パークホームズ日本橋人形町三丁目ってどうですか？

ここって35戸でもディスポーザーがついているのですね。内廊下、各階ごみ置き場あり、ディスポーザーと設備仕様はかなり充実しているように思いました。さすが都心物件。

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>>48 ご近所さん
この間取りは収納量が少ないことが個人的には気になりますが、ご主人と相談していい方向に進むといいですね。

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>>53 マンコミュファンさん
今外廊下の物件住んでますが、理事長が清掃の頻度減らしたお陰でかなり汚れ目立って不快です。まあ、結局管理の質ってことかもしれませんが。

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>>58 通りがかりさん
港南や湾岸は、昔から東京にいた人には不思議に思うかもしれませんが、実際綺麗に整備されて若い人も増えて、これから間違いなく良いと思いますよ。今は逆に世田谷とか西側が落ちて来ましたよね。ただ、これも栄枯盛衰の一部だと思うので、数十年後はまた逆転してるかもしれませんが。

本物件、価格はほぼ予想通りでした。さすが三井、妥当な価格と思いました。最上階は4億位ですかね？ちょっと私は見送ることになりそうですが、恐らく取り合いのように思いますね。

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>>60 マンコミュファンさん
品川宿ですからね。
価格は皆さんの想像より単価が100万～200万安いため、35戸は瞬殺でしょう。2期から値上げは必須、1期1次抽選が勝負！

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>>61 eマンションさん
最近は予想の斜め上を行くような価格を出してくるマンションが多いですが、ここは予想より控えめな価格でしたね。三井らしいといえば三井らしい。ロケーション、設備仕様、マンションブランドを考えればパークワンズより相当高くなってしまうのかと思っていたが、この価格は少し高い程度でこれなら私も瞬殺だと思いました。2期からは値上げでしょうね。

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80平米台の部屋はないのですかね？

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>>65 名無しさん
はいはい、湾岸の話はもういいよ。一生湾岸に住んでろよ。自分が良ければいいでしょ人に認めさせようとしなくても

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Xに蔓延ってる日本橋無理ポジマンどももそうだけど、価格推移も含めてちゃんと広域で相場比較した方がいいよ？

パークワンズなんか引き合いに出して安いとか言ってるの見るとガチの失笑もん

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ボケかけた高齢金持ちがいい感じにデベに騙されて買う物件なんだからいいんだよ
割高で買わされたことにも気付かないであの世へ行けるんだからいいじゃない

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>>67 マンション検討中さん
ハルミフラッグの中古が坪1000万円以上するようだし、文京区あたりでもこここより高い物件もある中で、大手町や丸の内、日本橋へのアクセスの良さを考えればここがそれらより劣後するとは到底思えない。今の市況ではここは安くさえ感じてしまう。

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>>63 匿名さん
発表された範囲では無さそうです。これから出るかもしれませんが。

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価格が今の相場においてはちょっと控えめですし、とは言え数年前に比べたらとても高いのも事実と思います。

これが妥当かは、誰も分からないですよね。2年前に今の相場を予想していた方はいないと思います。ここもしかり。高値掴みになるかもしれませんし、更に倍になるかもしれません。現時点で、実需で、価格に納得した方が買うというだけの話かなと。素人が、今後資産価値がどうだとか、湾岸とかタワマンに比べてみたいなのは、無意味に感じますね。何の不動産だって誉めるところはあるし、貶せる所はあります。文句が付けられないのは皇居くらいじゃないでしょうか。妙に攻撃的な方が多い気がしますね。

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>>69 匿名さん
坪1,000万円→スカイデュオの特定の眺望条件
文京区→前々から日本橋エリアより高いんだから当たり前、ライオンズはぼったくりでベンチマークにすらならない

駿河台のパークコートより高い壁ドン雑居ビル密集エリアのパクホで安く感じるなら、もうその時点で相場感が狂ってるよ…

この辺りの交通アクセスなんて前から何一つ変わってなくて、別に駅前再開発も起きてないのに、元々価格が伸びないエリアで急に価格高騰したことに違和感を覚えられないなら、それはもうデベの養分になってる

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結局実態価値は利回りですよ
ここは２％くらいだと思うので
超絶割高スッ高値判定です。

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>>72 マンション検討中さん
何でそんなにムキになっているの？
もともとこのあたりの価格が他に比べて控えめで穴場だったのが、外側の湾岸あたりが急激に値上がりしたのでこのあたりの良さが見直され、今は適正価格に近付きつつあるということだと思っている。
八重洲や日本橋の巨大再開発はもちろんだが、それとは別にこのあたりを含めた日本橋エリアの中小ビルの建て替えが進んでいるのも街の進化だと思う。

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>>74 匿名さん
日本橋日本橋って言うけど、ここは人形町です。

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>>75 マンション検討中さん

わかってるだろうけど人形町は日本橋区だから。室町だけが日本橋じゃないよ。人形町は三井不動産のグレーター日本橋計画で既存ビルを買収して改装、活性化となる店舗を誘致して貸し出してるエリア。住んでないとわからないかもしれないけど面白いお店がいっぱいあって街に活気があるよ。だからこの街から離れたくないお金持ちは、待望の新築だから価格上昇は仕方ないものとして受け入れて買うと思うよ。中央区日本橋は日本橋内での住み替えが7割だったと聞く(ワンズなら実績)。当然三井もターゲットは調査してるだろうし、三井が価格の値付けを高くしすぎて販売することは滅多にない。今の適正ということだよ。浜町は安田不動産が再開発してるし、魅力あるエリアだよ。

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ネガキャンしてるやつは買わなきゃ良いだけじゃん。ネガキャンして予定価格から下がるの期待してるだけだったりして。

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>>75 マンション検討中さん
東京都中央区人形町？

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>>73 eマンションさん
利回りって笑 パークワンズと勘違いしてないかい？人形町は投資用ではなく実需ですよ。ファミリーの面積割りでしょう。

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>>80 匿名さん
実需だろうと利回り２％の物件じゃ相応の残債割れリスクは覚悟しておかないとダメ

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>>79 匿名さん
なんちゃて日本橋

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眺望を気にしなければ、どう考えても「ザ・ライオンズ本郷」のほうが立地は上だろう。
人形町は、中央区湾岸エリアの高騰に引っぱられて先に値上がりしただけで、時間が経てば元々の水準に戻る。
人形町で安い時期にポジションを取った人たちは、自分が高く売りたいだけで まだ安い、まだ割安だと声を大きくしているにすぎない。

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>>81 匿名さん
港区の内陸物件のスレでも同じことを言っているの？
三田ガーデンヒルズだと利回り4％以上は出るの？
ここに限らず都内の高額物件は買えなくなってしまうかと思いますがどうですか。

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人形町はなんちゃって日本橋と言えるかもしれないけどそもそもガチ日本橋とほぼ日本橋の室町は住めるところがほとんどないよねｗ
本石町も本町(特に昭和通り西側)も住めるところ少ないか神田地域と被ってるし
ここマンション掲示板なんだから現実的に住めるところ考えないと
となると人形町あたりからが検討対象になるわけでなんちゃって指摘はあんまり意味ないんじゃないｗｗ
それに日本橋○○町ってだけで相当なブランドだと思うけどね
日本橋再開発の恩恵もろ受ける立地ではあるし

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>>84 匿名さん

普通に出るよ。
８０平米３LDKなら２億くらいの住戸もあったけど
８０?１００万くらいでかせてるからね。

ここの2.5億はかせても５０万でしょ。
なんも知らねぇな、日本橋ポジ。

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>>90 マンション掲示板さん

何がフェアじゃないんだ？
三田ガーデンは収益還元法で照らしても
適正なグロスで分譲された。故にリセールも良い。

こちらは利回り全く出ずフロー大赤字のグロスで
分譲予定。故にリセールは期待できない。

至極定量客観的で、参考になる有益な比較だろ。

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>>84 匿名さん
賃貸に出さない
リセールも気にしないってんならどうぞ買えば

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だから、日本橋を自称するのをやめて、堂々と人形町をいったらどうですか

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>>93 匿名さん
町名が「日本橋人形町」なんだよww

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>>91 検討板ユーザーさん
数年前の販売価格を基に今の賃料で利回り計算しても何の意味があるのかわからない。港区の中古を今買う人はどうなるの？
あなたの考え方では○○丸出しでしかないですよね。

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>>75 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
正式な住所が日本橋人形町なんですよ

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>>93 匿名さん
あなたにも言っておきます。
正式な住所が日本橋人形町なんです。

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住所が日本橋人形町だからなんだよ
日本橋駅まで徒歩圏内じゃなきゃ日本橋とはいえねえんだよハゲ

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一般的に日本橋っていったらまあ銀行街のある所よな。。ここら辺は広い範囲で使われている日本橋っていうアドレスに救われてる所ある

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