アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

購入してない人の暇つぶしの掲示板ですかね。
買った人がいなさそうで参考に何もならないです。

何このスレ面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね。

>>349 名無しさん
あのー、肝心の資金は、施工主は出すわけ無いので
管理組合（住民）から出すのでしょうか⇒多分却下ですよ

ほんとに。高木切れだの納骨堂移動しろとか一部の人だけですから、そんなこと思ってるの。わかってて買ってるんだから。住民総意だと思わないで欲しいですね。
そんなに嫌なら他にも選択肢があるのだから他に行った方がいいですよ。

目隠しフェンスっていくらくらいするのかな？必要最低限のところだけすると50万とか？？

>>353 匿名さん
管理組合というのは、マンション住民だけで組織するものですよ。わかってあるとは思いますが。自治会組織とは違います。

マンション管理組合の役割もの主な役割
管理規約の作成
共用部分の管理
管理費・修繕積立金の徴収と管理
そもそも、書き込みしてる人のどれだけが購入者かわかりませんが、決まってる事に対してグダグダ言っても仕方ない。
完成予想図、現地確認すればある程度の事は予測できる。掲示板で文句言いあっても意味がない。年収あろうが、なかろうかどうでも良い事。
ことなとこで年収2000万、4000万あるって匿名掲示板で自分で書き込みしてて恥ずかしいと思わないのかな？(笑)

契約してる人と仲良くしたいのにここのスレ雰囲気良くないからあんまり出てこれないよね。笑
仲良くしましょ～

>>356 名無しさん
だから「管理組合（住民）から出す」と言ってるのですが、、、

>>357 ご近所さん
私は5千万ですけど、何か？
自分で書き込むのが掲示板
恥を知りなさい！！！！

何故、ここの掲示板だけ荒れてるのか不思議ｗｗｗｗ

ま、いいんじゃないの。
契約者ですが、高木だの納骨堂だの、全く気になりません。
全て了承済み。
恥を知りなさいって、三原順子じゃあるまいし（爆）

このスレ、最高に面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね
これだけ言われててこのマンション、誰が住むのだろう^_^

このスレ、すごい人気ですね。炎上商法、大成功!!
さすがアルバクリエイト創立１８周年記念物件!!注目度は高いと思いますよ

毎回18周年記念ってなに？って思う。笑

このスレ、面白いね。せっかく長々とコメントしても、誰も「参考になる」の指示がない。かわいそー

ちょっと真面目に試算してみました。
専有部分建築面積4,074.45平方メートル、土地2,869.24平方メートル仕入価格推定208百万円で専有面積1平方メートル当たり土地代約51,000円。
5階73.14平方メートル3,090万円、坪139万円で土地代除くと坪122万円です。
昨今の分譲マンションの福岡県の建築単価は100万円を超えてきたので販売費を含めるとデベロッパーの利益は10%程度でしょうか。
水周り設備もそれなりの品番を使っているようですし、土木基礎工事も標準的な感じです。このマンションの販売価格設定としては格安のように思います。
建築単価が安いのか？デベロッパーの利益が薄いのか？価格設定があまりにも安いので気になります。

>>367 匿名さん

ありがとうございます。物件を比較検討する中で格安であることは肌感覚でわかっていましたが、データで示していただけると説得力があります。
私はデベの企業努力の賜物だと思いますよ。
創立18周年記念物件というのもあるかもしれません。
この物件への意気込みを感じます。

市道通路まで工事をしてもらっているので文句は言わず信頼して任せていいと思いますよ。

>>368
現地写真ありがとうございます。
やはり、元々の市道を舗装するだけのようですね。

まるで歯磨きチューブみたいな抜け道ですね！情報ありがとうございます。知人から勧められたのですが辞めときます。車も徒歩も苦行にしか見えないんだけど??

>>371
車の出入りは３号線のみですよ。
こちらはメインアプローチです。自転車、徒歩のみですね。

>>371 周辺住民さん
車の出入りも苦行ですね…福岡方面しか行けず福岡方面から帰りも最速で宇佐美でUターンしかなく自宅通り越してまた渋滞なんて苦行以外何があるの？

>>372
3号線は常に渋滞してるので、大変でしょうね。

親75歳と同居してますがタクシー、介護用の車とかエントランスに付けれないですね。
同じ様な方いますか？

救急車も無理な感じでしょうか

図面で見る限りは、
駐車場側からはエントランス前まで乗り付ける事はできると思います

車寄せの無いマンションってあるの？

久留米市方面に勤務先があれば、行きも帰りもストレスはないのですが、福岡市方面であれば行きはいいけど、帰りが宇佐見石油前でUターンするしかないですね。

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでブランドマンションを押さえて堂々３位。
素晴らしい！注目されてますね。なんだかうれしいな。完売間近か、ガンバレ!!

ポジティブチャンピオン、金メダルおめでとう

福岡市方面からストレスなくマンションに戻るもう一つの方法があります。

それは、386に記載されている画像の通路左の駐車場に契約することです。
そうすれば、福岡市方面も久留米市方面も3号線バイパス下のトンネルを通ってスムーズに往復ができますよ。

↑368でした！

売れ行きはどうなんでしょう。

>>383 口コミ知りたいさん
好調みたいですよ。竣工は来年5月、入居は6月ですが、契約済はすでに8割を超えています。
このアルバガーデンシリーズは、竣工前に完売ばかりですので、この物件もそうなると思います。

入居が楽しみです。よろしくお流します。

>>384 評判気になるさん

営業お疲れさま（笑）
はい、聞き流します。

>>324 通りがかりさん
お待たせしました。通路の右側の様子は、こんな感じです。

現在11階の工事が行われています。
完成したら14階建てだから、かなりの高さになりそうです。
間違いなくこの辺りのランドマークになると思います。

>>386 周辺住民さん

ありがとうございます。想像していたよりも、お墓は気にならないかな。

>>387 周辺住民さん

けっこう見晴らしが良さそう
夕陽に染まる天拝山は格別
朝倉街道駅まで徒歩8分かー
実際は10分くらいだろう
う～む、微妙

>>386 周辺住民さん

素晴らしい。この通路にベニヤ板はめてバラック作る子供達が目に浮かぶ…良い光景ですね

モデルルーム行ってきた。バルコニーもしょぼかったね

あとどのくらい残ってるんでしょうかね。値下げは期待できるのでしょうか。

>>392 匿名さん

順調に売れてるみたいだからないよ

契約者には定期的に工事報告書が郵送されてきます。
毎回とても楽しみにしています。もう内装の工事も進んでいるのですね。
契約者の皆さんと仲良くできたらいいなと思ってます。

毎日、工事の様子が目に入ります。
どうやら13階の工事が始まったようです。
高台に建つ14階建てなのでので、かなりの存在感があります。
西側は第一種住居・近隣商業地域ではないので天拝山が見えなくなることはなさそうです。
眺望は保障されています。

もう完全に出遅れましたー
朝倉街道駅周辺で物件を探しています。
サン・パークマンションの情報を待ったほうがいいですかね。

散歩ついでに撮ってきました！

>>396 マンション検討中さん

個人的な意見だけど、待たないでアルバを購入した方がいいと思います。
1番の理由は価格ですが、サンパークは間違いなくオーヴジョン二十日駅みたいにとんでもなく高く設定されると思いますよ。

>>398 口コミ知りたいさん
参考になります、ありがとうございます。
資材などの価格も上がっているので、決めるなら今かもですね。

立地良さそうだけど、R3側からしかアクセス出来ないのでは？
建築基礎の裏手を工事してたから、裏手に徒歩通路・階段を造っているのかもしれませが、
他人の敷地の中を通過するようなイメージになるかと思いました。
この辺りでこの広さ・価格ならば、他のマンションの方が良いかと、
公共交通機関しか利用しないなら有りかもしれませんが、それなら、
二日市駅周辺の再開発地の戸建物件の方が良いと思いますけど。