クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉ってどうですか？

南郷通まですぐそこなので、暮らしの利便性はけっこう高い場所です。
白石駅の3番出入口まで350メートル。信号もありませんから5分弱で行けそうです。毎日の買い物は東光でしょう。徒歩6～7分。コンビニは複数近くにあります。食べ物屋さんも、飲み屋系が多い感はありますがたくさんあります。小中学校も近いところにありますが、この物件の購入層にはあまり関係ないでしょう。病院はすぐ裏に大型の総合病院である北楡病院がありますが、ここは再来年に600メートルくらい離れたところへ移転してしまう予定です。
ただ、にぎやかなのは南郷通と環状通沿いで、この物件の近所は住宅街というか低層マンション街です。戸建てはあまり無く、3～4階の賃貸マンションがビッシリ建ち、分譲マンションも古めの7～8階建てばかり。この物件自体、4階建ての賃貸マンションの跡地です。なんとなくゴミゴミした印象もありますが、そこが気にならない方には便利の良い場所かと。

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４月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
マンションなので、階によって価格は違うと思いますが。。
利便性も高いところだけに、かなりの高額になるでしょうか。

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>>2 匿名さん
高くなるといっても最近の価格はほぼ頭打ちで、札幌中心部以外のマンションは数年前と比較しても苦戦気味でそんな気にするほどののことでもないかと
おまけに白石ですし尚更

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もう札幌市民の実需層の購買力を遥かに超えた相場になっていますからね。

売り主のデベの人は、東京の給与水準で考えてるから
これでも「安い」と思うのでしょうが、
狭くなっている上にもう10年前の倍の価格です。

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>>2 匿名さん
一番広いEタイプで、一番安い部屋が4千万を切ればがんばった値付け…といったあたりでしょうか。4,200万くらいになりそうな気もしますが。地下鉄5分以内の物件は強気の値付けしますしねえ…

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駅まで5分以内の場合、特に強気な値段がつけられがちな気がします^^;
積雪の季節を思うとやっぱり5分かかるかどうかって大きな条件になってきますからね。それ以内だと高くなるのも仕方がないかぁ、というかんじにもなる。
買う側としては、少しでも安い方が圧倒的にうれしいのだけれど。

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今出ているプランは、寝室は3畳で狭く、ウォークインクローゼットが広く、と
一人暮らしの人に特化しているように感じられる。
あとシューズクロークがあるので、その点もいいなと思います。
投資の人が多いのかなぁ
実需の人が少ないかもしれない？

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「愛猫と暮らす」とあって、ペット前提なのかもしれませんね。

東西線の白石駅ってあまり利用しないんですが、周辺環境でツルハドラッグや白石ガーデンプレイスなど、生活しやすそうなのかなと思いました。
なので実需向けかなと。投資物件だともっとワンルームのイメージでした。

実際、よく知らないので、どちらが多いのかはわかりませんが。。。

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公式サイトを拝見し、思わず愛猫と過ごすプランが気になってしまいました。
こちらは猫ちゃんを買う方に特化した設備が揃ったメニュープランですか？
メニュープランでなくともキャットウォークはオプションでも取り付け可能なのでしょうか。

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今の時代ペットを飼われている方が多いですから、こういったペットに特化したマンションは
時代に沿っているなと感じます。
特に猫ちゃんは高いところに上ったりするので、ペットタワーが付いているというのは自分で工事をしたり設置したりしなくていいし、
もともとついているので安心して暮らせます。
猫ちゃん用はあるようですが、ワンちゃん用の設備などはあるのか気になりました。

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ペットを飼っている人OKって最初から言ってくれた方がいいですよね。
一番ダメなのは、ペットを飼っている人と飼っていない人がいて、それぞれがペットに対する感覚が違う場合。。。

ペットマンションの方が、足洗場があったり設備もしっかり充実しているから清潔感が保たれるかもって思いますよね。

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チラシ入ってました。
苦戦する物件だね

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>>チラシ入ってました。
苦戦する理由ってどんなところにあるんでしょう？

駅徒歩4分なので、駅近物件だと思いました。時刻表、貼っておきますね。
https://ekitan.com/timetable/railway/station/245
電車本数はそこまで少なくなかったですが。ペットの件はちょっといろいろありそうかなって思いました。

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1LDKが売れ残る

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>>13 わざわざJRの時刻表ありがとう笑
JR白石までなら歩いて20分かかるよ

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Aタイプなんか昔の団地だね
廊下なしで各部屋へ

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狭い面積に部屋数を・・ということで無理に３ＬＤＫにした感じですね。
価格が安いので仕方ないのかなとは思いますが
４．２帖とかの部屋は子供部屋にするにしても狭すぎて使いにくそう。

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きょうチラシ入ってました。
第1期販売から苦戦してるようですね

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間取り…狭っ
価格…高っ

要らね

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エントランス南東側なら良かったのに残念

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また、チラシ入ってたよ

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チラシって効果あるんでしょうか。
こういうのって、費用対効果・・・

興味ない人に対してチラシを配ってもねと思ってしまうあたり、純粋な心を失ってしまっているのかもしれませんが。

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いえいえ、そういう心配りのできる人は、純粋な心の持ち主ですよ。

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紙のゴミが増えてしまいますもんね。何というか、「情報が不要だと思われちゃうと、マンションの価値も軽くなっちゃう」気がしてさみしいです。
伝わりますか・・・？

モデルルームに来る人に渡すパンフレット＝価値あり
捨てられてしまうチラシ＝いまいち
っていう・・・

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チラシ見せて興味を誘う
原始的なセールス

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またチラシ入ってたよ

ブランドがそそらない

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たくさんのモデルルームを見学、商談を受けました。リセール第一に考えてましたが、ここはリセールに加え設備がかなり良かった。リセールには立地がいちばんだと思う。
最寄駅から徒歩5分以内になるととたんに高くなるから今買いの有力候補。

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>>27 マンション検討中さん

ほんとか？リセール考えると単身にしか需要ないぞ
普通に中央区のマンションのがいいだろ

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「リセールは立地がいちばん」というのはその通り。
しかし白石駅だと、徒歩4分とはいえリセールバリューはかなり落ちる。
リクルートがやっている「住みたい街ランキング」は駅名でランクされるが、2020年、2023年、2025年の調査で地下鉄白石駅がトップ10に入ったことは一度もない。最新の25年版では札幌市内22位（北海道32位）。
もちろん一つの調査で決めつけることはできないが、総体的に考えても「この駅の近くならリセールバリューが保たれそうだ」というのは、都心駅を除けば、新さっぽろ、琴似、北24条（単身需要）あたりではないか。

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>>27 マンション検討中さん

そんなにいいなら黙って買えよ。

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早くもチラシで100万円、オプションサービスキャンペーン

ここは、日が入らないでしょうね　

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