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マンション住民さん
[更新日時] 2024-06-20 12:27:33
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地：福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番）
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交通：「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～徒歩3分（西鉄バス）
- 価格：3,550万円～6,380万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.81m2～82.67m2
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販売戸数/総戸数：
25戸 / 364戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番） |
| 交通 |
「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～徒歩3分（西鉄バス）
「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 （「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～3分
西鉄バス）
西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分 （2,400m）
［小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 （［小笹中央公園前」バス停 徒歩4分～5分）
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分 （1,400m）
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
54.81m2～82.67m2 |
| 価格 |
3,550万円～6,380万円 |
| 管理費（月額） |
6,800円～10,200円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,490円～8,280円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.00平米～24.33平米
●管理準備金 : 20,000円～29,000円（一括）
●インターネット使用料 : 660円（月額）
●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年6月末日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| 販売戸数 |
25戸 |
| モデルルーム |
マンションギャラリーオープン中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月予定
入居可能時期：2025年12月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス
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| 施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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21
通りがかりさん
>>20 eマンションさん
坪200くらいですよね
いくら中央区でも駅から遠いんで、そのあたりが相場かと
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22
名無しさん
んー、エンクレストだし、より慎重に見定めたほうがよさそう
どうしてもこの立地でという人は、北側の県営団地で様子をみた方がいいかも
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23
通りがかりさん
詐◯まがいのワンルーム投資用マンションデベロッパーの開発案件というだけで手が出しづらい。売却するにしても面倒な条件が付きそう。
私はクラシオンに居住しており、興味本位でMR行った方とも話しましたが、周囲の県公社賃貸住宅の住民層に響かない価格帯のため、冷ややかな声しか聞きません。
先行事例の馬出案件でも、売却や賃貸に出す部屋が次々に出ている始末です。
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24
名無しさん
テレビCM見てると凄く良さそうですね。
住んでみたくなります。
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25
検討板ユーザーさん
どうしても投資用ワンルーム業者のイメージが強いですよね。
小笹県営住宅の方たちが住み替えるにしても、価格帯が高すぎますし。
手を出しづらい物件です。
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26
マンション掲示板さん
博多西新別府と空港線と七隈線に囲まれた地域が中心になっちゃって、桜坂六本松ラインからさらに山を挟んだ小笹笹岡辺りは割と微妙ですよねえ。
縦に区分してるから中央区扱いではありますが…。
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27
マンション検討中さん
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28
マンション掲示板さん
根本的にこのエリアに今大型マンション作って元が取れるほどの需要がありますかね？
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29
匿名さん
公共交通機関が鉄道がなく不便な割に、車移動の層（お金持ち）は選ばなそうですしね…
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30
eマンションさん
>>27 マンション検討中さん
平和はかろうじて西鉄が使えますが、小笹はバスしかありません。
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31
名無しさん
どの層に需要があるのが確かに分からない。中央区にこだわりがある人には良いが・・・
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32
匿名さん
輝国のアレや鳥飼のコレみたいな価格では売れまいし、安めに売り出せたとして今小笹にマンション買って住みたい人が350世帯も集まるんだろうか。
ガワで魅力だそうとするとコストかかるしなぁ…。
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33
eマンションさん
輝国マンションは
住み始めた人の間で「こんなはずじゃなかった」
って後悔が生まれているようですよ。
道路から見下ろされて
部屋の中が丸見えらしいです。
それに比べたら
まだこっちの方が良さそう。
高い買い物ですから
完成後にしっかり確認したうえで
契約しましょう。
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34
匿名さん
マンション買うのに完成後に売れ残ってる間取りから選ぶのはちょっと。
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35
マンション掲示板さん
>>33 eマンションさん
小笹おじさん、こっちにもいたのか
小笹より輝国の方が人気でかわいそう
輝国で言ってる条件の部屋は竣工後まで売れ残ってた数部屋の不人気部屋だけだよ
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36
通りがかりさん
地元では県公社は東側に残った小笹団地を再開発するとの話も聞きますから、わざわざここ購入しますかねえ。
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37
eマンションさん
立派な建物になりそうですが坪200万がギリギリの立地では。
バスだけ考えると別府程度には便利なんですけどね小笹。
縁がない人がわざわざ選ぶ程かといわれるとうーん。
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38
匿名さん
>>36 通りがかりさん
世間体を考えれば、県営住宅よりもマンションでしょうけど、、、うーん
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39
マンション掲示板さん
364戸か～。
車かバスしかないし、ここ完成したら、周辺道路の渋滞がひどくなって不便になりそう。
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40
検討板ユーザーさん
今でも小笹県営団地に出入りする車で道路が詰まってイラってくることが多いのに
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地：福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番）
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交通：「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～徒歩3分（西鉄バス）
- 価格：3,550万円～6,380万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.81m2～82.67m2
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販売戸数/総戸数：
25戸 / 364戸
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