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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区大手門2丁目101番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩6分 「大手門三丁目」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(事業協力者住戸14戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月予定 入居可能時期:2024年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
鉄建建設株式会社 九州支店 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン大手門ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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801
マンション掲示板さん
>>800 匿名さん
となると今の積水ではオーシャン&フォレスト最強か笑
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802
検討板ユーザーさん
まだ大手門の方がいい。見えない。
鳥飼ハウジング、ランデックはめちゃくちゃ目立つ。エントランスに恥ずかしい限りの赤丸ちゃん。
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803
口コミ知りたいさん
>>802 検討板ユーザーさん
私も大手門のほうがいいです。
壁に囲まれてるし中も綺麗にしてる。
ザ・タワーはエントランスに、ゴリラ登場!!
しかも真っ赤なゴリラだぞ!
玄関上部に極めてダサ過ぎる赤丸ゴリラ。
あれを見て入る方が気が滅入る。
カコイチなGM、ゴリラマンション登場!
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804
マンション掲示板さん
まあまあ みなさん、興奮しないようにしましょうよ、
金持ちケンカせず、ですよ。
実際、ザ タワーの上層階 高額物件を購入された方々にとっては
そんな事は些細で 気にもされないでしょうね。
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805
マンション検討中さん
GM同士でけなしあい?
オーシャンフォレストの勝ち。
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806
マンコミュファンさん
>>805 マンション検討中さん
議論の余地なし
虫食い土地をなんとかまとめ上げた中央区の奇抜な敷地群&周辺環境群ではなく、広大な敷地を計画的に利用した現代技術の結晶なのだから
敵うとすれば浄水だが、既に完売キャンセル待ちが行列なしている状況
車で悠々通勤できる層は、そもそも奇妙な立地やアドレスを選ぶ必要がない
しかもお安い
駅近やリセールに囚われる哀しさが故に悩むのか
表現しようがないほどに、可哀想
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807
マンコミュファンさん
実際に買うとなると、子どもの学区・公園が近場にいくつあるか、その公園にトイレはあるのか(公園使用時の利便性)、近場に美味しい外食の飲食店はどの程度あるのか、スーパーは幾つあるのか、等々もポイントになってくるんですよね、我が家は。様々なGM同士で比較されているので…。GM以外の新築物件も、比較検討しましたけれども、うちは。(その他社物件はどちらですか?と、以前の方に対する様に問われても、少し荒れ気味な板なので返答は控えたいですが。)
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808
マンション検討中さん
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809
買い替え検討中さん
>>808 マンション検討中さん
以前、土曜日のお昼頃現地に行った際に、那の津通りを帰宅する多くの小学生に会いました。
当方、2人暮らしなので学校に関しては留意していなかったのですが、近くに小学校があって想像よりもこの地区には子どもがいるのだなと驚きました。
850m徒歩10分なのでそれほど遠くには感じないですかね。
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810
評判気になるさん
>>809 買い替え検討中さん
大濠公園徒歩圏内は少子化ってなに?というくらい子ども連れのファミリーがたくさんいますね
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811
匿名さん
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812
マンション検討中さん
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813
匿名さん
こんなに何度もキャンセルが入るグランドメゾンも珍しいね。
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814
マンション検討中さん
キャンセルではなく先週と残戸数変わらず、ですね。(先着9戸+最終2戸→先着11戸)
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815
マンコミュファンさん
3歩進んで2歩下がるという歌もある
少しづつでも歩みを止めなければ、いつの日か完売する日は来るはず
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816
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
そうですね。キャンセルではないですね。
最終(抽選)が3戸のうち1戸成約で、先着9戸+最終2戸=現在先着11戸。
最終(抽選)の価格帯が7,650万円~16,900万円だったから、16,900万円の物件が成約された感じかな。
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817
マンション検討中さん
追記:現在の販売価格が6,330万円 ~ 16,000万円なので。
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818
マンション検討中さん
>>816 マンション検討中さん
そうでしたか、9+2と勘違いしました。指摘ありがとうございます。
なるほど高めが1つ売れたんですね。良かったです。
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819
匿名さん
誰だよ、、人気ない、売れてないとか言ってた人。
売れてるじゃん。大嘘じゃん。
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820
マンション検討中さん
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821
評判気になるさん
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822
匿名さん
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823
口コミ知りたいさん
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824
マンション検討中さん
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825
口コミ知りたいさん
>>824 マンション検討中さん
積水の次のマンションの計画が遅れてるとか?
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826
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
タイミングや抽選ではなく、買える層の買いたい人が確実に買えるようにするためです。
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827
マンコミュファンさん
>>826 匿名さん
もしそうだとしたら、最終期は3分の1しか売れてないじゃん。それが事実だとしたら、買える層の買いたい人が期待してたほどいなかったということやね。
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828
検討板ユーザーさん
>>825 口コミ知りたいさん
いやいや全放出の先着順は買いたい人がいたらすぐに契約されて完売します。
次に売るマンションないと営業さん仕事なくなります。
だけん最終期放出したの疑問。
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829
匿名さん
>>827 マンコミュファンさん
そう考えるのは別に良いと思います。私はそうは思いません。
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830
通りがかりさん
>>829 匿名さん
元々この部屋!と狙っていた人は各々の抽選を待っていたでしょう。先着順はその人のタイミングに出会った人がほぼ確実に契約できます。
そもそもの積水側の顧客対象が違うと思います。
どちらかというと先着順での契約が多い方が後々愛される物件になるのではと思います。なので、この物価の後伸びには期待できます。
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831
マンション掲示板さん
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832
検討板ユーザーさん
>>831 マンション掲示板さん
浄水とはあまり比較にならないですよ。
比較する時点で草
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833
eマンションさん
>>832 検討板ユーザーさん
確かに浄水の立地や住環境には敵わないし、そもそもあちらは福岡で有数の高級住宅街だから比較にならんですよね。
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834
マンコミュファンさん
競わせるのも謎なのですが、大濠も高級住宅街ですし、しかし、だからなに?という意見です。浄水も大手門も見ましたが、優劣つけるものではないですよね…。それよりも、集合住宅なので、暮らしが始まってから快適かどうか、も問題かと思いますが…(主観です)。
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835
匿名さん
>>833 eマンションさん、834さん
名前変わってますが、832です。
そうなんですよね。お二人の意見にほぼ同意です。
そもそも既存完売物件と比較して検討する意義ってあまりないかなと。
実際の購入検討者には当然の話ではありますが。。
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836
マンション検討中さん
>>834 マンコミュファンさん
大手門は大濠ではないです。大濠の高級住宅街といえば大濠1,2丁目あたりです。一緒にしないでください。
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837
匿名さん
>>836 マンション検討中さん
大濠公園がそれなりに近いからって同じ括りと勘違いしてる人が多いよね。
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838
名無しさん
>>836 マンション検討中さん
ほんとその通り
ハザードマップ真っ赤なとこと大手門だと、安全性が全く違います
線状降水帯や高潮で、大濠と一体化する可能性が高い土地と一緒にしないでほしい
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839
マンコミュファンさん
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840
匿名さん
ここは大濠エリアでしょ。
なんのプライド?意味わからん笑
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841
検討板ユーザーさん
浄水持ち出すとか 草。何故浄水って感じ。
コスパが良かっただけの集合団地。
あれは間違いなく大規模高齢者GMの象徴になる。
ここの魅力が分かる人だけ検討すれば良い。
比べる時点で自信なさも伺える。
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842
評判気になるさん
>>841 検討板ユーザーさん
浄水は網ガラスないし、駐輪場は1Fだし、平置き駐輪場でここほどサイズ制限ないし、敷地が広くてここほど周りに眺望を遮る建物ないし、墓もないし、基本仕様も同等だし、それを認められない時点でここに対する自信のなさが伺える。そもそも需要があまりにも違いすぎるし、若い世代は浄水に住みたがる人の方が多いだろうから高齢化もここほどは考えにくいかな。
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843
通りがかりさん
GM浄水も浄水エリアってだけで住所は浄水じゃないし。
大手門はマンション名に入れるだけあって良い響きだと思う。
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844
匿名さん
浄水通りに面してるからいいんやない?
薬院アドレスであることも逆に良いと思うが。
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845
匿名さん
まぁどちらもいい物件でしょう。浄水は販売終わってますから。
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846
匿名さん
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847
マンション検討中さん
別府が完売しましたね。竣工ちょうど1年前に完売、なかなか早い。
こちらはどうでしょう?2024年1月に竣工のようですので、それまでに完売しなければ別府にさえ負けたことになります。
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848
買い替え検討中さん
大手門の販売開始は別府から約半年後でしたので、比較されるのであれば来年6月頃ですかね。
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849
マンション検討中さん
>>842 評判気になるさん
いやいや浄水こそバブルの遺産のような高齢化した町で若者は興味ないですよ。町を歩いたら建物も店もインフラも古過ぎて驚きます。
コスパメゾンの集合団地で昔から浄水に住んでいる周りの人達に対してコンプレックスを抱き自信がないのかも知れませんが、それで他地域を叩いても報われませんよ。
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850
名無しさん
>>848 買い替え検討中さん
大手門は一般公開される2ヶ月前からグランドメゾンオーナーにがんばって案内してたけどこの出来具合だし、せめて来年3月かな。
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851
名無しさん
>>849 マンション検討中さん
浄水よ話はもうどうでもいいよ。
ここは大手門のスレ。スレチはどっかいけ。
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852
匿名さん
847さんは竣工前の完売時期で勝ち負けを判断しているようですが何を言いたいのでしょう?私は無駄な比較だと思います。
849さんはネタですね。851さんの敢えて釣られる優しさに泣けてきます。
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853
マンション検討中さん
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854
評判気になるさん
>>853 マンション検討中さん
それは切実ですねー
車をこだわる方には厳しいかもですね、、
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855
検討板ユーザーさん
>>853 マンション検討中さん
対応今からできるんですか?
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856
名無しさん
>>855 検討板ユーザーさん
ムリ。敷地外駐車場を探すしかない。
ほんとクソ仕様。
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857
職人さん
①墓→②網→③はいルーフ→①に戻る
現在③へ再度突入
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858
検討板ユーザーさん
なぜわざわざ繰り返し貶めにくるのだろうか?
弱い者達が夕暮れ、さらに弱い者をたたく
という一節をなぜか思い出した
子供かな?
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859
eマンションさん
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860
マンション検討中さん
重大な欠陥って、、、
名誉毀損で訴えられるよマジで
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861
匿名さん
別府と比べて地雷物件や
一見、立地はこっちの方が良さそうなのに…同じ積水なのにひでえ話だ
あっちは完売してしまったがこっちは…
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862
マンション検討中さん
別府と比べてもしゃあないやろ
あっちには近くに大きな池のある公園あるんか?
空港まではこっちが圧倒的や
売り出しの時期も半年以上前じゃろがい
今までの福岡のGMと比べたら完売むしろ遅いぐらいやないんか?
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863
評判気になるさん
>>862 マンション検討中さん
こちらの購入者ですか?
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864
検討板ユーザーさん
やっかみがすごいですね。
GMって批判する人が多いほど、妬みが強い傾向にありますから。
別府もなくなったし、今後更に注目されてくるでしょう。
コロナも落ち着いてきたので、もう大型SUV時代も終わりだろう。
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865
名無しさん
>>864 検討板ユーザーさん
コロナよりはるか前からSUVブームなんですがなんですが…
GMへの僻みというより、このマンションに限ってはGM同士のマウンティングだと思います。GMにしては珍しく悪条件が3つもあるので、ネタにされちゃってますね。
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866
検討板ユーザーさん
ココの完売早ければGM全体の資産価値も多少は上がるだろうに、マウンティングして欠点あげつらうとか意味わからん
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867
検討板ユーザーさん
別に悪条件とは思わないです。
もしそうなら全く売れないはずですよ。
仮にそう思っても、他のGMより良い条件が幾つもある。
しかしGM同士マウント取っても意味ない。
他社から高笑いされネタにされるだけだな。
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868
周辺住民さん
なかなか失敗しない福岡のGMが珍しくポイント落としてきた物件なので面白がられているだけでしょう。
実際、販売実績もそれに沿っているようですし。
大濠公園周辺にはGMたくさん建っているので(GM大濠公園yyyyだけでも何件有るんでしょう)、どうしても他の物件と比較されるのは、これだけ価格が上がってリセールを誰しも気にせざるを得ない状況下、話題の中心になるのは自然なことかと思います。
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869
検討板ユーザーさん
それか、ここ数年は積水が今まで培った福岡GMのブランドだけでどこまで悪条件加えて売れるのか実験してたりするのかも
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870
マンション検討中さん
誰もが自分は一番いい選択肢を選んだと思いたいものなのです。
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871
通りがかりさん
>>856 名無しさん
そんなあなたには向いてないのでお引き取りくださいな。
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872
検討板ユーザーさん
いろんな人が見てそうなので1つ質問をさせてください。なぜグランドメゾンは完成前1年半以上前から売り出すのですか?
1年以上先のことなんてわからないことが多い人たちたくさんいると思うのですが。
ここも完成前1年切ったあたりから売り出していれば、もっとスムーズに売れていったのではないかと思ったのです。
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873
マンション検討中さん
マンションは普通完成の2年前~1年半前から売り出します。
メニュープランやビルトインオプションは締め切りが早かとよ。
カラーや設備を選びたくないですか?
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874
匿名さん
>>873 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。マンコミュ九州一番常連のマークネクスト鳥飼が入居一年前頃から売り出していたので、あれれと思ったので質問させてもらいました。
GMを買う人たちは、一戸建てを買うような感覚なのかもしれないですね。
そうすると、オプションの期限が近づいてくるとここも売れていく可能性が高い、のかもしれませんね。
勉強になりました。ありがとうございました。
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875
マンション検討中さん
そんな売り方してるからマークネクスト鳥飼は第一期が既にカラーセレクトすら出来ないようですよ。
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876
口コミ知りたいさん
>>868 周辺住民さん
どうしても悪い方に悪い方にここを見て否定しがちやな。
アンチな考え。
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877
マンション検討中さん
きっとマークネクストは高宮の販売に手間取り鳥飼が遅れたなどの事情があったのよ。
セレクト間に合わないなら完成販売してくれよと思う。
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878
口コミ知りたいさん
どんなGMでもプラスばかりの完璧な物件はない。求めるなら多額を支払うしかない。
ここはマイナスもあるがプラスポイントが高く強い。天秤にかけてもプレミストより早く売れていく。動きの速い小金持ちは早々に購入、完売してしまったが。
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879
検討板ユーザーさん
皆さんは坪単価いくらでしたら買いますか?
駐車場サイズ
駐輪場2階 EV専用車なし
墓と網
この4重苦を受け入れたとします。
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880
eマンションさん
>>879 検討板ユーザーさん
え、何この機能
初めてみた
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881
マンション検討中さん
>>879 検討板ユーザーさん
ウザっ、キモい。
バカレジが考えそうな罠 笑。
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882
マンション掲示板さん
>>879 検討板ユーザーさん
階・方角・間取りによるやろ…
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883
口コミ知りたいさん
>>879 検討板ユーザーさん
確かにレジの意味なしアンケート。
彼はアンチだから、ろくなことを考えない。
ずっと買えない僻みばかりですね。
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884
マンション検討中さん
いつも思ってたがマンションの坪単価~って表現する時はどの部屋を基準にするんだ?
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885
マンション検討中さん
>>883 口コミ知りたいさん
レジは子育てしてないから、資産価値をそういう目線でしか見れない。
子育て世代にはここの場所や価値は計り知れないと思う。
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886
評判気になるさん
>>885 マンション検討中さん
子育て世代こそ駐車場サイズ駐輪場2階墓で避けそうな気がしますが。
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887
マンション検討中さん
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888
匿名さん
>>885 マンション検討中さん
子育て世代こそココは避けてますよ。
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889
口コミ知りたいさん
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890
マンション検討中さん
うちは子どもいるけど、ここに入るSUV。
ハイルーフは洗車も大変、いらない。
校区は修猷館校区。附属に近いし。公立も学力テスト上位の小中連携舞鶴小中学校。
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891
マンション検討中さん
>>888 匿名さん
ウソ情報ですね。積水にも確認しましたよ。
子育て世代が多いぞ。
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892
マンション検討中さん
先着順9→7戸に減ってますね。別府も完売したし、ココに関してもこの条件で売れていってるのを見ると、やはりGMは強いな。
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893
マンション検討中さん
内廊下・壁厚めで間取りがゴチャゴチャしてるとか欠点もあるけど、高級感は確かにあるから満足度が高いのかな?
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894
マンション検討中さん
福岡の新築GMがもうここしか残ってないという要因が一番大きいかも。
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895
匿名さん
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896
マンション検討中さん
多少悪条件あろうが今後の物件は値上がり必至なので数年後振り返るも本物件が良かったということになりそう。
この板にいるネガさんは過去物件に固執しやすいので、そういう事を繰り返すんだろうなと思ってます。
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897
匿名さん
完売までは次の物件の案内しないんかな…次の中央区の積水物件の案内が出たら、苦戦するやろな…
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898
名無しさん
>>895 匿名さん
素直にここの良さを認められないヤツだな。
選択肢なら他社物件や中古が待てばあるだろう。
しかし現実は、ここが良いから人は慎重に買うのさ。
現実を見て考えを言うべきだな。
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899
マンション掲示板さん
>>898 名無しさん
GM待ちは多かとです。あと、本当に良い物件なら慎重にならず迷わず即決です。
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900
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件