先日、マンションの管理会社から空き部屋が多く新規入居の見込みが無いので（入居率75％ぐらい）、分譲マンションに建て替えるので10月までに明け渡してほしいと言われました。
以前は個人の所有だったのですが、管理会社に代わってから入居募集の看板もネットでの募集も無くなりました。
入居したい人はいるので、入居募集していれば入居率は上がると思うので、分譲に建て替える理由が納得できません。築15年ぐらいなので、老朽化しているわけでもありません。
できれば白紙にならないかなと思っているのですが、無理でしょうか？
交渉は個人より住民まとまっての方が有利でしょうか？
条件としては、以下のような感じですが、妥当ですか？
・敷金全額返還（取り壊すのですから当然ですが）
・契約書を交わしてから退去までの家賃免除
・引っ越し費用
・新居に関わる費用として家賃の3カ月分
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-07-05 23:27:39
結論から言うと立ち退きに応じる必要はまったくありません
立ち退きの条件も悪すぎますね、舐められてます
ただ1人で戦うのは厳しいと思われます
弁護士を入れるか費用がもったいないなら借家人組合等に相談するのも手です
お返事ありがとうございます。
他の住人の方にも声をかけて、戦いたいと思います。
アドバイスありがとうございました。
６ヶ月以上前でも貸し主側に正当事由が必要
１の場合はそもそも立ち退きを求める正当事由に当たりませんから退去する必要は無いですね
・敷金全額返還
・契約書を交わしてから退去までの家賃免除
・引っ越し費用
・新居に関わる費用として家賃の3カ月分
借家の立ち退き料の相場は、家賃６か月分相当だそうです。
そうすると、この条件はそう悪いものではない。
立ち退きを拒んで居座った後、自己都合で出て行くことになったとき、立退き料は当然ながらもらえません。
引っ越し費用増額くらいの交渉で話をまとめたほうが良くはありませんか。
うーん
俺だったら絶対に居座るな
借地なら一般的に立退き料は高額（借地権価格とほぼ同額、すなわち土地の価格の６～７割）になるので居座るぞ！ってのも有効でしょうが、借家ではねえ。
他の住民がどんどん切り崩されて、幽霊屋敷みたいになったマンションにそれでも住み続けますか？
スレ主さんは損得ではなく住み続けたいのがご希望のようですから住み続けたらいいと思いますよ
私ならこういう場合は住み続けますね、こういう当事者には希望してもなれませんから（笑）
借地借家はこういう問題がある。
下手に土地や家を貸すものではない。
どうしても貸さねばならないのなら、定期借地借家とすることだね。
定期借地はともかく定期借家は借り手が見つけにくすぎるな
５年は絶対住んでくれて５年後にはきれいさっぱり出て行くとか借りる側からすればあほいらしい
よほど家賃を下げて貰わないと無理だねぇ。。。
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都台東区橋場２-1-13外 |
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6400万円台～7700万円台（予定） |
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3LDK |
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55.12m2・60.32m2 |
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総戸数 99戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9040万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5171万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
