デュオヴェール博多駅ってどうですか？

>>98 マンションさん
そう言う人とは結婚しても碌な人生送れないので気にしなくて良いです。

なるほど。住吉・春吉・清川も川沿いですね。清川は博多区ではありませんが。

>>102 名無しさん

那珂川沿いなのでまた別です。

博多周辺の川沿いは昔から治安最悪ですよ
夜の住吉橋に近づいてはいけません

>>102 名無しさん
春吉、清川は中央区ですね。

>>102

子どもがいる家庭の住宅購入は、日赤通りの西側が鉄則です。

>>106 マンション検討中さん

めちゃくちゃマンモス校区じゃないですか！

そもそも。
ここは1ルームしかないです。
話が違ってませんか。

>>106 マンション検討中さん
それはあなた自身だけの鉄則。

春吉～清川は家賃も安く、中国やベトナムの方だらけになっていますね。

筑紫口～堅粕では、ワンルーム賃料でどのくらい取れるのでしょうか？

>>110 マンコミュファンさん
検索したら分かると思いますが、築浅の1ルーム、5～6万/月程度です。

>>111 通りがかりさん

安い！
博多口のほうならプラス3万はする。

結婚したら住み替える。

思うんですけど、、
平尾と同じ価格帯というのが解せない。

10年後再開発が終わる→街が変わる→金額、賃料上がる
＝今は安いからお買い得
というのがこのマンションでしょ
将来を想像できる人が買って得するマンションだね

>>115 さん

違うんですよ！
ココは価格の設定が高すぎる、と私は言いたい。
平尾は妥当です。

>>115
博多駅周りの土地の歴史は変わりませんよ
各地のそういうエリアでは土地区画整理がよく行われていますが、ほとんどのエリアはそれでも大きくは変わりません
筑紫口側は特にそうです

115番さんは、県外の人でしょう、恐らく。
筑紫口側と博多口はかなり違います。

>>117 検討板ユーザーさん
そうかな。だいぶ前だけど、東京の品川の港南口と高輪口とか。大分変わったと思うよ。昔の港南口、何もなくてさえなかったし、リアルに豚臭かったし。新幹線停まるようになって開発進んで、イメージ大分変わったよ。

この物件、首都圏だと品川か被るんだよね。新幹線停まって、空港近くて、オフィス街近くて、ついでに商業施設も充実。月に5-6万しか家賃払えないような借主、想定できないよ。もう少し家賃に払えるターゲットいくらでもいるんじゃないの？大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスとか。

>>119 マンコミュファンさん
お言葉を返すようですが、所詮、ここの将来を東京と比較されても違いすぎます。
特に、大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスなどは、筑紫口側は買いません。
あえて買うなら、博多口側です。
この感覚、関東の人では解らないと思います。

ま、県外の人が買ってくださるなら、それに越したことはないです。

>>120 那珂川住人さん
その感覚分からないし、分かる必要はないかな。福岡が独特なのか知らんけど、再開発されて、博多の街全体の価値が上がれば良い話で、地元民ほど歴史や古い話にこだわるのは当然であって、それ故に逆に隠れたその価値にきがつかないのかもね。博多のポテンシャルは高いよ。

東京まで1時間10分で行ける！

品川かぁ。
10年以上前だったかなぁ。
車窓から、建設中のタワマンの垂れ幕に4千万の販売価格が記されてあったのを見て、九州人でも買える価格だ！て思ったことがある。

着工が6月と記されてますが、未だでした。

>>65 さん
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
写真をアップしてる者です。
いつ着工されるのでしょうか

筑紫口を品川と比較するなんて、
世間知らずにもほどがあります。

福岡1区の強い団体を調べれば、
どういう地区なのか自ずと分かるはずです。

ここは開発が進んでいないだけで、土地のポテンシャルは高いです。
価値を理解し、将来性に期待できる方が買う物件です。

開発する前に土地はもう有りません。。

ココが最後の買い、でしょうね

筑紫口は公共施設しか建たないエリアですよ
ボーリング場もハイアットも潰れてしまいました

博多駅周辺で発展するのは駅ビルだけです

中古デュオベール平尾駅前の写真見たら、
ベランダの隔て板、コンクリートじゃないんですね。板だけ…
こっちはどうなんだろ。

博多って博多口、筑紫口どっちに住んでいても
博多駅の商業施設を使うという意味では同じなんだよな。

JR九州側は博多口、JR西日本側は筑紫口なので、
この差が、街並みの雰囲気を変えてしまったのかな。

>>134

博多駅周辺から馬出、福岡空港まで広がるこのエリア固有の歴史の関係ですよ。

通りがかりさんが2人いるね。
私とあなた。

17年ぶりの新規分譲ってあるから、どこかな？と思ったら、エイル博多駅ゼオンだった。
ここも販売時見に来たわー

エイルマンションの最上階の部屋、銀色のシートで窓が塞がってる。西側バルコニーの真夏の暑さ、たまらんやろうね。
ここは、南側バルコニーになってるみたいやけど。

>>137 名無しさん
ここのマンション全然中古で出てこないですね。ずっとウォッチしてるんですが。
不要になっても売るより貸すの方が有利ってことなのかな、エリア価値的に。
主要駅最寄りは保有リスク少ないし、良い買い物されたんですなここ購入した人たちは

エイルマンションが売りに出ない理由は、法人が大量に買っていて運用しているからですよ
資産性が高い場所ならではですね

私も、エイルゼオンは、賃貸しか見たことありません。
でも、線路が近すぎます。

既に申し込みされた方いますか？

私は美野島のMJＲの価格待ちです。

価格は美野島のが安いでしょ
徒歩12分のファミリーマンションなんだから
そもそも商品が別

いや、少なくとも美野島は筑紫口側ではありませんから

筑紫口じゃないから高いかもって言いたいの？
意味不明

>>144 ご近所さん
美野島のMJＲは、1LDK 33戸、2LDK 65戸あるんですよ！
共用スペースにジムもあるし♪

でも、実際のところ、家賃は、こちらのほうが高く取れそうですよね。

ファミリーは絶対に住みませんが、
土地柄を何も知らない県外からの単身赴任者なら借りてくれそうですね。
１２～１３万円くらいはいけるかな。

県外単身赴任の方が、家賃補助もあるし高く借りてくれるよ。
間違いない！