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マンション住民さん
[更新日時] 2024-06-11 02:30:56
グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね!
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/
所在地:福岡県福岡市早良区城西1丁目160番(地番)
交通:地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:45.59㎡~82.47㎡
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/
[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区城西1丁目160番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]東京建物株式会社
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランド・サンリヤン西新口コミ掲示板・評判
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281
通りがかりさん
このマンション契約したが近隣に風俗店は想定外だな
今度見に行ってみよう
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282
匿名さん
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283
通りがかりさん
あそこはただのガールズバーじゃね?
もともと近くに飲み屋やスナックはあるし、このマンションを検討する人はそんなもん想定内だろ。
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284
評判気になるさん
>>283 通りがかりさん
ガールズバーなんて想定外だよ。
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285
通りがかりさん
マイナス要素の価値観はそれぞれだけど竣工前に完売すれば良いのでは?
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286
口コミ知りたいさん
>>285 通りがかりさん
ポレスターがここより高いから一気に売れそう
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287
eマンションさん
西新はブリリアで一気に価格が上がった印象。
近隣にガールズバーとか日当たり悪いなどネガティブ要素もあるけど、ポレスターより駅近だし安いしで、このマンションはハマる人にはお得な物件。
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288
匿名さん
どういう意図があるのか知らないけど、「風俗店」は悪意があるよね。いや、広義の風俗店にガールズバーも含まれるとかいう話は抜きにしてね。
風営法の規制があるから塾の横とかにそういうお店は作れないのね。それを知ってか知らずかさておき、同一人物が何かの意図をもって書き込みしていますよね。
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289
通りがかりさん
>>288 匿名さん
塾の横にガールズバーは大丈夫なん
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290
マンコミュファンさん
>>288 匿名さん
頑張ってネガティブキャンペーンをやっている人が居ますね。GMかそれ以外かみたいな脳しかない。買う気もないし検討もできない人なんでしょう。
実際に西新駅近5分なら、誰もが目にとめる物件です。買える人は即決してるんじゃないですかね。
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291
匿名さん
>>290 マンコミュファンさん
ブリリアの中古とどっちがいいかな
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292
口コミ知りたいさん
>>291 匿名さん
世の中にはタワマン嫌いもいるんじゃね?駐車場やエレベーター問題な。世の中全員タワマンに住みたいわけじゃないし。しかもブリリアは配管から異臭がするらしいじゃん。知らんけど。
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293
口コミ知りたいさん
>>291 匿名さん
中古でもここより高いから比較にならないよ。
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294
eマンションさん
風俗店の次はブリリア中古との比較とか、闇が深いですね。
別にブリリアに限らず、中古物件は希望の条件や間取りがどのタイミングで出るか不明なので、そもそも選択の余地がなく比較の対象とはならないと思います。
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295
検討板ユーザーさん
事実、新築グランドサンリヤンと中古ブリリアを迷う人はいると思いますよ。資金力とハマる間取りがあればの話ですが。
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296
評判気になるさん
それにしても、いつの間にか第2期3次販売になってますよ。順調に売れてるんじゃないですかね。
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297
名無しさん
>>296 評判気になるさん
西新で安く買える最後の物件だから売れると思う
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298
eマンションさん
>>297 名無しさん
中古も跳ね上がるんだろうな
買えた人おめ!
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299
検討板ユーザーさん
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300
通りがかりさん
築年数にもよると思うが、1割増くらいで売れるのか?
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301
匿名さん
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302
通りがかりさん
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303
マンション掲示板さん
そもそも最近、4LDKの物件が少ないですよね。それに輪をかけて西新なのに日当たりの問題で価格が抑えられてて手が届く価格だったからね。各部屋あと500万上乗せしてても売れてたんじゃないかな。
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304
検討板ユーザーさん
>>303 マンション掲示板さん
まあ広めの3LDKで出してもよかった気がス。
80超え3LDKの少なさよ
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305
匿名さん
>>302 通りがかりさん
西新は人気ですよ。土地も少ないですから。
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306
名無しさん
西新は昔住んでましたが、少し寂しくなりましたね。全盛期は西新岩田屋やトポス、ニチイがあった頃かな。リアカーも今より多く出ていた印象。ブリリアで少し息を吹き返しましたので、また発展していくでしょうね。
中洲の屋台が市の管理になって盛り上がっているように、リアカーも再燃すればいいですね。
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307
検討板ユーザーさん
>>306 名無しさん
西新と言えばリアカーだから復活してほしい
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308
通りがかりさん
-
309
名無しさん
>>308 通りがかりさん
想定内だね、HPもレイアウト案とか出してるし。
あと北側の3LDKも残ってるんじゃない?
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310
評判気になるさん
2LDKどうなんだろ。1人住まい用に中央区中古物件で探してたけど、築年数経ってて設備もイマイチなのにどこも値上がりエグいから最近ここも気になってきてます
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311
通りがかりさん
西新は分教区をイメージするエリアだけど、ここの2LDKなら歳とっても住めそう
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312
通りがかりさん
1期1次の売り出しから約半年経ちますが、郊外も含めて周りがどんどん値上がりするので、ここは割安感が出てきた感じ。全然安くないけど。最初に買った人、ラッキーでしたね。
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313
匿名さん
>>312 通りがかりさん
こりゃ販期途中の値上げあるな、早良区一帯の新築マンション価格がまた上がってきてるw
割安感がでてきてるよマジで。
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314
マンション検討中さん
>>313 匿名さん
定期的な買い煽りしないといけないくらい、不人気物件か。
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315
通りがかりさん
最近の西新マンションスレの中ではここ盛り上がってますね
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316
匿名さん
>>315 通りがかりさん
西新駅5分はレアですからね。中古でも5分以内はブリリア以外あまり見ない。あっても間取りがハマるか分からんし。
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317
名無しさん
購入したし現地にも何度も足を運んでるけど、体感だけど徒歩5分もかからないくらい近く感じる。
大通り沿いのほぼ直線で着くからかな
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318
匿名さん
買いたいけど45平米は窮屈すぎるし70平米は高すぎるしで…
55~60平米で5000万円台の部屋があればちょうどよかったんだけどな
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319
検討板ユーザーさん
>>318 匿名さん
低層階ですが70平米で5000万代はありますよ。
買う気がない人(買えない人)のコメントにしか思えないんだが。
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320
マンコミュファンさん
>>319 検討板ユーザーさん
えっ!そうなんですね!立地が良いので高くて買えないと勝手に諦めてました。ありがとうございます。
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321
通りがかりさん
>>314 マンション検討中さん
あなたは他のスレでも買い煽りだなんだコメントしてますねー。お疲れ様です
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322
検討板ユーザーさん
>>321 通りがかりさん
早良区ってアレすぎて必死ですね?
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323
匿名さん
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324
マンション検討中さん
>>321 通りがかりさん
過去のスレを蒸し返さなくていいんですよ。無視して終わっときゃいいのに煽らないで。
もっと有益な情報交換ができる場にしたいですね。
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325
マンション検討中さん
パンフレット見てて気づいたのですが、なんでここはZEH対応してないんですかね。室見のサンリヤンは対応してるのに。土地が高いので建物をコストダウンしてるんでしょうか。
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326
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
室見のサンリヤンは微妙だった。小さすぎて賃貸マンションみたい
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327
マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
土地が高いって言っても元々は西鉄の明和寮だし、マンション建設する前までは駐車場にしてたし。土地取得には経費かかってないはず。
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328
通りがかりさん
そうそう、ZEH対応じゃないのとディスポーザーが無いのだけが残念
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329
マンコミュファンさん
>>328 通りがかりさん
ディスポーザーとかメンテ費が高いから無くて正解、普通にいらない
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330
マンコミュファンさん
>>328 通りがかりさん
プラス、バルコニーにシンクがないのが残念です。
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331
匿名さん
>>330 マンコミュファンさん
えー!シンクがないのか,どんだけー
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332
マンション掲示板さん
>>331 匿名さん
シンクが無いから買うのやめます、とはならないよ。残念と思いながら買うんだよ。
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333
匿名さん
購入者です。
久しぶりに現地を見てきました。7階くらいまで出来てるのでしょうか。高層階を購入したので直接は関係ないのですが、南側に隣接するマンションとの距離は、思ってたより遠かったです。目が合う距離ではありますけどね。
それにしても駅からは近かったです!
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334
マンション掲示板さん
食洗機と床暖房はいいものだけどディスポーザーって制約が面倒で使わないな。何か巻き込んで壊れても困るし。
バルコニーにシンクないのは掃除がめんどくさそう。
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335
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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336
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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337
通りがかりさん
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338
マンション掲示板さん
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339
通りがかりさん
>>338 マンション掲示板さん
そんなに売れてるんですか?
デベさん情報?
ホームページは6戸になってますよ
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340
マンション検討中さん
>>339 通りがかりさん
2戸はローン審査中みたいです。
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341
匿名さん
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342
マンコミュファンさん
>>338 マンション掲示板さん
あと4?すごいわ。やっぱ駅近は強えー。金持ち多すぎw
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343
マンション掲示板さん
>>342 マンコミュファンさん
なんだかんだで西新売れるね
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344
eマンションさん
>>343 マンション掲示板さん
空港線で駅近5分は貴重ですね。西新はファミリーやDINKSや投資も含めて購買ターゲットも広いでしょうし。
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345
マンコミュファンさん
>>343 マンション掲示板さん
早良区人気は恐ろしい。荒江側のアーバンも完売した模様。
金持ち多すぎてワロw
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346
匿名さん
>>345 マンコミュファンさん
特に西新の新築はかなり高いのに竣工後一年超になるまでに完売しちゃうから金持ちが購入してるんだろう
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347
通りがかりさん
いま西新でこれよりいい条件の新築マンションがないですよね。ブリリアの中古と比較してた人もいたんじゃないかな。個人的にブリリアは間取りが好きじゃない。
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348
口コミ知りたいさん
>>347 通りがかりさん
フリーディア西新レジデンス、高いけど
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349
評判気になるさん
>>348 口コミ知りたいさん
確かにここより仕様もお値段も格上のマンションですね。だけど最寄り駅が藤崎なんですよ。西新は改札の目の前にスーパーがあるのも魅力なんですよね。
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350
マンション比較中さん
>>349 評判気になるさん
フリーディア西新レジデンスいいんですよね。仕様が格別。
立地は元社宅?昔からの落ち着いた住宅街ですし永住するつもりなら選びます。
西新駅からもそこまで遠くないので、商店街をぶらぶら歩きながら家路につくのもいいかな。
お高いですけど。
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351
マンコミュファンさん
>>350 マンション比較中さん
住所が西新7丁目だよね、もう立地そのものがステータスやん。
お金あったら俺も買いたいよ!
年収1500以上ないと無理ぽ
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352
eマンションさん
西新は高くても売れるなあ。購入できる層は羨ましい。
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353
匿名さん
>>351 マンコミュファンさん
今年42歳、世帯年収700、子ども3人、貯金100万でローン5400万フルローンの僕がきましたよw
仲良くして下さい
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354
匿名さん
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355
評判気になるさん
>>353 匿名さん
みんなそんなもんよ。なんとかなるさ
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356
口コミ知りたいさん
>>355 評判気になるさん
駐車場には軽自動車が並ぶのかなw
安心するぜ~
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357
検討板ユーザーさん
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358
検討板ユーザーさん
>>357 検討板ユーザーさん
凄いですね!めちゃくちゃ早くないですか?
確か最初の売り出しは夏ごろでしたよね?半年で完売間近は凄すぎる。入居までまだ1年もあるのに。
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359
マンション検討中さん
>>357 検討板ユーザーさん
エビデンスは?
あなたデベ?
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360
評判気になるさん
>>357 検討板ユーザーさん
凄いですね。西新は人気ありますね
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361
名無しさん
私も結構無理をして買いましたw
でもこうも売れてると早めに買っておいてよかったなと思いました。
カラーセレクトが間に合わなかったのだけが心残りですが…
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362
口コミ知りたいさん
>>361 名無しさん
私も購入者です。初期の購入だったので、カラーセレクト、間取り変更、オプションなど全て希望通りオーダーが出来ました。
お高くなりました~
カラーセレクトが間に合わない場合は、モデルルームと同じ配色ですか?
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363
マンコミュファンさん
>>362 口コミ知りたいさん
カラーセレクトは、お部屋ごとに指定がされていましたよね。
初期ならそれから変更ができるけど、間に合わないと勝手に決められていた色のままです。
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364
評判気になるさん
>>363 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。
最初から決められていたのは知りませんでした。
3パターンありましたけど、私は1番濃い色を選びました!
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365
マンション掲示板さん
現在検討中なのですが、購入された皆さんは価格交渉などはしましたか?
ちょっとはお値引きしてもらえるものなのでしょうか?
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366
通りがかりさん
>>365 マンション掲示板さん
購入者です。
自分は値引き交渉はしませんでした。
東京建物の担当者から聞いた話ですが、西鉄はもっと高い金額で設定していたそうです。それを東京建物が「これじゃ売れない」と価格設定を下げたそうです。今となれば西鉄の設定でも良かったかもしれませんが。(金額は知りません)
まだ入居まで1年もあるのに、値引きに対応するはずがありません。立地的に需要はあると思うので、値引きする必要もないでしょう。誰かが買いますよ。
値引きがあるとすれば、入居後ある程度時間が経ってからではないでしょうか。売れ残りがあればの話ですが。
この掲示板でも本当か嘘か分かりませんが、完売間近っぽいですよ!
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367
口コミ知りたいさん
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368
ご近所さん
>>367 口コミ知りたいさん
まだ間に合うぞ急げ
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369
口コミ知りたいさん
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370
マンション検討中さん
>>366 通りがかりさん
そうそう、ベテラン営業の方がバリバリ売ってるみたいで完売近いと私も聞いてます。
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371
通りがかりさん
>>5 匿名さん
賃貸マンションが建ちますよねー。下階は日当たりはあまり望めなそうです。
抜け感を求めるのならあえての東北の角は良さそう!価格も妥当かなと。
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372
eマンションさん
>>84 評判気になるさん
狭いのと、EV横だからかなーと個人的に思っています。
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373
匿名さん
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374
マンション掲示板さん
今時の防音だとEV横って便利なだけな気もするけどね。
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375
口コミ知りたいさん
>>374 マンション掲示板さん
だとすると、このマンションは東南の上層階fix窓がある3LDKタイプが良いのかな。
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376
口コミ知りたいさん
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377
マンション検討中さん
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378
評判気になるさん
>>377 マンション検討中さん
ZEH水準ではないので、3000万限度までの控除適用だと思います。間違えてたらすみません。
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379
マンコミュファンさん
>>378 評判気になるさん
所得制限が2000万でしたっけ?
このマンション買うくらいなら所得で対象にならないケースもありますね。
間違えてたらすみません。
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380
口コミ知りたいさん
>>379 マンコミュファンさん
所得制限2000万でローン控除適用外の方もいるでしょう。
ご近所マンション
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