グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
そういうことですね。言うなれば、確認を取らずに記載したスーモのミスですよ。
酷いネガレスもこれで収まるでしょう。しかし鬼の首を取ったようなとはこのことでしょう。しかもデマだし。
NO342〜は
積水の営業ですかね。
必死さが文章ににじみ出てる気がする。。
私は342さんではないですが、また、不利になったら営業扱いですか。幼稚ですね。この件は、決着ありだね。
文脈から判断して明らかにデベのレス
誰がですか？
事実がはっきりして良かったじゃん。スーモの掲載ミスだったのか、それとも原稿自体が間違っていたのか、今となっては不明ですが、皆さんが一番知りたかったのは事実でしょうから。
全く、その通りです。
それにしても、ＧＭって売れなくなったね。不人気の、七隈線沿線に企画し過ぎ。
七隈線の延長は、もうないでしょう。国にお金が無く、震災復興優先。福岡市への補助金は、後回し。一旦承認された福岡空港の滑走路の延長も、仕分けで保留になってるくらいだから。
グランドメゾン、悪い立地選定が目立ちますね。
ここの立地ですが、城南線 信号の前っていうのはどうでしょう？
信号の前は車の発進時の騒音もあり、気をつけた方がいいです。
与太者の言い掛かりですな。気にする必要ないな。
確かにバイクの発進音とか響きそうです。
いや、やっぱりバスの音ですね。いっぱい通るし。
ディーゼルエンジンはうるさいです。
城南線は結構ダンプカーとか通ってますけど大丈夫でしょうか？
やっぱり完売しなかったな。積水ハウスも立地戦略が悪いからこうなる。多少高くても良い立地を仕入れないと建物の魅力だけではどうしようもないよ．いくらグランドメゾンだと言っても。高宮テラスや西新5丁目はまぁまぁ。唐人町も仕上げ方次第で良いと思うけど。大濠プレイスは売れているらしいけど大濠公園狂には魅力があるんでしょうね？建物は凄くカッコ良いですけど。
普通のマンションだとうるさいですが、ここの防音サッシはいいですよ。都心近くになると交通量が多くなるのは仕方ないです。すぐ裏は閑静な住宅地でとっても静かです。
リビング側が城南線だとリビングの窓を開けっ放しにできないのでしょうか。
この辺のマンションを見に行きました。
窓を開けたらもちろんうるさいですけど、許容できる範囲かどうかはその人次第じゃないかと思います。
便利さと南向きというところを取れば仕方ないと思います。
パークハウスも同じような感じです。
ただパークハウスは下層に関してはバス停が近すぎてもっとうるさいですが。
少しでも静かなほうがいいのなら、フォレストのほうがいいんじゃないでしょうか？
どちらにしても一度見に行かれたらいいと思います。
訂正です。
パークハウス → パークホームズ です。
高取参番館のスレッド読みましたが、会社自体の信頼性に関わる記述がありました。どこまで事実なのでしょうか。
与太者の言い掛かりですな。気にする必要ないな。
３６５は言い回しからして物件販売責任者
高宮terraceのスレにも類似の書き込みがありました。上場企業なのにこうしたことがあるのでしょうか？
少し前にこのマンションの駐車場で工事をしてたのを見かけました。新築なのに何故ですかね？中洲の立体駐車場の事故もあったし少し気になります。
この物件検討したものです。駐車場の件、詳しく教えてもらえないでしょうか。
他の積水のスレみました？
高取、高宮、、
同じゼネコンじゃない？でも、どこでも、大なり小なり癒着はあるよ。人間がすることだから！
中空床工法って何？
375へ
スラブに空同を作って、小梁をなくして、天井をフラットにする工法の事です。この工法は、設計通りしていないと、スラブの重量に柱、梁が負けてしまう。例えば、最上階でスラブを水勾配をとる為に、増し打ちしたら、構造計算はＮＧになるときがある。その事をいいたいのでは？
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定同一のホストより、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。
しかしながら、特定個人の方へ向けた批判などにつきましては、
物件の購入検討の枠を逸脱すると考えており、また誹謗中傷となり得ることも
ございますので、一律、ご遠慮いただいております。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
完売した？
わぁお。また消されているね。あの書き込みは、当時の工事関係業者だね？本当の事だよ。ちなみに、自分は別人28号です。
↑あなたも知っていますね。次長、部長は調査ください。設計事務所に確認ください。
↑４０４
これ、サングレート博多 ロイヤルステージで書かれた内容のコピペですね。
このマンションには関係ない話。
サングレート博多 ロイヤルステージの住民が、いろんな掲示板荒らしてたのがバレて、逆切れ。
爆発しちゃったみたいだね。
４０４へ
消されています。また爆発してください。
完売したみたいですね。
ここでも、ＧＭ得意の嘘完売の書込み。売行きが悪いが、良く見せたいための情報操作でしょうか。
本日建物の前を通りましたが、建物内モデルルームの看板がまだありました。加えてＨＰも、本日改訂で残３戸。残念。
ここでも、GMスレ得意のアンチさん出現。本当は欲しいが、買えないための妬み僻みでしょうか。
残念。
あら…そうだったんだ〜
まぁ残り僅かなんで
営業さん、頑張ってくださいね。
売残りの部屋は、大半の部屋が北東（鬼門）向き。例え値引きされても、縁起が悪く避けた方が無難。
いえいえ、大幅値引きならハイエナ打法で買いたいな。なにしろ、私みたいなのが、若し、あのグランドメゾンに住めるなら夢のごたる。
元々の価格設定が高く、１割程度の値引きだったら草香江や大濠Ｐの方がまだマシと思いますよ。
完売したようですが？
おめでとう！
たかだか２６戸売切るのに、時間かかり過ぎですね。
↑
よくある僻みです。
前評判を煽っていたが、結果、売れ行きは凡庸であったと私も思います。ひと昔の勢いは無いね、グランドメゾンは。
理由は、単純明快。立地が悪い割りには高いから苦戦する。
不況でお金を持った層が減っただけ。
だからユニ○ロマンションが流行る。
いや、いまいちの場所に次々建てるからだよ。いまやセカンドラインと化した福岡のグランドメゾンは凄みがない。金持ちも食指を動かさなくて当然。
GMは住んでみて実際良いと思った。
セカンドラインと言われても数年前のGM物件よりもスペックは良くなっている。
時の流れは恐ろしいね。
どこのブランドだって、数年前に比べればグレードは上がってますよ。
その中で、相対的に言えばＧＭは質が下がっています。
数年前に検討したGMの資料と比べましたが、今の方が遥かによさそうですが？
427は、単なる僻みですね。買い替えでもしたら？
では、はるかにグレードが上がって、安くなっているのに、何故売れ行きは逆行しているのかな？
福岡にグランドメゾンを買える層が少なくなってきたんだな。事実は簡単なこと。
違う。最近のＧＭは立地の魅力に欠けるにもかかわらず、乱発して建てているから、市民に見切られているということ。
だから、売りだし値段を下げても売れない。事実は簡単なこと。希少価値に欠けると、ブランド力が棄損されることはマーケティングの基本です。
参考までに教えてください。
こちらはそんなに立地が悪いですか？近くに葬祭場はありましたが。
もし自分が住めるのなら、希少性はさほど問題ではないかも知れません。
ブランド力は、ある意味では安心につながる部分もあるので、多少は気になりますね。
福岡では中所得層以上に絶大な人気がまだあるが、その所得層が減少してきているのは間違いない。
どこのマンションも質が上がってきているが、例えばＭＪＲと比較しても圧倒的にGMの方が良いと感じるのは事実。
財閥系も良いと思うが数が少なく購入時期が合わないことがある。
その結果、GMの中から選ぶことになる。
買えない人も多いが、住めるものなら住みたいという人が多い。
￥５０００万払っても、場所が悪けりゃダメマン。最近のＧＭは、魅力ある立地がない。
ＧＭは、人気も評価も一時期に比べると、暴落していますよ。言われるほど良くないし。
売行き＝消費者の評価の目は、正しい。
ダメマン…
もう少し具体的な話をお聞きしたかったのですが。
少し前に近隣の財閥系のマンションも含めて見ましたが、《こんなマンションなら住んでみたい！》
と思ったのはグランドメゾンの方でした。
どちらにしろ、完売してしまいましたね。
消費者の評価の目は、年収により変わりますよ。
福岡ではグランドメゾンは高すぎる。だけど売れてるのは総合的に価値があるから。福岡の金持ちはやはりグランドメゾンでは？
最近のグランドメゾンはニセ大濠ばっかり。本当の金持ちはそんな場所は買いません。値下げしているのも気に食わない。購買層の質は落ちているし、残念な物件が多い。もう少し、厳選してやって欲しい。
GMって部屋は5畳程度の納屋みたいな部屋が多く、せせこましいよね。ここもそうだけど・・・・・・・
確かに金持ちと言われる人たちは買わないでしょうね。
戸建てか高級賃貸でしょう。
グランドメゾンを買う層は、中間所得層（世帯年収1200～2500万）くらいじゃないの。
その収入があれば自由度があって、好みによってMJRでもGMでも大体買える。
それ以下の収入だとGMは高いと感じるし、実際高いマンションを買うと生活が苦しくなる。
その中間層が不況で減ってきており、ユニ〇ロ系マンションが売れるのでしょう。
