防火管理者の責任

技術屋さんどの

店舗関係の特定防火対象物は、既存の店舗も含めて、義務付けられる法改正が多く、
しかも、消防庁告示などで技術水準が定められることが多いから、専門家として
アドバイスよろしく。

　　　　いち防火管理者より。

＞委託したって、管理会社に対する不満のネタを増やすだけの委託に過ぎないことが多いと思うよ。

ではどうするの？　放置するのが一番安いことは確かかな。

音声遮断装置（カットリレー）、ちょい新しい知識として学習できた(^^;

うちのマンション、館内音楽流れてるけど、ちゃんとカットリレー付いてるんかいな。

あと非常放送、専有部内のインターホンにも繋がってるはずなんだが....自信ない(^^;

非常警報設備の１階から２階への連動と、１階の隣店舗への連動の必要性を教えてください。

①１階店舗～２階店舗の連動

②１階店舗～１階店舗の連動

>>184
>うちのマンション、館内音楽流れてるけど、ちゃんとカットリレー付いてるんかいな。

普通のマンションではカットリレーはついてないでしょ。
館内音楽で、あの、けたたましい非常ベルがかき消されるはずがない。

カラオケとか、大騒音で非常ベルすらかき消される可能性があるものについて
設置義務が課せられたんだよ。

カラオケとともにテレクラも設置義務対象になっていて、この時に初めて、法律上のテレクラの定義を知った。
あまりにも、まわりくどい言い回しで、超笑った。スレ違いではあるが、ちょっと貼っとく。

「店舗型電話異性紹介営業」とは、店舗を設けて、専ら、面識のない異性との一時の性的好奇心を満たすための交際（会話を含む。次項において同じ。）を希望する者に対し、会話（伝言のやり取りを含むものとし、音声によるものに限る。以下同じ。）の機会を提供することにより異性を紹介する営業で、その一方の者からの電話による会話の申込みを電気通信設備を用いて当該店舗内に立ち入らせた他の一方の者に取り次ぐことによつて営むもの（その一方の者が当該営業に従事する者である場合におけるものを含む。）をいう。

テレクラも防火管理者を選任しているのか？

マジレスすると収容人員30名以上で選任する必要がある。

防火管理者の人材確保が至難の業です。

業者には沢山いますから大丈夫ですよ。

責任を追及しようとする時、住人ならそのマンションにいるけど、業者はトンずらしちゃってるかもしれない。
この点が不安です。
それとも警察は逃げた業者を草の根わけても捜してくれるんですか？

住人が外国旅行に行ってれば同じでしょ！
余り理屈に合わぬ事を言わないで！

防火管理者なんて新しい人が選任されるまで、そのまま続投扱いとなるだけ。なり手がなくても関係ない。

新築物件は選任されていない状態を消防は長く見逃しはしない。

＞新築物件は選任されていない状態を消防は長く見逃しはしない。

ウソ新築の時管理会社がきめて10年以上同じ人でもその人が転居しようがしまいが、理事長が選解任届を出さない限り消防署は問題にしないのが現実です。

何かあったときに責任をとらされるのは防火管理者として届けられた人なので、実態がともなわなくとも問題はありません。

防火管理者の選任方法を厳格化する必要性を感じます。

やはり管理組合の組合員であり居住を条件にすべきです。

今度、消防署に提案します。

マンションに昼間いるのは老人、学校帰りの子供、後は少数の女親です。
資格もっていても、昼間遥か遠い会社などで働いている留守が当然の防火管理者より、消防署はお金を出しあって防火管理者常駐の業者か管理員を望んでおります。住民もその方が安全です。

防火管理者の常駐する業者に依頼した場合、どのくらい費用が掛かりますか？

管理員に防火管理者をとらせれば費用は講習にかかる２万円と講習会場に行く交通費実費だけでしょ。

責任が重い防火管理者を管理人に負わせるのは可笑しいと思う。

そのような業者は信用が出来ない。

>責任が重い防火管理者を管理人に負わせるのは可笑しいと思う。

管理員は管理会社の雇用人、防火管理者の有資格者で管理会社と管理組合間の管理委託契約書に防火管理者業務の受託条項が規定されていれば全く問題ない。それより役員能力不適合の者に名ばかり防火管理者を押し付ける方が可笑しい。

薄給の管理人が責任が重大な防火管理者になるには、余りにもリスクがあり、個人的なデメリットが多すぎる。

大手管理会社では聞かないなぁ。

>管理員は管理会社の雇用人
つまり、管理員の過失は雇い主である管理会社に尻をもちこまれる危険性大

雲を霞と逃げてしまえる零細ならともかく、大手の管理会社はそんな危ない橋は渡らんでしょう。

リゾートマンション、投資用ワンルームマンションでなきゃ消防署ではなかなか外部委託は受付してくれないという事実。
委託契約だけでできる話ではない。

○○株式会社(代表取締役○○○○。以下「甲」という。)と、○○管理株式会社(代表取締役○○○○。以下「乙」と いう。)との間で、防火対象物の事業所及び建築物その他の工作物の事業所(以下「本件事業所」という。)における防火 管理者及び防災管理者の業務の委託について、下記のとおり契約を締結する。
記
(防火管理者及び防災管理者の業務の委託) 第1条 甲は、次の本件事業所において、消防法(昭和23年法律第186号)第8条第1項に基づき甲が行うべき防火
管理者及び同第36条第1項において準用する同第8条第1項に基づき甲が行うべき防災管理者の業務を、乙に委託 する。
(防火管理者及び防災管理者の指定) 第2条 甲乙は協議のうえ、防火管理上及び防災管理上必要な事項に関する十分な知識を有している乙の従業員のうちか
ら本件事業所の防火管理者及び防災管理者となるべき者を指定するものとする。なお、防火管理者及び防災管理者と
なるべき者を変更する場合も同様とする。 (防火管理者及び防災管理者の選任) 第3条 甲は、前条により指定した従業員を本件事業所の防火管理者及び防災管理者に選任し、本件事業所の防火管理業
務及び防災管理業務を行わせる。 (防火管理上及び防災管理上必要な業務を適切に遂行するために必要な権限の付与) 第4条 甲は、乙並びに防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員に対して、消防法施行令(昭和36年政令第37号)
第3条第2項に規定する「防火管理上必要な業務を適切に遂行するために必要な権限」及び同第47条第1項に規定 する「防災管理上必要な業務を適切に遂行するために必要な権限」として、次の権限を付与する。 (1) 消防計画の作成、見直し及び変更に関する権限 (2) 避難施設等に置かれた物を除去する権限
(3) 消火、通報及び避難の訓練その他防火管理のために必要な訓練の実施に関する権限 (4) 避難の訓練その他防災管理上必要な訓練の実施に関する権限 (5) 消防用設備等の点検・整備の実施に関する権限 (6) 不適切な工事に対する中断、器具の使用停止及び危険物の持込みの制限に関する権限 (7) 収容人員の適正な管理に関する権限
(8) 防火管理及び防災管理の業務に従事する者に対する指示、監督に関する権限
(9) その他、防火管理者及び防災管理者の責務を遂行するために必要な権限 (防火管理上及び防災管理上必要な業務の内容) 第5条 防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員が行う本件事業所における防火管理上及び防災管理上必要な業務の
内容は、次のとおりとする。 (1) 消防計画の作成、見直し及び変更に関すること。 (2) 避難施設等の管理に関すること。 (3) 消火、通報、避難の訓練及びその他防火管理のために必要な訓練の実施に関すること。 (4) 避難の訓練その他防災管理上必要な訓練の実施に関すること。 (5) 消防用設備等の点検・整備の監督に関すること。 (6) 火気の使用等危険な行為の監督に関すること。 (7) 収容人員の適正な管理に関すること。 (8) 防火管理及び防災管理の業務に従事する者に対する指示及び監督に関すること。 (9) その他、防火管理者及び防災管理者として行うべき業務に関すること。
2 甲は、防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員に対して、消防法施行規則(昭和36年自治省令第6号。以下 「規則」という。)第2条の2第2項第1号に規定する「防火管理上必要な業務の内容を明らかにした文書」及び同第 51条の6第2項において準用する同第2条の2第2項第1号に規定する「防災管理上必要な業務の内容を明らかに した文書」として、本契約書の写しを交付するものとする。
3 甲は、防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員に対して、規則第2条の2第2項第2号に規定する本件事業所 の「位置、構造及び設備の状況その他防火管理上必要な事項」及び同第51条の6第2項において準用する同第2条 の2第2項第2号に規定する「位置、構造及び設備の状況その他防災管理上必要な事項」について説明するものとす る。
なお、防火管理上及び防災管理上必要な事項は、次のとおりとする。 (1) 防火管理体制及び防災管理体制並びに自衛消防組織の編成等従事者の配置等に関すること。 (2) 従業員等に対する防火上及び防災上必要な教育の実施体制に関すること。 (3) 消火、通報及び避難の訓練及びその他防火管理のために必要な訓練の実施状況に関すること。 (4) 避難の訓練その他防災管理上必要な訓練の実施状況に関すること。 (5) その他防火管理上及び防災管理上必要な事項
(疑義の決定等) 第6条 この契約の解釈について疑義が生じた場合又はこの契約に定めのない事項については、甲乙協議のうえ定めるも

ムダに長くて、おまけに尻切れとんぼ。
コメントもなく何がいいたい。

大手管理会社は危ない橋は渡らない。

大手管理会社は危ない橋は渡らないじゃなくて、金にならな仕事は採らない！が正解だ。
誰でもなれる防火管理者なんて　だれが成る！
責任なんて無い!当たり前だ！バカでも成れるんだから！

だから　偉いんだ!防火管理者は！

分ったか！

偉いんだ！防火管理者は！

何度も言わせるな！防火管理者は誰でも成れるんだ！言い換えればバカが成るんだ!

だから！偉いんだ!防火管理者は！

分ったか！

防火管理者様

責任が重い仕事を引き受けて頂き、誠に有難うございます。

今後も地域住民並びにマンション入居者の安全の為に頑張ってください！

もう、明日止めるよ　防火管理者なんて！
金に成らないんだから！
世の中　すべて金　金　金だよ！

命なんて如何でもいいよ！当たり前だろ！オレ様に関係ないんだもん！
本来　自己責任！

これが真実だと　思うが？

いかがが？

世の中確かに金です。

しかし、地域住民の安全確保の為には、防火管理者の責任は重大です。

社会に貢献する意味で、何卒宜しくお願い致します。

管理組合の最高責任者であり防火権限者である理事長が防火管理者を兼務するのは一番良いと思います。

防火管理者なんてまともに考えている者はいないよ。
何のために税金を出して消防署を作っているのかしら？
まるで限界＊＊扱いだもんね。形式に流れる風潮は中味の無いものに気がつくべきです。

地域住民の安全確保？　余裕があれば大事だ！
自分自身に余裕が無ければどうする？

きれい事は何とでも言える。違うか！
後は聞きたくも無い！誰でも　何時かは　死ぬ　！

綺麗事　は　いいの　だから！

人の弱みと言う事に一々：：：：：
　

防火管理者様

分譲マンションのキッチンに設置している熱感知器(定温式感知器)の作動試験が行われていない防火対象物が見受けられます。

入居者の安全確保の為に、適正な点検が実施されるように管理会社や管理組合の指導をお願い致します。

消防設備等点検報告書に記載がされていない防火対象物があります。

指導の強化を願います。

今年で防火管理者を退任します。

手抜きは許さん！

ボランティアで防火管理者を務まると思いなさるな！

防火管理者の適正な年間報酬はどの程度が妥当ですか？

うちのマンションの防火管理者は管理会社に丸投げしてる。

報酬なんていらないでしょう。

＞うちのマンションの防火管理者は管理会社に丸投げしてる。

表現はいまいちだが、一番正しい行為です。

防火管理を管理会社に丸投げをしている！とはどのような行為でしょうか？

防火管理者を丸投げ出来るのですか？

↑
要はハンコ付くだけって事

消防法上、外部委託は、自前で行えないやむを得ない事情があると所轄消防署長が認めないとできません。

ハンコ付くだけでも責任は発生する。
それは嫌だ、防火管理者にはなりたくないと全住民が逃げてしまいました。
これは「自前で行えないやむを得ない事情」とみなしてもらえるでしょうか？

理事長が防火管理者を兼務してください！

>>226
それ、やむを得ない事情と言うより、ただの自己中じゃん
そんな理由で通るなら全員そうしてるよ

区分所有者がそこに住んでない（賃貸してる）とかそういう理由じゃないの？

分譲マンションの入居者全員が防火管理者の選任を辞退するのは考えられない。

どのような理由があろうが、最終的には理事長が防火管理者を兼務するのが当然だと思います。

これだから理事長なんかになるもんじゃねえ

責任があるから理事長は報酬を得る必要がある。

理事長が防火管理者を兼務する場合なら、毎月５万の報酬は妥当だと思います。

防火管理者の責務を考えたなら、年間報酬６０万円は妥当です。