プラウドシティ大津京ってどうですか？

大津京エリアは駅前がかなり雑然としていますが、質の良いマンションが増えることで、今後、改良成長できるポテンシャルのある街だと思います。浜大津エリア、におの浜もマンション乱立してますが、湖岸沿い以外はあまりメリットを感じない。大津京に
アウトレット、デパートが入ってくれると良いのですが。

>>436 マンコミュファンさん
そうですね、大津京のイメージはあまり良くなかったのですが、野村不動産がしかるべきマーケティングを行い選んだ立地という場所という、新たな認識ができました。

契約数ナンバーワンってのもよく分からない煽りです。六地蔵のクラッシィハウスも南草津のブランズも同じように謳ってますが、そもそも規模数がどれもデカいので必然的に戸数で見ればそりゃ多いですよねって話です。

売れ行きについては琵琶湖ビュー高層階は割と人気のようですが西向きは苦戦のようです、、、現にホームページの購入者インタビューも西向きを暗に勧めるようになってます。

大津京についてのイメージですが現にプレミストも分譲が出ており、既に分譲済みのメジャーマンションも併せてイメージ向上はあると思います。しかしながら街の管理が行き届いていないのが致命的です。とにかく雑草やゴミが多い。これはなぜでしょう。。。

>>441 マンション検討中さん

琵琶湖ビュー買えなくて僻んでるとしか思えないね。
琵琶湖線と湖西線で差はあるけど、商品としては面白いとは思う。
西武百貨店跡地の価格がどうなるかは気になる。
ただ、琵琶湖みれるのかな。

>>442 匿名希望さん

僻みというか441さんがおっしゃってるのはあくまで販売戸数ではなく割合で見ないと純粋に売れ行きとしては比較出来ないのではないかということだと思うのですが、、、

>>442 匿名希望さん
何でも僻みでって言うのはやめましょう。
購入検討しましたが、西側売れてないんですごい推されましたよ。結局販売前にキャンセルしましたが。
現地に行けば分かりますよ、441さんの言うこと同感です。

>>444 さん

なんであんなに至る所から雑草が生えまくっているんでしょう。ゴミも多いです。街に無関心な人が多いというのはかなりマイナス要素だと思います。

まぁ琵琶湖見えないならただの大規模駅遠マンションだもんな
流石に値段は安いと思うけどプレミストがまず競合になっちまうな

>>446 マンション掲示板さん

私は現にそれで悩んでいます。しかしながら物件価格としてはほぼ同じか坪単価で見るとプレミストの方が高かったりもします…

>>447 マンション検討中さん

そりゃプレミストのが駅近だから高いでしょう
琵琶湖ビュー最後の新築というのがこのマンションの価値だと思います
駅近で琵琶湖ビューならプレサンスも価格的に視野に入りませんか
琵琶湖ビューいらないならプレミストもありだし、そもそも大津京ではなく膳所の新築もありだと思います

先日イオンの屋上駐車場からプレミストの建築現場を眺めていましたがあそこも僅かながら琵琶湖眺望が抜けるんですね。あれには驚きました。

>>448 マンション掲示板さん
プレミストは中古ですからね
新築と比べるのもなにかと

>>450 マンション検討中さん

中古？？どこのプレミストの話ですか？

プレミストと比較するとトイレはローシルエットではない
バルコニーにスロップシンクがない　ミストサウナがない
洗面台にチャイルドミラーがない
ただディスポーザがあるのは結構便利なところかな
プレミストは確認できなかったがここは窓のない部屋は基本的に
エアコン設置が不可能のようですね
価格は非常にお安めなのでブランドごり押しで竣工前には完売するんじゃないかな

スロップシンク無いんですね、水栓はあるのでしょうか。
無いとビワコ虫掃除大変なんだけど…

購入の決め手とまではいかないけどスロップシンクはほしかった。個人的にはミストサウナは使わないからいらない。チャイルドミラーは水はねを拭いてばかりだからない方が嬉しい。

久々に拝読いたしました。けっこおうな愚痴を並べているように思いました。におの浜近辺は西武デパートが無くなって、マンションだらけであそこにでかいマンモスマンションができると、かなり殺伐とした感じになります。それに比べると大津京は今からの街というイメージじゃないでしょうか。

いまでも車の流れがいいとは言えないのに
これ以上人を増やして市や県はなにも対策しないのかな？
彦根や近江八幡のほうが道路整備されていて快適だった。

こちらはスロップシンク、水栓はないですがディスポーザーはありますね。どちらも高圧つけ難いですが琵琶湖虫のこと考えるとスロップシンクか水栓は欲しかったところですね。

まるでマンション居住者用プライベートビーチだと
思ってる人もいるかもしれないので書いておくと、
目の前の浜は国有地なので若者が花火を上げていたり
夜中に知らない人が歩いていたり
犬の散歩で小便させても文句は言えません。
そういう場所にマンションが建って移り住んできたわけなので
嫌だと感じても我慢するしかありません。
国有地の砂浜で花火をしたり散歩する権利を奪うことはできませんのでね。

県、大学のヨットハーバーが前にあることで、高齢者の方は活発に活動する姿を見たり、話ができるので喜んでおられる方もいらっしゃるようですね。
全てを反論するつもりはないのですが、考え方は人それぞれじゃないでしょうか。

ここに住めば、お買い物はどないしはんねやろ？徒歩？自転車？車？宅配？業務スーパー？まさかドンキホーテ？
大変そう。

ブランチ大津京にマックスバリュがありますよ。
マンションのエントランスから徒歩3分くらいです。

>>460 通りがかりさん
余程便利な場所にお住まいなんですね、大津京プラウド近辺ってちょっと歩けばイオンモール、ﾌﾚﾝﾄﾞﾏｰﾄ、ドン・キホーテ笑、電気屋さん、キャリア、とまあ結構そろってると思います。

はっきり言って湖西線はキツイ。ぜんぜん発展してない。湖東とは大違いかな。

私も湖西線はネックですね。京都駅で待っていても本数少ないし、琵琶湖線がたくさん来てるなか待たないといけないのが嫌です

電車より場所がダメなような
駅、買い物、琵琶湖に行くのに狭い国道横を通るのがストレスになりそう。

今まで特に何も感じず通ってました
ストレスを感じる点ってほんと人それぞれなんですね

湖西線のネックは「並行在来線」て事かな。
決着はまだですが。

正直、ここを購入される方の決め手はいったい何なんでしょう？どなたか教えてください。

>>468 通りがかりさん

膳所と比べてました
電車の本数　京都大阪への交通時間が近いからです　値段もほぼ同じかと
膳所に比べると　ブランチ　イオン　業務スーパーなど自分が使う店が多い
あとは琵琶湖ビューですね　高くはなりますがこれは膳所では方角的に難しい
ただし琵琶湖ビューでないなら琵琶湖沿いが整備されてるにおの浜の方が解放感あってきれいでした

1期琵琶湖側はもうほとんど花がついてました

>>463 マンション掲示板さん
こちらも検討課題ですが、近辺を歩いて思うのは、滋賀県、大津市の施策として「大津京」駅に改名からの、滋賀県庁から大津市役所までの道路の拡張工事、大津駅前整備ときて、次は大津京の整備事業を検討しているのでは。インバウンドを見越して。
高齢化がすすむ膳所近辺より、ブランチ大津京を見ているとこれからの街としてきれいになりそう。ただ、ボートはいらないな。

大津京はギャンブル臭いんだよな
駅前にでっかく下品なパチンコ屋　道中に立派なパチンコ屋
遠くにはボートレース
それにあわせてドンキとかも集まってて綺麗な感じがしない
住むと言うより遊びに行くところな印象強いわ
におの浜　南草津は歴史が浅いから綺麗なマンション乱立してるだけでどっちが便利かと言うと大津京だけど

大津京エリアがどういう場所かは中学校を調べれば予想できます。
ここは皇子山中学ですが、みんなの中学情報というサイトによると
滋賀県内70校中で総合評価67位、いじめの少なさ46位、
学習環境65位、学力レベル53位だそうです。

リフレッシュできる湖畔をイメージしてましたが、ちょっと違いました。
買い物はほぼ車なので、近くに商業施設があっても、あまりプラスにならなかった。
車で出るときすぐ国道は怖い。
これらで難しいかな。

>>468 通りがかりさん

一期で琵琶湖側を購入されてる方は眺望だと思います。
大津在住ですが南側もしくは南東側に浜大津付近を眺望出来る
最後の物件になる可能性が高いです。
購入されてる方は年一回の花火大会が見えるかどうかを判断基準の一つにされてるのでは？
におの浜物件からは北西方向になりリビングから見え無いもしくは湖上に上がるのは見えないので。
実需では無くセカンド、投資の方も多くデペも最初からそう言う値付けしてます。

後はブランチ大津京に徒歩3～5分圏内が決めてでした。
ブランチが出来て大津京の住環境はガラッと変わりました。
ブランチの良さは数回きた程度は分かりません。
私も初めは中途半端な商業施設だと思ってました。
マンション暮らしなのに巨大な庭とカフェと必要最低限のショップ。
朝夕のワンちゃんとの散歩など、ゆる～い感じが最高です。

以上が個人的主観による決め手です。

もちろん湖西線問題や駅から遠いなどデメリットも多々あると思います。
眺望を気にしないで、大手デペ物件を低予算でお探し、通勤は電車ならプレミストの方をお勧めします。
無論、プラウドにも山側の物件が有りますが大型物件で有るので共有部がすごく豪華です。
部屋も広めの物件が多いので坪単価はあまり変わらなくてもトータル支払額が高額です。

後、西武無き今なぜにおの浜を選択するのかは私には分かりません。
せっかく琵琶湖線なのに新快速止まらない、徒歩10分～、機械式駐車場、琵琶湖眺望少
西武跡地に超大型物件が出来て人口過密。
人気の平野学区も児童超過、打出中学校も急坂を登って20分～

予算が許されるなら草津駅をお勧めします。

>>475 マンション検討中さん
におの浜は雰囲気がいいね　なぎさ公園やサンシャインビーチなど琵琶湖沿いの道が整備されてるけど大津京は琵琶湖沿いを歩くことすらできない
あと学区もよく子供いるならにおの浜かな　
イオンモール草津もチャリでいけるのもいけるし、草津も京都も行きやすい
交通利便性は大津京と膳所で大差ないからあとは建物の質と街の雰囲気の好みですね

琵琶湖ビューなら大津京　そうでないならにおの浜かな個人的には

地域掲示板に西武跡の子供はスクールバスで中央小
に運ばれるようなことが描かれてるが真実なのかねえ

１つ疑問なんですが、何故B棟は一戸も販売してないのでしょうか？

>>478 通りがかりさん

何故って、、南西向きだけど向かいのマンションビューでメリットがあまりないから価格を抑えてつつ魅力づけして第二期や第三期のパンダ部屋にするという野村の戦略でしょう。

>>479 マンション検討中さん

ありがとうございます。そういう事なのですね。

先週の日曜にブランチに足を運んだのですが、催し物とかやっておられ活気がありました。駐車場も意外と県外ナンバーも多かったです。ここの物件だと、そのブランチを徒歩3分少々で行けるのは凄い魅力を感じました。

>>476 検討板ユーザーさん

琵琶湖湖岸歩けますよ
柳が崎の琵琶湖大津館の裏側からぐるっとブリリアの方まで
遊歩道がキレイに整備されてます。
イングリッシュガーデンは因みに有料です。

におの浜ほど活気は無いですが逆にひっそりとしていい感じです。
ヨットハーバーは一応関係者以外立ち入り禁止になってますが
県立の施設なので地元民は普通に散歩してます。
自己責任ですが…

>>481 マンション検討中さん
なるほどイングリッシュガーデンあたりはいけそうですね　
滋賀県の人より京都大阪方面通勤なら膳所大津とならんで大津京もいい選択肢だと思います。滋賀県の人は草津市のが人気かな。
イオン無くなるのは痛いけどブランチのような新しい商業施設はいいですね。
この物件気になるけど24時間ゴミ出しが燃えるゴミのみでその他は市の回収なのがネック。
個人的にはミストサウナとスロップシンクもほしいところ。山側は魅力ない分膳所より安いですね。

>>472 検討板ユーザーさん
本当にそれです。しかし、大津駅前も貸金業だらけでしたが、整備が終わりきれいになりましたよね。数年後の国体に向かって大津京駅近辺の整備、道路の拡張工事があればいいな。かつ、イオンモールにアウトレットか、デパート入ってくれたら言うことないです、（笑）

>>473 マンション検討中さん
このエリアの教育熱心な家庭は、京都市内にの私立でしょうか。

>>482 検討板ユーザーさん
イオンは無くなるとは、どういう事ですか？
決まった話なのでしょうか…

>>485 マンション検討中さん

決まっている話です。定期借地権の土地なのであと3.4年程度で更地に戻さないといけない契約なのです。

もしイオン解体となれば跡地はマンションになるかもしれませんね
建蔽率いっぱいに建てると西武跡を圧倒する約9万㎡の巨大マンション建設も可能だし

>>486 マンション検討中さん

どこからの情報なのでしょうか?
イオンが撤退する情報はお店が否定されて
いたのですが

>>488 マンション検討中さん

謄本みたらわかるやろ

>>488 マンション検討中さん

まぁ嘘かまことか、法務局へ行って謄本を照会されてみて下さい。ちゃんとイオン系列ではない所有者が記載されていると思いますよ。

プレミスト大津京スレでは販売員からイオンについての説明を聞いたとの書き込みがありますね
まあ大津京の目玉施設なのでよく調べたほうがよさそう

営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

プラウドの営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

借地なので契約更新したら、なくならない
ですよね。

>>494 通りがかりさん

借地ではなく定期借地権の土地なので、期限が来たら更地にして戻して持ち主に返却するという決まりなのです。更新というのは何があっても出来ない法律です。お台場の大江戸温泉やビーナスフォートなどが最たる例です。

イオンって、気になさってますが、そこから行くのにドンキの信号まで行って、渡って業務スーパー越えて突き当たり左折して突き当たり右折して数十メートル歩いてやっとだよ。水辺に行くにもグルット回らないといけないみたいだし。確かにラーメン屋は近いけど、回りの店舗も王将にドンキ、セカンドストリートでしょ？なんだかなぁ。不便とまではいかないけどチョットねぇな感じがしませんか。
なら、ビューでショッピングエリアへの専用ゲート、水辺公園にもダイレクト、ゴミは可燃不燃とも指定日に戸別収集(D棟に限る、24hはもちろん?)のプレサンスのほうが住みやすくないですか。と考え中です。ただ販売価格より上がってるのがネック。新築大好きさんには場違いな意見ですみません。

>>496 評判気になるさん

プレサンス買える金あるならそりゃプレサンス買うわ！

プレサンス はトラブル続きで管理会社が去年契約打ち切りになったり、まだ4年なのに色々不具合が出てきていてロビーももう補修工事があったり、各地トラブル多く会社自体があまり評判良くないので大丈夫なのか心配

>>495
ただし地主と借主の双方が合意すれば契約更新は可能ですよ。
極論だけで語ると誤解をあたえますので気を付けてください。

>>499 マンション検討中さん

そんな事例あるのかな
定期借地権で

>>500 検討板ユーザーさん

そうですね。基本的にはあり得ないですよね。
同じ借主と再契約することはあるとしても土地は更地にしないといけない前提ですからね。

更新はできないけど存続期間の延長ならできますよ。
つまり地主が認めれば再契約して営業を続けることも可能です。

>>498 検討板ユーザーさん

プレサンスの管理会社が変わったのはどういう経緯かご存知でしょうか？

>>502 ご近所さん
イオンとは契約解消して、アウトレットモールと再契約！とかにならないかなあ、と思っています。今、大津京あたりにアウトレットができると需要高いんじゃないかな。

現イオンより集客力の高い施設を建てると大津京周辺は渋滞がとんでもないことになりそうなので，行政が道路網を再編してくれないと厳しいかもしれませんね．

イオン跡が商業施設一体のマンションになったら、すごくいいですね。期待しています。

ほんと大津～草津は道路整備がクソなんですよねぇ

マンションですかね?
マンションはプレミストとプラウドがあるからな～
平和堂あたりがきそうな気が・・・

161号線って滋賀県で一番事故が多いみたいですね。目の前を整備してほしいわ。

>>509 名無しさん

面前の道路は旧161号で現在は県道558号です。
おっしゃってる事故が多いのは現161号（通称:161バイパス）です。
不確かな情報の投稿はやめましょう。

西武跡に重機の搬入が始まりましたね
車の出入りならあちらのマンションに分があるはず

>>511 マンション検討中さん

西武跡地マンション購入検討してましたが周辺住民との折り合いが全く上手くいかないまま工事着工したみたいですね。かなり揉めそう…

個人的に物件自体はすごく良いと思うのですが、どうも近辺の空き地の手入れされていない森みたいな雑草とか、歩道のゴミとか、道路脇の植栽の手入れのされて無さとかがめちゃくちゃ気になります。同じような方はいらっしゃいませんか？
入居したらSNSで仲間募って週末に美化活動しようかとも思うほどです…

>>512 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
どこ情報ですか？

>>513 マンション検討中さん
全く同感です！　プラウドの中に入ってしまえば、別世界でしょうけれど、やはり周辺環境はものすごく大切です。

国道と琵琶湖に挟まれた場所で、出口が国道側にしかないのが残念。
琵琶湖側にも出口があれば閉塞感もなく雰囲気が変わったのにね。

安いけどここだけ惜しい！
ミストサウナなし
ハンズスリーキーなし
24時間ゴミ捨ては燃えるゴミのみ

ここマウンテンビューなら相当安いと思う

>>517 検討板ユーザーさん

ミストサウナ標準仕様だったかと！
ハンズフリーキーはオプションでしたっけ？

>>518 名無しさん
うそー標準じゃないでしょー
ハンズフリーも共用部のオートロックとか玄関で手をかざすだけで開けるやつよ

モデルルーム見学しました。
パンフには記載されてないが風呂場にミストサウナのボタンがあったような気がする
カバンやポケットにキーを入れたままエントランスドア解錠はできませんね
マウンテンビューはほかの大津草津の建設中マンション巡りした後に見ればなんだこれ安いと驚くこと間違いなし

>>520 マンション検討中さん

駅から遠くて、騒音排ガスきついから安いんでしょ。
何にも驚かないけど。

マウンテンビューなら、ここでなくてもいいかな

>>522 口コミ知りたいさん
いくらマウンテンビューでも、この価格でプラウド住めるのはかなりお得だと思う。

マウンテンビュー良いですけど王将とワンカルビの匂いが気になります…何回か現地視察に行きましたが結構風向きでは匂いがしたのが気になりました。

>>511 マンション検討中さん
道路沿いのマンションなので、住環境は良いとは思えません。西武なきあとマンモスマンションとはなおさら、せっかくの文教地区が台無しになりそう。

ここの売れ行きはどうですか？完成までまだ1年半近くありますが、それまでに完売できそうですかね？
この辺りは近年マンションが乱立して、壁のようにそり立って琵琶湖や空を塞いで、すごく圧迫感があります。
それでもＡ棟の価格は魅力的。プラウドでこの値段は破格。

>>526 マンション検討中さん

先日MRに行った物ですが、琵琶湖側の中階より上はほとんど埋まってたように思います。A棟も今分譲されている所はほぼ埋まってました。
確かに圧迫感はあると思いますが、これだけマンションが建つという事は需要がある街だと思いますし、今後発展していきそうなポテンシャルはあると思います。
気になるのは、皆さん言われている通り、マンションの前の道が狭く汚いって所ですかね。道も整備されるとまた街の雰囲気もガラッと変わると思います。
琵琶湖側だと京都市内や草津駅前も狙える価格と言う事を考えると、A棟は確かに魅力的だと思います。

戸数が多いので竣工までに完売できるかはわかりませんが、琵琶湖ビューに魅力を感じてる人も多いのでしょうね。眺望にこだわりがない人もいますので、琵琶湖見えない部屋も価格的な魅力があるとおもいます。プラウドの新築に安くすめるならいいなと思います。

京都からも多くモデルルーム見学に来ておられるようですね。京都と大津でマンション探しをしていましたが、京都市内だと、70平米で大津プラウドの琵琶湖ビュー８０平米代が余裕で購入できる。環境、医療も大津は整っていると思いました。

>>529 ご近所さん
市民病院は以前より何回も医者の大量離職という大変な事になっているし
また大津では出産も難しく　
ちょっと前は京都の産院までまわされました
大津市はやはり大きな病院がいろいろと問題ありで
リスクがあるので不安です
それとももう今は改善されたのでしょうか？
新しい病院長も決まったみたいだし
よくなると良いのですが

京都や大阪でマイホームを諦めた人たちが湖西に集まってきてるでしょうし、将来的にもう少し人口が増えて湖西線も本数が増えればいいですね。
大津京は住む分には何も不便しなさそうです。イオンがなくならなければいいんですが

現地いったら前の歩道が狭いのと結構な交通量の道路なんだね　琵琶湖沿い歩いて駅から帰れたらと思ったけどそれはできない土地だった
琵琶湖ビューも琵琶湖目の前というより普通にマンションの前に道路なり民家なり会社？なりヨットハーバー以外にあってブリリアやプレサンスほどの解放感はなかった。共有部の低層のラウンジ？から琵琶湖は見えない。

ただにしても山川(幹線道路ビュー)は安いと思う。
琵琶湖ビュー狙いならイーグルコートが築浅だしお金あるならプレサンス、多少古くていいならブリリアのが満足するかと

山側安いけどシエリアシティ大津の西側の価格次第といったところかな
西向きに加えてエスリードビューなので価格は抑えてくるだろうし
同価格帯ならにおの浜のほうが選ばれると思います。

A棟の購入を検討していますが、西側の道路が近いみたいなので、騒音や排気ガス、その他の臭いなどが気になります。
現地をよく知る方、また道路沿いにお住まいの方教えていただけますか。

西武跡地に建つ「シエリアシティ大津におの浜」のＷＥＢサイトが公開されましたね。完成が何年後か知りませんが、プラウドシティと競合するんですかね。

ここを見たので、におの浜には期待しています。

>>534 マンション検討中さん

道路の騒音というのはトラック等以外はあまり気にはなりません。しかしながら焼き肉、中華のにおいは風向きによって結構します。特にこちらはちょうど町の向かいが王将なので気になるかもしれません。

アトラスタワー草津は王将と焼き肉屋2軒　焼き鳥屋　ラーメン屋にぐるりと包囲されてるが住民スレは臭くてかなわないて不評の書き込みはないけどね

>>537 マンション検討中さん

ありがとうございます。
においは階数にもよるのかもしれませんね。

家から徒歩5分くらいに牛丼屋があって、10階に住んでるけどたまに匂いする。いつもするわけじゃないからたぶん風向きによるのかな

ほぼ毎日前を徒歩で通ります。
王将側の歩道では確かに王将と焼き肉の匂いがする時はあります。
物件側の歩道では一度も気になった事は有りません。

それより前面道路の交通量とブランチ方面に行く歩道の狭さが気になります。

>>538 マンション検討中さん
テナント入りの店舗か核店舗かで排気の処理は大きく異なります。ひと昔に比べれば核店舗でも随分とマシにはなりましたが風向きによるところは大きいかと。
特にこの辺りは比良山、比叡山からの吹きおろしが琵琶湖に向けて吹きますのでダイレクトに感じることも多いかもしれません。

琵琶湖に近い割に琵琶湖を感じられないのがね。
c棟d棟の上層階ならいいかもしれないですが、とても手が出る価格じゃないので。
浜大津みたいに近くに琵琶湖が見える公園などがあればいいのですが

プラウド草津よりもこちらのほうが戸数は多いのに、書き込みは少ないですね。
苦戦してるようです

>>544 マンション検討中さん

書き込みが少ないのと、苦戦してるのがどう関係あるのですか？勝手な思い込みは辞めて頂きたい

>>545 初心者さん
それだけ興味がないってことでしょ

>>544 マンション検討中さん
書き込みが多いと売れているのでしょうか。プラウド草津見てみましたが、プラウド大津京とは購買層が違うように思いました。

>>547 ご近所さん

こちらの購入層はどんな層ですか？
A棟とそれ以外ではかなりの金額差があるので、かなり格差がありそうですが。

>>547 ご近所さん
草津のモデルルーム行った時は皆ある程度お金に余裕がありそうな人に見えたけど、全員見てるわけではないし、実際にはわからないからなぁ。今の新築マンションを検討できるだけでも、年収は安定してるだろうし。
タワーマンションとか大規模マンションで価格差が大きいと同じマンションに住んでも全然資産が違うだろうから、そういう点ではこのマンションは戸惑う。別荘として億の部屋買う人と、実需で3000万の部屋買う人では金銭感覚があわないと思う

>>549 マンション検討中さん
それでも管理費　積み立て修繕金は
Ａ　Ｂ棟の下階でも　Ｄ棟の上階でも（面積比なだけで）
同じ料金なんだよね
なんか住みにくいわ

このマンションの唯一無二の強みは全戸分の車が自走式におさまるところ
大津草津で駅からなんんとか徒歩圏内でこの条件の新築分譲マンションはもうでないかもしれない。

>>550 マンション検討中さん
マンションのサービスとか、修繕とかは階数に関係なく皆が享受できるメリットなので、同じで仕方ない気が…負担感は家庭により違うとは思いますけど

>>552 eマンションさん
ここの管理費　修繕費　近隣の相場に比べてかなり高すぎない？

>>553 名無しさん
さして要らないサービスがてんこ盛りだからだよ

>>553 名無しさん

野村はどこも高いよ。

いらないサービスってなに？でも普通は自走式だと駐車場の修繕もそんなにいらないだろうし、戸数がこんなに多いと負担感は減りそうなものだけど。

>>548 マンコミュファンさん
草津プラウドは、大阪通勤で家庭のある方が多いのではないでしょうか。大津京プラウドの、琵琶湖ビュー、プレミアム階については、会社員ファミリー層には高額すぎるので、購入層は限られるのでは。

>>551 マンション検討中さん
現在、住んでいるマンションも機械式駐車場ですが、メンテナンスがバカ高で、管理費修繕積立金は安くても、結局、値上げになるんですよね。自走式のマンション探しています。

>>555 マンションマニアさん
高いけれど、安心感はありませんか。

駐車場自走式はすごく魅力的なんですが駐車場の規模が大きくてエレベーターも１基しかないようなので意外と移動には時間かかるかもなぁって感じです。

>>559 ご近所さん

安心感だけでは、家は買えない。
安心感だけで買ったら、マンション購入で家計が破綻します。

>>561 匿名さん
元々家計がギリギリの方が管理修繕費高くても安心感あるからと決めるわけではなく
多少高くても首の回る家計の方が対象のお話しているのでは、、、？

現地行ったらここはないなぁって思う
部屋から琵琶湖みたいならブランズかプレサンス、ブリリアが本当に琵琶湖かぶりつきだし、部屋から見えなくてもいい近くに琵琶湖がほしいならなぎさのプロムナードがあるにおの浜の方がジョギングとかもできてリゾート感ある
プラウド前は道も狭く、右折入場できないしリゾート的な雰囲気はない
琵琶湖方面もかぶりつきじゃないから解放感にかけそう
ただ値段の割に滋賀には珍しい大規模で設備も悪くないと思いました
買うなら割り切って山側かな

ここ結構A棟の話題出るし、なんやかんやコスパの良いA棟は注目かな

A棟の売れ行きが悪いのでセールスに必死ですね…

A棟って一番、王将よりなら、西陽が凄くないですか？でもって車で出るのに本線に入るのに苦労しませんか？駅へも買い物へも便利とは言いがたいと思うのですが。
例えばセカンドストリートから左折するのに、気のつく運転手さんに巡りあって初めて本線に入れるレベルかなと。複数台が左折するとなるとかなりの時間がかかりそう。

>>564 さん



A棟って一番、王将よりなら、西陽が凄くないですか？でもって車で出るのに本線に入るのに苦労しませんか？駅へも買い物へも便利とは言いがたいと思うのですが。
例えばセカンドストリートから左折するのに、気のつく運転手さんに巡りあって初めて本線に入れるレベルかなと。複数台が左折するとなるとかなりの時間がかかりそう。

私は眺望とかどうでもいいので、安いところがいいです。過去の経験上、景色は眺めないので。じゃあこのマンションでなくてもいいことになりますけど、ここならプラウドの割に安いA棟は結構いいと思ってます。

>>568 マンコミュファンさん
プラウドってそんなにいいですか?
他と比べて良いところとは？
具体的に教えて下さい
管理費　修繕金　高いから良くて当然かとは思いますが

>>569 通りがかりさん

私もプラウドのどこがいいのかわかりません。大手だから、安心ってとこですかね？でも、その分、管理費や修繕費はお高めですよね。
建物の建て方はほぼ、どこも変わらないなにね。

外観予想図を見るとさすがプラウド、高級感があるような感じします。エントランスも滋賀愛を感じられますし、琵琶湖側の曲線になってる外観が、プラウドシティ東雲みたいでカッコいい(笑)

柳が崎ヨットハーバー
【整備スケジュール】
令和 4 年 6 月～令和 5 年 1 月 設計、地質調査
令和 5 年度 建設工事
【整備費】 約２億円

ヨットハーバーのボロボロの艇庫は
やはり建て替えするようだな

>>571 匿名さん

購入者です。めっちゃわかります。エントランスの琵琶湖のアート等、滋賀県民からしたら嬉しいですよね。私は金額上、琵琶湖の見える部屋は買えなかったのですが、毎日エントランス通る度に滋賀を感じられるのは凄い良いです。
曲線も、マンションでは中々無いデザインなのでお洒落ですよね。完成が楽しみです。

やっぱりネームバリューですね。まぁプランの良し悪しは物件によるし、プラウドだから品質が凄くいいってことはないです。モデルルームもどこも盛ってますから大差ないですし。でも乗ってる車の車種とかマンションブランドっていいところだったら、やっぱりいい印象を持つことが多いので。つまりは自己満足です。

結局プラウドの良さは
具体性ではなくて漠然としたイメージということでしょうか

イメージがいいというのは良さの一つです。ブランドイメージってすぐに出来上がる物ではなく、長期の企業努力と上手な戦略があってこそ。安さを売りにしてるデベが一つ超高級マンションをだしたからって、その後高級ブランドのイメージはすぐには着かないですから。
あとは物件によっていいところも悪いところもあるでしょうね。ここなら大規模、自走式ってところは凄くいいと思います。出来れば存在感のあるマンションになると思います。

大津京ってそう考えるとすごいですよね。ブリリア、ブランズ2棟、プレサンスのレジェンド、そして今分譲中のプラウドにプレミスト。滋賀の中でも有名デベがここまで固まっているエリアもそうそう無いですよね。

メジャーで言うと大津はプラウドくらいかな？南草津はブランズ、ブリリア。草津は意外と今までなかったですね。大津京はまだ土地があるからスケールを活かしやすいからでしょうか。別荘とか金持ち需要も取り込めそうです。

>>572 マンション検討中さん
ヨットハーバーの艇庫は、立命館大の所有物件ですよね。整備スケジュールはどこからの情報でしょうか。

>>579 ご近所さん
https://www.shigaken-gikai.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt17272_2-...
艇庫と管理棟が建設されるようです。
CD棟眺望狙いの方は早いこと上層階を押さえたほうがよろしいかと

>>550 マンション検討中さん
共用部分は平等ですし、パーキングも同等に抽選です。(プレミアの方以外)なので、管理費修繕費は同等というのは、正論です。

>>553 名無しさん
野村不動産ほどのメジャーデベに住んでいないものですが、管理費修繕費、高いですよ。きちんと補修して維持して、マンション価値を保つのか、安くしてマンション価値を下げるのかというところですよね。

>>558 ご近所さん
こちらもまさしくその通りです。それで言うなら、シエリア大津におの浜計画の自走式駐車場、全戸が自走式駐車場に収まらないのでは。比較検討したいと思ってます。

>>580 マンション検討中さん
情報を有難うございます。検討します。

>>577 マンション検討中さん
メジャーデベが先取りしている割に、環境整備がまだまだです。一昔のにおの浜も現在野村不動産マンションの場所にパチンコ店があったり、なんだかんだ、小汚い街並みでした。大津京も駅前のパチンコ店に、ゴミが散乱している空地やｺﾞﾐ屋敷のような建物が混在していますが、早々に整備して、良い街並みになってほしいです。

わかります。
スーパーなど生活に必要な施設は揃っているので、あとは綺麗な街づくりをして欲しいですね。
駅前もプラウドが建つあたりも車道は汚いし、歩道は狭い。

皆さまおっしゃる通りほんとに街が汚いですよね。ブランチ横の酒屋向かいのトタン屋根のところとかもよく分からないし、道の草もボーボーだし、、

分かります。マンションと車ばかりで街が汚いので、大津京は断念しましたわ。

駅前のパチンコ屋の存在感がすごいのとにおの浜ほど琵琶湖がそばにある感じがしないのよね
琵琶湖沿いにマンション建てられる立地だからマンションで琵琶湖はみえない

>>587 マンション検討中さん
トタン屋根のところは養豚場だと。豚いますよ。

>>590 マンション掲示板さん

もー何年も豚さんいませんよ
今はガラクタの山です。

むかし隣のマンションができる時撤去する方向でデペと交渉していたのに
何が原因か不明ですが揉めて分譲後も豚さんが養豚されてました。
当時地元では豚小屋マンションと呼ばれて中古価格も相当下がってました。
ちなみにデペは建設会社と訴訟してる例の会社です。

物件選ぶ時に会社や立地を調べておかないといけないお手本の様な物件です。

>>591 匿名さん

でもあそこワンちゃんもいるし人住んでますよね？

みんなにおの浜っていうけどそんなに良いかなぁ。私的には断然大津京なんですが。確かに雑然とした感じはあるかもしれませんが、利便性や大きい公園が点在しているなど魅力も多いですが。

マンション云々抜きにして、どっちがいいかは好みですね。琵琶湖線使いたいか、湖西線使いたいかとかも影響します。私はにおの浜かなぁ。なぎさ公園は桜や芝桜もきれいだし。サイクリング、マラソン、散歩、釣り、テントはったり、ヨガしたり、カフェでお茶したりと琵琶湖を感じながら楽しむ人がたくさんいて雰囲気いいです。湖を見ながらドライブも好きです。大津京はブランチが好きなのでそこを使いに行きますが、琵琶湖を感じられないのが残念です。マンションに囲われて、マンションの人のプライベートビーチのようなイメージです。マンションから琵琶湖を見る人には大津京の方がいいかも。におの浜だと北向になりますし。琵琶湖に出掛けて楽しむならにおの浜ですね。

におの浜は西武百貨店が閉店したので苦戦する。こっちにはブランチ大津京がある、と営業の方が何度も言うんですが、そんなにブランチって魅力的ですかね？

真ん中の広場はいいですね。買い物はあまりしないけど、犬の散歩で使います。商業施設は外を歩いて行き来しないといけないので、夏と冬は気候の影響あるので行かないです。

正直ブランチ出来た時はなんでこんな施設作ったの？絶対行かないわと思っていましたが、子どもが生まれてからはめっちゃ行くようになりました。
子どもやペットがいないとあまり行かないような

ブランチは今後周りの交通量が問題になってきそうですよね…

確かににおの浜は商業施設の弱さがネックですよね。

ブランチの芝生で犬の糞尿させている人を
時おり見かけますので
芝生に座る気がしません

自分も犬のトイレ見かけました
犬の散歩を禁止してほしいです

ブランチもいいけど橋渡ればイオンモールあるしなにおの浜

>>595 マンション検討中さん

個人的感想ですが
ブランチの良さは数回行かないとわからないと思います。
私も初めはなんて中途半端な施設だと思いました。
それが何度か行くうちに居心地の良さにハマってます。

イオンモールは目的をもって行くところですが
ブランチは普段の時間を過ごす所って感じです。

年齢、家族構成による感じ方
天候や休日と平日の混み方の違いなど人によって様々だと思います。

>>603 ご近所さん

あぁそれめちゃくちゃ分かります。大津京の良さはそういうところかもしれません。徒歩圏内にイオン、スタバ、ユニクロ、ニトリ、飲食店多数。におの浜よりよっぽど便利かと。

ここの敷地のほぼ真横に大津実践者センターってあるんですが
何の施設かわかる方いますか？

>>605 匿名さん

いわゆる宗教施設です

>>603 ご近所さん
野村の人がすごくプランチを押してくるけど
プランチの何が良いのかさっぱりわかりません
子供もその年でもなければ小さいイオン系のマックスに間に合わせで行くくらいで（中途半端に小さい）あとは用無しですね
目的ではなく普段の時間とは何なのでしょうか？よくわかりません
芝生エリアは子供の教室みたいなのでにぎわっているようですが
店舗はどこも客入りが良いとは言いがたく
平日はさっぱり
経営は大丈夫なのかと行くたびに思います

店舗もまだ空きがありますからね。公園は行くけど、商業施設はあまり使ってないです。買い物ということならイオンモールの方がいいです。ブランチはボーっとするとこ。

>>607 匿名さん

野村が推すのはブランチと提携してイベント等をするのと、
駅遠物件でそこしかアピールする周辺施設が無いからでしょ

前にも書いてますが感じ方は人それぞれなので
ご自身がそう思われたのらそうなのでしょう。

普段の時間と言うのは、そのままの意味です。
ワンちゃんの散歩したりスタバでボーとしたり
平日の空いてるのが良いのです
逆に休日の昼間は混んでるしイベント等してるので行きません。
私もマックスバリューとニトリくらいしか行きませんから笑
わざわざ着替えて出て行く所ではありません

ブランチのコンセプトが合う合わないは人によりますね。広い芝生公園と商業施設っていうイオン系とは真逆のコンセプトですし。どちらかというと都会の人が好む建て方ですね。まだまだこの辺りの人にはイオンモールみたいな大箱施設が人気ということなのでしょう。そういう方はにおの浜を選べばいいだけのことです。

琵琶湖沿いでくつろげる所ないから内地で作ったとしか思えん

>>609 ご近所さん
「プラウドとブランチと提携してイベント等」

いったい何するのですか？

>>612 名無しさん

フォーシーカンパニーが間に入って住民交流イベントとかをやるんです。ブランチと提携というか場所貸しですね。

滋賀県には着飾って練り歩けるような観光商業施設はありません

野村の管理は高いわけだ

管理が高い割には、
住みたい自治体ランキングの引用にもかかわらず
8位　兵庫県神戸市東海区　と、誤記しちゃうわけだ。
金掛けてる分ちゃんと管理せぃ！！

>>615 eマンションさん
>>616 匿名さん
管理費高いって、ここの設定ってわずか平米130円ですよ。まともな新築物件のどこと比較してます？修繕積立金は逆に平米120円で安くし過ぎてて、管理組合成立後にさっさと2-3倍に是正しないと将来の大規模修繕に向けた維持が心配になるレベルだけど。

>>617 匿名さん

今住んでるマンションで気になって計算してみた。
管理費　平米95円
修繕積　平米54円

10年以上経つけど値上せず積立金も足りてるとの事。
規模は大きいけどグレードの低いマンションで余分な共有設備が無いのと
自走式駐車場なのがポイントらしいです。

プラウドと比較すると修繕積立金は約2.5倍！

駐車場を含んだ月々の諸経費も現在と比較すると2.5倍！

みなさんが高いと言ってるのもうなずけます。

確かにここ管理費高いと思います。そもそもネット使用料が高い。あとコミュニティ形成費とか余計なものが乗っかってる。良くも悪くも管理も野村ということでマージンはしっかり抜かれているんでしょうね。自走式なのに駐車場代も高いと思います。

>>618 ご近所さん
その足りているとやらの修繕積立金の積立状況と修繕計画の明細の中身をご自身の目で実際に確認される事をお勧めします。まともな修繕計画が無いか大規模修繕を先送りしているのであれば「足りている」と言う話になるのかも知れませんが。
国土交通省が既存のマンションの修繕積立金状況のヤバさに慄いてガイドラインで金額目安を示しているくらいなので、これにすら届いていなければ低層でエレベーター無しとか修繕費用がよほど掛からない設定でもない限りはこの先アウトですよ。安くて喜ぶような性質のものでは無いです。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

>>619 マンション検討中さん
過去に管理契約を結んでるマンションの費用と比較しても現実的には意味無いです。管理会社は既存契約値上げが困難な事から人件費アップなどは新規契約から適用して来ます。比較するなら類似規模＆仕様の新築マンション。

つまり野村は高いと。草津も野村だけ異常に高いって言われてますね。

これ以上言っても管理会社側の人間だなんだと言われるだけなので最後にしますが、皆さんもうちょっと真面目に調べてから高いか安いか判断した方がいいと思いますよ。極論すればデベは売ってしまえば終わり、管理会社は切られたら他を当たれば終わりですが、我々マンション購入者は住まいとずっと向かいあって行く必要あります。管理費にしろ修繕積立金にしろ妥当性検証はキチンとしておかないと最終的に痛い目を見るのは自分です。

>>620 匿名さん
ご指導ありがとうございます。
お詳しいですね、どこかの業者さんですか？

もう既に1回目の大規模修繕工事は終了してます。
新築引渡後に数年で入札で管理会社を変更しその後も殆どの工事等も入札。
もちろん大規模修繕も数年に渡り検討し入札で決定。
要は管理組合がしっかりして管理会社の言いなりにならなかった結果だと思います。
あと自走式駐車場でプラウドみたくエレベーターも無いので基本メンテ費用０円が大きいです。結局溜まった駐車場代は修繕積立金に振り替えてので実質の修繕積立金平米単価は111円です。
ただ今年になってからのウクライナ侵攻や円安における原材料費高騰は計算に入って無いのでこのまま高止まりするようでしたら値上がりするでしょうね。
まぁ私はプラウドに引っ越すので関係無いですが、現在のプラウドの修繕積立金はそれを含んで無いでしょうから更にに上がると思うと辛いですね。

>>624 ご近所さん
まあそんな管理組合って時間を費やす事を厭わないってか趣味にしてる意欲的な理事とかが何年も頑張ってる特殊パターンで、「(自分以外の)誰かが上手くやってくれる(はず」って考えの住民がほとんどの大半のマンションじゃ長続きしないっしょ。実質的に管理会社業務の一部を無償で肩代わりするわけで、それにフリーライドする前提はあり得ん。。。

>>590 マンション掲示板さん

最近囲いできてるので更地化されるんですかね

>>626 評判気になるさん

お隣のマンションから見えないようにずっと囲いがされているだけでは？

>>617 匿名さん
こちらのマンションも、管理修繕費足らなくて、値上げされました。機械式と自走式の組み合わせですが。管理会社がしっかりしていなかったため、だらだらぐずぐずの修繕計画で大変でしたよ。ある程度、管理修繕費が高く、管理会社が誠実でしっかりしている方が、マンションの価値があがるのでは。

更地と言えば、ラッキー？というパチンコ店の前が更地になっていました。何が立つのかご存じの方おられますか。

>>629 マンション比較中さん

担当者の方がおそらく飲食系だとおっしゃってました。
登記とって確認してるわけじゃないので推測だと思いますが、土地の形状や周辺の状況など総合的なプロから見ての推測なので、あながち間違ってないと思います。

購入対象者じゃないですが、近くのプレサンスの住民で前通る度に気になってました。
参考程度に個人的な大津京の印象を。隣のブランズ含め住民層は３５～４５歳くらいが多いと思います。3割くらいがシニア層ですかね。
私は元々滋賀県民、琵琶湖線側からの移り住みなので、当初湖西線には否定的でした。妻が余所者なので先入観は無しで決められました。以前は直ぐに車に乗れた半面、車出すのが面倒に感じてましたが、その分完全に徒歩や自転車が多くなり遠出や遊びに行く以外ほとんど車乗らなくなりました。大抵近くで揃うので。
湖西線ですが、朝は決まった時間ですので問題無いですが、帰りも時間を合わせるようになり当初より本数で困る事はあまりありません。停まるに関しては時間の関係なのか今までに影響受けた事がほとんどなく、人身事故などの影響を受けやすい琵琶湖線の方が多いんじゃないかとの印象です。（実際の停止回数は知りません）
たまに飲み会などで遅くなって時間が空くときは大津で降りてタクシーで帰ります。1300円くらいですね。
びわ湖虫はこの4年で2回は大量発生しました。駅横のマリーや、大津駅近くにも発生してるので湖岸だけでなく大津の宿命かと。
景色については数カ月したら確かに慣れますね。ただ、双眼鏡で水鳥見たり、ヨットみたりふと景色見てしまいます。
花火大会は親類や知人で賑わいます。花火大会ここ2年？無いですが、琵琶湖ホテルやプリンスのイベントがあるので、月に２，３回はある感じだと思います。5分～10分程度ですが。部屋から見るのもそうですが、外から見られる心配が少ないのでカーテン開けっ放しも出来ます。
前の道ですが、信号が連鎖してますので浜大津側が赤になれば右折で出れると思います。信号は約2分あります。イライラする人は考え物です。
あと確かにパチ屋の周りは吸い殻とか多いですね（苦笑）客層だから仕方ない面もありますが、マンションの人たちが店にも言ってるみたいですし、近隣で働きかけていかないといけない問題ですかね。
個人的には5分も歩くの嫌と言う人には向いてないと思います。数分程度歩くの苦にならない人とかは、結構不自由しないと思いますよ。
近隣に人が増えるのは嬉しいので参考にでもなれば

まあ，もとサガミなので，土地の形状や周辺の状況が飲食向きというのは間違いではないと思うのですが…

>>631 近隣住民さん

私も元転勤族で10年程前に大津京にマンション購入しました。
全く同感です。特に最近ブランチが出来てから遠出以外でクルマ乗らなくなりました。
湖西線も確かに帰りの22時～が本数少なくて不便ですが時間を合わせるか大津駅経由もアリです。あとJR全線止まっても京阪は動いてる事が多いので帰宅難民になった事は殆どありません。

新しい新幹線の影響から湖西線は近い将来第三セクターになるということを聞いたりしますが
大丈夫なのでしょうか？
第三セクターになればダイヤの本数は減るは料金は高くなるはで相当に不便になるようなことを聞くので
湖西線は不安があり琵琶湖線にしようかどうしようか相当悩んでいます
詳しい方ご存知の方教えてください

>>634 マンション検討中さん
第三セクターにはなりません。
というか今の計画上、我々が生きている間に新幹線の敦賀より先の開通は無いのではと思っています。
もし話が覆りルート選考しなおしにでもなれば別ですが。

>>633 ご近所さん

そうですよね。湖西線がもの凄く問題されてるようですが、今の時代スマホで大抵の事は便利に工夫出来るので時間や通知設定して5分早く出たり遅く出たりするだけで、特に不便さは感じないと思いますよ。

>>628 マンション比較中さん
プレサンスですか？

>>607 匿名さん
週末の混雑をみると、まだまだ、顧客ニーズのリサーチ不足なのは否めませんね。シルバー富裕層、若いファミリー層に絞って、成城石井、MUJI、INOBUN等、おしゃれめのお店が入ると、集客率が上がりそう。