グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
大濠と赤坂に入れなかった大手門にそんな求めるなよ。庶民派には墓前でグランドメゾンに住める立派じゃねーか。ただ資産性だけは期待すんなよ。
そもそも網ガラスって、変更可能なものでしょうか？
設計が違ったら、良かったのかな？
>>1404
網なしの防火ガラスはあるんですが、大きな１枚ガラスが製造できないからと聞いています。墓を見えにくくしたかったのなら、半透明のすりガラスにすればよいわけですし。でもそんなマンション住みたくないですよね。
[NO.1406～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
最近のグランドメゾンより、昔のグランドメゾンが良さそうに見えるのは私だけ？
大濠公園ザ・タワーくらいから雰囲気変わったなと・・・。
>>1410 通りがかりさん
そもそも福岡市内にそこまでのお店ありませんし、照葉はもちろん更に遠方でも市内であればタクシーで行って贅沢くらいできますよね。
そういう趣味なら福岡ではなく、東京やパリ、ニューヨークにでも住んだらどうですか？
照葉の住民がわざわざここに何しに来てるの？気持ち悪すぎるんだけど。
照葉にマウントとろうとして返り討ちにあってるの笑える。
>>1411 匿名さん
あなたの価値基準よりはそれらの方が正しいと思いますが。照葉に関して布教してるような奴にも大した人いないでしょうね。そもそもスレチなので、どうぞ回れ右でお願いします。
福岡でハイレベルな飲食店が集まるのは、
西中洲エリア
赤坂・警固エリア
薬院・平尾・高宮エリア
あたりです。大手門にも少ないですがありますし、大濠や赤坂にも気軽に行けますので選択肢も多いです。照葉に関してはコメントするまでもありません。
早く完売してくれんかなー
完売さえしてくれたら、売るものなくなった積水が次の物件発表するでしょ
>>1418 マンション検討中さん
ここはグランドメゾンですし、ZEHも含めてここまでの標準仕様、質のマンションは照葉にありません。
立地や住環境に関しても、浄水や大濠、赤坂ほどではありませんが、さすがに照葉と一緒にするのは異質でしょう。照葉は自然に囲まれて新しい街並みは素敵だと思いますが、資産性は期待できないですし、遊び金でセカンドハウスとして購入を検討してもいいかな？程度です。
ここまでスレッドをのばせるってもはや感動の域です…。大手門話題性抜群ではないですか。ブリリアも見ましたが、狭い部屋しか残っていなかった（うちの場合の、話）。浄水も比較検討しました、中古物件にありついたので。うちの場合、集団感に馴染めそうになく…後は、部屋の個数etc（が大手門が良かった）。照葉もみました。つまりは、別に、個々の物件に適した、物件の条件や周辺環境に叶う（と言うかハマると言うか）家族構成とかありますよね。お墓お墓と、このネタで、ここまでやり取りできるのが本当、ハガキ職人（？）さんみたいです。お墓は景観を守る区画ととらえています。網ガラス、確認取りましたが気になりません。いや、荒れているところに何を言おうとも、叩かれるのがオチでしょうけれども。GMってだけで盛り上がるのですね。ファンが多いのでしょうか、GMの。
>>1421 マンコミュファンさん
網ガラス気にならないってのは、失礼ながら購入されたのが眺望期待できない部屋だからでは？
今残ってる億部屋は、価格帯的に眺望軽視の人は皆無でしょうから、網は気になるのがフツーかと。
ホームページみて思ったけど、もしや車寄せがない？
久しぶりに見たが、ここのスレは相変わらず、妬みと僻みが多すぎる。
だから見ない人が増えた、全く参考にもならん。。
>>1429 マンション検討中さん
参考になるスレってほぼなくないですか？
ココに限らず、覗くのは、暇つぶしって感じです。
自分のマンションの掲示板があれば見てみてください。
まあ、ほぼガセですから。
>>1427 名無しさん
照葉のフォレストプレイスはグランドメゾン浄水と並んで福岡グランドメゾンを代表する物件に選ばれていますし、照葉の積水物件二億越えも一瞬で完売しており、グランドメゾンを買えない照葉の貧民というのを照葉にグランドメゾンがないもしくは低価格という意味で言ってるのなら間違っていますよ。
通勤手段の制限等で照葉を買えない雇われ民が荒らしてるなら分かりますが。
まず住む地域を選んで物件探すでしょ。
ここを選択肢にする人は照葉は候補にも上がらないので比較されても困る。
西新方面の物件ならまだ分かるが。
>>1434 マンション検討中さん
電車通勤の人はそういう選び方をするんですね。
私は比較的自由な職種でグランドメゾンが好きなので、照葉も含めて福岡市内で一番良いと思った物件にしようと思っています。今はタカクラホテル跡地に期待しています。
通勤でも校区でもいいですが、建物の出来だけで住居選べる人はなかなかいないでしょうね。
やっぱりここと比べたら浄水
照葉やお墓は比べ物にならない
>>1437 通りがかりさん
浄水はもう買えませんし、中古やキャンセル待ちも大行列なので諦めた方がいいです。いまはココか照葉しか出てないので、大手門1丁目、大濠2丁目、タカクラホテル跡を待つしかないです。ただ、この3 つに関してはお得意様を最優先にして案内されてますので、もしかしたら浄水と同様に一般公開まで辿り着かないかもしれません。
>>1443 eマンションさん
今までのGMも広くて眺望の良い高層階や最上階は庶民には手が出ない価格でしたからね。70平米前後の狭い部屋や眺望のない低層階などを庶民でも買える価格で出してくれるのがGMの良さでもありますね。
>>1445 検討板ユーザーさん
いや、積水は戦略的価格設定をするんで、眺望等の条件が悪い60平米くらいの部屋は5000万くらいで出しますよ
価格を爆上げするのは、眺望等の条件が良い高層階です。
超富裕層には1億も1億5000万も2億も微差なんで、そこで回収する戦略です。
なので、今後も低層階は庶民は買えることは買えるんで、墓横が気になる人は、安心して待たれたい。
単純に今後予定のあるグランドメゾンは立地が立地なので底上げは普通にしてきそうですが。
1447ですが間違って販売関係者にしちゃいました
>>1447 販売関係者さん
でも、そうなるともう買えないのよ。
福岡の実需層が。
低層階とか悪条件の部屋は、賃貸の投資用か実需層に売ることになりますが、ブリリアの高額家賃の部屋が借りられず残っているように、高額な家賃を設定せざるを得ない購入価格では投資としても美味しくないんで売れない…なので、戦略的価格設定が必要になるわけです。
グランドメゾンの売値をみていれば、この物件含め、いつもそのような価格設定をしてますよね。それがもっと極端になる感じでしょう。条件が良い部屋が3億とか4億とかになるというだけで、低層階はこれからも4000万代から出すと思いますよ。
GMファンの照葉住みの者です。地元が赤坂で初めてこちらのGM大手門スレを覗いたら照葉のネガキャン、照葉贔屓の投稿多くて面白かった？です。良くも悪くも、福岡での照葉がネタになる地域なんだなと思いました。まー所詮有益な情報などない掲示板ですがね。私が感じるのは大手門も照葉も綺麗な公園が近く静かで住みやすい場所だと思います。
子育て世代なら照葉、シニア世代は大手門かな。
薬院などは便利が良くお洒落な店も多かったり、比べると資産価値は高いけど、見栄っ張りなケチが多くセコい人多いと思います。全く悪い事ではないですよ。これは様々な業界の方から聞くので、そうなんだと思います。話はそれましたが、中央区GMなら大手門住んでみたいです。
照葉を検討する人は糸島とか福津を検討するでしょうから、こんな所検討すらしないでしょ。
5000万を超えてくると、実際に福岡に住んでる人には買いづらいですね。
>>1452 eマンションさん
確かに照葉好きは海好きなのでお墓前のこんな所は検討すらしないと思います。ただ、糸島福津は車でも利便性が照葉よりだいぶ劣るので検討しないでしょう。
照葉物件5000万～二億越えでも条件良い部屋から売れていきますので、こことは購入者層が異なるのでしょうね。
照葉は論外。
何でいちいち首つっこむ？
不動産にある程度知識ある人なら、誰も買わないよ、あんな場所。
>>1455 eマンションさん
何でいちいち首つっこむ？
まで同意
そのあとは、不同意。大手門の民度が低いと思われるので、相手にしないでよし。
私は結局、大手門購入者ですが、同時期の販売の積水は、別府と照葉も全部検討しました。
その中では別府がいまいちピンときませんでした。今も最寄りが大濠公園駅に住んでいるからかもしれませんが…
照葉は物件のグレード的にはとても良かったんですが、大手門にした決め手は、家族がまだ当分は地下鉄必要というのが理由でした。積水タワマンなら同じ予算でめちゃくちゃ広くなったんだけどなあ…といまだに、ホームページみながら少しだけ後悔してます。
>>1453 マンション検討中さん
なるほど、福津糸島は遠いので新宮と比較検討される方が多いですね
お値段もほぼ同じですもんね
高額物件は外国人が投資用に買ってると聞くのですが本当ですか？
>>1461 通りがかりさん
照葉は多額の税金投入で土地をデベに格安販売したから、住宅価格が廉価だった。
徐々に高騰して今ではマンション4千以上戸建て7千以上。
最終区分は更に上がるようです。
電車の優先順位低い人には校区等環境は良いと思う。
ここは、地下鉄等利便性良いし、大濠近いし、土地代が高額なので仕方ない。
照葉はグランドメゾンではないと、以前担当さんから聞いたことがあります。produced by grandmaison ではありますが、マンション名にグランドメゾンの名前が付かないのはそういう理由だそうです。グランドメゾンと名前が付くマンションが建つエリアは限られているとも聞きました。その当時は、南は高宮までしか建っていないとおっしゃっていました。今は、どうか知りませんが。
照葉公式HPにグランドメゾンって書いてあるよ。
あと、ここまだ完売してないのな
地味に売れていってるな・・・
積水購入出来る資産があるとは思えない発言と執着、URじゃないでしょうか
>>1473 マンション検討中さん
ほとんどのマンション暮らしの福岡市民はマイナーなローカルマンションかURみたいな賃貸に住んでるのでほぼ所詮以下の扱いに住んでる住民になります。
僅かな誤差で気になる人もいますがそれ以下にしか住めない人が多いことを気に掛けることもお情けとして知って頂ければ
所詮以下の住民もガンバレ！
ここは天上人みたいだから。
ピンキリだけど。
こわい…信者
福岡ではグランドメゾンが最強なのは事実だし、福岡に住んでるわけだから他地域の話を持ってきても何の意味もなさないと思うけど。ただただ不毛な議論。
実際、グランドメゾンは、細部に渡るクオリティまで他デベと比較にならんくらいしっかりした造りをしてます。
厳密には「グランドメゾンは最強だった…」浄水の売れ行きまでは最強すぎる。しかし薬院の億部屋がギリギリまで売れ残り雲行きは怪しく、ここ大手門がグランドメゾンの歴史に終止符を打つような売れ残り。ただここが売れなきゃタカクラや他のいい立地は発売してこないだろうし誰でもいいから買ってほしい。
りんごはりんご。みかんはみかん。評価する人によって、良しとするところはそれぞれ。
売れ残っても、りんごが好きな人にはみかんは魅力的には思えない。
何が良いかは人それぞれだと思います。
自由ですよ。
だって、何をどう思うかなんて、誰に制限されるものでもないと思います。
価値観なんて人それぞれ。
ほんと、それ
誰でもいいから買ってほしい
東京の大金持ちとかが墓とか目を瞑って買ってくれないんかな
次の積水待ちの自分としては切実にそう思う
次の物件も現積水オーナーから優先的に紹介されるから、そうでない人にはむつかしいかもしれませんね
あ、高額住戸は可能性があると思います
PHが50億くらいする三田ガーデンヒルズでさえ墓マンションって馬鹿にする人いる笑
早く完売して次の積水を案内してほしいのに全然動かない…福岡で１．２億～１．６億では価格帯的に限界があるのかもしれませんね
>>1484 通りがかりさん
確かに浄水は安かったので品質などあまりこだわりのない人達が群がり売れ行きは良かったですね。他の積水物件は億越えも普通に売れてるので、ここの仕様や立地にそれだけの価値がないということなのでしょうね。
私も今後のタカクラ跡など期待しています。浄水からクオリティなど正直がっかりしてますのでタカクラ跡は高価格でも問題ないのでこれぞグランドメゾンという物をお願いします。
>>1495 マンション検討中さん
浄水以降のグランドメゾンはクオリティ、仕様ともにほぼ一緒ですよ。むしろあの立地で全て駐車場平置き、静寂な住環境と利便性はプラス要素だし、あんな人気が出たのは納得です。もう中古でもなかなか買えないですけどね！残念！
>>1496 名無しさん
浄水は戸数の多さも外観も団地感が強くグランドメゾンとして仕様も物足りませんでした。しかし庶民でも買える価格に抑えたため人気はありましたね。高価格でもグランドメゾンらしい魅力的な物件を期待しております。
>>1499 匿名さん
私はタカクラ跡と今後の大濠周辺物件に興味があります。
照葉に住替えですか。良い街ですもんね。照葉の積水物件も電車必須じゃなければ魅力的だと思います。
