ベルヴェコリンヌ雲雀丘

6000万超えなら、建売は・・・控えたいですね。
Ｈ．Ｐ見る限りでは家は悪くないような気もしますが。
私の家系は、頻繁に親族や友人も遊びに来るので、そこそこの
名前の通った自慢できるメーカーさんで建てたいですね。
場所はいいんですけどね。それが本音かな。

なるほど。確かに名の通ったハウスメーカーはよいですね。ただ、結局は下請けが作るわけで、そこで大事なのが、断熱材や、住宅設備、建材、標準装備などをどのレベルのものを使っているかですよね。

富士ハウジングさんだから駄目ってことはないでしょうし、積水だから大丈夫っていうものでもない気がします。
実際、営業さんはどこの会社も売ってなんぼなので、イタリア人だと思って付き合うべきでしょうね。

先週、予約制のときに実際にモデルを見に行ってきました♪
場所は最高です。駅まで約10分ほど（実際に歩きました）、お天気のいい日は梅田まで見えるそうです。
建物は名は通ってない会社ですが立派な建材・材料などを使用していて設備も良くて思っていたよりも好印象。近くで分譲している物件に比べるとダントツで良かったです。
ただ周辺の住宅はレンガ調だったりと高級な感じで建てられているので緑の外壁はどうかと…モデルなので安く仕上げる為かもしれませんが、専属のコーディネーターが選んだというわりには、あまりセンスがないと感じました。
購入後は自由設計で自分たちでカラーなど選べるらしいので一安心です。
あとキッズルーム！これは助かりました。お菓子を頂いて折り紙でピカチュウを折ってもらったり子供は大喜び!!私たち親はゆっくりモデルルームが見れたので良かったです。
まぁ、いずれにせよ物件は高額なので親の援助なども含め検討中です。

この週末、再度見学してきました。確かにモデルハウスはセンスないですね。富士ハウジングさんの営業の対応も知識がないのか、いい加減さを感じます。

しかし、場所は確かに最高です。なによりよい点は、駅徒歩10分で、土地がきれいなこと（古家を壊して更地ではなく、山林を開発）。道路も広く、ゆったりとした街並みです。ゆるやかな勾配も住みやすそうです。ただ、無名住宅に5000万以上を払う勇気があるかですね。土地代を差し引いても住宅だけで結構なお値段ですから、よほど自信がある家作りなんでしょうね。

過去にクレームなどはないのでしょうか？あと、最寄り駅まで車で行くにはぐるっとまわらないといけないのが面倒くさいかもしれません。その分、駅までの道のりで車に出会うことはないので静かに駅までの落ち着いた気分で歩けますね。今後これほどの条件がそろった物件はなかなか無いような気がします。

営業はあたる人によって全く違うみたいですね。丁寧な人はすごく丁寧ですが、適当な人は知識もなく最悪みたいです（友人の営業が最悪だったみたいです…）けど私が対応して頂いた営業さんはすごく丁寧で良かったです。

モデルの外観はダメですが内装の設備は個人的にすごく気にいってます。確かに過去のクレームなど気になるのでいろんなスレを読みたいと思います。

ですよね。住宅はなかなか充実していますね。太陽光発電システムが標準装備ですが、これは長期的によいのでしょうか？メンテナンス代とかかかってくるのでしょうかね。標準装備とはいえ、外すことも可能だそうですが、値段は一緒だそうです。だったらもらっておいたほうがいいとなるのか、メンテナンス代がかかるので、初めからいりませんにすべきなのか。よくわかりません。

結局この3連休ではどうだったのでしょう。長尾幼稚園、長尾小学校ともに公立は結構遠いみたいですね。ほんとなやみます。あと生活利便性もよいとはいえませんね。買い物するにも能勢口か、山本か車か電車ですね。コンビには駅前による11時まであいてる個人コンビニがありますね。

この物件にすると決めた方、勇気あるアドバイスをお願いします。あと止めておこうと思った方、理由はなんでしょうか？

私たち家族も優先予約制？で見学してきました。実際の感想（良い点、悪い点）を言いますと、以外に良い住宅だと思いました。しかも、標準での自由度も結構な選択肢があって、モデルハウスでも色々と説明して頂けました。
でも、予算に見合ったお家が建つのかが最大の不安要素で、営業さんはNo5番さんが言うように無知識？・無愛想って、正直に思いました。関係者の方だとは思うですが、異常な人の多さにもびっくりでした。
私たち家族は、駅や小中学校も実際に足を運んでから最終結論と思っています。その頃には完売と思うと、急いだ方がいいのかもしれませんね。No6さんと同意で、決めた方のアドバイスもご拝見したいです。

実際駅まで歩かれるとイメージはわいてきますよ。ここでいいんではないかと。
ただし、5000万後半、6000万出すのであれば一流ハウスメーカーで建てたほうがなんて思いますが、でもあの立地ではないですからね。

買う方向で気持ちがすすんでいます。

私も先日、夜に無理を言ってモデルハウスを見学させて頂きました。
夜だったので外観が緑だったことに気付きませんでした。
私が担当してもらった方は知識も豊富でいろいろ説明してもらいました。
ただし私は富士ハウジングの別物件を検討中です。
ベルヴェコリンヌ雲雀丘は標準でもかなり高水準の装備のようですね。
それだけにモデルハウスはとても気に入りました。
他の物件はどうなんでしょうか？
装備的にはかなり劣るのでしょうか？
他の物件を見学された方、また実際に購入された方がおられたら教えて下さい。

モデルハウス建築中から何度となく現地付近に足を運んでいます。
建築に関してはど素人なので富士ハウジングさんがいいのか悪いのか、
正直さっぱり分かりませんが･･･
それにしても高いですよね（苦）。

個人的に長尾小校区というのは気になります。
あまり評判よくないですよね。
中学校は山手台中なのでいいですが、長尾小→山手台中のエリアの子は山手台中に
入ってからの授業についていくために塾通いが必須と聞いています。

駅まで徒歩圏内は惹かれますが、我が家は多分やめておく方向です。。。

長尾小学校はあまりよくないんですか？！そうかぁ。。それは気になる情報です。
私立に行かせるのも大変だし・・・。

皆さん後ろ向きなかたが大半なんですかね？当初は完売かなと思っていましたがどうなんでしょうね。

この雲雀丘の物件は富士ハウジングさんおなかでも他物件よりもグレードが高いそうですが、具体的にそれはどういうところなんでしょうかね。太陽光発電システムや、瓦屋根とかですかね。

疑問ばかりの文章になってしまいました・・・。この物件の値段は妥当なのか、みなさんの意見を！

悩み続けるサラリーマンでした。

最寄駅の雲雀丘花屋敷は、屈指の邸宅街を形成し、阪急電鉄の街づくりの基礎となる宝塚線沿線という価値があります。

その歴史ある駅から徒歩10分に位置。そして整形地。幅広い道路。開拓地ゆえに変な地縁もなし。高い水準の標準装備の住宅。間取りもゆるい規制の中で自由。

普段使いのスーパーはすぐ近くにはありませんが、結局は車で買い物するんだから一緒。

少々お値段が高いですが、駄目な理由はありません。それだけの価値はあると思います。

他サイトで富士ハウジングさんの営業に問題があるやらないやらありますが、不動産営業は結局はそう変わりません。

積水ハウスだからというだけで、そこの営業マンが優れているとはいえません。

なんか12必死すぎる！
もしかして富士ハウジングの営業？さくら？

違いますよ。そう思われるかなぁとは思いましたが・・・。

富士ハウジングさんの営業さんはこういうページみないのでは。

ほめまくりましたが、ここでくらいほめさせてください。高い買い物だったのですから・・・。

営業も見てるやつ多いかもな。
昔、他のスレに社員？の居眠りしてる画像とか張ってたしｗ
すぐに消されたけど＝会社も見てんじゃないの？

その後、売れ行きはどうなんですか？

気になっています。。。

契約者の声が聞きたいです。

ほとんど売れてないですよ～

ＧＷも社員っぽい人がアホほどいたけど客っぽい人は・・・

まぁ～　乙　orz…

先週現地を見てきました。いい場所はすでに契約が入っているようで、遅かったか・・・という感想です。

モデルハウスを見学しましたが、悪くないです。
正直なやみます。グランド側なら南への解放感はあるでしょうし、買うならここかな。駅からは近いようです。

モデルハウス内装は悪くなくても、外見が無理！
ミドリって・・・考えた人センスないだろ。テンション下がるわ。

富士ハウジングは値下げして売り切るのかな？
駅徒歩１０分だからそのうち売れるとふんでるのかな？

みてきましたー。うーん、欲しい・・・率直に家内が帰り道言い続けてました。家内の両親に早速相談します。

チラシに１期完売！って記載してたけどウソ！

１期があんなにバラバラに販売されているなんて笑う。

売る為に必死。まぁ～何があっても上から目線の会社＆値引きもしないから頑張って完売させて～乙

JR西日本が宝塚線の川西池田〜中山寺間に新駅を計画中らしいけどどの辺りかな？

阪急電車平井車庫北側付近

新駅が本当にできるならこの物件の価値はあがるよね？
だとすると、買い！の物件ってこと？

確かに、第一期では１０戸売れてるみたいね。角地は即行売れたようですな。
ここ物件ちかくのフジ住宅の物件はやめてほうがいいのか、ここで色々といわれてるね。

富士ハウジングは値引きはしない会社＝信頼はできるってこと？。

JR新駅まで徒歩５分なら魅力的ですね。あと住居表示を平井４丁目→西雲雀丘に町名変更すると聞きましたが本当でしょうか？平井４丁目より西雲雀丘の方が聞こえもいいし地価も上がるからでしょうか？

西雲雀丘！！？？

本当ですか？？

誰がそんなことを？？？

市役所に電話で問い合わせて、ＹＥＳという回答が得られるまでは信用できませんね。

町名変更【平井４丁目→西雲雀丘】は平成16年に西雲雀丘自治会が住民アンケートを実施(賛成多数)し市議会議員を通じて市役所に要望したのは事実です。結果はﾆｭｰﾀｳﾝの計画戸数の半数くらいしか入居が進んでいなかった時期だったので時期尚早との回答だったと記憶します。西雲雀丘自治会の総会ではﾆｭｰﾀｳﾝ全戸がほぼ入居が済んだ段階でﾏﾝｼｮﾝのｾﾝﾄﾗﾙ西雲雀丘(自治会未加入)を含め再度住民の意志を確認し手続きを進めるといった答弁がなされていたと記憶します。ただ当時はとても熱心に推進して下さる役員さんがおられたのですが２年毎に役員が改選されてしまい引き継ぎが上手くなされていないのか、当時の経緯を知らない新住民が役員に選出されたりで最近はあまり総会でも話題に出なくなってしまっています。

雲雀丘っていちいち書くのが面倒。

「平井」の方がシンプルですっきりしている。

だから平井のままでいい。

平井→西雲雀丘 坪単価10万up 例えば60坪の宅地なら600万up 字数増えても書くの面倒だとは全然思わない

地名のイメージ効果による１０万アップはいいすぎですな。

冷静に判断して３～５万アップぐらいでしょう。

10万 3〜5万 諸説出ていますが行政上の手続きだけで労せず含み資産が殖えるのなら『西雲雀丘』賛成に一票！

平井4丁目は雲雀丘3丁目と隣接しているが、実はその雲雀丘3丁目も雲雀丘自治会には雲雀丘としては認識されておらず、雲雀丘3丁目自治会という別の自治会らしい。本来の雲雀丘（大正時代に開発された住宅地としての雲雀丘）は、雲雀丘2丁目の西側にある谷よりも東側らしい。

どうして平井４丁目のﾔﾏﾋｻ分譲地側から雲雀丘3丁目の三井不動産分譲地側へ通じる通路が角柱で通せんぼしてあるのかな？雲雀丘の駅まで徒歩では通れても自動車だとかなり遠回りですね…

以前は徒歩でも困難だったので、それと比べると公園の北側の舗装道路を歩いていけるだけ遥かにマシでしょう。

車が通れる道をつくらないのは止むを得ない事だと思います。

以前からすんでる雲雀丘３丁目の住民は、通り抜けできない袋小路の静かな山手環境を気に入って土地を買った人が
多いわけですから、通り抜けできる道路や駅までの送迎に使われる道路や抜け道が出来たらたまったもんじゃないでしょう。

「たまったものじゃない…」って、それは地域エゴですよ。34:匿名さんもおっしゃってるように雲雀丘は西へ西へ街が拡がって来ました、２丁目が通り抜け出来ない静かな山手環境だったのにその西側に３丁目が出来たせいで３丁目の住人の車に通り抜けられるようになったんですよ…自分は他人の家の前を当たり前のように車で通るのに自分の家の前は通るのを「たまったものじゃない」などと言って通さない…正しく最近の世相の反映を見たような気がします…

このスレも盛り上がってきましたね。
問題は色々あります。しかし、希望やわくわく感もあります。

まずは、西雲雀丘という町名に変更される動きありということ。
そして、ＪＲ新駅が平井車庫北側にできるということ。

平井4丁目から雲雀丘3丁目へ抜ける道、公園を含めて大きな道にすることで車が通れる。
雲雀丘3丁目の住民は嫌かもしれないが、でも一方で恩恵もある。山本方面へのアクセスが格段にあがるということ。

街づくりは閉鎖してはいけません。道を通すべきです。風通しをよくしましょう。

住民だけが通れる自動車道路なんてのもいいかも。

雲雀丘花屋敷駅から西へ西へ、すみやすい街づくりを願います。

宝塚市、頼んだよ！！

3丁目の住民は2丁目の殆どの場所を全く通過しないですよ。駅に向かう場合一番南側の3丁目の通りを通過するだけで、2丁目部分は最後の50mほどしかありません。しかもその僅か50mの区間はもともと駅から100m以内の駅近の場所で、ある程度の人通りや車通りがあるのは当たり前の場所です。

老舗の住宅街でなくても、ニュータウンの隣接地に新たに新しい分譲地が出来るとき、遊歩道のみや歩行者専用道路のみが設けられて車では通れないようになるのはよくある事です。

まぁ本当に平井車庫北側にJR新駅が出来たら、逆に雲雀丘3丁目の住民が平井4丁目に車道を通してくれと言い出すでしょうね。

しかし新駅関係はガセネタの可能性もじゅうぶんあります。市や県その他に確認が必要でしょう。

＞街づくりは閉鎖してはいけません。道を通すべきです。風通しをよくしましょう。

＞住民だけが通れる自動車道路なんてのもいいかも。

上段と下段で言ってる事が真逆です。

市の税金で整備、維持管理される公道で、エゴのきわみである住民限定の車道にするなんてありえませんわｗ

車道で通り抜けできる道路のある無し以前に、あの程度の距離（平井4丁目～雲雀丘花屋敷駅）の移動に
健常者が車を使おうというのは環境や騒音の観点から感心しませんな。

あれぐらいの距離は歩くか自転車（高齢者でも電動アシストなら楽勝）にするべき。

↑送迎や日常の移動だけで道路を論じてはなりません。また「自分な他人の家の前を通るのに自分の家の前は断じて通さない」では道路は途切れ途切れになってしまいます。今の日本には互譲の精神が失われています。

賛成！拍手！

そうです、日常の送迎等だけで道路を論じてはいけません。例えば雲雀丘３丁目の三井不動産分譲地辺りで火災が発生したとすると山本にある本署の消防隊は雲雀丘学園幼稚園前の阪急のガードが低いため176で川西市の寺畑１交差点→阪急ヤンマー前踏切を渡り雲雀丘花屋敷駅付近を通り現場へ向かいます…かなり遠回りです、ヤンマー前踏切が閉まっていれば十数分はかかります、通報から十数分消防隊レスキュー隊が来れないのは致命的です。雲雀丘山手に１台だけポンプ車が有りますが常駐しているとは限りませんし所詮１台だけです。雲雀丘３丁目の災害発生を考えた時にむしろ 平井４丁目との道路開通は必要だと思われます。

現状は平井４は消防隊の包囲体制が数分で構築出来るが、雲雀丘３は十数分かかると言うことですか…だったら救急車呼んでも同じ問題が起こるよね雲雀丘山手の出張所には救急車ないし雲雀丘学園幼稚園前の阪急ガードは高さ2.2Mだから救急車も通れない！

そうです雲雀丘三丁目は救急車(救急救命士)到着まで十数分かかるのも不安です心肺停止から5分経過すると蘇生率が著しく低くなります、なんとか蘇生出来ても脳に重大なダメージを与え後遺症が残ります…雲雀丘山手にある消防出張所に救急車を配備するか、山本にある本署から雲雀丘三丁目まで数分で到着出来るよう平井４雲雀丘３間の道路開通が消防関係者間でも望まれています。出来れば双方必要かと思われます。

宝塚市は、西雲雀丘ニュータウン（平井4丁目）には痛い目にあっている。

阪急の高架をくぐる工事に10億円かかっているんだが、
これを一旦市が負担して（阪急が市の工事じゃないと認めないと言った）、
当時平井4丁目を開発した業者が後払いするという約束で工事したんだけど、
その後業者が倒産したので、市民の血税が使われたままで数億円が回収不能になっている。

そういう経緯があるから、市は平井4丁目のインフラに二度と税金を積極的には使いたくないでしょうね。

まぁ確かに阪急の線路より山側でクルマが東西に通行できる道路が山本～雲雀丘間だけ
一本も無く途絶えているという現状は、防災の観点で問題かもしれません。
その点を雲雀丘3丁目自治会にきちんと伝えれば、理解が得られるかもしれませんね。

そやね普段マイカーだから普通に雲雀丘幼稚園の高さ２.２メートルのガードくぐれてるけど消防車、救急車は川西市内まで迂回しなければ雲雀丘三丁目まで来れないんや！宝塚市消防本部にもしっかり対策してもらわなあかんね！

消防車や救急など緊急時は、山本側から角材へしおって強行突破できるから現状でも問題無し。

あれが鉄の柵や頑丈な車止めとかだったら問題だけど。

その気になれば余裕で折って突破できる角材にして低い段差の歩行道路にしているのは、
防災をちゃんと考えての事だろう。

８月の半ば、三丁目に救急車がサイレン鳴らして来てたけど、やはり迂回して雲雀丘の駅の方から来てましたよ。ストレッチゃーでおじいさん運ばれてはりました。

盛り上がってますね。いやはや、面白い！

そもそも平井4丁目の富士ハウジング分譲地のスレですので、ここらでコノ物件について

様々な人の意見を聞きたいと思います。

では、まずは私から。

色々とありますが、総合的に「あり」です。現場見て基礎工事しっかりやってますね。

ヤマヒサ軍団はどうみてるのでしょうか？

モデルハウス、外観の色は駄目だけど、他はわるくないでしょ。

モデルハウス、安くして売ったりするのかね？値引きしない会社らしいけど。

JR新駅がガセネタではなく本当に出来るとしたら、魅力は高まりますね。

雲雀丘学園のグランドからの騒音は昼間や休日は許容範囲でしょうか。

救急車って高さ2.5mぐらいあるんですね。
そうなると、やはり平井4丁目と雲雀丘3丁目間は車通れるようにした方が良いかもしれませんね。

↑同意。＞51で「消防車や救急車は緊急時、山本側から角材へし折って強行突破するから問題なし」とありますが消防隊等が、この場所について強行突破することはありません、たとえバリケード破壊であっても他者の財産の破壊にあたります。消防法では延焼阻止のために消防に破壊の特権を認めていますが実際には自衛隊が出動する大震災でもない限りは行使しません。後々トラブルになることが多いからです。まして救急隊は破壊する器材など積載していませんし、そんなスペースもありません。よって雲雀丘三丁目辺りから119通報があっても山本の本署から川西市内まで大きく迂回して向かうこととなります。問題ありですがこれが現状です。

破壊するにしても一旦停車して隊員が下車して破壊器材で破壊して撤去して乗車して再発進して現場へ向かう…数分かかります…そもそも一分一秒を争う緊急時に…破壊すれば問題ないなんて有り得ない…開通すれば雲雀丘三丁目に更に速く消防が来れることにかわりない。

そうやね、バリケードを破壊するとか破壊しないとか、川西市方面から遠回りするとかしないとかそもそも雲雀丘３平井４が開通していれば余計な心配しなくてすむ。人命に関わる重大時ですから！

救急車の経路確保はともかく、あそこを車通れるようにして開通しても雲雀丘3丁目の西端は谷で
起伏もあって道路が狭い所や見通しが悪い所が多いですから、常時雲雀丘駅へのアクセス道路にすると、
歩行者が危険に晒されます。

通すにしてもイメージハンプや物理ハンプ、石畳など減速や徐行を促す工夫が必要でしょうね。

↑そうそう、雲雀丘３丁目・平井４丁目も共に国道から奥まっているし開通しても住民間の使用がメイン。住環境への影響は限定的。あとは交通安全等の対策をしっかり構築すること。

あのバリケードを見る限り、どちらかといえば雲雀３丁目よりむしろ平井４丁目の公園付近の住民が道路通ること嫌がってるんじゃないの。

平井4丁目から雲雀丘花屋敷駅まで徒歩でゆっくりと歩いて10分弱。

車が滅多に通らないので歩くのが非常に楽です。

阪急山本駅にいくのもそんなに苦痛ではありません。

いいところっす。

フジ住宅さんが分譲しているところの桜並木は素晴らしいですな。

ところで！ベルヴェコリンヌの住宅が建ち始めましたね。

ええなぁ・・・。

立地は魅力的に思えてきたけど、あの家ってありですか？

あの家ってモデルハウス？

外観の色が気になる？

わたしは「あり」です。

どうしても気になるなら色を塗り替えたら、サイディングをかえればいいだけです。

ヤマヒサよりいいんじゃないですか？まぁ、かといってモデルハウスはみんなが手垢つけるから

買いませんが・・・。

あと、モデルハウス前の階段付の家は、ないです。あの階段毎日上るのきついです。

↑『気になるなら色塗り替えたらいい…』って…ありえへん！新築なのに…外装色が気に入らんかったら買わないだけ…以上

まぁ確かに。新築でいきなり外観の色かえるってありえませんね。

でもありえたりして・・・。

富士ハウジングが検討してたりして・・・。

どちらにしてもここは庶民じゃ買えません。

6千万越えですから・・・。サラリーマンでも勝ち組しか買えませんね。

山本よりのフジ住宅もなんだかんだ言ってあちらも高いですけど。

このあたりはさすがの坪単価っちゅうことです。高いわ・・・。

立地○　モデルルーム×

中身の設備はいいですが収納が少ない。専属？のコーデネータは少しお年を重ねられているのでしょうか？

若い人（子供がいる家庭）ならもっと収納が必要かと・・・専属でも頭の働かないコーデネータなら必要ないです。

いくら設備や中身が良くても外見がダメだといまいち惹きつけられる魅力がない。人と同じで第一印象が大事じゃないでしょうか？

五月丘・服部緑地など手を広げられていますが微妙なモデルが建てられるのでは？

それに社員は嫌々働いてるような感じがします。他の会社の社員と比べると目が死んでいます。

社内は、上司がふんずりかえって偉そうに言いたい・やりたい放題で好き勝手、社員は嫌々働いて休みも給料も少ない有給は取れない、サービス残業はあたりまえとか、いま流行りのブラック企業でしょう。

私は絶対に買いたくない会社NO.1です！なぜ１期完売なのか謎です。完売も嘘かもしれませんが・・・乙

やはり総括すると立地はだけど家が×といった感じですね。西雲雀丘ニュータウンはヤマヒサ以外は結構立派な良さげな家多いですね。

西雲雀丘ニュータウンの中でもヤマヒサ街区は時期的にも一番価格が安かったせいか住民の質が悪いことで有名です。

住居表示無視して西雲雀丘なんて勝手に名前つけたもんだから、本物の雲雀丘の住民からはニセ雲雀丘とか言われるようになるよ。

↑そんなんどうでもいいけど、ヤヒサ街区たしかにマナー悪い(ゴミ出しマナー、立ち話延々、車スピード出し過ぎ、自治会総会での暴言)等々

雲雀丘3丁目は、雲雀丘らしい家（1丁目、2丁目、山手1丁目と遜色の無い水準）もちらほらありますけど、西雲雀丘ニュータウンには全くありませんね。

雲雀丘3丁目は、雲雀丘らしい住宅（1丁目、2丁目、山手1丁目に建っている家と遜色の無い水準のお家）もちらほら点在していますけど、西雲雀丘ニュータウンには雲雀丘らしい家（手入れの行き届いた屋敷林と生垣に囲まれた風情と気品のある広い邸宅）は殆ど見当たりませんね。

68＜ヤマヒサが安かったとありますが、平均価格帯はどれくらいだったのでしょうか？ﾍﾞﾙﾍﾞｺﾘﾝﾇとどれくらい違いますか？

時期と云うより土地が少し小さめなので外構別で5000台だったと記憶します。

雲雀エリアに上下なんてありません。
しょせん、雲雀です。静かなる住宅地。それ以上でもそれ以下でもありません。


いまどき気品のあるひとおりません。雲雀3丁目がどうのとかどうでもいいです。

ヤマヒサ街区も立派です。5000万オーバーの家、普通のサラリーマンじゃ無理。ここの住民の質が悪いなんて、

ここが悪いのならどこもかしこも駄目でしょう。ヤマヒサの家も格好いいじゃないですか。やめましょうよ。

互いに悪く言うのは。



戸建は立地がなにより。ウワモノなんて10年経てばどのハウスメーカーだろうか価値は落ちます。

だからベルヴェコリンヌは立地と6.9メートルの道路幅、ゆったりした街区、整形地という点で

近隣よりかちあるんちゃいます？モデルハウスのことをモデルルームって・・・。

モデルハウスは収納少ないとありますが、ここは注文住宅同様の自由な間取りが作成して

もらえるようです。だからあのモデルハウスで収納少ないと思うなら収納多めにとるように線を引いてもらえば

ＯＫです。

雲雀３とか、雲雀１とか、あんな坂、あんな狭い道、そしてお化け屋敷のような家。そこと優劣つけても仕方なし。

↑↑アナタみたいな貧民がココで自慢する事じゃないですよ〜恥ずかしくないですか？

同意!同感!＞76ってホント笑えるネ〜『…サントリー一族…数千億円の邸宅…36億円寄付…』とか。夜中の２時過ぎに関係ないオマエが何言ってんのん??昼間もう一度自分で読み返してごらん？

雲雀丘学園のグランドを見下ろすところ、どう思います？

南は抜群の眺望と風通しです。


あと、ここの住宅はどうなんでしょうか？現地建築中をみると、かなりしっかりした造りのようです。

建売住宅とは比べられない基礎工事、木造建築だと思いますが。

アフターはどうなんでしょうか？

ヤヒサよりは少しマシ…立地はイイカも。

ヤマヒサはそんなに・・なんですね。

知名度は高いですが・・・。

富士ハウジングさんは広告にお金かけずにしっかり家作りをしているような気がします。

営業さんは高飛車？という記述がありましたが、ペコペコ積水ハウスのようにされるのも・・・。

値引きしない会社というのはある意味安心です。

セスイハウスがペコペコするのは契約取るまで…

住友林業と三井ホームは大手ハウスメーカーの中ではマシだとききます。

この2社と富士ハウジングの建てる家の違いは？

営業の質はさておき、あくまで建物単体でみたとき、どうでしょうか？

ココのスレ見てる人にその違いを客観的に比較し解説できる人いないと思う。

???
どういう意味でしょうか？

↑↑８５
だってここの書き込み富士ハ・ジングさんの営業さんだけだもん・・・

ヤ・ヒサだのセ・スイだの悪口ばかり言うのはやめましょうよ・・・

いや、富士ハウジングさんの営業さんは書き込んでいないはず。

なんとなくですが・・・。

私みたいなご近所が書き込んでたりはするでしょうが。

結構家が建ち始めましたよね。

今日も何組かお客が来てました。

あれ？会社内部の暴露削除された？
おもしろかったのに

No.66にあるのでは？

ありました　
完全に営業マンの暴露ですね。
プッププ

話は変わりますが、そもそもこの物件の土地坪単価はいくらなのでしょうか？

電卓使ったほうが早くない？

ロケチンに負けずに頑張れ営業マン！

確実に社員でしょうね・・・。

では、それを逆手にとって、ここでこの物件のマイナス点を教えてもらいましょう！
いでよ！90番さん！

ロケチンって？

ロケチン・・・なんだろう？

物件の暴露はないの？

結局この分譲地もあまり売れてないみたいだけど。
緑地公園の新しい分譲地を売り出すみたいだけど、そこは売れるのかなぁ？

たとえブラック企業でも、結局は戸建なんだから「土地」が残るわけです。

そして、富士ハウジングさんがどうのっていうのも、どうでしょう。

実際には何にも問題起こしてませんし、たとえ社員が悪く、社風が大変でも企業である以上、どこも似たようなものです。

社員がストレス発散で書き込んだのではという疑いもありますが、この企業を落ちた学生かもしれません。

三井ホームにだって変なヤツはいますし。住友林業にもいます。積水ハウスなんてごろごろしてます。

パナホームなんて大変です。住友不動産なんて、・・・たぶん富士ハウジングどころではありません。


実際に、このベルヴェコリンヌをみたら分かると思いますが、本当に環境は抜群です。

そしてたち始めている家をみれば、本当にちゃんとしています。

富士ハウジングはメーカーではありません。１００％子会社ですが、職人軍団を雇い、系列会社をつくり、

そこで家を建てさせてます。

結局家を建てるのは腕のよい大工です。みればわかります。

と、前向き意見を書いたらまた「社員」か？と言われそうですが・・・。

冷やかしで近隣住民を隠し、見学、接客を受けました。

たしかにいかつい営業や、偽スマイル君とかいますが、どこも似たようなものです。

色々不動産会社をみてそう思います。ここは悪くは無いのでは。まぁ、検討されている方がいるなら

まずは自分の目で見たほうがいいでしょう。

オサバラって？

No.99さん
ロケットチ〇ポの略
ものが小さく皮があまっているのでおこる現象です。

No.99さん
ロケットチ〇ポの略
ものが小さく皮があまっているのでおこる現象です。

No.102
「この企業を落ちた学生かもしれません」
ほとんどが中途採用です。

２回も書き込む程の大切なことなのか（笑）

ロケチンは、デブやパンチに多いそうです。

社員バンザイ！！
当たって砕けろ・・・

で。物件の暴露はないの？

ご自身の目で確かめてくださいね。

家の構造は普通レベル
設備は、普通上レベル
　　　　　　　　　　　　以上

設備パーペキ。

土地サイコー。

平井車庫、JR新駅出来たらそうりゃすごいことに・・・

昨日平井車庫北側にJR西日本のクルマ数台停まって測量みたいな事してましたね。

No.112 さん
ロケチンを見るのですか？
かなり汚いですが・・・

新駅いつできるのでしょうか？すごい楽しみです。

＞８１さん

広告にお金をかけずに…＝バックが入るので広告を使いすぎるとバレる。なので少なめに宣伝しています。

汚い上司だ。社員よ！少ない給与だがガンバレ～！ 乙

＞１０２さん

腕のよい大工…乙

けどモデルを作るのはコーディネータ・最後は上司だからね…

いくらキレイに建てることが出来てもセンスが無いとダ～メ。

もっと若いコーディネータ・社員を使え！クビッ　乙乙乙

富士ハウジングの書き込みをしている営業さん・・・
コーディネータへの中傷の書き込みがたくさんありますが
あなたたちは何か勘違いをしているのじゃないですか？
一時会社が危機にあったときどれだけ苦労し努力し
会社上層部に掛け合い上層部もおもいっきた斬新なアイデアをコーディネータと考え
その結果会社が好転し今があるということが分かっていないのですか？
今は、結果が出ていないかもしれませんが、あれだけ努力をしているのに結果がでないわけがないです。
もう少し営業さんもいろいろな意見などを出し協力をしてあげたらどうでしょう？
営業が営業部の批判を書き込みする気持ちはわかりますが
女性コーディネータを的にかけるのは、何か違和感があります。
今は、不動産業界が瀕死の重体ですので力をあわせてこの不況を乗り越えてください。
それと、おせっかいかもしれませんが資料請求は、上司が事前にチェックして良い資料請求だけを上司たちだけで
案内するのはあまりにも不公平で時代錯誤の会社がすることなのでやめたほうがいいですよ。
そんなことだから、この一年前後営業部への中傷の書き込みが増えているのです。
一営業マンとして卑怯な手を使わずに堂々と勝負してください。

〉120＝社員？＝コーディネーターファンか？


よく考えろ、バカ社員。社内暴路・批判はここ何ヵ月前からだろ？何年も前から採用してる現コーディネーターはターゲットじゃない率が高いぞ。まとめるとだな、ここ一・二年で上層部が入れ替わり、バカ社員の士気が急低下した結果、マヌケ上司の批判だらけになったということではないか。このままいけば出来損ない軍団誕生だな(笑)

必死にオメーの大事なコーディネーターを守れ・・・乙乙

怖い会社ですね…

純粋に家はいいと思います！設備もいいです！

営業さんも悪くないかと・・・どこの会社も同じでしょ！

買う買わないを決めるのは客であってコーディネーター・社員・上司でもない！

一生に一度の買物をこんな掲示板で決めたくないです。

自分の目でしっかりと確かめること！

↑こんな掲示板だけで家買うバカ居ないと思うよ。

それが結構いるんですわ

変な書き込みやめましょう！

もう完売しましたか？

閑古鳥

先日みてきました。

駅からは１０分弱！実際に建ち始めている家々をみているとテンションがあがりますね。

高い値段はそりゃそうだろうという立地と雰囲気ですね。

小学校まで遠いのがマイナスポイントかな。

ごみステーションのある区画は安いのかな？

え～あの家でテンションあがりましたかぁ・・・

検討中のものです。

グランド側の分譲地はどうなんでしょうか？

いいんじゃないかな〜
愛撫紗季もあのグラウンドで運動会出てたし…
かなり可愛いかったみたい

夜はともかく使用中は普通にうるさいかと＞学園グランド

検討をしていましたが、他でもこの会社に対しての書き込みが多いので不安になりました・・。
高い買い物ですので働いている人orお客さんからかわからないですが、主人とも話した結果
ここの会社での購入はやめることにしました。

掲示板の情報で左右される・・・すごい時代ですね。

私ならちゃんと家そのものを確認し、高い買い物だからこそネット掲示板の影響を受けないようにします。

大工さんの仕事ぶりをみて私はこの会社は大丈夫、この会社というか、この富士ハウジングの「うりもの」自体は

よいほうだと思いましたよ。建築士の知り合いにも確認しました。仕事上、それも結構有名な先生にみてもらいました。構造よくできているそうです。

それになにより、この立地はないです。

ただ、私には手が届かない物件。買える人がうらやましいです。

No.135さん
「大工さんの仕事ぶりをみて私はこの会社は大丈夫」
「建築士の知り合いにも確認しました」
「それも結構有名な先生にみてもらいました」
私には手が届かない物件・・・
買えないのにここまでするわけない。
誰がみても完全ネタバレ
やはり能無し軍団。
富士ハウジングのスタッフさん書き込みご苦労さまでした。

136さん、135です。

わたしは富士ハウジングの人間ではありません。

ほめたというより、感想です。

ちなみにマイナスポイントもありますよ。

あなたこそ、不動産関係者でしょ？書き込みの時間で大体分かります。日曜の朝って・・・。

No.137さん
「ちなみにマイナスポイントもありますよ 」
ドコ？

No.137さん
あんた誰？
ロケチン軍団でしょう。

立地は良いのに…

立地がよいのはわかりました。

家はそんなに悪いのですか？

新駅出来るみたいだし、いずれ住所は西雲雀丘になるし…だから立地はイイけど家はフツーって感じかな…

ココの北(山手)の方で
４９戸新たに宅地造成するみたいですね。

『ナンチャって山手台』
に座布団１枚！！

どういう意味？？？

山本の山手台ではなく
ココ(ﾍﾞﾙﾍﾞｺﾘﾝﾇ雲雀丘)の北側の丘陵を造成して
新たに４９戸宅地開発されると言うことです。

ここって無茶高いですが、造成地だからでしょうか？

ここの近くで空き地が出てるのですが、70坪くらいで2千万台です（ただ、高圧線が近いです）。


現地販売センターで聞くと土地の坪単価、計算すると60から70万しています。相場的にどうなんでしょうか？

駅まで近く比較的フラットだから？雲雀は高いのはわかりますが・・・。

あと、新駅情報ってその後どうなんでしょうか？

JRの新駅は県道宝塚平井線(旧国道176号)の拡幅工事に併せて平井車庫前に出来ますよ。当初は普通のみの停車らしいけど。

>>148
拡幅工事とセットだとすると、５年後とか１０年後とかではなく、割とすぐに出来るって事ですか？

現在、都市計画変更の手続き、地元への説明会などの手順を踏んでいます。10年はかからないけど５年くらいは必要でしょう。

現在のJR西日本の社長は宝塚市在住だからね。

新たに七戸東側に分譲されますね。

雲雀丘三丁目公園横のバリケードさえ無ければ雲雀丘花屋敷駅方面へクルマでも行けるのに、現状は国道176経由で遠回りを余儀無くされていますね。

確かにそうですが、逆に車がバンバン通らないから、駅まで歩く際は安全で静かでよいです。

歩いたらわかります。

高いからすぐには完売しないでしょうが、まあ、駅まで比較的フラットで10分、雲雀、山本、新駅など好条件が揃ってるから、そのうち完売だろうね。

モデルハウスを買うのもお買い得かも。

あの趣味の悪いモデルハウス誰も買わんやろ…

モデルハウス、前回のは売れて、新しく建ってます。モデルハウスは確かに間取りが最低ですね。
南側にわざわざ玄関持って来なくても。。あと、トイレも南側。玄関入ってすぐの位置。

ただ、中は非常にいい感じ。二階からの眺望は惹かれますね。

外壁は悪くない色だと思います。緑やオレンジは…。

JRの新駅誕生により、ここはとてつもなく資産価値が上がりますね。富士ハウジングさんの営業マンは新駅情報を知ってるのですかね？知ってたら、あくまで正式決定ではないと前置きすれば、お客さんに新駅情報をちらつかせて、売りに出れるのでは。五六千万オーバー物件であるのは当然でしょうね。新駅まで徒歩三分くらい？買いですね。

JR新駅まで徒歩３分は魅力的ですね。
あと、校区はどうなのでしょうか？長尾小→南ひばりヶ丘中学ともにあまり良いウワサは聞きませんので…

現地モデルハウスみて来ました。外観は綺麗。階段があるのが良くありませんが。。中はよい感じ。間取りが悪いですが、設備や住宅そのものは問題なし。隣のヤマヒサが分譲した住宅群よりは数倍格が上に感じました。
新駅情報により、お客が増えてきたようです。雲雀グラウンドに面した宅地は狭く、庭がほとんどとれない。また、地盤が悪く危険。震度にもよるが、あの擁壁地はあり得ない。メリットは南が抜けていることくらいかな。条件のよい宅地は早々に完売してるが、まだ価値の高い宅地も残ってる。狙い目は中に入った南西角地かな。角地は高いが、やはり良い。東西に家があると窮屈だし風通しよくない。

ほんまに駅できるんか？？？
ググってみてもこのサイトのこのスレッドのしか、そんなこと書いてないけど。

できるみたいですよ。西雲雀丘駅。
買い得物件ですね。あせります。

ちょっと高いような、、。
近くの仲介土地
http://www.rehouse.co.jp/tochi/kansai/NXWO4090/
８０坪プラス掘り込み車庫２台
この価格が適性価格ではないか？
富士ハウジング以外がいい人にはお勧め
新駅も近い

この土地は上に高圧線がどーんとあり、坂の途中で使い勝手悪そうです。
富士ハウジング分譲地とは雲泥の差があるように感じました。

ここは営業マンに当たり外れがあるとのお話。わかります。池田の営業マンと違い、こちらは悪くなかったです。契約にむけて進めたいです。
そこでお住まいの方に質問です。
建物の不備とか住んでみて出てきたこととかありますか？こうすればよかったとかありますか？オプションはどのくらいつけるものでしょうか？割引は一律らしいですが、100万くらい交渉できますか？まわりの住民の雰囲気はどうですか？教えてください！

新駅誕生に沸くなか、日曜日見学に行きました。感じの悪い年配の営業さん、ありゃー駄目です。社員もあれじゃついてこない。モデルハウスみて撤退しました。家は悪くない印象でした。でもあのタバコ臭いおっさんはあかん。

新駅は公然の事実なんですか？　市に問い合わせたら教えてくれますか？

こんだけ宣伝してて新駅できなかったらヤバイですよ。

富士ハウジングさんの雲雀丘の物件を検討中の者です
このサイトをよく拝見させて頂いておりますが
大手ハウスメーカー三井不動産のページにアクセス出来るように
URLが記載されてますが、いくら大手といえども他人の庭に入り込んで
自分の所の物件を宣伝するような書き込みは、いかがなものかと感じます
もちろん私も、三井不動産の物件も見には、行きましたが
見晴らしが、わるいかなぁと思いやめました。
以前から住まれていらっしゃる隣に住むのは、少しばかり遠慮気味かと思いまして、
やはり、同じ時期に引越しする方がご近所付き合いもうまくいくのでは、と思い
新しい分譲地は、魅力を感じます
価格は、安い気はしますが世の中、安かろう悪かろうでしょうね！！

富士ハウジングのチラシには新駅については当然ながら一切記載はありません。

平井車庫交差点の雑木林が刈り込まれ、いまにも開発しますという状態の現地。これをみれば、どう考えても新駅誕生でしょ。多くの住民が幸せになる開発なんだから早く進めてくらさいね。

167さん、

安かろう悪かろうというのはこの富士ハウジングの雲雀の物件のことですか？6千万する物件もありますよ。それでも新駅のことを考えれば安い買い物ということでしょうか？やはり買いの物件ですかね。

JRに聞きました。新駅の計画等は無いそうです。デマ。
分譲されている会社にも、この前現地に見学行った時に
聞きました。そんな話は無いとのことでした。
本当に物件購入を検討されている人は自分の目で見て
話も良く聞いて下さい。イタズラやデマ、同業者のイヤ
ガラせもあるらしいです。困った問題らしいです。
NO162さん、まさか業者さん？個人的にF.Hにうらみ
ある人？本当なら信じられない・・・・大手！！

JR職員が新駅出来ますなんて言うわけないでしょ。
市役所やJRに問い合わせても公式発表まではインサイダー情報扱いとなり部外者に漏らした場合は地方公務員法第34条守秘義務違反で懲戒処分の対象となります。旧国有鉄道であるJRでもこれに準じた内規があり同じく守秘義務が厳しく課せられています。

>170 JRに聞いたって…

まさかの、まさか電話で聞いたとか、川西池田の駅員に聞いた、とかだったら笑える(爆笑)

↑しかも、派遣かバイトの駅員だったりして…

川西池田と宝塚の間はかなりの距離があるのに中山寺でしかなく、もう何年も前から新駅の話はあるんだよ。
でもむ川西池田と中山寺の間じゃなく、むしろ中山寺と宝塚の間になんだけどね。
それにしても未だに進展がないから今後もできる可能性は低いと思っている方がいい。
ここで新駅ができると書いている人は宣伝目的の業者か購入者や近所の人の希望的な思いが大きくなって独り歩きしているだけだよ。

新駅は出来ないんですか。。テナントが何社か手を挙げてるというのもガセ？

期待してたのに。

↑宝塚山手台のスレに宝塚～中山寺間の新駅がポシャッタ理由とか、なぜその新駅が西雲雀丘になったかの経緯が記されています。ぜひそちらをよくお読みになってから出直して下さい。あなたの情報は古すぎますし無知です。

１７６=＞１７４へ

↑　知ってるよ。
だから西雲雀丘駅（この駅名も誰かが勝ってにつけたものでしょう）か何か知らんが、ここもボツになる可能性が高いって。
あんた不動産屋さん？
まさか本当にこの駅ができるなんて思ってないよね？

↑いいえ。知らなかったはず、新駅の経緯知ってたらあんなトンチンカンな書き込み出来ないはず。
何も知らないのに思いつきで知ったかぶりな書き込みしたらイイ年してまた赤っ恥かきますよ。

>174=178さん

↑やけに噛み付いてきますね。
そんなに新駅のことを否定されるのが困りますか？

↑新駅を否定されたら困る者などどこにもいない、
新駅を否定しなければ困るオマエが1人いるだけ(笑)

この物件よりJR新駅のスレッドみたいになってる。
新駅できたら雲雀丘1丁目、2丁目あたりも資産価値が上がるかな？

＞新駅を否定しなければ困るオマエが1人いるだけ(笑)
否定しなければ困る人ってどういう立場の人？　意味不明。
否定されて困るのは不動産屋か資産価値の上昇を伺う地主か。

まあ新駅期待組もそんなに気にすることないですよ。どうしてもアソコに新駅出来るのが面白くない勢力(他地域ライバル業者、三田市民、賃貸住み)が必死になっているだけですから…あの現地の状況見たらフツーだいたい分かるでしょ(笑)

周囲の雑木林はドンドン伐採されていってますからね
明らかに国道拡げるだけでは説明つかない空間の取り方ですよね。。。

ここってHP見ても詳しい区画図が載っていないのですが、どの区画がどれくらい残っているかは現地のモデルハウスに行かないとわからないのでしょうか？
また、ここは建築条件付きみたいなものですよね。自由な設計はできるんですか？
周りと合わさなければいけないとかありますか？

現地にいくのが一番ですよ。
よい場所はすでに売れちゃってますが。。

自由設計で、間取りは設計士と打ち合わせして決めていくようです。標準の延べ床面積が決まっていてその範囲で間取りを決めていくようです。ほとんど注文住宅です。外壁や内装などもチョイスしていくようで、現地販売センターに見本が置いてます。

角地はまだ残ってましたが、6千万超えてました。。厳しい。。

187さん
購入されたんですか？
現地に行ってみようとは思っているのですが、営業員にうまく言いくるめられそうで.....
営業員さんをけなしているわけではなく、私自身モデルハウス等にすぐにその気になってしまう人間なので。
実際、全部で何区画あって、どれくらい残っているのですか？
まあ2期分譲とか書いてありましたので、いっぺんに全部販売していないのかもしれませんが。
あとやっぱり6千万越えました？
ちなみに土地がどれくらいで、建物がどれくらいでしたか？
質問ばかりですみません。

36戸で、第一期、二期とか区切ってるのは後付けで、最初からどこでも買えました。チラシには第一期16戸完売とありますが、実際は13戸。第二期は残物件で早い者勝ちです。角地でなく、40坪後半の宅地なら5千万前半のも残ってます。
土地と建物セット価格ですが、公称建物は2200万で、土地は差額です。

営業マンはしつこくなく、あっさりです。ただし、知識があんまりないようでした。

とにかく良いところは早い者勝ちだからすぐにでも現地行くべきだと思います。雲雀丘花屋敷から徒歩10分で山本駅までも12分、それも平地、分譲地はゆったりした6.9道路幅で周りの分譲地とは一線を画している感じです。

ありがとうございます。
次の週末にでも一度行ってみます。

新駅情報がガセであるなどの横槍により、一気に萎んだ感のあるこちら分譲地ですが、売れてるんでしょうか？

ちなみに、あり得ない色の組み合わせの家をいくら施主が指示したとしても、止めなさい、富士ハウジング。そのサイディングの組み合わせは正直、ありえねぇ、くらい言うべき。じゃないと我々が迷惑。ヤマヒサの家もたいがい安っぽく、崖っぷち、坂の上のぎゅうぎゅう詰め街区ですが、外壁の色は綺麗ですよ。

第二期は売れてるんでしょうか？雲雀上の新規分譲49戸はどこが売り主でしょうか？建築条件付き？ベルヴェコリンヌとどちらがよいでしょうか？現地にお住まいの方からみて御意見を聞かせていただければありがたいです。

雲雀上の新規分譲49戸ってどこ？
何丁目？

位置は平井四丁目の上の方で、車では平井車庫からは行けない、雲雀丘花屋敷側につながる分譲地です。かなり山手だと思われます。

たいせいのヒュルテビューとこちら富士ハウジングのベルヴェコリンヌの不動産価値を比較した場合、どちらが勝ってますかね？

そりゃあたいせいでしょ。富士の造成地は危険地域らしいから。

ここは営業が最低です。たばこ、アイドリング、近所迷惑です。モデルハウスの前の側溝に吸殻ポイの営業マン。自分とこの商品の玄関にタバコ捨てるか？近所は見てますよ。
あと携帯の話し声。丸聞こえ。誰それがうっとおしいとか、暑くてやってられないとか。客のいないところの姿が悪すぎて、物件みにくるお客が知らないと思うとかわいそうになります。

早いとこ違う不動産業者に引き継いで欲しい。

グランドに面した土地はマジで危ない。あれだけ擁壁で、上から負荷がかかるとあの程度の擁壁は簡単に崩れるでしょう。

特に東側。ありゃあ、自殺行為ちゃう？崖っぷちの家が雲雀特有にしてもあの薄っぺらい擁壁はないです。。

本日チラシみて視察。

結論はあり得ない。

あの家であの場所なら3890万が妥当。

富士ハウジングって会社に6千万払う勇気ないし、現地みてこりゃ売れないわと確信。

まず家が安っぽい。恥ずかしくて住めないよ。
次に場所が不便、高圧線あるし、立地は下の下。
工事が雑。
地盤がだめ。


利点は…ないわ。

補足

まわりの一帯もレベル低い家ばかり。

ここを買った奴らの頭の中みてみたい。