コンフィール守谷本町ってどうですか？

>>171 eマンションさん

その手があったか笑

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>>170 eマンションさん
買い物って…西友？
あんな高くて品質悪いのに？
西友で買い物かご山盛りにして買ってる人の気が知れません。
自分は戸頭まで足を運んで絶対ビッグハウスに行きますね！

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>>173 口コミ知りたいさん
同じ人かな？そっくりさんかな？
スーパー批判はお腹いっぱいです。

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>>174 マンション比較中さん

でも、確かに事実ですね。

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>>174 マンション比較中さん
大事な事じゃないの？
電車行動範囲の人だったら近くにどんなスーパーがあるかを把握する必要があるのではないでしょうか？
そして、品質なども知りたいと思いますがね。

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>>176 匿名さん

稚拙さんだから騒ぎたいだけ。
無視した方が良いですよ。

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>>176 匿名さん
このマンション購入を本当に考えていて知りたいならスレを遡って読んだらよいと思いますよ。

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正直、1番の売り文句みたいなところが、「西友目の前！」ってのが弱すぎて…
老後考えたらいいのかもしれないけど、老後まであるかわからない西友…

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西友が無くなっても似たようなスーパーが入るんじゃないの。

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HP見ると堂々竣工！との事ですが
もう入居始まってるんでしょうか？
全体の売れ行き状況どれくらいでしょう？

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入居は始まっているはずですが売れ行きはどうなんでしょうね？
もう部屋タイプによってはディスカウントしているのかな？

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>>179 周辺住民さん

言えてますね。
戸頭にロピアが出来たら西友なんて車が乗れない高齢者位しか行かないでしょうからね。

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>>182 匿名さん
価格表が公開されているから、作成時の売れ行き状況がわかりますね。sh真が貼り付けられているところは売り出し前でしょうから、半分弱くらいの売れ行き？

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sh真　は　写真です　すみません

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エントリー専用じゃなくて通常サイトに価格表出すの珍しいな
最上階がこんなにスカスカとも思えないから写真部分は成約かもしれない

価格表一覧で成約済の501を先着順凡例で金額出すなよ・・

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>>184 匿名さん
写真の所と真っ白な所を合計すると38戸。
物件概要に
＞第4期1次以降の全住戸38戸
とあるのと一致します。
つまり未発売の部屋なのだと解釈しました。

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>>186 匿名さん
いま見たら401号室になってますが、売主見てるのかな？

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やはり守谷駅までの距離があるのが、売れ残った理由だね。自転車でなら行けるけど雨とかあるからね。サラリーマンはもっと駅近選ぶよね。

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>>189 検討板ユーザーさん
いつの間にか公式サイトのトップで「南守谷駅徒歩7分！」と駅近を強調し始めましたね。最初からそうすれば良かったのに。

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>>188 匿名さん
いや変わってないです
価格表一覧ページで各部屋の断面図の下の方に先着順凡例と予約住戸凡例って画像あるんだけど
A501とK511の価格になってます。
まぁ購入者じゃないからどうでもいいんですが

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4期の販売も開始されそうですね。
今の時点でどのくらい販売完了しているのでしょうか。
既に入居は始まっているかと思うのですが…。
価格は少し高めのようにも感じますが、
この状況だと、また値下げは期待できない感じですね。

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値下げはもうあと1戸、2戸という状態にならないと難しいカナ。

ここだとやっぱり守谷駅まで日常的に歩いて行くのはないかなぁ。
圧倒的に南守谷駅寄りですからね。
実際に通う段になったら、
皆さんどうされるのだろうか。
守谷駅まで自転車で行くのがやっぱり現実的？
（というか、守谷駅って自転車停められるのだろうか）

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>>192 匿名さん
総戸数が102戸
物件概要によれば第4期1次以降の全住戸が38戸、先着順が6戸。
差し引くと60戸は売れている計算になります。

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最近見学に行きました。まだまだ3分の1ぐらい空室がありましたよ。
お年寄りや子育て世代にはいいかも(学校と医療機関近くて自然も多いし)と思いました。

個人的には、デザインが気に入って見学を決めました。実際、部屋はそこそこ良かったです。
ただ、共有スペースが少なくて(エントランス横の椅子と外のミニ公園だけ、EVも端に1つのみ)、駅からこんなに遠くて、値段が高いのはかなり謎…。
交通については、マンションから出たら道路は294号線の取手方面のみで、反対側に行くにはかなり遠回りしないといけなくて、それが面倒…。
自分は電車通勤はしないので、駅から離れていても車生活ならいいかな～と思ってましたが、毎日のことなので地味にマイナスポイントでした。

あと、見学の1,2週間ぐらい前に、電話で依頼していたことも、電話を受けてた女性の営業マン？の手際が悪いのが原因で二度手間になり(超最悪)、担当が不在だからまた後日来てくださいと謎の上から目線で言われ、終始対応が意味不明でした。
しまいには頭金もふっかけてくるし、見学もただただ時間を取られ、営業マンの知識不足で素人もいいところ…とにかく印象が最悪でした…。
守谷は好きな街だから真剣に探してたのに残念…。

同じ値段なら中古でもいいから駅近マンションか、次に建設されるところを待つか、悩み中です。

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>>195 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
自分も検討してましたが…やはりネックは車通勤で守谷駅方面に出られない事ですね。
毎日の事ですのでかなり面倒ですね。
そして買い物も目の前がSEIYUですが…面倒ですね。
SEIYU高いし品質良くないし?
割高なマンションだと思うので自分は確実にこのマンションはパスしようと思ってます。

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皆様のご意見、大変参考になりました。
実際、購入までに様々なタイプのお部屋を見学させていただいたのも良かったです。
都内から毎回下道を2時間かけてのドライブを楽しみながら最後に決めたお部屋は、内見含めて4回もじっくり見学させていただきました。
国道は左折オンリーですが、谷和原方面へも直ぐにUターンできるので、気になりません。
検討した物件は、つくば～柏、稲毛や蘇我などです。
新橋までの通勤ですのでTXがメインですが、南守谷まで線路沿いを歩くと５分。守谷は20分なので使い分けできます。
暖かくなったら、取手駅近くに公共の無料駐輪場がありなんと250ccのバイクまで停められるので、15分程の距離は魅力的。しかも常磐線は快速の直通一本なのでこの発見は素晴らしいと思いました。
肝心なマンションの設備で妻がゆずれない必要条件だったのがディスポーザー、三面鏡。足音の騒音問題もあったので最上階を希望していました。
意外とこの条件に適した物件はかなり絞られます。
ご意見がご参考になれば、幸いです。

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>>183 マンション検討中さん
フォレストモール戸頭にロピアが春に出来るみたいですからね。

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>>198 口コミ知りたいさん
そうなの？

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>>199 検討板ユーザーさん
フォレストモール戸頭で検索してみて下さい。
ロピア以外の店舗も記載されてますよ。

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>>200 口コミ知りたいさん
これですね。
プレスリリースしてました。
https://forest-mall.com/swfu/d/20241101_toride.pdf

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>>201 名無しさん

https://shutten-watch.com/kantou/39087

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フォレストモールの情報ありがとうございます!
もうすぐ引っ越しなのですが、守谷の南側は取手方面が近いのですね。
車での週末の買い物がメインなので、戸頭とかめちゃ近く感じでいます。ビックハウスもこの掲示板の情報で見てきましたが、凄い人で賑わっていました。ナナメ向かいの電気屋さんはちょっと寂しかったですが…
大きなダイソーもあったり、早く引っ越したいです。
噂のジョイフルにも行ってきましたし、あとはイオンモールも覗いてみよう。
あ、ホームぺージの薔薇の数が増えていますね?

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>>203 まもなく入居予定さん
車でですと戸頭ビックハウスがメインとなるでしょうね。
ビックハウス行くとカスミや目の前の西友はちょっと・・・ってなると思いますね。
後はジャパンミートですが・・・ミートと店名にありますが、肉質＆値段が・・・って思いますね。ジャパンミートは賞味期限間近の飲料が激安ですけどね。
また、ヤオコーは総菜が豊富ですよ。
あくまでも個人の意見ですので・・・参考までに。

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>>204 口コミ知りたいさん

個人の意見、大変参考になりますよ！
いろいろ選択肢があるというのは、贅沢な悩みです（笑）
雑貨、衣類、家電から食料まで、好みのお店がさがせるのも楽しみですね。
都内にくらべて、野菜が安いなぁと思いました。
また、長いことDQウォークやってますので、守谷駅くらい歩くのは丁度よい距離感だと思ってます。
(´ω`)ゞ

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>>204 口コミ知りたいさん
あのビックハウスを好む方もいらっしゃるんですね。
私は混み具合と客層と陳列状況を見ると具合が悪くなって1回で懲りました。
ドンキ系の方向きかも。

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>>206 匿名さん

確かにビッグハウスは行くとき渋滞がね...
今後近くにロピア出来るから今以上に渋滞する事が見込まれますね(汗)

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>>207 eマンションさん
渋滞といへば、やはり千葉県と茨城県の橋がネックになってますね。
ＴＸに沿って、一般道がもう一本欲しいところ。
高速乗らなくても、野田周辺のゴルフ場とか２０分くらいで行ければ最高。
二本の橋は、四方が万年渋滞…ヤレヤレ

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今日のヤフーニュースから…
『ここ数年で賃貸の家賃が上がり、この先さらに上がりそうという情勢から、「自分でもマンションを買えるのだろうか」という切実な理由で様子見する人が多い。若い世帯を中心に世帯年収が400万円とか500万円というケースが含まれ、5000万円以上の3LDKは予算オーバーとなると…
さらには、郊外の古い一戸建てを売却したシニアは、家を売って得たお金で無理なく購入できる新築マンションを求める。つまり、3000万円台、4000万円台で購入できる新築マンション3LDKには間違いなくニーズがある。が、その事例は少ない。首都圏で盛んに建設されるタワマンより、はるかに探しにくいのが実情だ…
3000万円台、4000万円台で購入できる新築3LDKは、便利な場所のマンションというわけではない…
建設費の上昇が止まらず、公共施設やビルの建設計画が中断したり、規模を縮小する事態が頻発している。この波は今後マンションにも押し寄せ、特に価格を抑えたマンションに大きな影響で出ると考えられる。つまり、安いマンションほど価格が上がりやすいわけだ。「駅から離れてもよいから新築3LDKを3000万円台、4000万円台で買いたい」と考える人には、今年前半までが最後のチャンスになりそうだ。』

本当なんでしょうかね？だとしたら、急がないと。
このマンションも、いずれ手の届かないところに行ってしまうのか。

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>>208 マンション欲しいさん
ＴＸ沿いの道が守谷の大柏南までしかありませんが、今後利根川を越えて柏～流山～三郷まで延びるとの事ですが、まだまだ先の話と思われますね。

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ベランダの物干し竿がパティオテラスにしか置けないみたいだけど、乾きが悪くないですか？
せっかくベランダに干すなら直射日光に当てて早く乾かしたいのに。みんな気にならないもの？
実際パティオテラスはどう活用してますか？

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>>211 マンション検討中さん

現在のマンションは、北西向きで日当たり悪い湾岸エリアのタワマンですが、8階でも虫や鳥が飛来してくるので、かれこれ１５年浴室乾燥しか使ってませんが…
日中は、夫婦揃って仕事していると、風の強い日や突然の雷雨なんかも心配で外に干せませんので。
その点、乾き優先よりも、雨、風凌げて安心ではないですか？
紫外線もある程度カットできそうで衣類へのダメージも軽減されるとか、メリットありそうですね。
参考外で、すみません…

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>>210 ご近所さん
素晴らしい構想ですね。茨城県の発展のため、物流の拠点も多い地域ですから最優先案件で進めて欲しいです！
京葉道路みたいに国道と高速が一部併用(6車線)できても良いのですがね。
生きているうちは、無理かなぁ。

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>>211 マンション検討中さん
パティオテラスは直射日光こそ当たりませんが外気ですから普通に乾くと思います。
212さん仰るように紫外線が当たらないメリットや急な雨の吹き込みが少なく外干しのまま外出できる点など、プラス要素の方が大きいと感じます。
ただ畑からの土ぼこりが多い地域なので、スクリーン外側の清掃はどうするのかなという点は気になってます。

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>>213 一般道優先さん

確か片側二車線になるはずですよ。
多少は利根大橋及び目吹橋の渋滞緩和となるでしょうね。

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>>214 匿名さん
予想もしていなかった土ぼこり！あまり近くに広い畑が見えなかったので、盲点でした。
賃貸で船橋のアパートにいた頃、三年放ったらかしの2階ベランダが凄い土が積もっていた事を思いだしました。まめに掃除が必要ですかね？

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>>215 検討板ユーザーさん
渋滞緩和、して欲しいですね。
ＴＸの側道はまだ片側2車線ではないのですか？工事中？

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>>205 来月入居予定さん

入居前なのですが、長谷工さんに内見時に見つけた瑕疵について修繕をしていただきました。
三ヶ月アフターが昨日から始まりましたので、壁紙、床の傷など施行不具合箇所を丁寧に対応してくれました。今の住まいは二年アフターが一度きりでしたが、大変助かります！
ありがとうございます。
(´ω`)ゞ

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>>204 口コミ知りたいさん

３月になりましたね。今月入居予定です。
西友がトライアルHDに買収されるとニュースでみました。良い方向ですよね？あれ？
佐倉のトライアルには行った事あります。24H営業でした。

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>>220 今月入居予定さん
西友がトライアルに？
トライアルは日用品めっちゃ安いですよね。
トライアル出来たらジョイフル本田痛手ですね。

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