やっぱり中古マンションより新築一戸建てのほうが安上がり？

一戸建てならすべて設計から何から何まで全部オーダーメイドにしても、まだ中古マンションより安くてお釣りが来るもんね

中古マンションでも約30年で管理費・修繕費だけで3000万円以上かかる
つまり3千万の中古を買っても6千万かかる

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駅から遠い戸建てならね

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戸建もきちんと住宅メーカー推奨の転勤とか補修をすれば、維持費はかかりますよ。
補修しないてボロボロになって地域に迷惑をかける建物にしないためにも、マンション、戸建関わらず不動産を持つということは維持費がかかるという意識を持ってほしいところです

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戸建ての場合は「修繕」をした場合でも費用はマンションの3分の1もかかりません。
そもそもマンションの修繕や大規模工事って、必要も無いのに管理会社が工事業者と結託して、わざわざ一番高額な業者に依頼して、マンション住民から修繕費を徴収して、そのマージンをピンハネして手数料として管理会社が儲ける仕組みになっていて、管理会社が直接工事をするわけじゃなく、工事業者に依頼するという外注なのでその手数料（仲介料）を取るだけの仕組みなので、住民は実際にかかる費用の何倍も支払ってることになります。　
高額業者であればあるほど、管理会社が受け取るマージンの％が大きいから、やたら高額の業者に依頼したがります。
しかも本来は20年間修繕しなくても余裕で持つ部品や壁や塗装やタンクなどを「メーカーが推奨してる耐用年数は10年ですから！10年おきに取り替えましょう！」と言い張る管理会社の謳い文句を鵜呑みにして言われるがままに10年ごとに取替え工事や修繕をしてると凄まじい高額費用をマンション住民が負担させられます。何億円という規模です。
本来はそんなに修繕の必要もないのに、やたらめったら修繕をさせたがるのは、仲介する管理会社が儲かる仕組みだからです。
　
戸建てには管理費も修繕積立金も一切発生しませんので永久に0円です。
戸建ての場合は管理会社が存在しないので、10年だろうが20年だろうが修繕の義務はありませんし、30年程度なら修繕しなければボロボロになるわけでもありません。
築30年で一度もどこも修繕してない戸建て一軒家なんて山ほどあります。むしろマンションのように10年おきにキッチリ修繕や工事などをしてる戸建てのほうが珍しくて滅多にありません。
別に修繕をしないからといって地域に迷惑なんてかかりません。
戸建ての場合は家主が修繕をやりたくなければやらなくてもいいので、費用は限りなく0円です。マンションのように義務じゃないので。

戸建ては家主の意思で修繕する場合でも、費用を抑えた格安業者を自分で好きに選んでプランも自分で選べるので極限まで無駄なコストを抑えられます。マンションのように管理会社が一方的にゴリ押ししてくる高額業者に修繕費用を払わされることもありません。なので修繕したとしても戸建てはマンションの10分の1のコストです。
なんなら自分たちでＤＩＹできる箇所は自分たちで修繕しちゃって業者に1円も払わずに済んでる、なんてケースも戸建てにはよくある話です。
このように戸建ては非常に自由度が高いので、費用面ではマンションとは比べ物にならないほど格安です。

六本木あたりの高級マンションだと管理費だけで毎月50万円以上とかが当たり前で、その上さらに修繕積立金を数百～数千万円支払わされ、さらにマンション内のスポーツジム利用登録料として年間110万円、など要らぬ費用をとにかく徴収されます。さらに駐車場代もかかります。
マンション内にコンビニやジムやコンシェルジュや薬局などを併設されてるほど、それらを利用しなくても管理費として毎月すごい額を全住民に等しく負担させられます。
「うちはジムもコンシェルジュも使わないから管理費は払いたくない！」「壁は10年目でまだまだキレイなので塗り替えの必要もないので無駄な修繕費は払いたくない！まだ修繕しなくていい！」は通用しないのがマンションです。　
管理会社と理事会の意向で決定したら支払い義務が生じるのです。
六本木であっても戸建てならば、これらの費用は一切かかりません。
戸建てなら「壁はまだキレイだし、塗り替えなんて30年先でもいいや」「なんなら一生このままでもいいや」で済むのです。
戸建ては修繕の義務は無いのです。

さらに固定資産税もマンションのほうが戸建てより高額です。
　
維持費がかかるのはマンションだけなのです。

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金銭面だけで比較すれば、安上がりなのはダントツ戸建てです。

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毎月の維持費（管理費＋修繕積立金）だけで比較すると中古マンションのほうが新築マンションより高額なケースが多いです。

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マンションの管理費は通常10～15年おきに2倍に値上がりします。
ですから新築購入時に月5万円だったマンションでも15年後には月10万円になってるケースはザラにあります。
中古マンションは価格は安いけど、管理費が新築よりも高くなってたり、購入して2年目や3年目にいきなり修繕費として100～200万円を一括支払いを強制されたります。
中古マンションの場合は「3年目に修繕費として130万円を一括支払いできることが条件」などと条件を盛り込んで売買されることもあります。
要するに、修繕費130万円を一括払いできない人には売ってあげないよ～っていう中古マンションです。
中には「修繕積立金が1億5千万円足りない」なんて中古マンションの場合は、購入者がその負担をさせられる額が大きくなります。

管理組合が独自に修繕積立金を資産運用などで増やしてたっぷり貯めこんでるマンションであれば住民が毎月支払う修繕積立金はそんなに高額じゃなくて済みますが、そんなマンションは滅多にありません。
仮にあったとしても管理会社にあの手この手でぼったくられて根こそぎ吸い取られてるケースが多いのです。

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通常、戸建ての場合はどんなに立地が良くても、上物代金（建物の代金）は20年目で0円になる、と言われてます。
つまり20年後には土地代にしかなりません。

でもマンションであれば築30年であっても立地さえ良ければまだ資産価値があり数千万円～数億円の値がつきます。
駅徒歩10分以内の東京23区で低層マンションであれば、築40年以上でもそんなに値下がりしません。

なので売却することを前提に考えてるなら例え管理費・修繕費が高くてもマンションのほうが得なケースもあるかも？？しれません。（絶対とは言えませんが）

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30年修繕なしで戸建てが住めるわけないだろw
壊れたから修繕するんじゃなくて、壊れないために修繕するんだぞ

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