ザ・パークハウス 京都聖護院ってどうですか？

大文字ビューなのでしょうか。平安神宮も近いし
良さげな立地ですね。

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定借なのが残念です。そのぶん安くなるのでしょうか？1LDK４７平米5000万くらいで購入できるのなら検討するかも。70年建ったら取り壊しだけど、ずっと住むわけじゃないからね

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感覚的には坪350ぐらいかなと。

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定借ですか。検討除外します。

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良い物件ですね。販売延期してたのかな。
物件ページを見るとセカンドハウスに寄せている感じで、眺望良い部屋は坪400超えてくるのでは？

首都圏の人は定借に抵抗ない人も多いですし。
まあここの立地なら大学病院の医師にも訴求できるので、実需も強気の単価で捌けそうです。

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ちょいと駅から遠いな。定借じゃなかったら検討しました

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kyoto1192さんのルポがあります。↓
https://www.sumu-lab.com/archives/111079/

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良い立地がなくなってきましたね。

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京都は建築条件どんどん厳しくなっていくから建替え事業もほぼないでしょうし、希少立地は値上がる一方でしょうね。
kyoto1192さんの記事にも出てるパークハウスなんてめちゃくちゃ良い・・・・。

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別荘って感じですね。
普段の生活には不便そうですが初老のうちは良いかもね。

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>>8 匿名さん
田の字はもう土地が厳しいかも。聖護院はアクセスがあまりよくない。駅まで歩くのはしんどいし、結局バス頼み。定借だし、すぐに完売するのは難しいと思うのですが。セカンドで購入するならもうちょっと便利な駅近を選ぶかな。あとは価格と相談

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定借なので見送ります。駅からも遠い

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完全にセカンド向けなので駅から距離はあんまり関係ないエリアかな。
売り出し価格次第だけど割と早いと思うよ。残っても眺望悪い部屋だけやね。

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あまり反応がないですね。定借だからかな？アクセスもちょっと不便そうだし、左京区ってピンと来ない人にはいまいちですからね。結局田の字、烏丸御池、御所南エリアに富裕層はながれるからなぁ

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もう少し奥まったところには、かなり大きな戸建住宅が広がる地域です。
駅まで徒歩１０分ですが、このあたりはバスがかなりの本数あるので
不便ということはないかなと思います。
ただ、今観光客が多くて週末は大変です。
静かに住みたい人やセカンドハウスとして考えている人も
現地を見て検討したほうか良いでしょうね。

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制服を着た修学旅行の一団がぞろぞろを歩いていきそうな立地ですね

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近所に住んでいますが人通りはそんなに多くないです。小学校が近いので通学路にはなっていますが、観光公害が言われるようなレベルで観光客が来る場所ではないですね。
修学旅行も団体ではなく5人グループぐらいが時々立ち寄る程度です。
近隣に月極駐車場全く無いので、車お持ちの方はマンション内で取れないと相当厳しいと思います。

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このマンションの前付近、観光客は歩きませんよ。念のため

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価格知っている方いますか？

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別荘利用ならホテルのが良くないですか？

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どなたかの投稿でインバウンドで観光客が多い騒がしい場所なのかと思えば
比較的静かな環境なのですね。
月極駐車場の情報も大変参考になりました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

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3LDKで1.2億くらいでした

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>>22 マンション検討中さん

1LDKはいくらですか？

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1LDKは2部屋発表されてて、5000万くらいです

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説明会いきましたけど、高すぎてやめました泣

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Sr、すごく素敵ですね。いくらなんでしょう？

洋室1の収納、洋室2や3の収納を見ると、物を入れておけるスペースが広くて充実していることがわかります。キッチン側にも物入があるのでパントリーかなとか。あと、リビングダイニングと洋室1の床暖房！これ、贅沢ですね。
洋室3の室外機置場は広さがもうバルコニーですし、間取りだけでもすごさが伝わってきます。

高そう。でも値段知りたい気持ちもあります。

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Srは2億台です。流石に高い

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>>27 マンション検討中さん
プレミアムとはいえ定借2億ですか。。。。

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>>28 通りがかりさん
定借で２億はきびしい。２億くらい中国人の富裕層ならキャッシュで払うだろうけど、彼らは定借には手を出さない。まあ、日本の富裕層も京都で２億出して定借は買わないでしょう

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エントランス前の植栽は枝垂れ桜でしょうか？
和のテイストを取り入れたデザインにピッタリかと思います。
春が楽しみになりそうですね。
マンションの植栽に桜ってありそうでなかなか無いように感じます。

エントランスホールなどの共用部はまるで温泉旅館のような雰囲気。
これだけゴージャスなマンションにしては駐車場が少ないような気もします。

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マンションの建物自体は普通の低層マンションってかんじですが、エントランスのところはすごく和な感じ。
いい感じの旅館とかのエントランスみたいですね。
こうやって和とか京都らしさみたいなものを前面に出しているのは
ターゲットが市内の人ではなく、それ以外の人たちだからなのでしょうか。

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マンションの植栽ってある意味そのマンションの顔となる部分ですから
大事だなと思います。植栽が管理されているとちゃんとしているマンションだなーと外から見て感じます
管理費がその部分かかるのでそれなりの人が住んでいるのかなと思います
雰囲気が良くなって良いですね

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定借なのが惜しい。分譲なら買ってた

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定借で完売は難しいそうですね。聖護院って響きはいいんですけど、駅から遠いし、中心地からも離れているので、このマンションはなにが魅力なんでしょうね？

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>>35 匿名さん
逆だね。中心地から離れているから良いんですよ。京都らしいエリアですから。
まあ、価格超強気なので完売ちゃんとするか怪しいですが。

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定借は判断が難しいですよね。
所有権物件よりもお得感があるからこその定借のよさだと思うので。
それともここの立地だと、所有権だったら3億くらいしてしまうのだろうか。
いずれにしても今の京都市内はどこもものすごく強気価格だなぁと感じます汗

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>>37 匿名さん
最近の京都はプレミアム立地の物件に釣られて価格が普通のマンションもつり上がって言ってる気がしますね。
所有権？の南禅寺のマンションはどうなることやら。。。

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定借ですか。
いつも定借だと年数を見ます。

>>70年
！！！

70年後ならいけるかもしれない。
20歳なら90歳ですが、30歳なら100歳。40歳なら110歳。でも生きているかも。医学の進歩で。ギリギリな感じですね。

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定借物件、だいたい７０年のほうが多いかと。
希望の立地、間取りならいいのかなと思う反面、
もしリセールしたいと思った時、売れにくいかもと思うと迷いますね。
しかも、価格がけして安いわけではないので。

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批判ではなく純粋な疑問なんですが、この立地のマンションを定期借地で購入するメリットはあるのでしょうか？

パークホームズ河原町のような田の字エリアや中京区や下京区で定期借地を買うのならまだわかる気がしますが、駅近でもなく特に利便性が高いわけでもないここを定期借地で買うメリットはどのような点なのでしょうか？
左京区の定期借地だとＪ. GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜も完売せずに長年販売していますし・・・

仮に将来売却するとなった時も苦労しそうなイメージがありますが定期借地はやはり売りにくいのでしょうか？

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>>41 eマンションさん
聖護院ってブランドなので・・・
寺社仏閣ビュー×送り火ビューの別荘地って感じですね。価格は高いと思いますが河原町みたいな人が多いところじゃないところがほしいって人は一定数居ますので。

定借物件は35年切ると住宅ローン通りにくくて売りづらいようです。ジェイグランは元々の年数が短すぎですね。相続的なメリットだったり、そもそも処分を気にしなくていいというところで買う方が多い印象ですよ。

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>>42 口コミ知りたいさん
聖護院はブランドなのですね。
恥ずかしながら知りませんでした。
定期借地の件もありがとうございます。
勉強になりました。

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こちらのような立地のマンションを定借で購入する方は売却を考えず
自分が住むために購入するのですか？
別荘のような場所であればインバウンド需要が高そうですが
民泊としての利用も可能だったりしますか？

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>>44 匿名さん
分譲マンションは民泊はほぼ100%NGなのにどこのマンションでも民泊の話出るの不思議だよなぁ。

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>>45 マンション掲示板さん
この口調をする方は色んな掲示板でコメントされていますね。
お暇なんですか？(笑)

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>>46 eマンションさん
よくわかんないですが、そう思うほどいろんな掲示板を読み込んで更に書き込んでいらっしゃるようですが、お暇なんですね(笑)

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出た出た、コメントした後に自分で参考になるを押すパターン笑
いろんな掲示板でその口調コメントして自分で参考になるを押してますね笑

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京都の物件だと民泊は神経質になる方は多いと思う。
登録して出すのはNGだけど
内緒で勝手に始める人がいなければいいなと考えています。
ここまで分譲価格が高ければ、流石にそんなことをする人はいないと思いますけれどね。
価格がある意味抑止力になるかと。

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>>49 匿名さん
違法民泊って晴海フラッグぐらいしか聞かないですが京都にもあるんですか？
ちょっと心配です

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民泊、このあたりで？考えられないかな。
最初からそれを考えて購入する人も少ないでしょう。
どちらかというと、京都市民より他府県から京都住まいを憧れてという方向き物件では？

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