センチュリーつくばみらい平Part5のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
まもなく完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くでしょう。
皆さま方もフィナーレに相応しく三本締めで行きましょう。
物件URL:http://mirai660.com/index.html
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
こちらは過去スレです。
センチュリーつくばみらい平の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-17 13:18:23
センチュリーつくばみらい平Part5のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
まもなく完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くでしょう。
皆さま方もフィナーレに相応しく三本締めで行きましょう。
物件URL:http://mirai660.com/index.html
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-04-17 13:18:23
物件概要 | |
---|---|
所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 | |
---|---|
売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
|
||||||||
¥1,100(税込) | ||||||||
|
みらい平にもうひとつの分譲マンションができるのですか?
駅徒歩10分のところの11階建ての分譲マンションは売れなくて、一棟買いされ賃貸になりましたよね。満室のようですが。
センチュリーが完売するからといってどうなんでしょうねぇ。
難しいのではと思ってしまうのですが…。
でも近い将来には有り得ることでしょうが。
近くの小張小では、今年の新入学生の全員を受け入れられず、一部の児童は谷和原小へ通学する事になっているようです。
みらい平地区では既に小学校用地がありますから、そう長くかからずに小学校はできるのではないでしょうか?
田舎で小学校まで1.5km程度はそれ程遠いとは思いません。もっと不便な場所は小学校に自転車や路線バスで通学する場所もあります。>>440さんは恵まれた場所に住んでいたようですね。私は、茨城県央部でしたが、小学校は徒歩で2.7km、中学校は自転車で4kmでしたから環境が悪いとは思っていません。千葉や埼玉から転入する方には非常に悪い条件に見えるかもしれませんね。
レヴィールガーデンつくばみらい平は共用廊下側から見るとカスミ裏空き地の一番端っこに見えますね。
でも空き地を突っ切って歩くこと出来ないので、道路沿いに歩くと遠回りのような感じになります。
雨風雪強風の日に駅から10分も歩くのは辛いですね。
>>450
フージャースコーポレーションは一時調子悪かったようですが、昨年末に南船橋のセンチュリー規模の大規模マンションを完売させた頃から息を吹き返したようです。
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20100118PR.pdf
このマンションは派手なプロモーションやってましたし、しょっちゅう広告チラシが入ってましたので知ってました。
千葉の東京湾岸マンションとしては破格の値段でしたから真剣に検討もしました。
ただ、検討掲示板でも議論されてましたが、最大のネックはオートレースの爆音でした。
この写真見ても想像出来ますよね。
来月入居予定の者です。
管理会社に引っ越しの連絡をしたところ、養生(傷がつかないためのカバー)が必要だと言われました。
エレベーター内3面は必須、入口からエレベーターまでは「あればいいでしょうね」とのことです。
入口からエレベーターまでの距離を聞いたら3メートルと言われたのですが、もっと長かったですよね?
引っ越し業者に事前準備を頼みましたが、当日長さが足りないと困ります。(料金も変わりますし)
実際に養生を頼んだ方いらっしゃいましたら、距離を教えてもらえるとうれしいです。
フュージャー所有の用地はどうなるんでしょうね...。
近隣のマンションがまだまだ苦戦している中で、建設にはなかなか踏み切れないのではないかと思います。土地の買い手を探しているといったあたりが現状では? 流山や柏までのところで2,000万円台のマンションが出てきていますから、TX茨城区間のマンション開発はしばらくの間は落ち着くのではないかと思います。
新築の新規分譲マンションで1,500万円ぐらいの価格設定は現実には無理だと思うので、何の根拠もない推測ですが、フュージャー所有の用地は仕入価格によっては戸建分譲地にしてしまうかもしれませんね。
立地の良い都内のマンション開発の方が確実に売れるので、ビジネスとしてはそちらを優先して事業を展開していく方向だと思います。
>>440さんは、教育機関のレベルを気にされているのでは?
公立小・中学校のレベルは高くはないと思います。
みらい平エリアの小・中学校予定地は市が県から土地を購入することが前提に枠組みになっています。学校を作るためには、用地取得と学校建設資金を予算化することから始めなくてはなりません。未だ、学校建設は市の事業として事業化されていませんから、まだまだ時間がかかります。
小張小学校や谷原小学校との統合も議論の対象になるでしょうから、5~10年ぐらい先の話になると思います。
小学校の収容人員が不足しているのであれば、中学校の方が話が早く進むかもしれません。
新市長は、中高一貫校が時流の中で小中一貫校の建設を公約に上げていましたから、これとのからみも気になるところです。検討委員会が立ち上がって、数年間議論して方向性が出るのでしょうから早く話が進んだとしても学校建設は3~5年後のことです。
県立学校であれば、県の事業として学校を作ることができます。しかし、近く(つくば市)に県立並木中高一貫校がありますから、小学校であれば可能性は少しあるかもしれません。
いづれにしても、住民運動として盛り上がっていかないと、あればいいなぐらいの温度だと無理な話だと思います。
>>459さん
業者によってサービスの内容が異なるので確認されるのはあるべき姿だと思います。
費用を下げている業者さんでしたら料金も変わることになるでしょうから。
距離って今からお引っ越しでしたらC棟でしょうか?3メートルというのは
駐車場側からでしたらたしかそれくらいだと思いますが、外側からでしたらとても足りないと思います。
>>466さん
ドリルの音はエアコンの工事だったんですね。あの音は結構うるさいですよ。
非常識な人が日曜大工をしているのかと思っていました。不定期にそして頻繁に鳴るものですから。
あれは神経質でなくても午前中でなくても気になる音の大きさだと思います。
コンクリートってそういうものなのかもしれませんが、とても響きますからこれからお引っ越しの方はご注意ください。
もし寝ている時間だったのでしたら怒るのも納得。
いずれも業者にまかせず、配慮して介入したほうが上手くいくと思います。
本当は業者が配慮すべきことだと思いますが、今の時代ですから。
公団賃貸マンションの場合、空き室の内装工事をする時は事前に管理事務所からポストにチラシが投函されている。
民間の分譲マンションの場合は、それをいちいち戸主がやるのか?それは大変だ。
極端に言えばセンチュリーの場合は660戸にチラシ投函が必要になる。
これこそ管理組合の機能を使って一斉通達したらいいのではないか?
毎日じゃないんだから気配りくらいしましょ。
当人には一度のことも他者にとっては何度もってこともあるでしょ。
我が家は14:00過ぎにお願いしました。午前は迷惑でしょ。
そして片づけが終わって挨拶に行ったら誰も住んでいなかった・・・周りは売れてるって聞いたのに>住友販売さーん
459です。養生についてコメントくださった方、ありがとうございました。
今回は単身×2名の引っ越しで、それぞれ軽トラに乗り切るくらいの荷物しかありません。
単身者専門の引っ越し業者を頼みましたが、養生は別料金です。
468さんが書いていらっしゃるように、敷地内の駐車場から荷物の搬入ができれば楽なのですが、みなさんどこへトラックをとめて引っ越しなさったのでしょうか?
てっきり外の道路(ベランダ側)にトラックを横付けして荷物を入れるのかと思っていました。
確認不足ですね、管理会社さんに詳しく聞いてみます。
買ったのは1年以上前だけれどまだ住んでいません。まだ紙のカーテンがかかっている。
管理費等はちゃんと払っているけれど1日も住んでいないのできれい。
1月に1回くらい風を通しに行っています。年内には引越したい。
うちのお隣りさんもカーテンはかかっているが住んでないみたい。
問題の管理費滞納者が訴えられるそうだ。エントランスの掲示板にはタバコのポイ捨て被害についてまた貼りだしがあった。過去には深夜の金づちで苦情があったし。今度は早朝のドリルときたもんだ。どれも議論の余地はないだろう。常識ある人が越してきて欲しい。
うちの場合はまだ入居していないから出していません。ちゃんと引っ越したらきちんとだします。
やはり表札は家の顔かな?
でも、今の世の中個人情報流行でなんとなく暮らしにくいと感じるのは私だけかな。
家具配置に一生懸命になってて、気が付いたらゴミ箱の置き場所がなくなりました。
24時間ゴミ出し可能とはいえ、一時的に室内に保管するゴミ箱が必要です。
そこでネットで探しましたら、45Lのゴミ袋が入るダストボックスがありました。
場所はパウダールームの空きスペースに置く予定です。値段は\14,490もします。
色は白と茶がありますが、パウダールームに置きますので白にしました。
高いと思いましたが、45Lタイプは殆どありませんから仕方がないと思います。
寸法もまあまあで、高さが低いので余り邪魔にならないと思います。
引き出しがあり天板の上に物が置けるので利用価値があると思います。
ゴミ出しの管理規約ってあるの?もらってないよ。あるなら画像で貼っ付けてよ。
もし規約で決まってるなら、年間のゴミ出しカレーダー全戸に配んなよ。
この例みたいに↓
http://www.city.kashiwa.lg.jp/living_guide/garbage_environment/gomi_ca...
24時間ゴミ出し不可の他のマンションは全戸に管理組合がゴミ出しカレンダー配って徹底してるよ。
そのマンションはセンチュリーみたいな大型ゴミ置き場がないマンションだけどね。
それより、無責任にTVを捨てた居住者は、名乗り出るなり、こっそり自主的に始末するなり、大人の対応を。
小型のブラウン管TVゴミが長く放置されている。
このマンションの問題は、社会に甘えている人と、責任ある行動を取る人の差が激しいこと。
時々生ゴミ臭がするが換気扇で十分だろう。常時そこにいるわけじゃないから。
あの広い面積に脱臭装置なんか入れると大型装置になってかなりの設備投資が必要。
それよりも内部に生ゴミ専用の部屋を設けて隔離して脱臭した方がいい。
ただ、脱臭装置を入れると換気扇だけのときよりもランニングコストがかかるから管理費値上げになる。
心配になったので市の生活環境課に電話聞いてみたら、指定ゴミ袋以外は回収業者が回収しないとのこと。
中の見える透明袋だったらいいと思って、指定ゴミ袋使ってなかった。回収してくれてないのかな?
これに従ってゴミを出す必要がある。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/seikatu/bunbetsu.pdf
これからの季節、生ゴミの臭いは部屋の中でもゴミ置き場でも困り物ですよね。
付いてないディスポーザを夢見るより家庭用ゴミ処理機を検討するほうが建設的ですね。
各家庭が設置すればゴミも臭いも激減ですね。
ディスポーザは浄化槽が別途必要。
後付で設置可能かどうかは市の下水道担当課に聞いてから設置しなければならない。
標準装備のマンションは地域の下水道当局の許可を受けて装備している。