プラウドシティ大津京ってどうですか？

低層階で坪160万ぐらいですかね？
今戸建も含め新居検討中なので、早く価格出て欲しいです

今の相場でいくら大津京といえど
そこまで安くはならないような

プラウドだしね。そんなには安くなさそう。

プレサンスレジェンドと大差ない感じかなぁ
70平米4500くらい？
におの浜より一回り高いよね
琵琶湖ビューは魅力だけど

柳が崎は茶が崎の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ブランチできて価格設定も強気になっちゃってる感じ？

大津京はにおの浜の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ここ数年の再開発で価格設定も強気になっちゃってる感じ？

車通勤など車中心の生活なら便利かも。
ただ、出入口が県道側に1ヶ所なら右折は厳しいかと。
最悪、茶が崎交差点まで戻って方向転換する必要あり。
Uターン目的でヨットハーバーやパチ屋へ入ると、
たぶんトラブルになる。実際、近隣マンションであった。
信号と横断歩道が出来れば良いが、難しいだろうな。

電車通勤でも明るい時間の帰宅なら悪くないが、
遅い時間の帰宅は夜道は街灯少なく暗いです。
特に女性はおすすめしない。塾通いの女児も。
（事件があるわけじゃないが、自分の身内なら却下）

ヨットハーバーがあって魅力的とイメージを膨らませがちだが、
大学ヨット部の大声をご存知？　かなりうるさいです。
窓を開けないなら問題ないかも。

それと、湖岸に住むものの宿命として「びわこむし」との
共存をお忘れなく。それだけでマンションから出て行く人もいる。

私、別にアンチじゃありません。
どうしても売り手のイメージが先行して、購入してから
「こんなはずじゃ」とならないために事実を書いたまで。
物件だけじゃなく、地域の情報も把握してからご購入を
されたら良いかと思います。

駅から徒歩11分。これ実際に歩いてみると、
12?3分かかるんじゃないですか？
以前マンション探しをしていた時、徒歩11分と書かれていて、実際歩いたら15分弱かかった物件がありました。不動産は立地。駅からの分数で資産価値もだいぶ変わってくると思います。
車のみで生活する大人はいいと思いますが、
子どもが電車を使うとなったら割と距離あると思うのですが…。
大津京駅前の自転車整備はどうなってるんだろう？駅前に自転車とか駐められる台数、整っているのかな？

>>48 匿名さん
11分ではたどり着けないと思いますよ。
不動産屋の基準が不明で調べたことがありますが、
駅の敷地からマンションの敷地までの距離で
計算されているそうで、秒数は切り捨てるらしい。
わかりやすいサイトがありましたので貼り付けておきます。
https://onl.tw/TWxN8P5
　
自転車はイオンに溢れかえっています。たぶん…。

前回書き忘れましたが、
小学校の通学は志賀小にしても長等小にしても
遠いです。足腰を鍛えさせるなら良いですが。

>>48 匿名さん
駅前の月極駐輪場を利用してますが現状はまだ余裕あると思います。バイクの方が割とギリギリ？といった感じですね。

>>49
80mを１分として端数は切り上げですよ。500mなら徒歩7分です。

価格みてきました
膳所駅徒歩10分のマンションの3割増しという感じ
プラウドは高いなー　琵琶湖ビューはいいけど

やっぱり高いですよね…
レイクビュー80平米を予算5000万じゃ厳しいですかね

もう価格決まってるの？

びわこむしが心配です。
やっぱり大量に部屋やバルコニー、車までべったりくっ付きますかね。
マンション購入して、虫虫虫は耐えれないかも。

モデルルームでは価格教えてもらえるよ
琵琶湖虫　琵琶湖から徒歩5分のところ住んでるけど外廊下の一角にびっしり死骸があったりエレベーターの灯りに集合して中までいるから苦手な人は気をつけたほうがいいかも

琵琶湖虫　その年によって量は違いますが3～4月頃と11月頃ですよね。琵琶湖沿いに住むなら宿命だと思っています。高層階だから安心ということもないそうで、上昇気流に乗って高層階の方が多い年などもあるそうです。とりあえずその時期は洗濯物部屋干しですね…

琵琶湖虫は刺したりしないし、害はないけどいっぱいでると気持ち悪いね。年に2回くらい出て、多さはその時々によって違う。寿命が短いから大体2週間以内でいなくなるかな。

プラウド草津と同じくらいの価格？

>>59 マンション検討中さん
草津より大津京は安いイメージだけど。もし同じくらいならプラウド草津買うかな。

>>60 評判気になるさん
湖西線と東海道線の同デベ物件で同坪単価帯だったらそりゃ地縁者でもなければ普通は後者を選ぶでしょう。ましてや駅距離も草津より弱いとなればなおの事かと。

確かに同デベ同坪単価帯で、レイクビューでも湖西線10分以上＋びわこ虫と、景観恵まれなくても利便性高くて琵琶湖虫少ないなら後者かなあ

草津で景観求める人はあまりいないだろうしね。大津京は琵琶湖ビューが魅力でしょう。まだモデルルーム行ってないけど、プラウド草津の営業さんは草津よりは安くなると思うって言ってたから、同じくらいってことはないと思う

草津と大津京、両方のモデルルームを見ましたが、草津の方が高級感がありました。大津京の方はあまりオプションがついてないのでそう感じたのかもしれません。
価格はどちらも同じようなものですが、大津京は広いプランが多く選択肢は多いです。大津京の琵琶湖ビューの価格はそんなに高くありませんでした。ただ14，15階のプレミアム住居はさすがに高価格です。
琵琶湖ビューは、D棟とC等の半分ぐらいで、A棟、B棟は見えません。

問題は駅からの距離と車の出入り口です。前面歩道は非常に狭く、自転車が来るとよけて止まらなければなりません。（特にブランチ方面はひどい）
車は浜大津方面からの侵入はほぼ無理ですし、浜大津方面からですとイオンの前の道路を大回りしてくることになりますが、ブランチ前の信号は右折がしにくく、1回の信号待ちで2～3台程度しか右折できません。時間帯にもよりますが、３~4回信号待ちすることもざらにあります。
琵琶湖ビューのよさとアクセスの悪さをどう考えるかだと思います。

>>64 匿名さん
在宅勤務メインで電車での通勤は少なくて済み、普段の生活は近所の施設で賄える分で十分満足できるって方だと合いそうですね。

A棟（山ビュー）B棟（お隣のマンションビュー）はC棟D棟（琵琶湖ビュー）よりマンション内利便は良いそうですが、それにしても少し強気な価格設定に感じました。
モデルルーム時の参考価格からどのように変わるかですね。

駐車場6階建てでエレベーターがA棟B棟の間に一機のみ。
64の方も仰っていることも含め、通勤に車使われる人は大変そうですね。

自走式駐車場だし車をよく使う層にはいいかなと思ってたけど、車も使いづらい感じですかね。電車も湖西線で便利とは言えないのに。レイクビューの環境を気に入ればいいけど。価格も草津と同じくらいって言ってるけど坪単価が同じくらいという意味なら、確かに強気に感じますね。

現地&モデルルーム見てきました。
やはり私も前の道路、特に歩道の狭さは気になります。あと自走式とはいえ6層建の駐車場となれば敷地を出るまでにも相当な時間がかかりそうな気もしました。付近は右折禁止や一方通行もパラパラありますので要注意ですね。
価格についてはプラウドだし妥当かなとは思いましたが利便性とコスパを考えれば狙い目は意外と西向き（琵琶湖ビューではないが）かなと思いました。

>>69 マンション検討中さん
そうですよね。
実は今日２回目見学してきて同じ考えになりました。
プラウドで、80㎡あって4000万円切ってるってめちゃめちゃコスパいいとは正直思いました。
琵琶湖見れないけど、広さ重視なので西向きでもいいな～と。

>>70 比較検討中さん
プラウドでそれは安いと感じます。この辺りのエリア希望の人にはいいのではないでしょうか。
今のマンション琵琶湖見えますし、引っ越し当初はテンション上がったのですが、1ヶ月くらいで飽きました。バルコニーって洗濯干すくらいしかでませんし、経験上眺望と階数にお金かけるなら、部屋の広さにかけたい派なのでいい選択肢かと思います。気になるのは西日が大丈夫かなってとこです。

1週間ほど前に琵琶湖から300ｍほど山手のほうに離れた場所にある
とあるマンションの壁面に結構な数のビワコムシ？がとまっていました。
琵琶湖が目の前にあるここはビワコムシ大丈夫なのでしょうか？
琵琶湖を浄化してくれる益虫らしけどすごく気持ち悪いです

>>72 マンション検討中さん
ビワコムシは琵琶湖ビュー側だと特に多くとまるのでしょうか？琵琶湖ビューを売りのように聞きますし、湖が見える景色っていいかなぁとも思いますが淡水でやはり少し臭いし、益虫でもビワコムシびっしりとか聞くと田舎問題満載で最新マンションなのに魅力が曇るワードが多いですね

書き込み見ての質問ですが…
琵琶湖虫って高層階でも飛んでくるのでしょうか？
また、夏場とか琵琶湖は臭うのでしょうか？

>>74 京都から検討中さん
琵琶湖畔に住んでます。10階ですが高層でも飛んできます。琵琶湖に近いと宿命です。確かに気持ち悪いけど、無害ですし、出る期間も限られています。臭いは気になったことはないですね。

琵琶湖ムシはだいたい春と秋に二週間くらい大発生しているような気がします。
高層階にも容赦なくやってきます。
それを追う蜘蛛もどこからか大集合ですね
特に灯りや白いものによくついておりマンションのベランダはもちろん壁も恐ろしい状態になります。
刺すとかの直接的な害はないですが
洗濯物にもつきまくり知らずにつぶれると
シミになるため琵琶湖ムシの時期は洗濯は干さない、ベランダは開けないのが必須ですね。（徹底抗戦してもいつのまにか家の中に入り込んできますが）虫の苦手な人はちょっと大変かも…
水の匂いは夏場に水位が低いときは匂います

布団や洗濯物にビワコ虫が付着していたらと思うとゾッとします

琵琶湖虫より○○大学の合宿所真横にあるので
週末、夏休みは朝早くから大変うるさいので
虫より騒音の方が問題かも…

>>78 名無しさん
春も新入生勧誘？たまらんうるさいよ

そう。琵琶湖虫は潰れるとシミになるんですよね。
プラウドで物件の質は良いと思いますが、琵琶湖虫のせいで物件が汚れるのはツラいかもなぁ。

>>75 マンション検討中さん
参考になりました。有難う御座います。

プレミストを同時検討しているものですが、落ち着いて見れば見るほど設備仕様はプレミストに軍配が上がります。ガスコンロなんかはその際たるものでプラウドのプレミアム仕様がプレミストでは標準だったり…悩みますねぇ。

大規模&プラウドというところでも充分選択に値するとは思います。駅距離も上手く斜めに抜けてくるとそこまで気にはならないかなと。プレミストも仕様は良いのですが、駐車場のエリアが狭く切り返しなどにストレスを感じてしまいそうな点がネックです泣

大津京はローカル路線だから厳しいなぁ。
ただでさえ、滋賀は本数少ないから。

また、湖西は何と言っても活断層の宝庫だから湖東在住の方々から絶対にやめた方が良いとのアドバイスも結構ありました。
ハザードマップ的に良くないよとの事。

>>87 検討板ユーザーさん

大阪在住です。
滋賀に引っ越す予定で物件を探していますが、ハザードマップを見て、大津京はやめました。
一応、液状化するみたいです。
どれくらいの被害になるかはわかりませんが…

液状化知りませんでした。情報ありがとうございます。確かに湖西線は止まりやすいイメージです。

大津京はハザードマップが弱いから、見た目の景色で決めると危険だよね。液状化現象はたまらんですね。