オーヴィジョン博多レジデンスってどうですか？

総戸数が。

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あの竹下にこれほど多くのマンションが建つなんて
私なら絶対に住みたくない地区ですが

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>>2 マンション検討中さん
ほとんど完売ペースなんだよ

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福岡県に他県から引っ越した者ですがなぜ竹下駅は住みたくないって人がいるんですか？

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>>6 匿名さん
この人たちは物件が出るたびに物件地区は不人気だと言いふらしてるだけなので気にしなくていいです。

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皆様、坪単価どれぐらいと予想されますか？
私は250はいくと思われます。

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>>6 匿名さん

つい最近まで校区がすこぶる悪かったんですよ。
竹下周辺は荒れまくりで有名な地区です。
マンション急増で新住民が増えているのでこれからは分かりません。

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鹿児島本線沿いは資産価値落ちにくいし、ららぽーと等これからの発展考えるとかなり竹下はありです。治安は姪浜みたいに今はかなり良いです

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鹿児島本線は資産価値おちにくいんですか？
西鉄、地下鉄沿線のほうが人気あるのかと思ってました。

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鹿児島本線は、西鉄地下鉄沿線と違い、ひと駅で街並みが極端に違います。

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資産価値で言えば
地下鉄空港線≧地下鉄七隈線(別府まで)＞西鉄天神大牟田線(大橋まで)＞鹿児島本線
という感じだと思います。ざっくりと。

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>>13 匿名さん
七隈は六本松までだと思う。

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この立地だとずっと住むだろうからどうでもいい。
あと、全国的にららぽが出来た場所は治安元が悪くても大体よくなるし、
コロナ禍経て那珂中の生徒もかなり実際おとなしくなってるので（発散できる場所がなくなった。コロナ禍明けてもおとなしいまま）
今からは買いだと思う。

「ららぽの近くなのにそんなライフスタイルなの？」みたいな感じで悪い意味での旧住民も駆逐されていく。

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>>15 マンション検討中さん
ららぽーとの側は全国的にあまり住民の質悪いが。

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>>16 口コミ知りたいさん
みなとアクルス以外で悪い評判聞きませんが。
甲子園とか柏の葉とか出来て劇的によくなった例なら結構聞きますが。

…豊洲もだめなんでしょうね、貴方の価値観なら。

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日当たりとかは
どうなんでしょうか？

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>>16 口コミ知りたいさん

大型施設や公的施設はそういう土地に建てられます。
地元民から忌避されるので土地があまりやすいのです。
福岡だと博多駅の裏側エリアがまさにそうですね。

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ららぽーとは、避けられるも何も青果市場の跡地ですよね。
ここは駅裏というほど博多駅に近くはないし、なぜ突然博多駅裏の話が…笑

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地歴の話にとにかくもっていきたいだけの地理オタクおっさんだから気にしない。

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空港周りが一番ヤバいのですよ

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金額出てましたね。
間取り等加味すると、アクタスの中古の方が良さそうですね。

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>>22 匿名さん
へー。

…で？

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>>23
割と高めよね。
最上階は9000万…

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強気を通り越して狂気の価格設定ですね・・

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大英産業サンパークと比較するとこちらでしょうか。
ただ、やはりブライトクロス?アクタスの方が良かったです。

悩みます、、、

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低層階4,780万スタートですか。

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今の博多区の状況からすると価格安いなー

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竹下駅まで徒歩8分は今後資産価値が上がりますかね
将来的にアサヒビール跡地に期待

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たしかにオーヴィジョンの割には安いかもですね。
リビングが広い分、バルコニーは狭いので好みが分かれそうですが。
ただ、74.9㎡の間取りはちょっとしんどいですね...

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ここはZEHだから子育てエコホーム支援事業80万円補助の対象になりそうですね

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>>32 買い替え検討中さん

いくら支援事業があっても、
70㎡少して4,780万スタートで、
ほとんどの部屋が5,000万以上します。
やはり高いです。
それであれば程度の良い中古を買ったといた方が
まだ良いんじゃないでしょうか。

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中古も高いんですよね～アクタス博多も７０㎡で4690万円ですから考えますよね

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>>34 買い替え検討中さん

悩みますよねー

でもアクタスはディスポーザーもあって駅近は魅力的です。
オーヴィジョンと悩みます。

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大型商業施設ができたとはいえ、いわくつきの竹下エリアに５０００万も出して住むかねえ・・・

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>>36 マンション検討中さん
でたでた

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>>36 マンション検討中さん
君何しにきてるの？いつもw

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>>38 評判気になるさん
博多区マンションには必ずこういった人間が現れますねｗ

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ついに博多区にオーヴィジョンシリーズ登場！

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完売まで後4戸かな？

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購入者です。引渡しに間に合えば良いというのはいかがなものでしょうか。そういうのってマンション改修時期に私たちに大きな負担となりますよね？

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ここって住宅性能評価付マンションですかね？

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近くのポレスターマンションにしましょうよ＾＾

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博多区と東区は昔からなしです。

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>>52
博多区と東区ってものすごく広い範囲ですが、昔からなし　とは、いつごろから何がないのですか？

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黒田藩の時代からですね
いまの博多駅の周りは

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答えになっていません。

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>>56 匿名さん
余裕ある層は買わないエリアです。

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>>43 職人さん
裏のマンションに住んで毎日見てますが、足場なんか組み直してないですよ～
適当な事言わないでね～

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まあまあ
ここは5チャンネルみたいな所ですから適当に

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No.58さんはご近所さんじゃないですね
ご近所さんで毎日見てるなら絶対にわからないわけない
むしろ毎日の現場状況を写真でアップして下さいよ
戦争の様な現場を。。

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58さんの登場で、どちらかが嘘言ってる事になりますね・・・
写真でどこまで伝わるか分かりませんが、47さんが撮影する写真が楽しみです。
そんな中、江戸時代から生きている55さんも現れて、なかなか面白いです。

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サンパーク博多那珂ありかも！

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メリットはららぽーとしかありません
土地柄的に考え直した方がいいかと

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サンパーク博多那珂ありですか？

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>>63 eマンションさん
土地柄て50歩100歩よ
グチャグチャな建物を高額で買わされるより良いかと

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>>61 匿名さん
現場で働いてる方が掲示板で書き込みするなんて信じられませんよ。
職場の事を不特定多数の人がみる掲示板に書き込みする人間なんて信用できません。

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>>66 匿名さん
たしかにですね
まあ証拠がなければ、開示請求され損害賠償でしょうね～

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>>63 eマンションさん
ほらここでもまた自分で役に立つを押している…

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役に立つでなく、参考になる！ では？

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>>65 さん

土地柄はとても重要ですよー
福岡はお城跡を中心にして、地区ごとに土地柄が全く違います

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>>70 口コミ知りたいさん
照葉がいい例

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またあの方ですね。

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>>54 職人さん

わたしも親族が購入していてよく見に行くのですが、足場がまた作られて外壁をやり直しているのを見ました。

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No.66さん
職人である人はこの掲示板に書き込んではいけないのでしょうか。私は自分が施工する物件はほぼチェックしてます。良いところは良い。悪いところは悪い。しっかり伝えるべきと思ってます。

No.67さん
写真は既にけっこう撮ってます。ですがこれらをさらす事をさすがにためらっているのが本音です。しかも写真の内容的(工種的)に私がバレますし。それこそ購入者が契約解除、もしくはデベロッパーに対して損害賠償を求めたら、事実であるにせよ私は責任をとれません。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>74 職人さん
しっかり伝えるべきと思ってるのはいいけど、この掲示板じゃなくて会社に言えば？
写真を撮ってても載せることを躊躇ってるのでは意味ないよ。

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>>74 職人さん
しっかり伝えるべきっ！だけど写真を投稿する勇気はありません・・・
でもボクは関係者で言ってるのは本当だってみんな信じて～って言ってるんですか？
これじゃ地歴おじさんと同じようなものですよ。

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職人じゃなく担当者か管理側の人間では？

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>>77 匿名さん
自分で職人って書いてますよ。

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>>75 口コミ知りたいさん
写真アップさせようとあおるね～！
会社に伝えても意味ないっしょ。
お客さんファーストでしょ。

これは職人さんのフリをした現場関係者とみたね。
デベか設計かゼネコンに虐げられとるんやろ。
内部告発ってやつ？

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>>79 評判気になるさん
こんな板に内部告発しても意味ないよ。
他社の営業マンが営業妨害してんじゃない。
写真も撮ったっていうだけなら誰でもできる。

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他社の営業マンのせいにする前に、自分の目で見てこいよ。そこのマンションのやばい噂は有名だよ。

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どこで有名なの？

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>>82 匿名さん
下請業界

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オービジョン販売営業の方
もし本当に来ていただけれるのであれば、外壁の躯体の波打ち具合を見て下さい
あんなに真っ直ぐ通っていない建物も珍しいですよ
しかも分譲マンションで
絶対来てください

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>>84 職人さん
直に連絡すれば？

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あの　物件の粗悪さは分かりました　全ては内覧会で確認します　良かったらもっと良いところ　建設的な話しをお願いします

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内覧会は今月のいつあるんですか？

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建物の悪いところは速攻で必死に抵抗するのに
周辺住民さんからの何気ない質問には無視する
営業マンたちw

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>>76 匿名さん
地歴おじさんが定着しててわらう

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まあ博多区ですから地歴の問題は避けられませんよ

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>>88 匿名さん
ここは人が亡くなってるし

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>>91 匿名さん
うれしそうですね。

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>>91 匿名さん
香椎の方

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内覧会おわりましたね。入居予定のみなさんどうでしたか？わたしはそこそこ指摘場所ありました。

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私はほとんどなかったです。ホームインスペクターさんと一緒に行きましたが、その方が色々な所を見てもらいましたが、すごい褒めてましたね

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職人さん？って方がおっしゃてた意味が分かりました。担当の営業の方が良い方なので自分の中で飲み込んでます。ただ住戸内は思ってたほど悪くなかったです。

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>>96 匿名さん
職人さんの言ってたことが分かったとありますが、担当さんが良い方という理由だけで飲み込めるんですか？
結構な内容だったと思いますが。

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>>97 匿名さん
柱は通ってない、外壁は波打ってる。バルコニーや廊下の手摺の躯体天端も変な感じ。
ただ専有部ではないので、なんとも言えません。

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>>98 匿名さん
そこってかなり重要なんじゃないの？
住戸内より基礎が大事。

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購入者です。外部の方が正義感で言ってるのかも知れませんが、こちらは気持ちよく今から住もうと思っているのに非常に迷惑です。　他のマンションを販売してる営業の方も掲示板にいるようなので、もう干渉しないでもらえますか

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