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匿名さん [更新日時] 2022-12-14 19:20:12

エスリード京都梅小路公園
公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社

名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04

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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判

  1. 40 マンション検討中さん

    築1年経過して売れ残りが10%以上もある分譲マンションは相当警戒が必要です。
    管理費、修繕積立金について売主負担がいつまで続くのか?早期値上げにならないのか。修繕計画にズレが出ないかなど、管理上の不安がぬぐえません。
    さらに、転勤等の諸事情で早期売却をしようとしても、売れ残りがある中では、中古なので相当値下げしないとまず売れません。
    売れ残り発生分譲マンションは購入後しかわからないですが、絶対に掴まないよう注意してください。

    自分が買える、買えないの価格判断ではなく、周辺相場と比較して適正なのかが重要です。
    自分が買えても、売れ残り発生分譲マンションであれば資産価値急落です。

    それらを踏まえて、梅小路あたりの相場感覚ですが
    坪単価180万円 3LDKで3,780万。SUUMO等に掲載される前に完売!
    坪単価190万円 3LDKで3,900万。1か月程度で完売。
    坪単価200万円 3LDKで4,200万。数か月で完売
    坪単価220万円 3LDKで4,620万。高い!
    坪単価240万円 3LDKで5,040万。ヤバ!

    やはり3LDKで3千万円台だと人気出ますよね。
    2年前のエスリード太秦が190ぐらいだったので、195~205ぐらいのレンジに期待します。

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ザ・パークハウス 京都河原町

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滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

2,990万円~6,170万円

1LDK+S・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.08平米~84.53平米

総戸数 63戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,598万円

2LDK

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ジオ草津

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シエリア京都御所西

京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町171-2他

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2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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シャリエ八日市駅前

滋賀県東近江市八日市本町590番1、591番6、559番10

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3LDK

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ヴィークコート京都 河原町二条

京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町346番、京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219番

9,580万円・9,980万円

3LDK

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ローレルコート亀岡駅前

京都府亀岡市亀岡駅北一丁目

4,588万円・4,698万円

4LDK・4LDK+N ※Nは納戸です。

82.52平米・87.30平米

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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2

8,530万円~1億2,630万円

1LDK~3LDK

65.64平米~81.52平米

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プレミスト堅田

滋賀県大津市今堅田2丁目

2,990万円・4,540万円

3LDK

67.22平米・71.40平米

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ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,998万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

プラウドシティ大津京

滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番

4,400万円台予定~7,500万円台予定

3LDK~4LDK

87.63平米~104.42平米

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ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

6,530万円・6,850万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.70平米・70.49平米

総戸数 46戸

ブランズ御池西洞院

京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1

6,180万円~6,860万円

1LDK+WIC~2LDK+WIC

46.79平米~53.51平米

総戸数 24戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

3,900万円台予定~6,200万円台予定

1LDK・2LDK

39.11平米~54.78平米

総戸数 39戸

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

4,730万円~8,790万円

2LDK~4LDK+WIC

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メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,458万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

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ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1

3,590万円~7,790万円

1LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

32.70平米~70.01平米

総戸数 32戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

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1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

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プレミスト京都 松ケ崎

京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番

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グランドパレス近江八幡

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