part2です！！
グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
<前スレ> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/
所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-07-09 12:20:58
２０１１は大濠公園からきれいに見えますが、景色に馴染んで来ましたね。中古検討しようかな。
ここに書き込みのある、北側の土地との云々は、連担で北側の余っている容積率を、
この物件側に割り付けたということだろうか？そして、無理やり１４階建にした。
そうだとしたら、将来色々ややこしいかもね。
本気ですか？買うならウェリス大濠公園でしょう。ウェリスはもうすぐ完売ですよ。お早めに！
アンチが何言おうがここは良いマンションだと思うよ。
私福岡人じゃないけど、ここのマンション入ったことある。
南側の建物の容積率の余っている物件は、危険。
場所が良いから、等価交換される率が高く、もう狙っているデベもいるだろう。
天理教は移転なんかしませんよ。なんでもかんでもケチつけるのは止みましょう。
この不況下にあり、しかもグランドメゾンが竣工前完売したんですから、２０１１はかなりの高い評価を受けたということ。話は変わるけどプレミスト西新を見たけどタイルの色合いや質感は想像していたものと全然違う仕上がりになっていました。ちょっと暗い感じで、タイルも安物っぽく感じました。2011のタイル云々をアンチが言いますが、2011の素焼タイルの仕上がりと比べれば全く良いところなしですね。おまけに北側から見るとライオンズ百道みたいに、かなり残念。
寒い・・・
は？
もっと残念なのは、ＧＭ大濠２０１１の北側に尽きる。
ここの北側の４階か５階～１４階の外壁処理は、ＵＲ賃貸と同様の、
一番安い単純吹き付けタイル(要するに塗装)。
｢ゲゲゲのヌリカベ｣、見えにくいからでしょうが。
他にも、見えない箇所のコストダウンしていると疑いたくなるね。
ここ以外の、ここ１～２年前竣工のＧＭ(高取参番館や鳥飼４丁目や６丁目)の
見えにくい箇所の外壁処理も似たようなものだけどね。
ＧＭって、これまでの評判から質が下がっているのは事実だね。
２２３９さん、他の住民の方々の印象にもかかわりますので、具体性の欠ける他物件の悪口はほどほどにした方が賢明だと思います。
ＧＭは、購入者も階層が変わったと、その内言われますよ。
まぁ価格もそれなりに安くしてますからね。積水も色々とデフレ対策を考えた末のことでしょうから。総合的に見てネガが言うほど悪くはなく、むしろ良好な部類に入るとおもいます。
世の中には、かなりプレミアムの乗ったブランド物のバッグを持って悦に入ってる人も多い。
ここもそう。ＧＭってだけでかなりのプレミアムを乗せている。それが分ってて買いたい人は買えばいい。
少なくともＧＭというブランドの神通力は過去の栄光なんだけどね。
（プレミアム、ってもちろん「高級」という意味ではないですよ）
そうですかねぇ？そんなに乗っけてありますか？逆に安いのかなって思っていましたが、間違ってたのかな？
間違えです。北側の塗壁処理なんて酷すぎるでしょう。高い金払わされて買った方達は後悔をしているのでは？今まで待てばウェリス大濠公園が買えたのに。ご愁傷様です。
確かにウェリスの方がお買い得感あるけど、ここもそんなに悪くないですよ。
近い場所に似たようなマンションが連続して建ったから何かと比較されるが、この二つはどちらも素晴らしいです。
ｳｪﾘｽ大濠公園の分譲価格が凄いから、GM大濠ﾌﾟﾚｲｽと唐人町は苦戦するだろう。
今の積水に、追従する力は無い。
ＧＭって、大理石も御影石も使っていないんだね。外壁も、吹き付けタイル多用のようですし。
イメージだけで、ボッタクってますな。でも、もうメッキが剥げたようで。
本当の内容が知らない人達（中も見れないですからね）が、適当なことを言っているので、今後、GMを検討される方々のために書きます。ネガな方は、そうぞ無視してください。ます、北側の塗装は、ただ、塗っているだけではありません。周囲の和風モダンのタイルに調和するように、しっくい状に仕上げられています。手抜きでも何でもありませんが、近くまできて見ないとわかりません。アプローチの植栽、エントランスからエレベーターホールまでの通路も見事に和風モダンになっており、満足できます。内装も、最近のGM（最も近いのはオーシャン＆フォレスト）と見劣りすることなく、この立地で、価格がGMにしては、安価なのは、資材の購入がこの時期、高くなかったからと裏の積水の賃貸マンションとの関連があるようです。GMの内部設備は進化してきおり、特ににオール電化であるので、この部分は年々進化するのです。スラブ厚も十分確保されており、どの他の物件にも劣りません。今回の施工会社も、建具を含め、絶賛していました。GMを本当に検討されている方は、一部の根拠のないネガスレに惑わされず、ご自分で物件を確かめた方がいいですよ。
2011のエントランスには石の装飾板ありましたが、御影石だったですかねぇ？まぁ、そんなもんあってもなくてもＧＭの良さって、そのデザイン性の高さです。これが好きでＧＭを支持する人達が多いのです。ＧＭデザインは御影石よりも強い。
