こんな条件でもローン審査が通った！

>712
属性良ければ年収400万でも、貸してくれる銀行はあるでしょうが、返済が大変です。

ローン、管理費、修繕費で10万少々ならいけそうな気がするんだけど。

月手取り20万少々じゃ、厳しいでしょ？

30万近くあればなんとかなるんぢゃない。

年収４００万でも３０００万借りれましたよ。

贅沢しなけりゃ何とかなりますよ。

おっ
>717さんの武勇伝聞きたいなぁ。

武勇伝じゃなく庶民的な人だよ、たぶん…

独身またはDINKSなら庶民だが、家族持ち一馬力なら、武勇伝だな。

1人もんならムリしないでしょ。

以前５５５で質問させていただいた者です。このサイトには本当にお世話になりました。
当初、秋位に購入しようと考えておりましたが、諸事情により先月に事前審査に出しました。
結果として事前審査、本審査とも通過致しました。何度もこのサイトを見て勉強し、励まされてきました。
本当に有難う御座いました。
ちなみに、地銀２行、メガ１行で事前を出しましたが、地銀２行は満額承認、メガは事前審査落ちでした。
やはりメガバンクは消費者金融の利用がネックと思われます。
消費者金融完済、解約直後でも組めるところでは組めると感じました。
似たような状況の方の今後の参考になるようにと思い投稿させていただきました。

先日任意整理した分の支払いが終わったばかりの者です、住宅ローンの相談ですが基本99％今すぐ融資は無理なのは分かっていますが、もし1％でも融資可能な条件や方法をしっておられる方いましたらお願いします、色々なサイトを見ていましたら、ごく稀に保証会社を通さない所もあると書いてありましたが姫路市にはないのでしょうか?どんな情報でも構いませんので宜しくお願いします。

スレ違いだったらすみません。
信用情報にネックあり(CICにA１つあり、遅延はないけど消費者金融履歴あり)で、ある銀行が審査通りそうになく、別の銀行が『完済していて(遅延から)年数経ってるなら、うちで相談に乗るよ』と言ったみたいで仮審査に出してみました。ハウスーカーがその銀行の支店長さんとも話をしたみたいですが、ローン担当者や支店長などの裁量で審査通ったりするものですか？最終的には保証会社がok出さなきゃダメでしょうが、銀行内で審査通った後、銀行が『通したい』と保証会社に掛け合ったりできるものですか？

>724
そのくらいなら属性が良ければ通りますよ。

>725
そう思って仮審査出したんですが、最初の銀行は通らず、(ちなみに否決でもなく保留状態)自信をなくしてました。
最初の銀行は担当が細かい人に当たってしまった、とハウスメーカーが言っていて、担当によっても通りやすい・にくいがあるのか疑問で。

>任意整理のデメリット
> •任意整理をしたことが、5～7年間信用情報機関に登録される（ブラックリスト）

大抵の場合、「99%」って言うのは言葉のあやで、実質120%です。

>724
その銀行のグループ企業が保証会社ならありえるでしょうね。

>726
メガバンクは一般的に厳しいです。
信託銀行や地銀はやや緩いです。
自信無くさずに、何行かあたってみたらいかがでしょう？

>728
そうなんですか！
まさに、保証会社は銀行のグループ企業です。

>729
最初はろうきん、今審査中は地銀です。
断られて次…よりは、何行かまとめて仮審査→通った中から選ぶ方が、信用情報いいんでしょうかね。
とりあえず条件がいいのがろうきんと今審査中の地銀なので、ダメならまたフラット含め検討します。

>730
>731
保証会社はそもそも、銀行のグループ企業である場合が殆ど。
しかし…
わりと甘いとされている労金で保留とは…
申込ブラックは都市伝説ですが、審査はまとめて出した方が良いようです。
小出しに審査してると、他行で断られたから次々に審査しているのだな、と受けとめる銀行もあるようです。

>732
私もハウスメーカーにはろうきんは審査が甘いと聞きましたが、周りにはろうきんで蹴られたけど他の地銀でOKだった人が多く、ﾈｯﾄでも、『ろうきんは審査が甘い』と殺到して、むしろ厳しめにしてるとの情報もありました。
今回申し込んだ地銀にはすべて話した上で｢話を聞く分には通せる条件だと思うけどね～(ろうきんさんはなぜ通さない？)｣と言う感じなので、こんな反応でダメならもう他行でもダメなような気がします。

最近ろうきんで借りたけど、
甘いというのは、年収の何倍以内とか、
収入がいくら以上で返済比率が
なんぼとかっていう条件が緩いだけで、
審査自体は至って普通で、信用情報に傷ある人でも
通りやすいってわけではないと思うぞ。

>734
まさにそう思います。
収入合算で年収560万(去年は妻が育休で、一昨年は700万、今年は750万となることも説明)、借入2700万、返済比率19％(昨年年収で計算)、二人とも勤続10年‥会社も旦那はろうきん加入、妻は東証一部上場企業と、条件・属性悪くないはずですが、5年前の入金遅延のA１つだけで審査長引いてますから。

>735
それは違うでしょ。
Aの一つで長引いたりしない。
審査が長引く理由なんて開示しないし、ハウスメーカーの言い訳でしょ。
ダメなら即決でダメ。
金融機関は原則、見込みと言うものを信じない。
事実のみを判定材料にする。
今年は世帯で750万になるなんてのは見込みでしかない。
750万になって初めて判定材料となる。

735さんの言ってる事が全て本当なら消費者金融を使うのって本当に怖いですね…
今の世の中皆安易に消費者金融使ってると思うし、借りたグループ銀行では一生無理って。
なら消費者金融は借りる時にそのデメリットを全て話さないと安易に借りる人多数で居そう。

>737
それは違う。
消費者金融は親会社が銀行であるケースがある。
子会社のお客様を審査で落とすとなると、矛盾が生じる。
寧ろ、消費者金融のグループ銀行の方が審査は通りやすい。

そうなんですか？ここのサイトで借りたグループ銀行の所ではずっと履歴が残って借りれないって見た覚えがあったので…

>739
それは誤情報だよ。
消費者金融を現在利用中でも通る人は通る。
何人も見てる。

>>735

書いてる内容だけだと、
他に理由があるとしか思えないけど。

旦那に隠れた借金があるとか。

740さんなるほど！勉強になりましたm(__)m

>735です。書いた条件はもちろんすべて真実です(；＾ω＾)
確かにA1つだけでこれだけ(3ヶ月)長引くのはおかしいですよね。
そもそも、ﾀﾞﾒならﾀﾞﾒで否決になるだけじゃないですか？
「ろうきんが否決になったので他に当たりましょう」と言えばいいので、ﾊｳｽﾒｰｶｰが嘘ついてるのはないと思います。
実際、「ろうきんが白黒つかないので他も当たりましょう」と今なっているところですから。
審査についてはもちろん昨年年収(560万)で審査となってます。
ただ、ﾌﾟﾗｽ材料としておととし(700万)の源泉徴収票と、今年はおととし並み(産休前)と同程度の給与をもらっている(＝750万円見込み)ということで数ヶ月分の給料明細を添付しています。産休明けって時短とかで給料が減っている人って結構いますから。銀行もﾌﾟﾗｽ材料になると判断してくれています。
CIC「A」1つでもあれば否決にする銀行もあれば、それ以外の条件や属性を見て総合的に判断するから「A」1つがそれほどﾈｯｸとならない銀行もあるし、消費者金融利用歴があるだけで否決にする銀行もあれば、どこで借りていようと(それが消費者金融であろうと)きちんと返済していれば問題ないとする銀行もあると聞きます。
ろうきんがそれぞれ前者、現在審査中の地銀がぞれぞれ後者にあてはまるなら、地銀については期待も持てるかと思うんですが。。。
>741の言う【旦那に隠れた借金】はありえません。「うちの旦那に限ってそれはありえない」と思っていて発覚することもあるでしょうけど(笑)、うちの場合はﾎﾝﾄにありえません。そもそも、信用情報を全部開示しているんですが(CIC・JICC・KSC)、現在借り入れているという情報はのってません。信用情報にのってない借り入れを銀行が把握することもできないですよね？(自行やｸﾞﾙｰﾌﾟの借り入れならわかるかもしれませんが)
>書いてる内容だけだと、他に理由があるとしか思えないけど。
ということは、ﾎﾝﾄに書いてる内容だけなら､逆に言うと(ろうきんで引っかかった原因はﾊｯｷﾘとは不明ですが)他の銀行なら可能性はあるってことですね。

スレチだが再婚相手に破産を隠してるって隠れたる瑕疵そのものだな。

事前審査は通りましたが本審査で通るか不安です。
夫：32歳　
従業員10名ほどのレストラン勤務
勤続10年　レストランは創業30年くらい
社会保険なしで自営業扱い　労働保険のみあり
年収：390万

妻：27歳
病院勤務　従業員60名程度
転職し、2月で1年（前職は勤続6年）
年収：280万

子供一人

物件：新築注文住宅＋土地
頭金：200万
借り入れ希望額：2300万

夫婦連帯債務で申込み。
車のローン残債30万を完済する条件で事前審査は通りましたが、本審査も通り無事マイホームをとなるか、夫婦で不安です。

理由は、夫が両親の農家運転資金としてのJAからの借り入れ250万の連帯保証人になっていたからです。
返済の延滞があったかどうかは不明です。
4～5年前に知り、すぐに保証人は別の人に変えてもらいました。
その当時、主人だけで住宅ローン2500万の借り入れをフラット35に申し込んだところ、仮審査で否決でした。
今回は事前審査は通りましたが、事前審査は銀行が、本審査は保証会社がするとなると、本審査で否決の可能性が高いねと話しています。
どう思われますか？
ハウスメーカー側にはこの話はしてありますが、仮審査が通ったということで家作り始めましょう！といわれています。

本審査の結果を待って建築契約をすることはできるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、どなたかお願いします。

>746
ご両親の保証人になっていたときは、｢借金250万を抱えている｣のと同じことなので、通らないのもわかります。が、保証人を変えてもらって4～5年も経っているし、条件や属性もさほど悪いと思えません。何より、事前審査に通過してるんですよね。
事前審査で保証会社の審査も通すところが多いんじゃないでしょうか？銀行と
保証会社が信用情報を照会してもいいですよ、というような個人情報に関する同意書にサインしていませんか？していれば、銀行も保証会社もしっかり信用情報を見た上で審査してるはずです。本審査で落ちるのは、新たにカードを作って信用情報が変わった、転職した、事前審査申込時の申請内容に不備や虚偽があった場合等と聞きます。
心配なら、ローン承認がおりなかった場合には売買契約を白紙にできるというようなローン特約をつけてもらっては？

>747さんありがとうございます。
事前審査の申し込みはハウスメーカー側が主になってやってくれたので、よく内容を確認することができませんでしたが、本人控えの書類を確認したら、個人情報使用の同意の欄に「個人信用情報期間の利用について」という記載がありました。
かなり不安でしたが、すこし希望が出てきました。
本当に嬉しいです。
ありがとうございました！

女性　30歳　年収400万　会社員　勤続年数3年

バツ1子供2人

借金無し　遅れなし
2500万の住宅ローンが通りました 。

バツ１とか審査に関係ないからw　戸籍謄本でも銀行に出したの？

>750
749さんは１馬力という意味で書かれたのでしょう

>749
おめでとうございます
お互い頑張って返していきましょうね♪

>750
シングルマザーでも通ったって言いたかったんじゃないの？
そんな言い方せんでも(笑)
バツイチとか審査に関係ないとか書くまでもないし、戸籍謄本出したのか？とか‥(；´∀｀)

【年　　齢】35 男
【勤続年数】4年
【就業形態】 正社員（看護師）
【会社規模】 中規模病院
【年収・自営は所得】 540万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 3380
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古　築40年　100戸越えの大規模、所謂ヴィンテージマンション的な物件、
　　　　　　　　　　　新築で同立地だと坪350～400万円かと
【地域・都道府県】 東京都心部
【頭金の額】 0
　　※100％ローン希望
築古中古ゆえに、全額融資＆最長35年でローンが組めるか心配です。
もし審査に通ったとしても金利優遇は望み薄でしょうか？

>>753

難しいと思います。
まず、ローンの条件に築年数＋借入年数の
合計が60年とか50年以内とかあったりしますので。
はっきり明記されてなくても、審査の基準としてあると思うので、
35年ローンはほぼ無理でないかと。

そもそも借入金額が、頭金なしの年収の6倍というのも微妙なラインです。

こんな条件って…一番悪い条件って何なの？

みなさんアドバイスありがとうございます。
無事、り○なで満額＆35年、金利優遇ありで可決でした。

もう少し質問なんですが、事前審査の段階ではどの程度担保評価をしているのでしょうか？
本審査で、やっぱり古すぎて減額や期間短縮にならないかとても心配です。

今月4日に消費者金融解約しました。延滞なし。その他マイカーローンが150万。年収560万。勤続11年。フラット35の審査に通るでしょうか？

>757
楽勝です。

757
地銀は減額。都銀は否決。それでも大丈夫？

>759
んなもん、フラットなら楽勝。

事前審査は条件付きでOKでした。条件は他社借入額が事前申告と本審査額と違いがなければということでした。しかし事前審査のときわからずに、ショッピングローンの分を書かずに出してしまいました。リポ払いや分割払いはありません。あと次の請求分の金額がまだわからないと言われ、その分多分２万円弱だと思います。本審査は通るか心配です。

一戸建てでは無いのですが
みなさま.
よろしくお願いいたします。

新築マンションで妻がいいのが出たから、急にほしいと言い出しました。
当方、全銀協にネガティブ情報二件あり。
銀行系２社のカードローン
【返済区分】　代位弁済後完済　【返済区分発生日】2008-11-27
【完了区分】　代位弁済　　　　【完了区分発生日】2008-07-15
------------------------------------------------------------
【返済区分】　代位弁済後完済　【返済区分発生日】2009-1-21
【完了区分】　代位弁済　　　　【完了区分発生日】2008-07-23
です。CICとJICCには情報なしでした。


自己資金（頭金）　　3000万円（２人で）
マンション価格　　　4300万円

夫婦年収　500万+800万
その他ローンなし。
3歳の子ども一人です。

という状況ですが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
また、通りやすい住宅ローンなどあればよろしくお願いいたします。

384です。
だいぶ時間が経った報告ですが
4400万通りました、メガバンクもいけました。
おまとめが300オーバーがあった時代は辛かったですが、
数年に渡り自力でコツコツ返した経験は今後にいきそうな気がします（笑）

>384
おめでとうございます。

借入3000万円
自己資金600万円

昨年度年収
自分330万(勤続5年)
妻490万(1カ月)

夫婦合算で事前審査通過後、連帯債務者である妻が新築建設予定地に近いと言う理由で転職しました。
収入は一時的に少し下がりますが4年働いた前職と同じ看護師で当初１カ月は臨時職員でその後公務員になる予定です。
保証会社から新しい職場での最初の給与明細が出るまでは本審査できないと言われました。

通る見込みはありますか?

住宅ローンの本審査について教えて下さい。
新築住宅購入にあたり、１ヶ月ほど前に事前審査に通りました。
その時の内容が、キャッシュカードの借り入れが40万、ア○カカードの借り入れがが50万、
ポ○○トカードの借り入れが30万、労○の借り入れが200万、
あります。自分の年齢は35才、年収430万、勤続年数17年で、事前審査に通りました。
銀行は北海道銀行です。分かりづらいかもしれませんが、こんな借金だらけの自分でも本審査は通るのでしょうか？事前審査の内容に嘘偽りは一切ありません。金融事故も一切ありません。
詳しい方いましたら教えて下さい。お願いします

住宅ローンの本審査について教えて下さい。
新築住宅購入にあたり、１ヶ月ほど前に事前審査に通りました。
その時の内容が、キャッシュカードの借り入れが40万、ア○カカードの借り入れがが50万、
ポ○○トカードの借り入れが30万、労○の借り入れが200万、
あります。自分の年齢は35才、年収430万、勤続年数17年で、事前審査に通りました。
銀行は北海道銀行です。分かりづらいかもしれませんが、こんな借金だらけの自分でも本審査は通るのでしょうか？事前審査の内容に嘘偽りは一切ありません。金融事故も一切ありません。
詳しい方いましたら教えて下さい。お願いします

767
無理。

無理。

ある意味、凄いです。

>767
今現在が事故みたいなもの・・・
年収430万円で、残債320万円。

借入希望額ｈいくらにしてたの？

都市銀突破できましたのでご報告
【年　　齢】 ４５
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 アルバイト
【会社規模】 社員４人の超零細
【年　　収】 ３２０万
【 配 偶 者】 離婚して毒女、子無し
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ２枚
【購入金額】 １４００万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 超ビンテージ28年（フルリフォーム済物件）
【都道府県、市町村】 JR山の手徒歩２分
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 諸費用180万は用意。都市銀0.86　１００％で借りられました。
• １１帖６帖（１LDK）賃貸８万から６万になりました（毎月返済４＋管理修繕等２万）
• 働けるうちに繰り上げて賃貸に出すつもりで買いました貸したら１２万。
• ここ２年３０件は物件を見ました。
• 金が無いから買ったというのが正直なところです。

新築検討中です。

夫35歳 会社経営
年収1000万
設立3年黒字のみ
社用車ローンの支払いは会社からですが延滞無し
借り入れ無し

数年前消費者金融から50万借り入れし完済済

頭金無しで6000万希望ですが大丈夫でしょうか。
ちなみに土地はありますが、価値はゼロです。
地元信用金庫で通すつもりです。

無理。
以上

773 土地の価値が０なの？担保にならないね 無理だな

抵当権付けれないと無理でしょう。

【年　　齢】 22歳、育児休職中
【勤続年数】 5年目
【就業形態】 正社員
【年 収】 前年度280万
【 配 偶 者】 主人25歳、年収380万
【現在債務】 車等100万
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【頭金の額】 50万
【特記事項】 以前ア○ムでキャッシング利用あり、現在は完済、解約しています。延滞等はありません。
しかし、結婚した際に社内貸付金制度を利用し100万円会社に借りています。復職後給与明細を金融機関に提示する際、貸付金はもちろんマイナスになりますよね…

建替え以外で、その価格で戸建なら建売りですよね。その価格ならマンションの方が良いと思うけど。

源泉徴収は出すけど、給与明細は必須だっけ？

777です。
778さん、主人がどうしても戸建がいいらしく、従っています。
779さん、復職の証明として、復職後の給与明細が必要らしいのです。

金利、ローン期間で違うのだろうけど、その年収で3000万融資してくれるの？厳しいような気がするけど。

3000万の借入諸経費で85~100万位掛かるから頭金50万すっ飛ぶね。
引越代、地震火災保険、家具家電、、、見えないカネが必要。あと本審査には収入証明書が必要に成る場合が多い。

【性別】女
【年齢】41歳
【勤続年数】5年3ヶ月
【就業形態】一部上場企業 契約社員
【年収】350万
【家族構成】バツイチ配偶者なし子供2人
【物件】築19年マンション650万
【頭金】0円
【特記事項】Ｈ16特定調停Ｈ21完済

今年４月に個人信用情報開示したところ、ブラック情報がなかったものの、契約社員、頭金なし、リフォーム代も上乗せするという条件なので、難しいだろうな、とは思いましたが、リフォーム250万込み合計900万で労金、地元信金、メガバンクの三社に申し込みし、本日二社から満額で事前審査通過の回答がありました。メガバンクのみまだお返事がありません。
本審査までまだまだ気が抜けませんが、とりあえず第一関門通過という感じです。
インターネットで情報収集し、大変参考になった為、投稿させて頂きました。

銀行カードローンがある状態で本審査通っ方いらっしゃいますか？

はい、通りました。

785さん
具体的な詳細を聞きたいです

月々の返済額じゃないんですか？

>786
詳細を書き込むと、ウザいレスかありそうなので、簡単に。
年収1000万超でカードローン残高200万超、3000万のローンが完済条件無しで通りました。

>>788
カード枠があると追加で借りることが出来るじゃないですか。

789さん
ありがとうございます
年収1000万以上だとさすがに通りますよね

夫婦合算年収 810万
カードローン 150万
4000万の物件通りますでしょうか？
事前審査で承認を頂いてます
本審査がどうかなと思いまして
どなたか詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

無理無理。
あうと～です。

そうかなぁ？
通ると思うけど？

連帯債務者が同業種に転職1カ月でパートです。
影響はありますか?

年収420万
中古マンション1590万(フラット35)
都銀事前通過。
カードローン有り(40万)
自己資金150万
2013年2月債務整理完済
可能性はありますか？

債務整理してまたカード作って借金して。
いけるんと違いまっか？
良かったね。


これでいい？

債務整理しないと無理だと思います。特にリボ払いは絶対やめてください。

798さん
銀行によるのではないでしょうか？
私の場合は、その月の上旬に消費者金融を完済、解約をして
その月の下旬に住宅ローンの申し込みをしました。
リボ払い、キャッシュカード等はありませんでしたが、無事購入出来ました。
事前審査にはメガバンク１行、地銀２行に出してメガは事前落ちで地銀は２行とも大丈夫でした。
798さんがどこの銀行で審査をかけるかにより、今後の流れが変わると思います。
私は今現在何も無ければ大丈夫とデベに言われました。
あまり参考にならないかも知れませんが読んでいただけたら幸いです。

完済してれば普通に通りますよ
メガじゃなきゃ余裕ですよ

年収650万の派遣社員。カードローン200とリボ50。他カード枠4枚の残り枠180で、2600OKでした！地方銀行ですが。

借金自慢ですか？

その地方銀行は関東OKですかー？

>803
お見事！

33歳
年収1200万円
建設会社経営(社員8人の小さい会社 5年目 全黒字)

妻…年収450万円

親の会社の役員

子供…3人

5200万円の購入価格(諸経費込)

4000万円の住宅ローン通りました。一馬力で！

1500万円は会社経営のため残預金と残す事、銀行に進められました。

>803ですが、他は全滅でした。てか、保留って回答も数社…特に指示もなくて意味わかりませんよね。

762です。

ローン通りました。
ドキドキでしたがホッとしました

頭金多いですしね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

この前、SBIにてフラット35s仮審査をしました。
車のローン400万
リボ払い40万ありで仮審査をクリアしました。

念のためと思い本審査には
車のローンとリボ払い分は全て払い、完済証明書も出してもらいました。

これで本審査に通るか心配です
夫名義で借ります
年収500万
TOYOTA整備士
勤続年数15年
中越地震の時にクレジット払い遅れあり。
それ以降は遅れなし。

どうですか?
皆さんの意見が聞きたいです！
やっぱ本審査は怖いですね…