デュオヴェール博多駅ってどうですか？

>>161 匿名さん

156と159の人は別の人だと思いますが

>>153

まさにその住所なんですよ

>>163 通りがかりさん
そうなんですね。住所なら物件概要で地元民なら既に分かると思うと、さんざん出尽くしてるので、現地見た上での多すぎる懸念事項ってもう少し具体的なものを期待してました…。
またその話かと…少し残念ですが、ありがとうございます。逆に聞いてしまってすみません。

>>164 通りがかりさん
懸念材料とは、その人だけが気になる案件かも知れないし、他の人は気にしないかも知れない。
邪魔する人もいるだろうし、どこまで本当の情報かも判らない。

>>164 通りがかりさん

最初からのスレを見たらわかるよ

昔は御笠川を渡ったらどうこういう人がいましたけれどね。
ただ、ネガさんの書き込みがちょっと誇張に感じます。投資で検討していますが収益も取れそうかなと。

投資ならここでもいいでしょうね。自分は離れた安全地帯にいられますから

投資用なら博多駅に近いだけで借りてくれる県外の方々がいるので気にしないで良いと思いますよ！！

>>166 検討板ユーザーさん
散々出尽くした地域柄を悪く言いたい人がまた出てきたから、他に具体的な何かがあると思っただけでしょ。
この流れ見てたら言われんでも分かるでしょ。

ネガさん、しつこいね。
ここには興味無いはずなのに、いつまで居座って嫌がらせするんだろう？

まだここはマシなほうですよ

>>157 マンション掲示板さん
156です。あくまでも主観ですが・・・
線路(高架)が近すぎる
川の真横(虫、におい、湿気)
南西向き(西日が嫌)
景観(５階以上必須、ビルしか見えない)
立地(橋を渡れば堅粕)
マンションの周囲の道が細い
(ヤンキーがたむろしていたら通れない)
教会・小学校

居住用で探しておりますので、以上の点が気になりました

そうですか。一般的には付加価値とされそうな項目もありますが、好みでないなら他をご検討された方がいいかもしれませんね。
本物件の価値は博多駅5分以内が17年ぶりという希少さの割に既出のネガ要素もあり、リーズナブルな価格設定にあるかなと。
デベも小出しにしてゆっくり売っていきそうですね。

橋を渡ればではなく、川沿いのこの場所がそうなんですよ

まだ販売前の広めの１LDKの価格が気になります
バルコニーは狭めですが寝室に大きい窓が付いていていい感じです

>>173 マンション検討中さん
157です。ありがとうございます。もちろん主観で問題ないです。
私は県外からですが、駅近で高層階の日当たりの良い明るい部屋に住みたいと言う希望があり、いわゆる土地柄問題以外のネガティブ要素がどんな点なのか気になりました。大変参考になりました！ありがとうございます！

向かいに12階建てのモダンパラッツォがたつんですよね！？

>>178 通りがかりさん
向かいって、川側ですか？ベランダ側南西の前に、マンション立つような空き地なかった気がするけど、今駐車場の土地のことですか？だとすると、上の階でも景観が微妙になっちゃうのかな。まあ、投資用なら余り関係ないかな。

賃貸マンションが建つのは川側で、ベランダ側じゃないですね。

>>180 通りがかりさん
ベランダは博多駅のほうを向いてるといことですね？
そしたら景観はなおのことのぞめませんね。。
ま、投資用は関係ないし。

まあ市内の物件なんてどこも景観の条件はそんあ期待できないですからね。ここは目の前にすぐ高い建物あるわけじゃないから、今見てる中ではわるくない方かな。
今度モデルも見てくる予定です。

ネガさん達が言ってること、まあ参考にはなるんだけど、全部を真に受けちゃうともうどこのマンションも買えなくなっちあうから笑
本気で比較検討してる人は、こういう掲示板の情報ほどほどに見た方がいいよ。

県外の方には分かりづらいでしょうけど、
福岡市内の中でも博多区は敬遠されやすいのですよ。
そして、博多駅周辺はそのど真ん中に当たります。

さらに言うと、筑紫口側はもう絶対に手を出しません。

南側半分ぐらいはバルコニー側の目の前に４階建てのビルもありますからサンドイッチ状態ですね、
ここは旗竿地になるんですかね？
知れば知るほど心配になる立地ですね…

ネガさんレス早い。さすがです。お疲れ様です。

>>183 さん

へぇー、じゃ、あなた、博多区に住んでないのね。
わざわざこのスレまでご苦労さん！

>>184 マンション検討中さん
私もそこが気になるのですが、道路に面してない分、固定資産税とか安くなればいいなぁとか。素人過ぎる発想ですが。

川側に12階建ての賃貸マンションが建つとなると、玄関側の廊下同士が向かい合わせになるのか。丸見えだと、少し嫌ですね。

川沿いでないバルコニー側にも、すぐ前にある4階建ての賃貸マンションの通路側とお見合いになるんですよね？
隣りの朝日プラザマンションは、川に向いてバルコニーがあるんですけど。
ここは12階建ての賃貸が建つから、バルコニー側を反対にしたわけ？か。

5階以上ならベランダが直前の建物と向かい合わせになる（陰になる）はなさそうですが、5階以上でも、玄関側は半分が12階建ての賃貸マンションとすぐ向かい合わせになる、ですかね。う～ん、玄関にずっといることはないにしても、玄関むき出しで丸見えだと、少し嫌ですね。どなたか、玄関側の廊下の設計ご存じだったりしますか？

>>189 通りがかりさん
向かいのマンションは、常にカーテン閉めることになるだろうから、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
逆に、コッチが向こうを見ないように気を遣うと思います。

>>190 マンション検討中さん
え？
バルコニー側の話ではないですよ！
通路側の話ですが？

通路側のほうには部屋のあるプランは無いと思います。

>>191 検討板ユーザーさん
すみません。
こちらの玄関側の通路と向かいのベランダが向かい合うのかと思って書き込みましたが？

>>192 検討板ユーザーさん
誰もそんな話はしてないですが…

>>194 さん

１９１の話のつづきでした。

（1）バルコニー側のお向かいの４階建ての賃貸は、通路側。
（2）通路側のお向かいに建つ１２階建ての賃貸も、川のほうがバルコニーになると思いますので、このマンションからは通路側が見えることになります。

通路側は出入りする時だけだし、そんなに気にすることはないのではないでしょうか？

初めまして！モデルルーム見に行ってきました。
博多駅徒歩5分っていいですねー
屋上のテラスもなかなか魅了的で検討してるのですが、、、。
バルコニー側にある4階建の賃貸ですが、見るからに築40年越えで、そろそろ建て替えしそうじゃないですか？この地域って商業地域なので、もしその4階建が建て替えってなると8とか10階くらいのでかいのが建つんじゃないの？、、、とか考えると将来の日当たりが心配です。
まあ都心だし、そこは割り切って、将来は投資用にとして日当たりは諦めたとしても、例えばBタイプの34平米で、9階くらいの購入だと約3000万円くらいですか。
家賃取れたとしても月7万円くらいでしょうか？
そうすると表面利回り2.8%
もっと家賃取れたらいいけど、なんせ34平米しかありませんからね、、、、どうなんでしょう。

しかし結構売れてるみたいですね！
私の感覚したらだいぶ高いなーって印象ですが、皆さんどういうお金持ちなのかな。
県外の人から見ると博多はまだ割安感があるのでしょうか。

博多駅5分は確かに魅力的。
毎日博多駅を使う人なんかは良いでしょうね。
間取りからしてシングルかDINKSしか住まなそうなので、上下の騒音は少なそうですよね。
博多口方面で働いてる人とか周囲のマンションが気になる人なんかは、MJRを候補にしても良いかもですね。

博多駅の周りはやめた方がいいです。
実際のところほとんどが投資用です。
子供の将来のためにも住民票は移さない方がいいです。

そもそも子育て前提のマンションじゃないでしょ。ここ
シングル　かセカンドハウス利用でしょ

>>197 マンション検討中さん
7万は安すぎますねー
8万2千円ぐらいはいけると思います！

>>201 匿名さん

いえ。
10万は取れると思います。

>>201 匿名さん
197です。
8万2千円いけますかねー
広さ的にほぼほぼワンルームみたいな感じで、3000万円って金額的にどうなんでしょうね。
投資として成立しますかね？
営業の人は、数年後は値上がりして売却しても利益出る可能性高いですよと言ってたけど、そんな美味しい話しあるのかなーって疑問でした。

202の者です。
家賃7～8万は、博多駅周辺では、築10年以上の物件です。
博多駅から徒歩５分圏内で、むしろ、この家賃なら安くて飛びつきますよ。

>>203 匿名さん
3000万なら家賃10万は取りたいですよね。
投資目的なら下の方の階がいいのでは？

設備もデザインも良いので高級賃貸みたいな感じで貸し出すにしても、街並みがネックになる気がします。
個人的には(場所を見ると土地が安そうなので)この値段は高いなぁと思っちゃいますね。
そもそもデュオヴェール自体が割高なイメージですが。
(素人の意見です)

>>205 マンコミュファンさん
203です。ほんとですよね！10万くらい取れればいいけど、だいぶ疑問が残ります。
それか2000万だったら即買いなんですけどね。
街並みって言われる方、よく目にしますが　実際どんなイメージですか？

>>206 名無しさん

以前、周辺を私がちらっと６３～６６のスレにアップしてます。少しはご参考になるかどうかは分かりませんが。

>>206 名無しさん
川と高架に囲まれていて住民以外は行くことのないような場所です。
昼間でも人通りが少なく、夜は尚更通りたくないですね。川も決して綺麗な川ではないです。

新しいマンションが２つ出来て雰囲気が変わればいいですけどね。

>>207 通りがかりの０哩さん

周辺見る感じでは、目の前に川があって住宅があって普通に住宅街といったイメージで、まあ古い建物もあるので徐々に建て替えが進むエリアなのかなってイメージですよね。
なんかみんな住民票は移さない方がいいとか、ひどい事言ってるので、なにかあったのかなって思いまして。

今、博多駅裏、賃料爆上げ状態ですね。
築15年ですよ、コレも。

うぉ　プロパン物件もこんな高いんですね