ヴェレーナシティ木更津マリーナベイってどうですか？

久しぶりの千葉のでヴェレーナですね。木更津駅徒歩10分越えだから坪200くらいだよね。頼みます。アクアラインも近くいし房総でのアウトドアも楽しめそうなので定年後の選択枝としては面白いかも。ただ、この立地で駐車場機械式だけとは残念過ぎる。少なくとも半分は平置き・自走式にしてほしいよな。あと、ワイドスパン間取りは無いのかい。

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>>1 マンション検討中さん
自動車メーカーが確実な盗難対策を示せていない現状では機械式のほうが良くないですか？

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上の3層が浮遊してるようなデザインが素敵ですね。
ポジション的にもすごく目立つマンションになりそうです。

駐車場は平置きが理想ですが、ここは商業地域で容積率400％なので望むべくもないですね。

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>>1 マンション検討中さん
木更津のマンションで坪単価200いきますか？

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参考になる中古の売り出しがない…
suumoで見ると2022年築のガーデンパレス木更津、駅徒歩9分が75平米3,280万円で売り出してるくらい。(坪単価143万)

https://www.sumu-lab.com/archives/29265/
これを見るとBタイプの2階？で新築時おおよそ3,100万頃だったよう。
建築費高騰と新築であることを加味しても坪200はいくかも、250はやりすぎくらいの値付けになる気がします。
が、ロケーションが良いのとヴェレーナなのでセカンドハウスも見込んで商品力アゲアゲで来たら周辺相場とか参考にならないですからね。
田の字間取りなので実需向けにそこそこな価格になるとありがたいのですけど。
ワイドスパンが数タイプくらいあってもよかったですよねぇ

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>>5 通りがかりさん
木更津の中古売り出しが坪150以下で150戸もあるのに新築200いきますかね。
売れ残りそう。

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>>2 口コミ知りたいさん
修繕費や機械式に入るサイズ(横幅1800高さ1550までが多かったりする)を踏まえると自走式の方が良いかと思いましたが、セキュリティ面では機械式のほうが上ですね。

ただし、庶民が購入できて盗難されるような車(ランクルとかアルファードなど)は機械式にそもそも入らないかもしれませんね。

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>>5 通りがかりさん

そうですね。
木更津じゃなきゃいけない富裕層（地元の医者とか経営者）やセカンドハウス向けに仕様をあげて価格を高くすることもあるかと思いましたが、そんなことはなさそう。

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ヴェレーナはスミフと違って割と周辺相場に寄り添った価格の印象があります。とは言え、安かろう悪かろうじゃ触手でないので、ディスポーザーは付けてほしいな。バルコニー３ｍは色々楽しめそう。省エネ基準適合住宅でしたっけ？

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近所の商業施設
イメージと現実が全然違ってワロタ

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木更津市と大和リースによる官民一体開発ですね。
低コスト優先で建てた感満載。
三井や東急と組んでればもっとお洒落にできたのでは？

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>>11 マンション検討中さん

>>11 マンション検討中さん
大和リースと大和地所とは別会社じゃないですか？

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>>12 匿名さん
言葉足らずですみません。
鳥居崎海浜公園のリニューアルに関する話でマンションについては一切言及してません。

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静かな暮らしをしたい人には良い立地かもしれないですね。
でも、やっぱり駅からちょっと離れている感は否めないです。
価格がほんとどりくらいになるかにもよりますが。。。
今は主要駅から離れた立地でも価格は高め。坪単価200以上はするような気がします。

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なんとなく公式サイトを見ていると、リゾート感を前面に出しているんですが
別荘的な感じで購入されるのを目的としているのでしょうか。
確かに立地は本当に水辺に面していて、素敵だけど…
ただ公式サイトのイメージほどは周りはそこまでキラキラ系じゃないかな…

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広いベランダをPRされていますね。正気ですか？近隣のマンション宅は某工場と強い風により、ベランダは真っ黒です。また南側を流れる川ですが、夏場の引潮時はヘドロが剥き出しになります。低層階はどうされるのでしょうか？販売会社の言う事を鵜呑みにせず、購入される方は良くリサーチされた方がよろしいかと思います。

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バルコニー側が海側になるのでかなり景観は期待できそうですし、パノラマ感があって癒されそう
マンションエントランス前は車寄せがあるのでタクシーや車の乗り降りも安心です。
ただ、これだけ海に近いと津波などの水害があった場合に危険が伴うということは心配です。
千葉方面は自身も多いのでそれなりの対策や防災などもしっかりとしておきたいですね

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バルコニーは山側（南側）ですよね。ベイエリアビューには北西が最高ではありますが。

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デザインが特徴的ですね～上から4番目と5番目あたりの階の間取りはどうなってるんでしょう？
中に居れば気にならない普通の感じになっているのかな？
どうやら、それらの階はオープンエアデッキになっているみたいではありますね。
低層階の場合はバルコニー手すりが不透明なので、上階のような明るさには欠けるかもしれないな。
どのタイプにせよ、実際の部屋を見て選びたいところですが、完成は2年後ですから想像力を働かせるしかないでしょう。
モデルルームも各タイプすべてあるわけではないと思われますから、なかなか難しい。

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一階は専用庭というよりはテラスになっているので、管理が楽そう。ウッドデッキのようになっていておしゃれです。
外は公道になっているのでしょうか？一応目隠しはあるようですが、マンションと公道の幅が狭そうなので
プライバシー性が少ないのとセキュリティ面がちょっと心配です。

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海沿いの生活、憧れます。砂浜のある海岸もいいけれど、こちらのようにベイサイドもいいなと思います。船が見えるのも楽しいだろうし、汽笛なんかも聞こえてくるのかな。

バルコニーもそうですが、一階のテラスも、ここの立地のような環境だったら思いきり寛げそうですね。道があるとしてもその向こうは海ですし、散歩の人が通るくらいではないのかな？

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海浜公園も近いですし、リゾート的な感じを取り入れつつも都心への通勤もできるみたいなところはあるのかな。
おいしいところ取りができる、というように。
若干、駅まで距離はありますが、ギリギリ日常的に歩ける距離だとは思います。
朝はさざなみを使えば、座って東京まで出られるのはいいなぁと思う。
お金はかかるけれど、毎日通勤するスタイルじゃなければ課金してもいいかなと。

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モデルルームの予約状況もかなり好調のようだし、これは意外と早く完売するかもしれませんね。
木更津人気凄いわ。

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木更津、正直ここまで人気があるとは思っていませんでした…
東京までの通勤の方はあまりいないだろうなと考えていたんですが、意外といらっしゃるのか？！
時間自体はかなりかかるけれど、
高速バスで座って通いたいとかだったらアリだとは思う。
電車の方が定時制は高いのだろうけれども…

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埋め立て地で、これだけ周辺敷地に余裕があれば、入居者全員の平置き駐車場が敷地内に欲しかったな。

それがあれば、リゾートや行楽の拠点として利用できるから選択肢に入ったが・・・残念

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木更津住民ですがバルコニー側は海じゃなくて川ですからね。工場ビューですよ。外廊下なら廊下から花火は見えるかもしれませんが。3000-4000万円で4LDKの新築戸建て買えることを考えると、あのロケーションのマンションは坪200でも高いと思いますけどね。ほとんどマンションはない地域で駅からのアーケードも崩落寸前で取り壊し。現地行ってみて考えるのが良いでしょうね。木更津自体は車で動くなら住みやすい街ですが。

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花火は特等席ですね。

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>>26 通りがかりさん
郊外の戸建は強盗が心配です。

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【第1期1次 即日完売御礼】
って出てますね。20戸と少なめでしたが出だしは上々のようです。
年明け1月に次期7戸発売とのことで、少しずつ売っていく作戦でしょうか。
完成は再来年なので急ぐ必要もなさそう。

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マンマニとモモレジが同時にブログ記事をあげましたね。
それぞれ読み比べると参考になります。

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金持ち老人リストにでも入れられていない限りは、確率論から言うと杞憂ですね。

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『坪単価180万円台半ば 第1期43戸完売 大和地所レジ「木更津」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7952-180-1-43

最高6倍の人気ってすごいですね。

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１期は１次から５次まであって、全て完売した、ということが公式サイトに掲載されていました。
１期で全部で何戸あったんだろう。
今のところ、２期１次のアナウンスが出ていて、それが７戸なんですよね。
１期１次で２０戸でかなりすくないなと思っていたんですが…。
総戸数１４７戸のマンションなので、
１期とか１次あたりの販売数、それなりにないと完売まで遠いように感じられます。

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３LDKのマンション探しているのですが、最近はコンパクトなところが多いですよね。
ここはかなり広々系なのでいいなと思いました。
木更津でしかも駅まで12分と決して近くない距離を思うと、
やっぱりせめて家は広くあってほしいと希望します…。
これくらいあれば4人家族でもある程度ゆとりをもって暮らしていけるのでは。

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そうなると、庭付きの戸建てもいいかなぁと思うんですよね

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コンパクトマンションが今は主流ですが
間取りの広いプランだったり、駐輪場の数を求めるなら
確かに戸建のほうが良いかもしれませんね。
ただ、庭はお手入れが大変そうかも。

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共働きしないなら一戸建てもいいですよね
今どき、奥さんがとまでは言いませんが、片方がパートやアルバイトで子育てに興味がないのなら共働きでも充分やっていけます。
大丈夫ですよ

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ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ
モデルルームに潜入！

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木更津駅まで徒歩12分。実際はもう少しあるのかな。
コンパクトな間取りということも併せて、価格はかなり魅力的ではありますよね。
実際に購入検討されて類方は、やっぱりファミリー層が多いのかな？
子育て環境は良い感じでしょうか？

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徒歩圏で気軽に行けるスーパーがないのが残念に感じました。併せて以外に周辺道路が渋滞しているのも気になりましたね。

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こういう雰囲気のマンション、いいなと思います。

沖縄などのマンションもいいけれど、飛行機代が高いので、千葉県内でのリゾート用のマンションがあれば……
ただ、やはり徒歩圏で行けるお買物施設がなさそうです。
買い込んで行って、そこでは買い物もせずにのんびりするというのがいいようですよね。

車で行けば都内からも近いかなとか。

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こちらのマンションはペットの飼育を推奨しているようですね。
管理規約によると犬、猫（体高75cm以内）は2匹まで、
小鳥、魚もOK、猛獣・猛禽類・爬虫類はNGだそうです。
爬虫類は水槽に入れれば飼育可能かと思えばダメなんですねぇ。

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爬虫類NGとかあるのか…。
なんでなんでしょうね？仮に逃げ出した時に捕まえにくいなどあるのだろうか。

ペット推奨、ということですが
マンションの共用部は抱いて歩かないといけないんですよね？マナーとして
だとすると、2匹抱っこになるので大変だ。

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ペットカートくらい買いなさいよ

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近隣のマンション住人です。ベランダが製鉄所からの排気(コークス)で真黒になります。こちらは広いベランダを売りにされていますが大丈夫ですか？ベランダは
山側を向いているのですね。折角の東京湾の景色は見えませんね。駅から10分以上なので何故こんなに高いのか不思議です。

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坪単価は154.2万円ほど
この辺りにしては高く感じるけれど、
最近のマンション相場を思うと安く見えてしまう…それだけ全体の相場が高いのでｈそう。
駅まで遠いのもあり、正直もう少し安いとありがたい。

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オープンエアリビング、隣の家と目が合うと気まずいな。。と思っていたんですが
どうやら大丈夫そうですね。
公式サイトの完成CGを見ていると、風は通すけど見えないみたいな
ルーバー面格子に近いような形をしている仕切りがついていました。
これならのんびりしたり、子どもと遊んだりしてても、
お互いに目が合って気まずいとかなくていいなぁ。

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駅までは距離が少しありそうなので自家用車があると生活しやすそうだし
このあたりは車があったほうが出かける幅も広がりますよね
木更津はアウトレットがあったり遊びに行くところが沢山ありそうなので
車がないと楽しめない気がします。

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やっぱりずっと住む家っていうよりセカンドハウスって感じだよね。

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そうなんですよね。
公式サイトもすごくリゾートを前面に出していますし。
でも正直安い買い物でもないですし、どういう層が購入するのか。
投資向けっていうことなのか？
ヴェレーナ自体は、どちらかというと実需向けのマンションが多い印象なのですが。

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私は終の住処として購入しました！
東京→木更津移住です。

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私はアクアラインで通勤するつもりで居住用で購入しました！居住用とセカンドハウス利用の割合は今のところ半々ぐらいらしいですよ。

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53さん、詳しくありがとうございます。
セカンドハウス用の方が半分もいらっしゃるとは思わなかったです。
立地的には確かに思いきりリゾート感もありますが…。

意外と都心に出るのもここはそんなに大変ではないですよね。
週末のアクアラインは混雑してしまいますが、普段はそんなに困ることもないでしょうし。
朝の木更津の高速バス乗り場も、続々人が集まる光景が見られます。

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木更津大丈夫か？

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なんで木更津が終わるんですか？
アウトレットもデカくなってますます人気なんだが

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ナイジェリアの件ですね。
木更津市長もJICAも公式に否定してるので、問題ないでしょう。

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外で歩けないね

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こんな小さな掲示板で木更津ネガの投稿してストレス発散しかできないって、可哀想な人生ですね、、、笑

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もう残債割れ確定か

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タイミングが悪すぎたね。

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木更津駅まで徒歩１２分、ちょっと遠いかなとは思うのですが
価格が抑えられているので仕方ないのかな。
海に近すぎると塩害に気を付けないとと友人に言われたのですが
戸建てではなくマンションでも気を付けたほうが良いのでしょうか。

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>>69 匿名さん
車とエアコンの室外機はマンションでも塩害の影響受けるので有名ですね。
エアコンは塩害対策仕様を買うのがいいです

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私もエアコンは塩害対策用室外機にした方がいいと思います。
あまりこの辺りを歩いていても、そこまで錆びまくっているみたいな建物などは見受けられないような気もするのですが
きちんと塗装がされているからなんでしょうね。
洗濯物は外干ししない方が今どきは多いので、あまり話題にでていないのかな。

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こんにちは。
インテリアオプション会もスタートしましたので、契約者専有版を作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710206/
現在運営様に検討版のあるこのページとの紐付けをお願いしています。
購入者の皆様と有意義なコミュニケーションを取れたら嬉しいです^ ^

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全戸、北向きですね。この辺りは冬の海風がかなり強く、
無風の日は、まず無いので冬場は窓を開けられないでしょうね。
ヴェレーナシティと港の間の広い空き地（今はラブホ駐車場）に
将来的に高層建築物が建設さねない？と担保されていれるのでしょうか？
真向いの港を数隻の浚渫船が母港としています。毎朝、出航していきます。

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マンション換気はしっかりしていますから、冬場に窓を開けなければならないことはあまり多くはないかな。。。とは思うけれど。冬場にわざわざ窓を開けるとしたら、大掃除の時くらい？いずれにしても、冬場は寒いので泣
海の近くであるということは大前提なので、そのうえで住みやすいかどうかというところを見なさん見ていると思います。

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海へ3分、というのが売りのマンションですからね。
海風が強いとかそのあたりは検討されている方は、基本的にそれは大前提となっているのではないでしょうか。
市街地には普通に徒歩圏内で、でも海は近くてと
生活はそれなりにできる地域であるので、その点を重視しているのであればよいのかな。
ただかなり好みの分かれる立地ではあるのは確かかと。

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木更津はテレビでもよく特集されていますよね。

調べてみると
木更津から東京駅 高速バス、1時間くらいですね。
7時5分に乗って8時19分。9時始業に間に合う感じ。座れると思うので、うとうとしながら直通でとか・・・。いいのかもしれません。

https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00082914&arr...

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河川や周辺環境については、風向・潮汐・水質管理など、環境工学や都市計画の一般的な考え方を踏まえると、日常生活への影響は大きくないと考えています。

新築マンションは、ハザードマップや建築基準などを前提に計画・販売されている点も安心材料。

それより何より、出雲大社と富士山を結ぶレイライン上という立地が最高です??

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