クリーンリバーフィネス元町プレセアってどうですか？

私も雪の無い時期に周辺をチェックしましたが、あれが近いこれが近所だとかいう以前に、エリアに漂ううらぶれ感に馴染めず、見送りました。
ほかの方も前のほうで書かれていますが、道路がボロボロであちこちにコンクリートを破って雑草が生えています。周りは古めの戸建てと2階～4階建てのアパートばかりです。なので、ほとんどの建物はかなり敷地びっしりに建っていて街に余裕が感じられません。
まあ、街の雰囲気は好みなので、これがお好きな方もおられるとは思いますが、私はここで春夏秋冬を過ごす気にはなれませんでした。

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東区に期待しない方がいいですよ
いまだに札幌市民から東区は良い土地柄に思われてないですからね。

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>>52 通りがかりさん

この周辺はさておき、「東区」全体にしてしまうのは分母を大きくし過ぎでは。

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>>52
札幌市東区＝旧札幌村
1955年札幌市に編入。
イメージいつ頃から悪くなったんだろうか？

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3LDKが一番多くて、次に2LDK、1LDKは1タイプだけでわずか10戸のみ。
そうなると、全体的にファミリー層が多くなるのかな。
あとはディンクスや夫婦のみ世帯や単身が一部という感じか。

1LDKは44.22㎡の広さがあるので、収納もちょこちょこあるし、
ワイドスパンで過ごしやすそうです。
よほど中の良い人同士なら2人暮らしも可能かな。

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マンションは立地が全てです、元町にここ数年に竣工した、クリオ、プレミスト、ジェレイドも徒歩5分圏内で、建築費の上昇もあり価格的には妥当。このマンションの立地面は住み替え時には苦労はするだろうけど、価格的には妥当かな。

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ジェレイド？

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↑レ・ジェイドですか。

ここは、東区であることと地下鉄駅まで9分かかることを気にしない人にとっては
いい物件でしょうね。
イオンをはじめ近隣に商業施設が充実しているし、札幌市内新築マンションでは最もリーズナブルな価格でしょう。

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物件数が少なく価格高騰が著しい今の市況下で、他物件よりまだマシな価格なのに売れ残っている、という事実が全てを物語ってますな。

これからの著しい人口減で空き物件が増えていく中、売れるとは考えにくいので、住み潰すつもりで買わないとね。

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大手デメジャーのマンションを購入又購入を希望する人は皆住民層の質を見る、マンションは共同住宅だからそこは譲れないとみな言う、それは所得層が高いから変な人は居ないだろうとまぁそんな事もないと思う、一定の割合でいるだろう、リーズナブルであればとても不安材料かな、上下、両隣に居たら目も当てられない、すぐ売却出来るわでも無いからやはり安心感のあるマンションがいいな。

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昨年10月竣工から約5ヵ月経過して売れ残りはどれくらいなんだろう。寂しそうな立地に建ってるけど。元町にここ数年内に竣工したマンションは、パチンコ跡地、個人病院跡地で徒歩圏内でまずまず立地的に良い、元町も徒歩圏内に用地が見当たらない
駐車場用地があるけど売却はしないから、ここしばらくは、フィネスが最後だろうね。

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駅まで冬場は少し遠く感じるだろうなぁと思う。
ここの場合は駐車場が充実しているので、
普段の足が車の人向けなんじゃないかと感じました。

駅まで決して遠いというわけじゃないけど、冬期は皆さんもご存じの通り…ですから。
雪がない時期は特に問題のない距離なんですけどね。

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>>44
半年前の投稿にレスポンスつけちゃいますが、
商業地区にあったら24時間目の前の道路で工事しても良いんだぜ。
騒音規制等はまだマシ。
商業地区＝駅近だから商業地区に高級マンションがあることが多いんだけども。

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元町駅まで徒歩９分、これはちょっと遠いかな。
今からの季節はいいですが、真冬はかなり辛いかも。
それも含めての価格設定なのでしょうけれど、
購入するには、もう少し決め手になるものほしいですよね。

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購入するならポテンシャルを感じられるマンションがいいかな、このマンションの魅力はなんなのだろう？実際は元町駅迄9分では無理だろうし、価格？でも狭いからそうでもないのでは、実需でも資産価値が望めないと、意味が無い、購入者目線で住み替えを念頭に見るとね、難しいなぁと大規模修繕頃に売却を考えるとね、価格下落が酷いのでは、

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１００戸弱のマンションでエレベーター２基あるのは、ある意味魅力かも？
朝の通勤時間は２基あったほうが便利だし。
駅までの距離は遠目で、間取りも他のマンションと比べて特別感はないけど
価格は安いというところでは検討しやすいのかな～と感じます。それも魅力の一つでしょう。
資産価値を求める人は元々ここを選ばない気はします。

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>>65 名無しさん
元町駅まで9分、雪がなければ普通に着きますよ

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１００戸でエレベーター２基ということは大体50戸弱くらいで１基という感覚ということを考えると
そこまでいい方ではない気がします。
戸数が多いから２基あったとしても、朝のラッシュ時や夕方の帰宅時（子供が多い場合は小学校の帰宅時など）
が重なると混雑したり待つ可能性はありそうですね

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マンションにおけるエレベーターの基数は50～70戸あたりに1基が適切で、100戸以上の規模であれば最低2基必要とされているようです。
また基数が増えるほど維持管理コストは高額になりますし、そのような観点から考えればこちらのマンションの基数は適切ではないでしょうか。

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エレベーターは確かにメンテナンスなど維持費がかかりますからね。
確かに１基でも多いと嬉しいのですが、朝は少し早めに出るなどすればいいだけかな。
下階の人は利用しないですし、適切な数なのかなと思いました。

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歩いてみましたが、エントランスを出たらひたすら東に向かい、屯田通を右に曲がって地下鉄入口までだと、信号は実質１回で済みますから９分は問題ないでしょう。
でも9分って、そもそもけっこう遠いですよね（笑）。あと屯田通に出るまでの歩道が狭いので積雪期は厳しそうです。札幌だと丸3か月＋αくらいは苦しめられますね。

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>>９分は問題ない
徒歩9分でしたか。今みたいな過ごしやすい季節ならOK、でも、真夏だと5分もすると汗が出てきそうで、、、
日陰ありますか？

そして雪の降る季節も9分辛いな、、、

>>札幌だと丸3か月＋αくらいは
それは思います。もし大雪が降るならテレワークなど許してもらえるならアリだと思います。

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地下鉄入口が改札口から一番遠い？

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>>73 通りがかりさん
道路を挟んだ１番出入口が最も遠い。物件最寄りの２番出入口は二番目に遠い。階段を下りてコンコースを抜けて、正味160mくらい。

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>>道路を挟んだ１番出入口が最も遠い。物件最寄りの２番出入口は二番目に遠い。
ありがとうございます。
でも、2番出口を利用してしまうかな。

特に、雨が降っていたり、真夏だったりすると屋根がついた場所に行きたいから・・・。

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物件概要を拝見すると第1期～第2期9次先着順販売概要となっていますが
第3期以降の販売予定はなく、現在残っている3戸が全体を通しての
残戸と考えてよろしいのでしょうか？

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駐車場側に面して建っている木造の古アパートの2~3階の窓の高さが、このマンションの2～3階の窓とほとんど同じ高さなんだけど、こういうのって配慮して建てるもんじゃないの？
2階のお爺ちゃん、いっつも窓開けてタバコ吸ってるけど、風向き次第ではマンションに直撃なんじゃないかな、結構近いし。
まあ、あと10年もしたらいなくなってるんだろうけど。

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売り切れましたね

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