありません。

まだ基礎段階ですが、日に日に変化していくのを見て楽しんでいます。（こちらの皆様の助言通り差し入れ持参です）
基礎屋さんも気さくな方で、邪魔にならないように置いてすぐ帰ろうとすると、そばに来て説明をして下さいます。この暑い中、頑張って頂いてるので感謝です。

コンクリート＝セメント＋砂＋砂利＋水など

コンクリートが固まる原理は、セメントと水との化学反応です。一般的な接着剤のように、水が乾くから固まるというものでありません。セメントと水を混ぜて、電子レンジでチンして水分を飛ばしても固まりません。

セメントと水の化学反応には時間がかかり、固まるまでの間は十分な水気が必要です。乾燥は厳禁です。乾燥すると化学反応の一翼である水分がなくなってしまいます。
通常、設計強度どうりの硬さが出ているかの確認は、コンクリートを打って28日目に行います。試験方法は、試験片をサンプルとして作成し、ある程度固まった後に所定日数水槽に沈め、28日後に行います。
水槽に沈めて所定日数そのままにしておくことから、やはり水分の乾燥は駄目だということがわかります。


夏場は直射日光と気温が高く、生コンクリート（べちゃべちゃの状態のコンクリート）の乾燥が激しいため、コンクリートを打った後に、養生のため乾燥防止の布などをコンクリートの上部にかけます。これは重要ですので、現場で確認ください。

カンカン照りでコンクリート打設するのと、少雨決行でコンクリート打設、どちらが悪いかですが、なんとなくカンカン照りで打設するほうが私としてはイメージが悪いです。といっても大雨決行は駄目で、いわゆるシャブコンになり、強度が低下します。

>No.34
>アーそういえば、友人がユニバで建てたけど地盤改良は必要なかった。しかし、友人の家の隣は積水ハウス（鉄骨）で、基礎杭打ちまくっていました
>うのか・・・と疑問に思いました。メーカーによって地盤に対する考えかたも違っているでしょうが、どちらが正しいのかわからない・・・。

地盤の上に数トンある建築物をたてるために、地盤改良するのです。
鉄骨、コンクリの家だったら、当然、木造よりも重いわけですから
地盤改良も重さに耐えられるだけの改良が必要です。
ただ、メーカーでも地盤改良の度合いの考え方に違いがあり差はあるかと思います。
比較するには、同じ建築方法のメーカーで検討しなければ比較になりません。