パークホームズ日本橋人形町三丁目ってどうですか？

人形町アドレスはそうそう出てこないので、注目度は高そうです。
買って住んでみたい。

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物件エントリーしてみたけど価格が気になるね

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南池袋と同じでパークコートに限りなく近いパークホームズですね！

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5億からですかね

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窓から見えるのは隣のボロマンの壁だけ
ここがいくらで分譲されヨうが
坪単価４５０で分譲された
PTKの方が価値ありますね。

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数か月前に完売したパークワンズ日本橋人形町が最後は坪1100万円でも順調に売れていた。ここは立地、スペック、ブランド面でもその上を行きそうなので、一体いくらになるのやら。

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パークワンズの最終期がほぼ1年前で、しかもパークハウスじゃないのに1100～1200だった。
パークワンズって仕様は賃貸マンションと同じだよ。
ここはパークホームズで総戸数的にリスクが少ないので一期1次1200万くらいで様子をみるも即完、2次で1300万程度に上げてくると予想。

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>>7 通りがかりさん
パークワンズは思いのほか売れ行き好調でしたね。あの勢いからすると住友なら貴方の予想の上を行くでしょうが、三井なのでそのくらいに抑えてくるのでしょうか。

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場所はいいんだろうけど
名前とデザインがセンス無さすぎない？

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>>7 通りがかりさん
そんなに安いわけないでしょ、そんなんで買えたら、即
この立地だと坪2200万で右から左に転売できるだろうね。

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>>10 周辺住民さん
そこまでいくかどうかはともかく、一体どのくらいの価格になるのか興味があります。

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>>10 周辺住民さん
坪2200万だとグロスでいくらか計算してみたらわかると思うのですが、さすがに冗談ですよね？笑 2200って檜町れべるですよ

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>>9 通りがかりさん
日本橋シリーズはまじ残念ですよね

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デベ界隈では坪1300万くらいと噂されてますね

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人形町は地盤悪い下町じゃないんでしたっけ。
いつからそんなに上がってるん？
坪1300だとディアナコート四谷、ザライオンズ本郷よりも高いじゃん？
そっちの方が立地いいと思うけど普通に考えたら

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分譲は地盤重視じゃないし人形町は世界的な知名度があるからね
単純にどっちが立地が良いというよりは、今は人形町の相場がそれでも客が付いてくるってことじゃない

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>>16 口コミ知りたいさん
さすがに四谷や本郷より日本橋のほうが都心だし人気でしょう。

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モリモト、大京と比較されるようになったか

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>デベ界隈では坪1300万くらいと噂されてますね

そこまでいってしまいますか。
想像以上の坪単価でびっくりですが、アクセスの良さが影響ですかね。
どこへでも移動しやすいのは確かにメリット。
買いたいと思う人は多いかもしれませんね。

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戸数が少ないからこそ価格攻められるんだろうな

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貴殿は東京出身ですか？
ここは日本橋じゃなくて人形町です。
人形町は四谷より人気なのは聞いたことがない

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>>23 口コミ知りたいさん
近辺の不動産会社で働いていますが、このあたりの相場上昇は間違いなく中国マネーの影響によるものだとはっきり言えます。
人形町の利回りはすでに東京都内でもワースト5位に入っています。
そのほかの4位は白金・表参道・麻布十番ですが、いずれも港区の高級住宅街であり、国内富裕層からも人気が高い特殊なエリアです。
一方で人形町は性質が異なり、もし円高が進み中国人投資家が撤退すれば、このエリアのバブルが弾けてもおかしくありません。

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>>18 匿名さん

人気の街に住みたいなら山手線沿線南部一択。いまや各種の住みたい街
人気ランキングは山手線の南側の駅のオンパレード。

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人形焼やら鯛焼き屋やら今半やらが立ち並ぶ下町が坪1300万とはこれもうわかんねえな

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日本橋は中国人ほとんど買ってないよ

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>>27 マンション検討中さん
大手町や丸の内の金融機関に勤務している人が日本橋エリアを購入しているような話を聞きました。

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>>27 マンション検討中さん

いっぱい買ってますよ、あと台湾人も結構買ってますね

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>>29 口コミ知りたいさん
中国人と台湾人が区別できるということは実際に仲介したから？

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>>30 匿名さん

実際に仲介したことあるし、彼らは相場わからないから中央区の割には安いを言っていっぱい買ってます

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利回りが悪いんだから中国人は投資用で買わない。出口で狙うなら上昇がわかりやすいタワーを買うと言っている。まぁごく僅かな実需台湾人が買ってます。

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中央区の新築は中央区の住み替えがほとんど。特に日本橋は。

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よく中国人が買っていると言われるんですが、台湾人も結構買ってますね。

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良い街だよね。住める人は羨ましい

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人形町より浜町の方がファミリー層は住みやすそう

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どーせ三井はヒヨって1期1次は坪1000万くらいで出すでしょ。

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>>37 マンコミュファンさん
そうだといいですね～。
後、転売規制もやって欲しいですね。タワマンじゃないので心配ないかもですが。

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人形町の相場上昇って日本橋の強烈な再開発地域から一番近い住めそうなところが人形町だからでしょｗｗ
つまり再開発次第でもっと上がる可能性あるよ

ただここ逆に日本橋に近すぎてタクシーで日本橋行ったら舌打ちされそうな距離だし半蔵門線ちょい遠いねｗｗ
新宿行くのも新宿線乗るより日比谷線から乗り換えた方が早いか？
秋葉原に行くのは最高なんだけどね

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坪1300万円て20坪で2.5億かよ。その半額で練馬で広々注文住宅建てた方が幸せだろうよ。そりゃ2.5億が痛くも痒くもないそうは別だけど。

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>>40 マンション検討中さん

練馬なんか住みたくないやろ。広いとか注文住宅とかよりエリアでしょ。この街に住むんだよ。

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>>40 マンション検討中さん
2.5億の家買うやつは基本富豪だから金なんて気にしないだろ
ギリギリのローンで買うやつとかレアだと思う

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>>40 マンション検討中さん

今は特にマンション加熱してるので、後々そうすれば良かった、という人はいるかもしれませんね。流石に高すぎる…。ここ2-3年で倍くらいになってますからね。とは言え、それでも欲しい方が住むんでしょう。自分もお金があれば住みたいです。

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ここのご近所の日本橋と常盤橋に超高級レジデンスが出来るしそれ以外も超高級レジデンスやタワマンが出来るのでじんわりと富豪の住む街みたいになっていくんじゃないかなー
再開発見ると分かるんだけど結構えぐいのよね
某前澤みたいな金持ちが結構集まると思う
俺等が住めるのはせいぜい人形町なので小金持ちはこっちに集まり
人形町は金持ちの街になりマンション価格さらに跳ね上がることが期待出来るねｗｗ
その辺見越してんじゃないかなー坪1300万円ならね

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>>44 口コミ知りたいさん
すごいわかりやすい地図ありがとうございます！シゴデキすぎます！
なんだかんだ、トップのお金持ちは港区お好きな気がしますけどね。後は元々の金持ちは松濤とか番町とか。
とは言え、栄枯盛衰と言いますし、ご指摘通りこっちが盛り上がっていく可能性も十分あると思います。正直どうなるか全然分かんないですね！
日本橋めちゃくちゃ好きなので、あんまり混みすぎないで欲しいですが…。

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日本橋に本社がある会社に勤めていて現在は人形町に住んでいます。38.04㎡の1LDKに興味がありますが、１部屋だけなので抽選倍率が高くなると予想しています。買えたらうれしい！

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>>46 周辺住民さん
ご武運を。

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予定価格、ついに出ましたね。55㎡の2Lを検討していますが、やはりこれくらいか…という価格でした。旦那と相談せねば、、、、

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割安なんですかね？ 3L希望だけど、思ったより高くて、、、
この周辺に住みたいので、クリオを待つか、グリーンパークを見に行くかな。でも中古の方がまだ安いかな？

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