こんばんは。 何か情報をお持ちでしたら教えてください。
現在中古マンションを探していますが、長谷工コーポレーションが施工しているマンションがとても多いです。 京王相模線若葉台駅にある「若葉台ワーズワースの丘」でよさそうな物件を見つけたのですが、「長谷工」によい印象がありません。 「バブルに踊らなかった西松建設はよい、長谷工は最悪だ。」と家人はよく申します。 でも一方で、長谷工はよい建物を建てている、と昔聞いたことがあります、まあ、不動産評論家の文章ですが判断できません。皆様は、「長谷工」についてどんな評価をお持ちでしょうか？ または、このマンションについて何か情報をいただけますと助かります。 よろしくお願い申し上げます。
[スレ作成日時]2006-09-16 23:28:00
私もＫＫＹさんと同じく？多摩ニュータウンで物件を探しています。
ワーズワースの丘って、今３物件ぐらい出ていますよね。
また若葉台だったらご存知のとおり、下記中古物件がありますよね。
４５００万ぐらいだった物件が、ちょうど１,０００万引きくらいで
出始めていますね・・・。
ワルツの森 ２０００年〜２００１年
ワーズワースの丘 ２００１年
ファインストーリア ２００３年
自分だったら駅からの距離を考えて、
ワルツの森(確か近鉄不動産だった？）の方がいいですけどね。
若葉台は坂が多いし駅から近い方が良いと思ってます。
小田急のはるひ野駅も利用するならなるべく近い方が良いし・・・。
ちょうど中古が出回りそうな時期なので、
ワーズワースも長谷工がどうのこうのってあんまり気にしない方がよいのでは？
#02 匿名さんへ
そうなんです。 私も多摩ニュータウン限定で探しています。
はじめは、公団物件限定でした。 構造と環境を買うつもりで、でも、ベルコ事件もありましたしね。 信頼感も少々揺らいでいます。 南大沢 萌樹の丘、多摩センターのプロムナード多摩中央など、専有面積は、100m2ぐらいのを手に入れて、リフォームをしようと思っていました。 新築で、100m2の専有面積は、とても買えないですし。。。でも、ここにきて、やはり新しいマンションはよいなあ〜、と。 急ぐわけでなし、どうしても欲しいような物件はなかなかでないのでいろいろ見てみようかという感じです。 ファインストーリアよいですね、駅近ですし。でも、高くて私にはちと無理ですな。 ワルツの森は、世帯数が多すぎるので、それで、「ワーズワース」となった次第です。 その「ワーズワース」今日、某不動産業者さんがオープンハウスをやっていたので、みてきましたが、88m2にしてはちょっと狭苦しい感じでした。 他の業者さんが１Ｆをの物件をもっているので、一度そこをみてみたいです。
→ＫＫＹさん
多摩ＮＴで探すのならロイヤルあたりが１番情報量がありあそうですね。
堀之内・南大沢あたりの１０年物の公団を見に行ったことがありますが、
イマイチ踏ん切りがついていません。
公団マンションの嫌な面としては、管理がズサンそうというところです。
共用部分に植木鉢とか置きまくりだし、オートロックもなし
ハッキリ言ってデザインも悪いし、エレベータ、外観は築年数以上に古びた感じ・・・。
良い面としては、民間マンションより頑丈そうって面ですね。
現在はブリリア見に行ったり、多摩市、八王子市の新築マンションと
八王子市の中古物件とかを見ています。
新しく売り出される物件は値上りしているし、金利上昇リスクなど
かなり危機感をもって探していますが・・・・。
若葉台は急行が止まらないのが難点ですね。
新宿方面に通勤となると、朝は通勤快速が多いので気になりませんが、
帰りは調布駅に急行待ち合わせってパターンが多いので
物件価格と比較してどうかな？と思います。
（ちなみに私は横浜線を利用しての通勤です。）
>>04さんへ
スレとだいぶ話が違ってきましたが。。。私は5月から結構真剣に探していますが、なかなかよい物件はでてきませんね。確かに公団は、ダサいし、あまり貧乏くさい？！のは私も嫌なのですが、環境がよいし（空地率がずばぬけてる）、何より、知り合いの建築家が公団の物件を見てすごいなあ、と言ったというくらい、また、某公団マンションには、建築家を生業としている人が何人も住んでいると聞いて、やはり、頑丈な構造は公団だ！と頭にしっかりとインプットされているので、まだ民間より公団のほうにうやや傾いています。 ただ、そうなると、公団分譲の最終年は、確か平成9年頃（みなみ野？）だから、ちょっと古くなってしまいますよね。 それに、モデル・ルームに行って年々よくなる仕様をみると、民間のほうがよいかな、と思ってみたり。 でも、民間で信用できる売主、施工業者が組んでいる物件はかなり高くなっている。
私も金利上昇を心配しているのと、今年の末までに売却して売却損がでれば、来年以降の所得税、住民税の優遇を受けられるので、できれば今年中に決めたいのです。 でも、お金もかかるし、よほどこれだ！と思わないと踏ん切りはつきませんね。 ともかくもしばらくいろいろな物件を見てみましょう。物件めぐりは趣味のひとつでもありますので。
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,590万円～1億1,790万円 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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9000万円～1億2000万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円～1億5800万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.32m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1000万円台～1億5900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,390万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都台東区橋場２-1-13外 |
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6400万円台～7700万円台（予定） |
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3LDK |
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55.12m2・60.32m2 |
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総戸数 99戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
