プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

ここ見るくらいなら説明しなくても解る事では？
アンダー

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説明してもらわないとわかりません！　もったいぶらずに答えたらどうですか？
それとも本当は知らないのかな？

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お初にカキコします。
元々､65歳になるのに併せて札幌から旭川への移住を考えていた2023年頃に､
このタワマンを知り､オンライン商談をした事があります。当時から結構強気で
私の年齢と年収を聞いて(最初から一次退職しているし､ローンを組むつもりは
ない､と大和の営業マンに伝えたのに･･)､｢あなた様の対象物件は､三次募集以降
のプランとなります｣｢じゃあその三次募集の間取り及び価格帯を教えて？｣と
聞いても｢一次の成約状況により､価格も含め発表されますので公開は先です｣と
明らかに､一般サラリーマンは相手にしない､見下した対応され､最後にコレだけは
見て､と延々とローン(フラット？)の解説ビデオを流されて､正直､いやな思い、
がっかりさせられた記憶しかありません。

今は駅チカの一戸建てを建て移り住んでいますが､｢ああ今頃の完成･入居なんだ｣
と思っていましたが､今年に入ってから､これまで､殆ど無視されていた私宛てに
このＭＳを買いませんか？興味はありませんか？とのパンフレットがしつこい
くらい､札幌の住所から転送されてくる。
あほか、誰が買うか！
正直､大和ハウス、販売のジン不動産､完売なりそうもなく焦っているんだろうね

最上階は3億5000万円(結果､抽選で外れた7人はどうした？)を当初の販売価格
2億5000万円に下げても売れず､パンフみたら25階の４戸中､2.5億､2億､1.8億の
3戸が売れてなくて､今のところ､北西の１戸の占有状態、
その下の24階も4戸中､1.75億､1.45億が売れずに半分のみ､結果､億マンが６戸残。

その他の階の成約状況でもばらつきがあって､16階､13階、11階はフロア７戸中､
いずれも半分以下の３戸しか入っていない･･･。価格設定を見誤ったったのかな。

ましてや下の方の数戸は､安っぽい建売住宅にありがちな｢家具･家電付き｣と、
モデルルーム販売と銘打って､何とか売り切ろうとしている･･･。もう必死か･･･

住宅ローンも上がってしまったので､頼みの綱の富裕層が､この残り30戸に
手を挙げる人がどのくらいいるのか。

私にも最初からむげな態度で営業マンが接してくれずに､こまめに連絡を取って
くれたりしていたら､ワンチャン検討していたかも知れないけど･･、もう遅い。

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>>277 過去に商談した一般人さん
不動産販売の営業なんて大半がそんな対応です。属性だけで対応は大きく違いますし、ましてや買う気があるか無いか分からない人、
購入資金の目処のハッキリしない人には厳しいですよね。
以前、不動産の営業から受けたアドバイスでは、属性の良し悪しもありますが、買う気があっても無くても、買う気あります!現金あります!ってエサを吊るして行かないと中々情報は教えてもらえないですね。
逆に強気に教えてくれないなら買わないよ位で行けば決定前の価格でも大抵教えてもらえます。

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>>278 名無しさん
まあ確かに商談時点では､はっきり言ってあまり興味なくなっていましたね。
資料請求しても､いつまで経っても何も送ってよこさない、一ヶ月以上してから
来たのが｢それは最初にして最高峰！｣と書かれた厚さ1cmもあろうかの厚紙１枚。
正直､札幌に住んでいる者にしたら､言っちゃ悪いがたかが24階建で最高のタワマン
と言い切って､しかも価格を一切､提示しないと言うかなり高飛車な販売姿勢･･･。

分かる範囲で資料を見たら普通のタワマンに必須(私だけがそう考えるの？)な
高層階専用のＥＶもなく､駐車台数も極端に少ない。ただ駅チカなだけ。
もうオンライン商談前に､買う気もなくなってたからそう捉えられたのかもね。

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３０戸くらいは売れ残りで入居が始まったという事で、もうメディアにこのマンションの話題がでないでしょうね。

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>>279 過去に商談した一般人さん
東京や札幌から見れば、板状マンション以上、30階～40階以上のタワマン以下の、タワマンって名称に？なただの高層マンションですからね。
総戸数と階数から言って、高層階専用EVは管理コストの観点からつけないでしょうね。
逆に付いてたらこの規模だと管理費と修繕費用が1.5倍位取られそうです。
東京だと資料請求する人なんて冷やかし位にしか思われてないですね。
欲しい立地のマンションをホントに欲しい人は資料請求なんてしないですね。

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個人的な考察ですが、市の再開発や補助金やら何やらで、総戸数の半分位売れれば土地と建築費は確保出来てそう。おそらく完成から半年～1年位はじっくり販売をしていくでしょうね。
実需とセカンドハウスでの購入の割合が多く、投資目的や外国人買いも少ない事や、他に同じ様なマンションも無い事から、30戸位売るのはそれほど難しく無さそう。時間をかけてでも高く売っていきそう。

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>>282 通りがかりさん
「30戸位売るのは難しく無さそう」･･･　そうでしょうか？
206.の昨年4月上旬時の書き込みで「32戸がまだ申込･成約になっていない」と
ありますので､その通りなら､残30戸っすからほぼ１年経っても殆ど売れていない･･

その間､3億5000万円もキャンセルされているので､その他のキャンセルもありそう。

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>>283 周辺住民さん
昨年４月で32戸なら、最上階でキャンセルが少なくとも4件はでているので、36件から6件は売れてますね。最上階もこないだキャンセルだったのに、1件は売れてるみたいですね。
16階はもともと販売を遅らせていた階ですし、他の空き部屋も購入者がいてもしばらく案内は更新されないので、そんなに悪くはないんじゃないですかね。

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１階のテナントも入ってない。残りの３０戸も売れなかったら今後このタワマンは５０年後、大規模修繕が出来なくてマジで廃墟になるのでは？しかも区分所有だから修繕も出来ない、売却も出来ない。固定資産税がかかるどうなるのでしょうか？

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>>285 匿名さん
テナントはセントラルキッチンなどの内装工事が進んでる様です。仮にテナントが埋まらなくても、テナント部分にかかる修繕費や管理費はオーナーであるダイワハウスが負担し続けるだけ。
区分部分も施工後はダイワハウスが売れるまでコストを負担し続けるだけ。
だから、その分のコストを売買価格に乗せてくる。
そもそもタワーマンションを最大で20年以上所有するべきじゃない。

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>>286 eマンションさん

50年後の大規模修繕で世帯数が足りないなら大和ハウスが資金を出してくれるの？

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>>283 周辺住民さん
通常のマンションは分譲時期を分けて販売してるので、一年前が30戸あってもその間に多数の販売を行っており、現状で30戸であれば一年で60戸は売れてると思います。
私は資料請求をしてるくらいですが、毎月販売状況が届くので何となく売れてるなーと思ってました。
勘違いされてる信憑性のない投稿は、他の方にも迷惑が掛かるのでやめた方が良いかと思います。

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>>287 マンション掲示板さん
50年後までダイワの持分が有れば当然持分の負担は発生する。ダイワが資金を出してくれるわけでは無い。
大規模修繕はするかしないかの2択。
50年後の所有者次第。

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どうかな?　あれから成約すすんでいるのかな?
新年度、新生活も始まって新居の動きも一息････
もう秋までこのままの空き状況?

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最上階がほぼ売れてない。

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>>290 過去に商談した一般人さん
高層階以外は過去の価格から300万～400万位価格が上がっている印象ですね。

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ホントだ。値上がりしてる部屋ある。

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旭川市民です。当初はこんな高い値段で誰が買うのかと噂になってましたが、ここまで売れているとは。。価値が上がっている部屋もあるようで、最初に買っていた人はお得でしたね。
ちなみに賃貸では1LDKが22万円だったようです。笑。知人が借りていました。こちらも驚きの価格でした

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ここ住んだら旭川の中の大半の人にマウント取れるし買うしかないな

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>>287 マンション掲示板さん

真面目な話をすると、2050年時点で人口が23万程度の予測だから、
2075年は15万程度と半減以下になっているね。
しかも、この推計が出された二年前より、人口減は早く進んでいるから
もっと減っている可能性がある。

その頃には、このタワマンも居住者不在区分が増えていて、
一戸当たりの修繕費はとんでもない事になっていると予想します。

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>>296 マンション比較中さん

そんなこと言いだしたら、周りの田舎はもっと人口が減ってるんだから、少しでも利便性のある都心の札幌や旭川には人が集まってくると予想してます。
旭川で1番のタワマンである価値はあるので、こういう物件は値段があがっていくって、町田が言ってました。

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ただでさえ、札幌一極集中なのに、旭川に人は集まる理由は何？

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>>298 匿名さん

みんながみんな札幌にいけるわけないやろ。道東と道北の人どうすんねん。
297とは別人ですが、偉そうに質問してるようなので制裁与えときますわ

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黙って買って50年住んだらええやん。
身をもって示したら賞賛されるかもよ。

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札幌駅周辺のマンションなんかは、ほぼセカンドハウスか投資で買われてるのでは?
札幌駅直結のONEとか、600戸超えで3割位しか実需で買われてないとネットの記事で見ました。

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旭川育ちの、東京と旭川の2拠点生活購入者ですが、とにかく便利です。
ドア・ツー・ドアで4時間有れば行き来出来るし、イオンにツルハ、買い物公園でのご飯など、3分圏内で全てが完結します。
個人的には、空港からのアクセスも札幌より良いのだから、もっと旭川は評価されても良いと思います。

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>>298 匿名さん

前はニセコが注目されていたように、今は東川と富良野が注目されてるのはご存知？
ただその二つは豪雪地帯で住みにくい。セカンドであれば戸建しかないので維持が大変。なので、そこにも行きやすい都心である旭川を選ぶわけ。わかる？
来年は旭川の地価が相当上がるの知ってる？

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>>301 通りがかりさん

ここも5割はセカンド投資らしいです。旭川の新聞に載ってました

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>>304 マンション掲示板さん
正確には50%が旭川市内、近郊、12%が旭川以外の北海道、37％が北海道外、1％が海外とのこと、北海道外から移住されている方もいるとのことですので、想像ですが、セカンドはせいぜい40%以下じゃないでしょうか。
私もそうですが、リタイヤやセミリタイヤ組も多そうです。
友人で関東近郊で別荘を買う人が増えてるんですが、BBQしたりDIY好きな人はいいんでしょうけど、私みたいに田舎暮らしじゃなくて利便性を求めてる2拠点生活希望者には、この物件、最高なんですよね。

１．近くにゴルフ場も観光地も多い（美瑛や富良野も近い）
２．川沿いで気軽にランニングやサイクリングができる
２．イオンをはじめ、生活に便利
３．カフェやおしゃれな店もある
４．地元の飲み屋もいっぱい
５．行こうと思えば札幌も電車で1時間半
６．別荘、一軒家みたいにメンテがいらない
７．空港が近い、自宅からここまで4時間
８．東京圏は異常に暑い、旭川が北海道では比較的暑いとは言え涼しい
９．将来的な災害からの拠点

ウィンタースポーツしないけど、これでスキースノボする人なら最高じゃないかと思います。
冬になったら川沿いで歩くスキーなんか借りちゃおうかなって思ってます。

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旭川に住んでる人にはもしかしたらわからないのかもしれないのですが、首都圏の街中に住んでる人から見たら、魅力的で、知らない人も多いんじゃないかなと思います。
１．ゴルフをするのに車で15-40分で休みでも1万円しない。
２．スキー場まで車で30分
３．でも利便性は十分

首都圏の最近の気温は異常で夏は直ぐ37,8度とかなるし、今週末でも既に28度。
買物公園が昔よりさびれたというけど、昔を知らない人には、今の状態で十分、行きつけのお店を探すのが楽しみです。

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まぁ、人口動態は書き込みでは変えられないから。
頑張ってください。

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やな性格だね

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事実だけで言うと札幌市さえ人口減少しているけどね。今、人口がまともに増えているのって東京と大阪ぐらいなのでは？

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ガチレスすると旭川では競合するような物件がないということも、資産価値としては高いと思いますね。結局金持ちはどこにでもいるので、そういう人が住む場所はここしか無いという事実はあるよね

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世間での旭川ブランドが下がってるのは気になる

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>>311 eマンションさん
具体的にはどこでどのように下がっているのですか。

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旭川と札幌に住んでました。自然は断然旭川の方が感じられ気候の厳しさと自然の美しさは比例するものだなと感じながら生活していたのを覚えています。今は少し違うかもしれませんが6月と7月は国内随一の気候だと思います。
現在は東京にいますが悲しいほど自然はありません。自分も含めて自然が無くてもメンタルを保てる人が多いんだなと思います。
旭川は限界＊＊になるわけではないので北海道の中核的地方都市の駅前一番マンションが廃れることはないでしょう。最上階は高過ぎなのでゆっくりゆっくり売るのでしょうね。今後も売り買いが活発に行われるマンションであり続けると思います。

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残酷な報道ばかりでネット上だけでなく社会からもマイナスなコメントは多いです。

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確かに旭川って陰湿な事件のイメージが強い。
あと、歴史的には、軍都だよね、北からの脅威に備える軍隊の街。
第七師団の歴史を継いで、今も大きな自衛隊基地がある。
だから人口が減っても国が街の機能を維持出来るようにするんじゃないかな。
でも、北から攻められたら、真っ先に標的にされるかもね。

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>>314 eマンションさん

社会からのマイナスなコメントってなんですか？
確かに以前陰湿な事件はありましたが、今は多くの人は旭川についてなんにも思ってないと思います。
言われたらそうかな？ってくらいで、誰も旭川にマイナスコメントするほど興味ないんじゃないかな？
トランプの話はしても旭川について会話することもない。

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まあ、治安の悪さなら札幌のほうがヤバい。毎月どこかしら鉄道の人身事故、定期的に起きるススキノの殺人事件。

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ここは近隣の治安が気になります。
ヤンキーが多く、ベトナム人が駅周辺でたむろってて夜は怖い

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資産価値あるのかどうかがポイントになるのだろうけど
旭川のタワマンをわざわざ選ぶ理由がわからん
狭いし、設備が並な上に田舎というには半端
どういう層が欲しがるんだ

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>>320 さん

>>320 名無しさん
個人的な展望をマジレスするならば、投資目線ではカムイリンクスのリゾート開発や、ソフトバンクのデータセンター建設、買物公園の再開発など旭川への期待度は高い。
首都圏の災害時の避難先、2拠点生活の選択肢として、アクセスと周辺環境の利便性は非常に魅力的。
また、実需での高齢者の住み替え需要などは、実際の所、高齢者本人が購入するケースも有るが、管理や資産保全の観点から、子供などの親族が代わりに購入するケースも多いと思う。
必要以上に高額な坪単価の中高層階は価格の維持が難しく思うが、低価格帯の住戸は坪単価で見た場合比較的安定するのではないでしょうか。
昨今、設備が並なのは23区の新築マンションであっても2億を超える様な物件でない限り
グレードは並か並以下。
2015年前後に購入した東京中央区の坪単価290万前後の新築マンションの方がはるかに設備もグレードも高かった。
そもそも地方都市のタワマンは歴史が無いし、大都市圏のマンション相場や価値とは別の尺度で見ていく必要が有ると個人的には思っています。

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この自称タワマンに資産価値求めるのは間違いでは･･･
投資目的やら資産価値うんぬん関係なしに、ココを
購入する層はある程度の資産を保有された高齢夫婦
とかシングルがベストでしょう。
学校・幼稚園とかもほぼ近くになく、食品スーパーも
ない、とてもファミリーで過ごせる生活環境ではなく
夫婦で最低限の食品を配達して貰って街中で優雅に
生活すると言うスタイルには適している
まあ旭川にも「こんな奥ション買える人が居るんだよ」
とのマウントにはなるよね･･･　まあそれだけかな

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正直、たかが25階建で｢それは最初にして最高峰！のタワーマンション」
って地元以外の人は「はぁ?」じゃないの?

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何はともあれ、駅前で買物公園沿いにタワーマンションが建った事で、少しでも旭川や買物公園に活気が戻れば良いなと思います。
買物公園の活気があった頃を知る者としては、旭川の中心に少しでも人の往来が増えるのは喜ばしい事です。

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