ベルヴェコリンヌ雲雀丘

それが結構いるんですわ

変な書き込みやめましょう！

もう完売しましたか？

閑古鳥

先日みてきました。

駅からは１０分弱！実際に建ち始めている家々をみているとテンションがあがりますね。

高い値段はそりゃそうだろうという立地と雰囲気ですね。

小学校まで遠いのがマイナスポイントかな。

ごみステーションのある区画は安いのかな？

え～あの家でテンションあがりましたかぁ・・・

検討中のものです。

グランド側の分譲地はどうなんでしょうか？

いいんじゃないかな〜
愛撫紗季もあのグラウンドで運動会出てたし…
かなり可愛いかったみたい

夜はともかく使用中は普通にうるさいかと＞学園グランド

検討をしていましたが、他でもこの会社に対しての書き込みが多いので不安になりました・・。
高い買い物ですので働いている人orお客さんからかわからないですが、主人とも話した結果
ここの会社での購入はやめることにしました。

掲示板の情報で左右される・・・すごい時代ですね。

私ならちゃんと家そのものを確認し、高い買い物だからこそネット掲示板の影響を受けないようにします。

大工さんの仕事ぶりをみて私はこの会社は大丈夫、この会社というか、この富士ハウジングの「うりもの」自体は

よいほうだと思いましたよ。建築士の知り合いにも確認しました。仕事上、それも結構有名な先生にみてもらいました。構造よくできているそうです。

それになにより、この立地はないです。

ただ、私には手が届かない物件。買える人がうらやましいです。

No.135さん
「大工さんの仕事ぶりをみて私はこの会社は大丈夫」
「建築士の知り合いにも確認しました」
「それも結構有名な先生にみてもらいました」
私には手が届かない物件・・・
買えないのにここまでするわけない。
誰がみても完全ネタバレ
やはり能無し軍団。
富士ハウジングのスタッフさん書き込みご苦労さまでした。

136さん、135です。

わたしは富士ハウジングの人間ではありません。

ほめたというより、感想です。

ちなみにマイナスポイントもありますよ。

あなたこそ、不動産関係者でしょ？書き込みの時間で大体分かります。日曜の朝って・・・。

No.137さん
「ちなみにマイナスポイントもありますよ 」
ドコ？

No.137さん
あんた誰？
ロケチン軍団でしょう。

立地は良いのに…

立地がよいのはわかりました。

家はそんなに悪いのですか？

新駅出来るみたいだし、いずれ住所は西雲雀丘になるし…だから立地はイイけど家はフツーって感じかな…

ココの北(山手)の方で
４９戸新たに宅地造成するみたいですね。

『ナンチャって山手台』
に座布団１枚！！

どういう意味？？？

山本の山手台ではなく
ココ(ﾍﾞﾙﾍﾞｺﾘﾝﾇ雲雀丘)の北側の丘陵を造成して
新たに４９戸宅地開発されると言うことです。

ここって無茶高いですが、造成地だからでしょうか？

ここの近くで空き地が出てるのですが、70坪くらいで2千万台です（ただ、高圧線が近いです）。


現地販売センターで聞くと土地の坪単価、計算すると60から70万しています。相場的にどうなんでしょうか？

駅まで近く比較的フラットだから？雲雀は高いのはわかりますが・・・。

あと、新駅情報ってその後どうなんでしょうか？

JRの新駅は県道宝塚平井線(旧国道176号)の拡幅工事に併せて平井車庫前に出来ますよ。当初は普通のみの停車らしいけど。

>>148
拡幅工事とセットだとすると、５年後とか１０年後とかではなく、割とすぐに出来るって事ですか？

現在、都市計画変更の手続き、地元への説明会などの手順を踏んでいます。10年はかからないけど５年くらいは必要でしょう。

現在のJR西日本の社長は宝塚市在住だからね。

新たに七戸東側に分譲されますね。

雲雀丘三丁目公園横のバリケードさえ無ければ雲雀丘花屋敷駅方面へクルマでも行けるのに、現状は国道176経由で遠回りを余儀無くされていますね。

確かにそうですが、逆に車がバンバン通らないから、駅まで歩く際は安全で静かでよいです。

歩いたらわかります。

高いからすぐには完売しないでしょうが、まあ、駅まで比較的フラットで10分、雲雀、山本、新駅など好条件が揃ってるから、そのうち完売だろうね。

モデルハウスを買うのもお買い得かも。

あの趣味の悪いモデルハウス誰も買わんやろ…

モデルハウス、前回のは売れて、新しく建ってます。モデルハウスは確かに間取りが最低ですね。
南側にわざわざ玄関持って来なくても。。あと、トイレも南側。玄関入ってすぐの位置。

ただ、中は非常にいい感じ。二階からの眺望は惹かれますね。

外壁は悪くない色だと思います。緑やオレンジは…。

JRの新駅誕生により、ここはとてつもなく資産価値が上がりますね。富士ハウジングさんの営業マンは新駅情報を知ってるのですかね？知ってたら、あくまで正式決定ではないと前置きすれば、お客さんに新駅情報をちらつかせて、売りに出れるのでは。五六千万オーバー物件であるのは当然でしょうね。新駅まで徒歩三分くらい？買いですね。

JR新駅まで徒歩３分は魅力的ですね。
あと、校区はどうなのでしょうか？長尾小→南ひばりヶ丘中学ともにあまり良いウワサは聞きませんので…

現地モデルハウスみて来ました。外観は綺麗。階段があるのが良くありませんが。。中はよい感じ。間取りが悪いですが、設備や住宅そのものは問題なし。隣のヤマヒサが分譲した住宅群よりは数倍格が上に感じました。
新駅情報により、お客が増えてきたようです。雲雀グラウンドに面した宅地は狭く、庭がほとんどとれない。また、地盤が悪く危険。震度にもよるが、あの擁壁地はあり得ない。メリットは南が抜けていることくらいかな。条件のよい宅地は早々に完売してるが、まだ価値の高い宅地も残ってる。狙い目は中に入った南西角地かな。角地は高いが、やはり良い。東西に家があると窮屈だし風通しよくない。

ほんまに駅できるんか？？？
ググってみてもこのサイトのこのスレッドのしか、そんなこと書いてないけど。

できるみたいですよ。西雲雀丘駅。
買い得物件ですね。あせります。

ちょっと高いような、、。
近くの仲介土地
http://www.rehouse.co.jp/tochi/kansai/NXWO4090/
８０坪プラス掘り込み車庫２台
この価格が適性価格ではないか？
富士ハウジング以外がいい人にはお勧め
新駅も近い

この土地は上に高圧線がどーんとあり、坂の途中で使い勝手悪そうです。
富士ハウジング分譲地とは雲泥の差があるように感じました。

ここは営業マンに当たり外れがあるとのお話。わかります。池田の営業マンと違い、こちらは悪くなかったです。契約にむけて進めたいです。
そこでお住まいの方に質問です。
建物の不備とか住んでみて出てきたこととかありますか？こうすればよかったとかありますか？オプションはどのくらいつけるものでしょうか？割引は一律らしいですが、100万くらい交渉できますか？まわりの住民の雰囲気はどうですか？教えてください！

新駅誕生に沸くなか、日曜日見学に行きました。感じの悪い年配の営業さん、ありゃー駄目です。社員もあれじゃついてこない。モデルハウスみて撤退しました。家は悪くない印象でした。でもあのタバコ臭いおっさんはあかん。

新駅は公然の事実なんですか？　市に問い合わせたら教えてくれますか？

こんだけ宣伝してて新駅できなかったらヤバイですよ。

富士ハウジングさんの雲雀丘の物件を検討中の者です
このサイトをよく拝見させて頂いておりますが
大手ハウスメーカー三井不動産のページにアクセス出来るように
URLが記載されてますが、いくら大手といえども他人の庭に入り込んで
自分の所の物件を宣伝するような書き込みは、いかがなものかと感じます
もちろん私も、三井不動産の物件も見には、行きましたが
見晴らしが、わるいかなぁと思いやめました。
以前から住まれていらっしゃる隣に住むのは、少しばかり遠慮気味かと思いまして、
やはり、同じ時期に引越しする方がご近所付き合いもうまくいくのでは、と思い
新しい分譲地は、魅力を感じます
価格は、安い気はしますが世の中、安かろう悪かろうでしょうね！！

富士ハウジングのチラシには新駅については当然ながら一切記載はありません。

平井車庫交差点の雑木林が刈り込まれ、いまにも開発しますという状態の現地。これをみれば、どう考えても新駅誕生でしょ。多くの住民が幸せになる開発なんだから早く進めてくらさいね。

167さん、

安かろう悪かろうというのはこの富士ハウジングの雲雀の物件のことですか？6千万する物件もありますよ。それでも新駅のことを考えれば安い買い物ということでしょうか？やはり買いの物件ですかね。

JRに聞きました。新駅の計画等は無いそうです。デマ。
分譲されている会社にも、この前現地に見学行った時に
聞きました。そんな話は無いとのことでした。
本当に物件購入を検討されている人は自分の目で見て
話も良く聞いて下さい。イタズラやデマ、同業者のイヤ
ガラせもあるらしいです。困った問題らしいです。
NO162さん、まさか業者さん？個人的にF.Hにうらみ
ある人？本当なら信じられない・・・・大手！！

JR職員が新駅出来ますなんて言うわけないでしょ。
市役所やJRに問い合わせても公式発表まではインサイダー情報扱いとなり部外者に漏らした場合は地方公務員法第34条守秘義務違反で懲戒処分の対象となります。旧国有鉄道であるJRでもこれに準じた内規があり同じく守秘義務が厳しく課せられています。

>170 JRに聞いたって…

まさかの、まさか電話で聞いたとか、川西池田の駅員に聞いた、とかだったら笑える(爆笑)

↑しかも、派遣かバイトの駅員だったりして…

川西池田と宝塚の間はかなりの距離があるのに中山寺でしかなく、もう何年も前から新駅の話はあるんだよ。
でもむ川西池田と中山寺の間じゃなく、むしろ中山寺と宝塚の間になんだけどね。
それにしても未だに進展がないから今後もできる可能性は低いと思っている方がいい。
ここで新駅ができると書いている人は宣伝目的の業者か購入者や近所の人の希望的な思いが大きくなって独り歩きしているだけだよ。