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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区城西1丁目160番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩5分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.73m2 |
価格 |
5,998万円 |
管理費(月額) |
9,100円 |
修繕積立金(月額) |
8,250円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 18.9平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
販売戸数 |
1戸(205号室) |
モデルルーム |
モデルルームオープン中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]東京建物株式会社
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランド・サンリヤン西新口コミ掲示板・評判
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101
通りがかりさん
ここ売れてると聞きましたがガチですか?完売も早い?
曙近辺のアーバンパレスも完売近いらしいですが、西新そんなに良いですか?
自分はそんな5000万超えとか無理なので東区を選択肢にいれました。みなさんはサラリーマンなんでしょうか?どこにそんなお金があるのか不思議です
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102
マンコミュファンさん
>>101 通りがかりさん
ここらへんは世帯年収では最低1500万ぐらいの層が多いです。サラリーマンでも世帯主が1000万以上で共働きならギリいけるのでは?5000万ぐらいかきついなら東区かいいのでは?
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103
通りがかりさん
>>93 坪単価比較中さん
災害リスクが福岡では最高レベルに高い。そこが心配。だから永住より15年くらいで住み替えにはいいと思う。
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104
通りがかりさん
>>102 マンコミュファンさん
年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか?荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。
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105
検討板ユーザーさん
>>102 さん
年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか?荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。
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106
マンション検討中さん
ここは検討スレなんだけど、この物件は中央区空港線沿いが買えない人が検討してるんじゃないかな。東区や飯倉荒江はそもそも選択肢にない人達だと思うよ。
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107
eマンションさん
>>106 マンション検討中さん
普通考えるとそう。でも腐っても西新。
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108
マンション掲示板さん
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109
匿名さん
>>107 eマンションさん
腐っていても高嶺の花です。空港線駅近なんて羨ましい。価格は6000万以上と尋常じゃないですけど。
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110
匿名さん
>>104 通りがかりさん
アルファ飯蔵は七隈線茶山駅まで徒歩20分弱でバス路線も減便エリアです。東区の千早あたりの方が便利だと思います。
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111
eマンションさん
バスでOKの人は選択肢が広がりますね。
都心から離れてでも鉄道がいい人は、前原方面もまだ安いですよね。
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112
口コミ知りたいさん
>>111 eマンションさん
前原買うくらいなら、飯倉でも福岡市内を買うべき。
安くてもやめとけ
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113
評判気になるさん
>>112 口コミ知りたいさん
西区の西方面は?
とりあえず地下鉄空港線に姪浜で直結だけどどう?
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114
口コミ知りたいさん
>>113 評判気になるさん
予算ないなら遠方に行くしかない。
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115
口コミ知りたいさん
>>113 評判気になるさん
昔から言われてるのは、
室見川を越えた西側はやめておけという事です。
いわゆる姪浜は昔は炭鉱労働者の街でした。
だから西区にいくなら、まだ早良区、城南区が良いのでは。
それこそ先程話しにあった飯倉でもいいのでは。と思います
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116
名無しさん
>>115 口コミ知りたいさん
東区の工業団地エリアみたいなものですか?
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117
匿名さん
>>116 名無しさん
有名な話しです。昔は炭鉱があったんですよ。
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118
マンション検討中さん
炭鉱なんて大昔に閉山して今は面影もないでしょ…
若いファミリー層が多く流入してきて駅周りは便利な施設が増えていってますよ。
駅近なら姪浜良いと思いますよ、空港線ですし。
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119
通りがかりさん
西新、藤崎、室見、姪浜の空港線は人気あるよ。
あとは大濠起点の六本松、別府、鳥飼、荒江から原も悪くないよ。理由地価が結構あがってて当面は資産価値さがらないよ。
現にブランシエラ原は完売の人気ぶり。
ところでグランドサンリヤンはMJRシリーズより格上認識でよいかな。
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120
検討板ユーザーさん
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121
ご近所さん
>>119 通りがかりさん
個人的には、西新>姪浜>藤崎>室見
西新は圧勝だけど、今の姪浜は藤崎室見に勝つと思うな。特に室見なんてなんもねw
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122
匿名さん
西新は数年前あれほど差があったのに、桜坂に抜かれ、六本松にも追いつかれそう。
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123
匿名さん
>>122 匿名さん
当たり前だよ。中央区なのにレベルが低かったのがおかしな話だったから。
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124
匿名さん
>>121 ご近所さん
路線価格では姪浜が一番低いが始発だからいいと思う。
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125
マンション検討中さん
>>122 匿名さん
まあ桜坂も六本松も中央区の地下鉄沿線の中村では割安なんだけどね。
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126
マンコミュファンさん
>>117 匿名さん
城南区鳥飼や西新、祖原にも炭鉱があったんです。
有名な話ではないけど
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127
匿名さん
>>122 匿名さん
名前が出てくる地区は庶民には買えんわ。高すぎる。
なんで荒江が坪200越えてくるんだよ、無理無理。
オイラ大橋あたりしか手が出ない。
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128
評判気になるさん
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129
マンション検討中さん
喜水亭があったとこマンション建設してない?
これがポレスター?場所まあまあよさそう。
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130
口コミ知りたいさん
>>122 匿名さん
空港線の話をしているんですよ。
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131
匿名さん
>>130 口コミ知りたいさん
大橋、井尻とかは場違いでしたかねw
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132
匿名さん
大前提として、マンション選びの基準はそれぞれ違うと思うので一概には言えませんが。
天神へのアクセスを最優先するなら西鉄大牟田線もアリだと思います。春日や大野城くらいまで範囲を広げられると思います。
博多へのアクセスが必要なら、西鉄大牟田線はNGで、JRが選択肢に入りますね。
福岡空港へのアクセスなら地下鉄空港線が一番便利ですよね。
ということで、天神博多福岡空港へのアクセス全てが都合いいのが地下鉄空港線になると思います。(乗り換えなし)
これに、学区選びや実家の近くがいいなど、その他の事情もあるかと思いますよ。
一般的な資産価値としては、地下鉄空港線はブレないのかなと思います。
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133
名無しさん
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134
評判気になるさん
>>132 匿名さん
七隈線の話が出てきませんね。
自分も七隈線は論外ですが。
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135
匿名さん
>>134 評判気になるさん
空港線を検討する方々からは論外ですから。
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136
マンション掲示板さん
>>121 ご近所さん
ちなみにマンション価格だと姪浜が1番安いけど。何が勝つのか分からんが満足ならいいんでは?
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137
名無しさん
>>129 マンション検討中さん
アーバンパレスですね。
いま最終期販売やってますよ。3LDKで5千万半ばです。
駅まで少し距離ある分、多少は安いです。もうほとんど完売間近と聞いてます。私もモデルルーム行きました。
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138
通りがかりさん
まず、現実離れした金額の中央区空港線沿いのマンション以外で、駅近5分の物件そのものがなかなか出てこない。姪浜もなかなか出てこない。
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139
名無しさん
人それぞれ価値観は違うし、家庭環境も違うので立地で勝ち負けとか決めつけない方が良いと思います。
ただ住宅ローン控除も改悪する方にいきますし、買うなら今でしょうね。日銀の金融緩和も来年には終了でしょうね。短期金利(変動金利)もあがりますから。
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140
マンション掲示板さん
>>138 通りがかりさん
福岡市はもう土地がないんだよ。デベも大変だと思うよ!
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141
通りがかりさん
土地無くなってからが本当の価格高騰の始まりですかね
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142
匿名さん
>>139 名無しさん
立地の勝ち負けは資産価値かな。
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143
匿名さん
賃金上がらねえから緩和解除できねぇーというとるわけだが来年になったら実質賃金上がるんか?
とうていそうは思えないんだが。
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144
匿名さん
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145
マンション掲示板さん
>>144 匿名さん
なんか心無いですね。
見てて嫌な気分になりました。
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146
デベにお勤めさん
>>145 マンション掲示板さん
同感です。余裕がある方の発言ではないですね。
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147
通りがかりさん
>>146 デベにお勤めさん
ここ買える人金利に左右されるレベルいないやろw
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148
マンコミュファンさん
どのマンションも急に高くなってますね。ここは西新の駅近の割には安いのかな?高いから買えないって言ってるうちに取り残されていく。
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149
匿名さん
多分住宅ローン控除の条件が厳しくなったので、片っ端からZEH対応してるのと資材・人件費の高騰でしょうね。
ここも1年早く計画が動いてたら500万安かったかと。
上がり続ける過程ならいいんですが、流石に高掴みにような気がするんですよねえ…。
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150
評判気になるさん
>>149 匿名さん
まだ上がるよ。ゼネコンの人は人手不足で工事遅延が多いって言ってたし。
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151
マンション検討中さん
>>150 評判気になるさん
万が一、資材が値下がりになったり代替品が出てきたとしても人件費が下がることはなさそう。
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152
検討板ユーザーさん
>>149 匿名さん
いやそんな高掴みとかいってたら一生家なんか買えない定期w。
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153
マンション比較中さん
空港線はまだまだ上がるでしょうね。特に駅近は。
七隈線が空港まで繋がれば話は別。七隈線の西の方はまだまだ駅近の土地が空いてるよ。
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154
マンション検討中さん
別府駅までは西ですがあそこから南に曲がりますからね。
別府鳥飼辺りはともかく茶山より先になるとあまり魅力が…西鉄バスの福岡都心圏からも出ちゃいますし。
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155
匿名さん
姪浜と橋本が地下鉄で繋がる構想が実現すれば、かなり価値が変わりますね。姪浜が爆上がりでしょうね。福重なんかも上がるでしょう。
20年先でも実現が難しい構想ですけど。天神南から博多で10年以上かかってますからね。
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156
通りがかりさん
>>155 匿名さん
空港線に繋げるるメリットがないから。
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157
口コミ知りたいさん
>>155 匿名さん
以前、姪浜と橋本構想はありました。
建設コスト含め実行可能性調査でボツになったはずです。
爆発的に人口が増える、たとえば東京、大阪、福岡と呼ばれるようなことがない限り無理ですね。
経済力では名古屋にすら届きませんから。
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158
通りがかりさん
>>157 口コミ知りたいさん
3大都市と比較には無理がある。
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159
マンション検討中さん
どんどん追いやられるでしょうね
室見、姪浜、野芥、次郎丸、加茂
でしか買えない時代が来るね
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160
通りがかりさん
博多コネクティッド、天神ビッグバン、大濠のセントラルパーク構想に続いて、西新でも何かあるかも。(多分ない)
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161
マンション掲示板さん
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162
マンション検討中さん
でもさ、福大病院が唐人町移転して、跡地にグランドメゾン立って
駅前の一蘭周辺も建て替わるみたいだし
あと、ツタヤもその内なくなるでしょ、
ベスト電器も虫の息だし
まだまだ開発されるよな 西新
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション検討中さん
開発というよりマンションが建つよ。
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164
検討板ユーザーさん
>>162 マンション検討中さん
病院跡地に建つマンションに住むの気持ち悪くない?いくらGMでも。
福大病院って昔から福大病院だったっけ?
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165
評判気になるさん
>>149 匿名さん
あなた株と同じで上昇しても「下がりそうな気がする」とか言って待ってる間にイナゴタワー出来て慌てて買った瞬間に急落して損切りしてそうな人ですね
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166
名無しさん
>>164 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら博多中の土地はモンゴル襲来で死人の土地しかないのでは?
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167
評判気になるさん
>>166 名無しさん
日本中世界中、人が死んでない土地はないでしょうね。
そういうのに敏感な人は避ければいいだけの話ですよね。
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168
マンション検討中さん
先日モデルルームと現地を見に行ってきました。場所は文句なしですね。駅近なのに静かで、隣接道路は広いです。
モデルルームは、特に高級という感じはしませんでした。普通です。オプション次第ですね。
環境が良いので、老後も過ごせると思いました。
前向きに検討中です。
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169
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
ここは年収1000万じゃフルローン組めないですよね?
3LDKで7000万とか無理です。オプションも2.3百いきますよね、、
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170
名無しさん
>>159 マンション検討中さん
室見、姪浜は既に高い。野芥は辛うじてセーフとして次郎丸、加茂はそもそもマンションより戸建地区だよね?かなりの田舎では?
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171
マンション掲示板さん
ここは世帯年収30歳1500万40歳2000万からでしょう。
1000万なんてとてもとても。
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172
評判気になるさん
>>171 マンション掲示板さん
高級車ばかりが並ぶのかな
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173
eマンションさん
>>171 マンション掲示板さん
でもグランドメゾンじゃない?
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174
eマンションさん
>>171 マンション掲示板さん
サラリーマン平均年収しってますか?
そんな年収は一握りでしょう。みんな無理して買ってるよ
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175
マンコミュファンさん
>>174 eマンションさん
福岡の平均年収400万あるかないかぐらいだし。
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176
eマンションさん
>>175 マンコミュファンさん
マジでそれ。
サラリーマンで30代1500万もらえる会社あったら教えてくださいw
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177
匿名さん
>>176 eマンションさん
世帯年収だから夫800嫁700でクリア
30歳は無理でも40歳なら非現実的ではないかな
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178
検討板ユーザーさん
>>176 eマンションさん
総合商社、メガバンク、メガ損保。
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179
匿名さん
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180
検討板ユーザーさん
>>179 匿名さん
そんなことはない
うちの親が税理士だったから顧問先の給料も知ってるけどそのへんの地場の中小企業(黒字経営)でも管理職は結構貰ってる
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181
マンション掲示板さん
>>179 匿名さん
40歳で夫600-700、妻100(扶養内) 世帯年収700-800がいいとこでは。
現に子どもいる世帯(大手企業サラリーマン)は、専業主婦が多い気がする。
だから全国的にみても新築マンション購入層は年収700くらいが最多のはず。
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182
匿名さん
>>180 検討板ユーザーさん
地場企業は給料安い。そんな体力ないよ
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183
匿名さん
妻が扶養範囲内程度じゃ届く家庭はかなり少ないでしょうね。
勤務医×2とかなら産休とっても余裕では。
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184
匿名さん
福岡県で年収1500万円は割合でいうと0.7%だけですが、2万人弱いるみたいですね。
世帯年収ならもっとたくさんいるでしょうね。決して珍しくはなさそう
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185
検討板ユーザーさん
みんな経済力や家庭環境も違うし、無理してでも買いたい人は頑張れば良い。
価値観は人それぞれ。年収云々で語るのはどうかなと思う。だけどローン組むときに年収7倍が目安になるのは確かだけど。
ブランド品を身につけても似合わない人はたくさんいる。年収低くても一生懸命働いて頑張っている人の方が素敵だと思う。
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186
マンション掲示板さん
>>184 匿名さん
その0.7%のうち、純粋な福岡県民はどれくらいかな。
地元の中小企業だねならもっと少ないでしょうね。
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187
マンション掲示板さん
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188
eマンションさん
>>187 マンション掲示板さん
いや逆に多かったらビビるわ。
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189
検討板ユーザーさん
ローンさせ通れば勝ち組では?
余裕で20万くらいで貸せるでしょ。
大手企業転勤族のファミリーが会社負担で借りるパターン。
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190
検討板ユーザーさん
>>189 検討板ユーザーさん
投資マンションか?
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191
eマンションさん
>>190 検討板ユーザーさん
エリアを考えれば有り得るかも。特にファミリータイプは。
単身者はここには住まないよ、もっと中央区じゃない?
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192
名無しさん
>>191 eマンションさん
それならブリリア借りるかなあ。
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193
マンション検討中さん
>>192 名無しさん
ブリリア家賃50万で出てて草
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194
通りがかりさん
>>193 マンション検討中さん
60万の部屋は借り手いるからなあ。
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195
匿名さん
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196
マンション検討中さん
住宅ローンの金利は間違いなく今が底。この物件でローンを組む時、どれくらいになってるんだろ。
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197
口コミ知りたいさん
>>196 マンション検討中さん
頭金たくさん入れて融資金減らせば大丈夫。
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198
名無しさん
>>197 口コミ知りたいさん
答えになってないwww
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199
検討板ユーザーさん
>>198 名無しさん
頭弱い?金利が心配なら現金払いすればいいのに。
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200
通りがかりさん
グランド・サンリヤン西新
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所在地:福岡県福岡市早良区城西1丁目160番(地番)
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交通:福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩5分
- 価格:5,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.73m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(205号室) / 62戸
ご近所マンション
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