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物件比較中さん
[更新日時] 2023-09-25 06:31:12
こちら、富士ハウジングさんの物件。結構なお値段です。自由設計ですが、まぁ建売は建売なんですよね?この3連休で完売する強気な雰囲気も感じますが、どうなんでしょう。この物件を購入予定の方、ご意見をください。6000万超えは当然?それとも強気?
URL:http://www.bv-colline.jp/
名 称:ベル ヴェ・コリンヌ 雲雀丘
所在地:兵庫県宝塚市平井4丁目35-5 他
交 通:阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅より徒歩10分
「山本」駅より徒歩12分
総区画数:36戸
売 主:(株)T・I コーポレーション
敷地面積:166.03㎡ ~226.81㎡
販売代理:株式会社富士ハウジング
【物件情報を追加しました 2013.3.18 管理担当】
[スレ作成日時]2010-03-18 00:31:44
物件概要 |
所在地 |
大阪市住吉区長居東4丁目11番4号 |
交通 |
https://www.fuji-housing.co.jp/index.html
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベルヴェコリンヌ雲雀丘
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145
匿名
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146
住まいに詳しい人
山本の山手台ではなく
ココ(ベルベコリンヌ雲雀丘)の北側の丘陵を造成して
新たに49戸宅地開発されると言うことです。
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147
物件みてます
ここって無茶高いですが、造成地だからでしょうか?
ここの近くで空き地が出てるのですが、70坪くらいで2千万台です(ただ、高圧線が近いです)。
現地販売センターで聞くと土地の坪単価、計算すると60から70万しています。相場的にどうなんでしょうか?
駅まで近く比較的フラットだから?雲雀は高いのはわかりますが・・・。
あと、新駅情報ってその後どうなんでしょうか?
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148
関係者さん
JRの新駅は県道宝塚平井線(旧国道176号)の拡幅工事に併せて平井車庫前に出来ますよ。当初は普通のみの停車らしいけど。
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149
匿名
>>148
拡幅工事とセットだとすると、5年後とか10年後とかではなく、割とすぐに出来るって事ですか?
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150
関係者
現在、都市計画変更の手続き、地元への説明会などの手順を踏んでいます。10年はかからないけど5年くらいは必要でしょう。
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151
匿名
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152
ユンボ
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153
匿名
雲雀丘三丁目公園横のバリケードさえ無ければ雲雀丘花屋敷駅方面へクルマでも行けるのに、現状は国道176経由で遠回りを余儀無くされていますね。
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154
ユンボ
確かにそうですが、逆に車がバンバン通らないから、駅まで歩く際は安全で静かでよいです。
歩いたらわかります。
高いからすぐには完売しないでしょうが、まあ、駅まで比較的フラットで10分、雲雀、山本、新駅など好条件が揃ってるから、そのうち完売だろうね。
モデルハウスを買うのもお買い得かも。
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155
匿名
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156
匿名
モデルハウス、前回のは売れて、新しく建ってます。モデルハウスは確かに間取りが最低ですね。
南側にわざわざ玄関持って来なくても。。あと、トイレも南側。玄関入ってすぐの位置。
ただ、中は非常にいい感じ。二階からの眺望は惹かれますね。
外壁は悪くない色だと思います。緑やオレンジは…。
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157
匿名
JRの新駅誕生により、ここはとてつもなく資産価値が上がりますね。富士ハウジングさんの営業マンは新駅情報を知ってるのですかね?知ってたら、あくまで正式決定ではないと前置きすれば、お客さんに新駅情報をちらつかせて、売りに出れるのでは。五六千万オーバー物件であるのは当然でしょうね。新駅まで徒歩三分くらい?買いですね。
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158
匿名
JR新駅まで徒歩3分は魅力的ですね。
あと、校区はどうなのでしょうか?長尾小→南ひばりヶ丘中学ともにあまり良いウワサは聞きませんので…
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159
匿名
現地モデルハウスみて来ました。外観は綺麗。階段があるのが良くありませんが。。中はよい感じ。間取りが悪いですが、設備や住宅そのものは問題なし。隣のヤマヒサが分譲した住宅群よりは数倍格が上に感じました。
新駅情報により、お客が増えてきたようです。雲雀グラウンドに面した宅地は狭く、庭がほとんどとれない。また、地盤が悪く危険。震度にもよるが、あの擁壁地はあり得ない。メリットは南が抜けていることくらいかな。条件のよい宅地は早々に完売してるが、まだ価値の高い宅地も残ってる。狙い目は中に入った南西角地かな。角地は高いが、やはり良い。東西に家があると窮屈だし風通しよくない。
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160
近所をよく知る人
ほんまに駅できるんか???
ググってみてもこのサイトのこのスレッドのしか、そんなこと書いてないけど。
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161
匿名
できるみたいですよ。西雲雀丘駅。
買い得物件ですね。あせります。
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162
匿名さん
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163
匿名
この土地は上に高圧線がどーんとあり、坂の途中で使い勝手悪そうです。
富士ハウジング分譲地とは雲泥の差があるように感じました。
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164
匿名
ここは営業マンに当たり外れがあるとのお話。わかります。池田の営業マンと違い、こちらは悪くなかったです。契約にむけて進めたいです。
そこでお住まいの方に質問です。
建物の不備とか住んでみて出てきたこととかありますか?こうすればよかったとかありますか?オプションはどのくらいつけるものでしょうか?割引は一律らしいですが、100万くらい交渉できますか?まわりの住民の雰囲気はどうですか?教えてください!
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165
匿名
新駅誕生に沸くなか、日曜日見学に行きました。感じの悪い年配の営業さん、ありゃー駄目です。社員もあれじゃついてこない。モデルハウスみて撤退しました。家は悪くない印象でした。でもあのタバコ臭いおっさんはあかん。
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166
匿名
新駅は公然の事実なんですか? 市に問い合わせたら教えてくれますか?
こんだけ宣伝してて新駅できなかったらヤバイですよ。
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167
購入検討中さん
富士ハウジングさんの雲雀丘の物件を検討中の者です
このサイトをよく拝見させて頂いておりますが
大手ハウスメーカー三井不動産のページにアクセス出来るように
URLが記載されてますが、いくら大手といえども他人の庭に入り込んで
自分の所の物件を宣伝するような書き込みは、いかがなものかと感じます
もちろん私も、三井不動産の物件も見には、行きましたが
見晴らしが、わるいかなぁと思いやめました。
以前から住まれていらっしゃる隣に住むのは、少しばかり遠慮気味かと思いまして、
やはり、同じ時期に引越しする方がご近所付き合いもうまくいくのでは、と思い
新しい分譲地は、魅力を感じます
価格は、安い気はしますが世の中、安かろう悪かろうでしょうね!!
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168
匿名
富士ハウジングのチラシには新駅については当然ながら一切記載はありません。
平井車庫交差点の雑木林が刈り込まれ、いまにも開発しますという状態の現地。これをみれば、どう考えても新駅誕生でしょ。多くの住民が幸せになる開発なんだから早く進めてくらさいね。
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169
匿名
167さん、
安かろう悪かろうというのはこの富士ハウジングの雲雀の物件のことですか?6千万する物件もありますよ。それでも新駅のことを考えれば安い買い物ということでしょうか?やはり買いの物件ですかね。
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170
購入検討中さん
JRに聞きました。新駅の計画等は無いそうです。デマ。
分譲されている会社にも、この前現地に見学行った時に
聞きました。そんな話は無いとのことでした。
本当に物件購入を検討されている人は自分の目で見て
話も良く聞いて下さい。イタズラやデマ、同業者のイヤ
ガラせもあるらしいです。困った問題らしいです。
NO162さん、まさか業者さん?個人的にF.Hにうらみ
ある人?本当なら信じられない・・・・大手!!
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171
匿名
JR職員が新駅出来ますなんて言うわけないでしょ。
市役所やJRに問い合わせても公式発表まではインサイダー情報扱いとなり部外者に漏らした場合は地方公務員法第34条守秘義務違反で懲戒処分の対象となります。旧国有鉄道であるJRでもこれに準じた内規があり同じく守秘義務が厳しく課せられています。
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172
匿名
>170 JRに聞いたって…
まさかの、まさか電話で聞いたとか、川西池田の駅員に聞いた、とかだったら笑える(爆笑)
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173
ご近所さん
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174
ご近所さん
川西池田と宝塚の間はかなりの距離があるのに中山寺でしかなく、もう何年も前から新駅の話はあるんだよ。
でもむ川西池田と中山寺の間じゃなく、むしろ中山寺と宝塚の間になんだけどね。
それにしても未だに進展がないから今後もできる可能性は低いと思っている方がいい。
ここで新駅ができると書いている人は宣伝目的の業者か購入者や近所の人の希望的な思いが大きくなって独り歩きしているだけだよ。
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175
匿名
新駅は出来ないんですか。。テナントが何社か手を挙げてるというのもガセ?
期待してたのに。
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176
地元不動産業者さん
↑宝塚山手台のスレに宝塚~中山寺間の新駅がポシャッタ理由とか、なぜその新駅が西雲雀丘になったかの経緯が記されています。ぜひそちらをよくお読みになってから出直して下さい。あなたの情報は古すぎますし無知です。
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177
地元不動産業者さん
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178
174
↑ 知ってるよ。
だから西雲雀丘駅(この駅名も誰かが勝ってにつけたものでしょう)か何か知らんが、ここもボツになる可能性が高いって。
あんた不動産屋さん?
まさか本当にこの駅ができるなんて思ってないよね?
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179
匿名
↑いいえ。知らなかったはず、新駅の経緯知ってたらあんなトンチンカンな書き込み出来ないはず。
何も知らないのに思いつきで知ったかぶりな書き込みしたらイイ年してまた赤っ恥かきますよ。
>174=178さん
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180
174
↑やけに噛み付いてきますね。
そんなに新駅のことを否定されるのが困りますか?
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181
匿名
↑新駅を否定されたら困る者などどこにもいない、
新駅を否定しなければ困るオマエが1人いるだけ(笑)
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182
匿名さん
この物件よりJR新駅のスレッドみたいになってる。
新駅できたら雲雀丘1丁目、2丁目あたりも資産価値が上がるかな?
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183
174
>新駅を否定しなければ困るオマエが1人いるだけ(笑)
否定しなければ困る人ってどういう立場の人? 意味不明。
否定されて困るのは不動産屋か資産価値の上昇を伺う地主か。
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184
匿名さん
まあ新駅期待組もそんなに気にすることないですよ。どうしてもアソコに新駅出来るのが面白くない勢力(他地域ライバル業者、三田市民、賃貸住み)が必死になっているだけですから…あの現地の状況見たらフツーだいたい分かるでしょ(笑)
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185
匿名
周囲の雑木林はドンドン伐採されていってますからね
明らかに国道拡げるだけでは説明つかない空間の取り方ですよね。。。
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186
購入検討中さん
ここってHP見ても詳しい区画図が載っていないのですが、どの区画がどれくらい残っているかは現地のモデルハウスに行かないとわからないのでしょうか?
また、ここは建築条件付きみたいなものですよね。自由な設計はできるんですか?
周りと合わさなければいけないとかありますか?
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187
匿名
現地にいくのが一番ですよ。
よい場所はすでに売れちゃってますが。。
自由設計で、間取りは設計士と打ち合わせして決めていくようです。標準の延べ床面積が決まっていてその範囲で間取りを決めていくようです。ほとんど注文住宅です。外壁や内装などもチョイスしていくようで、現地販売センターに見本が置いてます。
角地はまだ残ってましたが、6千万超えてました。。厳しい。。
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188
186
187さん
購入されたんですか?
現地に行ってみようとは思っているのですが、営業員にうまく言いくるめられそうで.....
営業員さんをけなしているわけではなく、私自身モデルハウス等にすぐにその気になってしまう人間なので。
実際、全部で何区画あって、どれくらい残っているのですか?
まあ2期分譲とか書いてありましたので、いっぺんに全部販売していないのかもしれませんが。
あとやっぱり6千万越えました?
ちなみに土地がどれくらいで、建物がどれくらいでしたか?
質問ばかりですみません。
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189
匿名
36戸で、第一期、二期とか区切ってるのは後付けで、最初からどこでも買えました。チラシには第一期16戸完売とありますが、実際は13戸。第二期は残物件で早い者勝ちです。角地でなく、40坪後半の宅地なら5千万前半のも残ってます。
土地と建物セット価格ですが、公称建物は2200万で、土地は差額です。
営業マンはしつこくなく、あっさりです。ただし、知識があんまりないようでした。
とにかく良いところは早い者勝ちだからすぐにでも現地行くべきだと思います。雲雀丘花屋敷から徒歩10分で山本駅までも12分、それも平地、分譲地はゆったりした6.9道路幅で周りの分譲地とは一線を画している感じです。
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190
186
ありがとうございます。
次の週末にでも一度行ってみます。
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近所のヤマヒサ
新駅情報がガセであるなどの横槍により、一気に萎んだ感のあるこちら分譲地ですが、売れてるんでしょうか?
ちなみに、あり得ない色の組み合わせの家をいくら施主が指示したとしても、止めなさい、富士ハウジング。そのサイディングの組み合わせは正直、ありえねぇ、くらい言うべき。じゃないと我々が迷惑。ヤマヒサの家もたいがい安っぽく、崖っぷち、坂の上のぎゅうぎゅう詰め街区ですが、外壁の色は綺麗ですよ。
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192
匿名
第二期は売れてるんでしょうか?雲雀上の新規分譲49戸はどこが売り主でしょうか?建築条件付き?ベルヴェコリンヌとどちらがよいでしょうか?現地にお住まいの方からみて御意見を聞かせていただければありがたいです。
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193
匿名さん
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194
匿名
位置は平井四丁目の上の方で、車では平井車庫からは行けない、雲雀丘花屋敷側につながる分譲地です。かなり山手だと思われます。