グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

2ldkの価格はいくらくらいするんでしょうかね？3000万後半くらいは軽くするんでしょうか？
あとバルコニー側のすぐ目の前に高い建物マンションが建ってるので、日当たりは絶望的な感じですかね。。

周りはもともとマンションだらけですからね。

見目に気を使ってそうでサンリヤンっぽくないね。

2LDKで4000万円前後になるだろうなあ。

今日事前予約説明会に行ってきました。まだ何も決まってないようで、価格帯も高く設定してるので販売元の東京建物が交渉してるそうです。このマンションの前にあとになって新築マンションが建つことがわかって日当たりは城南線に向いてる部屋以外は高層階以外は絶望的だそうです。前に建つマンションが知りたいです。

バルコニーが大通りに面してるのも嫌ですが、中に入ったとこのマンションはどうしてもそういうリスクがありますよね。

価格が決定したけどやはり高い
第一期4298万～8898万

グランドサンリヤンの割に格好いいなあと思ってたけどバルコニー側すぐに別のマンションが建つというのがほんとなら微妙だな。
道幅何メートルなんだろう？広くはなさそうだが。

南側にマンション新築予定なのでせっかくバルコニー広くても上層階でないと陽当たりは見込めそうにないですね。その意味で中層階狙うなら低層階の方が価格が安くなるので立地を考えると将来的に有利な印象でしょうか。それでも高い、、売れ行きはいかに

来年以降は明らかに購買力落ちるでしょうしねえ。

個人的な意見ですが、西新駅5分圏内は最強だと思っています。
価格が高めに設定されている印象はありますが、この先もどんどん上がっていく事を見込めば、今は買い時？
西新に絞らず他の駅近物件と迷っていますが、この物件の間取りはまあまあ気に入っています。
駅近で最高の日当たりを望むなら上層階ですが予算も限られているので。日当たりをあきらめても資産としては損はないのかな。

>>11 坪単価比較中さん
西新としては高すぎるかな。資産としては落ちないと思う。

どうだろう？
流石にこの時期に強気過ぎる気もするが。
でも最近のマンション皆高いしな…

若築かー…

>>13 通りがかりさん
強気過ぎる価格ですよね
でも10年単位で見れば底値なのかなー
バブルでもないのに値上げ値上げの世の中が始まっていますからね！

>>13 通りがかりさん
西新だからなあ。高すぎ。

>>16 検討板ユーザーさん
西新には根強いファンがいるのも間違いない。

>>17 匿名さん
竣工前に完売しそうにないが。

>>18 評判気になるさん

値下げ販売もありそう？

西新は市外から来る人にも人気エリアで値崩れしにくい。

>>19 マンション検討中さん
売れ行き次第では？

売れ残れば値下げもするでしょうが、竣工後1年2年売れ残ってからでしょう。
結局このマンションの中で人気がなかった間取り・階になるわけで、2～300万安くなったとしてそんな部屋買いたくなりますかねえ？

>>22 通りがかりさん
西新駅直結タワーは売れ残り部屋はかなり値引きしたけどね。

マンション前の通りは、大通りから1本入ってて、しかも一方通行でもなく道幅が広いから良き！そして静か。駅近で静かは貴重では？

>>22 通りがかりさん
そもそも欲しい人は値下げなんて待たないよ
間取りよりもこの立地に価値があるわけで、そこに魅力を感じたら即決だろうな

他のマンションのスレ見てもそうだけど、買う人はあまり書き込まないね。
そして最近は皆、高い高いを連発してる印象。
確かに郊外（春日市・大野城市など）もひと昔前と比べたらかなり値上げしてる。
買う人は黙って買うんだな。

14階建62戸でエレベーター1基（微妙、でも最近はそんなもんですかね）朝夕は待つかもですね。

多かったら多かったで維持費用の問題もありますしね。
しかし流石に少ない気はするな。

買う人はどの部屋を買うかを迷っても、その物件を買うこと自体は大して悩んでない印象。同じ時期の新築で高い安いは9割立地ですし。

なんだかんだ言っても結局この立地だからな～
売れ残らないだろうな
完売御礼がいつ見れるのか楽しみ

人件費が高騰してるのでこの先もマンションは値上がりすると思われる(個人の意見)

各期即完売とは行かなくても竣工前後では完売してる気がする。

目の前に立つマンションがよりによってオー〇ンハウスなんだよねー

>>32 マンション比較中さん
残念

>>33 検討板ユーザーさん
どゆ意味？
嫌味とかじゃなくて、素直に理由が聞きたいです！

>>31 匿名さん
分かるー
こんな立地、誰が見送るよwww
残り僅かな後半戦の方が勢いよく売れたりして笑
パワーカップルDINKSは上層階
金持ちファミリーは中層会
新婚or投資は低層階

大〇公園近隣の億越えは、一般人は手が出せないけど、ここなら頑張れば買えるって人も結構いそう。

高い高いって口コミあるけどこの立地だから当然だろうね
タワマン嫌いならこちらの上層階はいいんじゃないですかね

上層買えるならいいマンションですよね。

マークネクスト鳥飼完売したし、次の日の本命候補になるのかな？
少し価格は高いけど、西新立地とインフレ考えたら妥当なんだろーね！

この物件だとエレベーター1台のほうがいいでしょ。修繕積立金は上がっていくのよ

やっぱサンリヤンはMJRより
立地も建物もはるかに良いですな！

立地はいいとこ選ぶと思うけど建物は正直…ここはどうだろう？

サンリヤンとグランドサンリヤンの違いって何？

>>43 通りがかりさん
グランドメゾンと照葉の積水みたいなものじゃない。

グランドサンリヤンは、西鉄の最高位ブランドですね。福岡では4棟目かな。
4LDKは高層階含めて第一期分は速攻で売り切れのようです。

ここがちょっと立派なだけで今までのグランドサンリヤンは割と普通のマンションだけどね。
西鉄はあんまり外観に気を使わないイメージ。

>>45 マンション検討中さん

やはり人気物件なんですね。
妥協して3LDKというファミリーもいそうですね。

>>47 通りがかりさん
3人なら普通じゃない。

4人でも今時は割と。

>>49 匿名さん
それは厳しそう。

ここは西新駅5分で好立地と思います。地下鉄通勤なので、5分以上は考えてないので。地下鉄に関して、七隈線混雑が有名ですが、何気に空港線も朝は激混雑で藤崎からはまず座れないのはもちろん、西新でも乗れないこともあります。七隈線が増便となりましたが、空港線も増便できないのでしょうかね？

私も座りたい派です！！
でも朝の空港線で、そもそも座ろうという考えをなくした方が良いのでは？座りたいなら姪浜から乗ればいいと思います。それも姪浜発。
西新で乗れないのは、筑肥線からの福岡空港行でしょうね。
朝は3分～5分で間隔であるので、増便はないと思いますよ。

朝はめちゃ混むのを覚悟したほうがいいです。毎日地下鉄利用なら正直、西新より姪浜駅近マンションのほうがいいでしょう。

通勤時間を取るか、座れるのを取るかですね。
あと飲んで帰る時のタクシー代。
それと災害時に、西新で折り返す運行パターンもありますね。
あっ、昼は西新行きの地下鉄もあったような、、、姪浜だと西新で乗り換えて姪浜まで帰るというパターンも想定しないとですね。

結局世間は西新を選ぶから、姪浜より西新の方が値段が高いのでは？
もちろん校区とかの色んな要素も絡みますけどね。

空港線はおそらく増便しないでしょう。
箱崎線も途中まで一緒で通勤時間帯は混んでますし、
座りたいなら姪浜駅あたりがいいですね。

西新は市内屈指の人気地区で購買層は今や中の上以上だもんなあ。

西新からパチンコ屋がなくなればいいのにね。

3LDKで4人はリビング+子供部屋×2+夫婦寝室になるので少なくとも片親がほとんど家にいないタイプじゃないと厳しいでしょうね。
子供が同姓だったら子供部屋×1にしてフリーで使える部屋を残す方がマシかな？

地下鉄徒歩5分ってホームまで10分くらいかかるよね。
毎日だとつらくない？

>>60 匿名さん
特に空港線はホームが長いので歩く距離は長い。だから駅まで5分以内のマンションでぎりぎり。でないと駅近と言えない。

>>60 匿名さん
それは改札までが遠い出入口でしょ。改札口からホームまではすぐですよ。
仮に出入口から改札まで5分かかっても、バス停で5分待つより100倍ましですよ。

>>62 マンション検討中さん

この物件の「駅まで5分」と言ってる出入口は、改札まで1分くらいの出入口ですね。

ここなら乗車まで8分建物内移動込みで10分みとけばなんとか。
バスはそもそも時間通り来ないからね…7時前に家を出て19時以降に退社するならまだマシだけど。

>>64 匿名さん
家を出て10分後には地下鉄に乗れているなら合格ですね

今迄のサンリヤンよりグレードが高い感じですね。
ディスポーザーがないのが残念です。

六本松のグランドサンリヤンとかはエントランスをちょっと飾ってシャッターゲート付けたサンリヤンでしたが、ここは大分頑張ってると思います。
ディスポーザーは何ではずすのかよく分からないですが…。

ディスポーザーって必要ですか？
福岡市は週2回のゴミ出しがあるのであまり困っていないですよ。

>>68 ご近所さん
あれば便利ぐらい。修理代高いけど。

ホームページが更新されていますね。
今回は６戸みたいですけど、今どれくらい売れているのでしょうか？

4LDK(Aタイプ)の上層階から埋まっていると聞いています。
今回6000万円台アンダーの4LDKは、3階～の低層階の割り当てでしょう。
それでも、この立地で6000万円未満はバーゲンセールですよね(お向かいに賃貸建つみたいなので自分で買おうとは思わないですが)。

>>71 eマンションさん
完売早そう。

ディスポーザーが無い生活には戻れません

Aタイプって元々は主力間取りだったでしょうしねえ。
目の前に賃貸マンション建つのが分かった時は頭抱えたでしょう。

目の前のマンションとは、実際どれくらい離れているんでしょうかね。
スレスレでなければＯＫもありそうですね。

グランドサンリヤンも良いけど　
サンリヤンレジデンスシリーズは
立地も品質も最高です。

この施工会社でCGの通りの立派な建物が完成するのかはちょっと不安が。

>>77 匿名さん
不安なら買わなければいい。
買いたいと思って買える人が買えばいいだけです。

4LDKのAタイプの価格案内がHPから消えていますね。完売でしょうか。

ホームページの切り替えが早いという事は売れているのでしょうか？それとも売れていないのでしょうか？

売れているという事。
人気エリアは迷うことなく購入する層が一定数いて検討する暇もなく人気プランから完売。

やっぱり売れているんですね～
完売も早そうですね。

>>82 マンション検討中さん
6000万以上が竣工前完売って凄い。

ファミリー層は、学区が良いので人気があるのは当然ですよね。
一番売れ残りそうなのが２LDKなんでしょうか？？？購買層は独身者？DINKSには狭い？

Aタイプが人気みたいですが、個人的には角部屋のFタイプがいいですねぇ～

ホームページに第2期が予告されていますね。
私は見送りましたが売行きが好調みたいですね。

福岡出身の東京都在住者です。
価格や管理費みて安くて驚きました。
仕事がフルリモートなので
福岡の物件を探してますが
西新徒歩5分でこの価格なら良いですね。

>>87 マンション掲示板さん
フルリモートなら照葉の方が広いマンション
を安く購入出来て東京と違ってのんびり暮らせますからおすすめです。

>>88 通りがかりさん
ありがとうございます。
照葉でも探してみます。

売れ行きはどうなんでしょう。

>>90 評判気になるさん
西新駅近で7000万弱なので既に3LDKは完売みたいです。

>>91 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね。眺望が抜ける上層階は特に早かったでしょうね。

西新って今後どうなるのかな。まだ上がる？もう限界？
根拠なくてもいいので誰か教えてください！

>>93 坪単価比較中さん
マンション価格は人気エリアは上がる。空港線の中央区は現実離れした価格になってるので購入出来ない層が七隈の中央区か西新どちらかの選択次第で上昇率は決まっていくのでは？

先は分からないが高値安定しやすいエリア。

>>94 検討板ユーザーさん
飛行機乗る頻度が高ければ絶対空港線。
飛行機乗る頻度が高いって出張族＆転勤族の富裕層をイメージします。（妄想）
そうなると必然的に七隈線と比べるなら西新は人気エリアなのでは？

>>94 検討板ユーザーさん
空港線に拘るなら西新、中央区アドレスに拘るなら七隈線沿いの中央区って感じだろう。もちろん薬院は除外だが。

横からすみません。
西新の隣駅、唐人町や藤崎はどうですか。なぜ皆さん西新押しなのですか。

>>98 匿名さん
学区がよくて駅前もある程度栄えてるからでは？
藤崎もいいですが西新買えなくて藤崎って感じ。

藤崎はそもそも供給が少ない。西新より天災に強いから個人的にはお勧め。