トミー スムラボ派出所スレ

「ライオンズ台原フォレストフォート」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

I、販売価格 (最終期、先着順住戸)
I-1. 南リビング:
・B3タイプ (75.44m2、中住戸): 4,140万円、約181万円 / 坪 (4階)
・B2タイプ (75.44m2、角住戸): 4,080万円、約178万円 / 坪 (1階)
・B4タイプ (75.44m2、中住戸): 4,090万円、約178万円 / 坪 (2階)

I-2. 東リビング:
・E1タイプ (70.04m2、角住戸): 3,390万円、約159万円 / 坪 (1階)
・G1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・H1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・N2タイプ (86.31m2、角住戸): 4,600万円、約175万円 / 坪 (2階)
※ 販売価格を掲載している住戸が、必ずしも販売中とは限りません。


II. 本物件に関する基本情報やランニングコスト等は、スムラボ記事を参照下さい。
https://www.sumu-lab.com/archives/14796/

仙台市中心部から近郊を除いた物件 (ライオンズ台原フォレストフォート、サーパス薬師堂、パークホームズ仙台卸町、シティタワーあすとレジデンシャル、プレミストあすとテラス、アドグランデ南仙台ステーションマークス、クレアホームズ南仙台駅前) の基本情報を一覧表から比較検討できる記事は、こちら
https://www.sumu-lab.com/archives/14341/

1. 

「シエリア仙台新寺」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

I. 販売価格
・Cタイプ (70.75m2、中住戸): 4,060万円、約189万円 / 坪 (5階)
・Dタイプ (68.65m2、中住戸): 4,260万円、約204万円 / 坪 (10階)
・B-2タイプ (72.77m2、中住戸): 4,230万円、約191万円 / 坪 (6階)
・D'タイプ (68.65m2、中住戸): 4,260万円、約204万円 / 坪 (10階)
・Fタイプ (68.70m2、中住戸): 3,950万円、約189万円 / 坪 (5階)
・Jタイプ (82.59m2、中住戸): 5,910万円、約236万円 / 坪 (12階)
※ 販売価格を掲載している住戸が、必ずしも販売中とは限りません。

II、本物件に関する基本情報やランニングコスト等は、スムラボ記事を参照下さい。
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

1. 

「シエリアタワー仙台青葉通」が気になっている方は、資料請求 → 物件情報の整理や他物件比較との比較等 → 現地確認、という流れで検討してみてはいかがでしょうか。

I. 販売価格
I-1. プレミアムフロア
Nタイプ (100.03m2、角住戸): 11,260万円、約371万円 / 坪 (22階)
Mタイプ (115.83m2、中住戸): 16,730万円、約476万円 / 坪 (22階)

I-2. デラックスフロア
Fタイプ (76.97m2、角住戸): 7,590万円、約325万円 / 坪 (14階)
Fタイプ (76.97m2、角住戸): 7,900万円、約338万円 / 坪 (18階)
Gタイプ (103.15m2、中住戸): 11,080万円、約354万円 / 坪 (14階)
Hタイプ (76.49m2、角住戸): 6,630万円、約286万円 / 坪 (14階)
Iタイプ (89.52m2、中住戸): 9,770万円、約360万円 / 坪 (19階)

I-3. スーペリアフロア
Aタイプ (72.93m2、角住戸): 6,310万円、約285万円 / 坪 (10階)
Aタイプ (72.93m2、角住戸): 6,380万円、約288万円 / 坪 (11階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 5,970万円、約266万円 / 坪 (3階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 6,530万円、約291万円 / 坪 (6階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 6,550万円、約292万円 / 坪 (7階)
Bタイプ (74.04m2、中住戸): 6,610万円、約294万円 / 坪 (9階)
Cタイプ (31.97m2、中住戸): 2,610万円、約269万円 / 坪 (8階)
Eタイプ (65.57m2、角住戸): 4,720万円、約237万円 / 坪 (7階)
Eタイプ (65.57m2、角住戸): 4,730万円、約238万円 / 坪 (8階)
Eタイプ (65.57m2、角住戸): 4,990万円、約251万円 / 坪 (12階)
※ 販売価格を掲載している住戸が、必ずしも販売中とは限りません。


II、本物件に関する基本情報やランニングコスト等は、スムラボ記事を参照下さい。
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

1. 

今回は、価格調査の結果だけでなく、寸評も加えました。

I 、優先案内会:
・用地が取得できた背景や建物などに関する情報、模型およびモデルルームの見学等ができます。また、隣地の「(仮称) 本町二丁目Ⅱ」についても、可能な範囲で教えてもらう事ができました。

II、販売価格:
・予定価格帯が、来場者には伝えてられますが、現時点では、それを詳細に公表できません。
・曖昧に表現すると、立地等を鑑みれば、当然ながらお手頃価格帯ではありません。しかしながら、小生のような下流国民でも、決して届かない価格帯ではありません。例えば、頭金で1,000万程度が用意でき、残りはローン支払いの条件であれば、それなりに住戸を選択でき、住戸タイプによっては、高層階も視野に入ってきます。

III、物件情報:
スムラボ記事を大幅に更新しましたので、参照下さい。
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

プラウドタワー本町二丁目、(仮称) 本町二丁目Ⅱ、クレアホームズフラン仙台五橋、グローリオコンフォート青葉通一番町、ネベル一番町 Benir、ザ・レーベン上杉三丁目の基本情報を比較整理した記事もあります
https://www.sumu-lab.com/archives/17537/

VI、寸評
・◎: 収納率は、高くはないものの、玄関や三面鏡裏の機能性である "使いやすさ" が抜群
・○: 防災、防犯対策のみならず、近年各地で頻発している道路の冠水等を見据えた浸水対策
・○: タンクレストイレ、およびフルオート開閉
・○: キッチンカウンターが御影石、三面鏡木枠、インターホン親機のカラー液晶タッチパネル7型
・いくつかの懸念はありますが、立地や周辺環境は申し分がなく、建物や設備仕様も野村不動産らしく、(間取りを除いて)、トータルバランスに優れた物件であると判断します。また、予定価格帯の観点から鑑みても、実需の住宅として、"買い" 目線で良いと結論付ます。
・賃貸目的の運用に関しては、仙台市の分譲マンションの値付け (賃料が20万を超える事は、稀) であれば、個人的にはお勧めしません。年間諸費用に加えて、不動産所得 (しかも総合課税) (やむを得ない理由により、賃貸の許可を得た住宅ローンの場合であれば、住宅ローン控除は、当然に適用不可) に係る税金も考慮すれば、キャッシュ払いによる資産分散の目的を省いて、5%を目安とした収益物件としての利回りを期待することは、本物件であっても、厳しいと考えます (自身の他物件による経験を含)。
・売却について、当市で高い譲渡益を出せるのは、一部の物件のうち、さらにそれらの一部の住戸に限られると考えています。小生のこれまでの物件紹介において、リセールに関して触れないのは、この理由によります。すなわち、本物件についても、比較的良い条件であるものの、例えば、新築時販売価格の20%程度以上の譲渡益を狙う事までは、難しいと思われます。このことは、当市の中古マンション市場自体が、数年前をピークとして落ちてきているのも背景にあります (現在は、本市における新築物件価格の状況につられて売り出し価格が、高い水準であると私見します)。小生は、素人ですので、具体的な数字を用いた資料を用意する事ができませんが、成約スピードは明らかに遅くなっており、事実として、とある不動産仲介業者の管理職者の話によれば、抱えている在庫数が増えているとの事でした (ただし、この話はコロナ禍前であり、直近では市場が戻りつつあるどころか、コロナ禍前よりも加速しつつあるとの話もあります)。話を戻しますと、本物件は、ローン支払いであれば、"買った時よりも高く売れる" という考えよりも、"残債割れしにくい物件" であるという考えの方が、望ましいと考えます。ちなみに、小生が新築で買った分譲マンションの売却成績は、2回のうち、いずれも新築時販売価格の110%程度が成約額でした。
・野村不動産のユニークな取り組みと言えば、全館空調 (床快full) ですが、残念ながら本物件では、非採用のようです。かなり設計等の面で難しい技術だったりするそうですが、特に東北においては、意義ある設備仕様であると考えられるため、例えば、水回りから導入するなど、今後の段階的な進展を含めて、多大な期待がされるものと考えます。

V、おわりに
・「プラウドタワー本町二丁目」の予定価格帯等が気になる方は、まず資料請求をして、案内会に参加されることを強くお勧めします。親切かつ丁寧に相談を受けてくれる野村不動産ですので、迷っているならば、積極的に問い合わせてみては、いかがでしょうか。

お待たせしました。
「パークホームズ仙台卸町」について、優先案内会 (2021年9月) 時点における、第1期の販売予定価格帯です。

1) 第1期販売予定価格帯の概要
・プロジェクト発表会時点と比して、目立った価格調整は、ありません。今回は、最上階や最下階の価格帯も明らかにしたという感じの発表でした。
・なんと、なんと、なんと、サービス住戸 (約137万円 / 坪) があります!!!
　違う意味で期待が裏切られ、おったまげました。
・本物件の資料請求をまだしていない方は、まずは資料請求をして、物件情報や周辺環境等を把握し、案内会に参加してみてはいかがでしょうか。

2) 物件の相対価格 (万円 / 坪):
I、東向き住戸:
・Bタイプ, 72.15m2 (角住戸)：約169万円 - 201万円 / 坪
・Fタイプ, 81.48m2 (中住戸)：約162万円 - 194万円 / 坪
・A2タイプ, 72.13m2 (中住戸)：約137万円 - 183万円 / 坪
・Cタイプ, 75.03m2 (中住戸)：約153万円 - 180万円 / 坪
・CWVタイプ, 75.03m2 (角住戸、1戸のみ)：約193万円 / 坪
・Gタイプ, 85.62m2 (角住戸)：約169万円 - 192万円 / 坪
(ルーフバルコニー付住戸)
・Kタイプ, 94.27m2 (角住戸、1戸のみ、21階)：約203万円 / 坪
・Lタイプ, 96.90m2 (角住戸、2戸、20階、22階)：約197万円 - 200万円 / 坪
・Iタイプ, 90.58m2 (角住戸、1戸のみ、24階)：約211万円 / 坪

II、南向き住戸:
・Hタイプ, 90.18m2 (角住戸)：約175万円 - 212万円 / 坪
・E1タイプ, 76.19m2 (中住戸)：約168万円 - 203万円 / 坪
・Jタイプ, 92.54m2 (角住戸)：約189万円 - 224万円 / 坪

3) 物件の絶対価格
スムラボ記事にて、住戸配置図を更新しています
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

4) ランニングコスト等
・予定価格は、決まっているようですが、全ての情報が公にはなっていません。
・資金計画をしてもらうと、希望住戸の予定価格を知る事ができます。

5) おわりに
・前回の更新時にお伝えしたように、上層階と下層階に申込希望が多いようです。同じような階層を狙っている方は、戦略を練った方が良いかもしれません。

1. 

本稿は、価格調査ではなく、寸評になります。

1) 購入戦略
・「シティタワー青葉通一番町」の広告が、まさかのタイミングで行われました。
・建築計画では、2024年の建物竣工の予定でしたし、また、現時点で販売中であるシティテラス上杉およびシティハウス堤通雨宮町との兼ね合いがありますので、広告開始は早くとも来年からと思っていました。
・この背景は、「プラウドタワー本町二丁目」を意識した動きであるものと予想されます。本物件の販売開始予定時期は、2022年の2月下旬とされていますので、建物等の詳細が明らかになるのは、来年を迎えるあたりになるものと考えられます。プラウドタワー本町二丁目は、本年の10月下旬から販売開始予定ですので、両物件を比較の天秤の上に置いている方は、必然的に様子を見ざるを得ない状態になります。プラウドタワー本町二丁目に余程の確信や、強い希望住戸等がない限りは、本物件を詳細の情報を待たずに動く事は、控えた方が望ましいかもしれません。

2) 立地および周辺環境等
・シティタワー青葉通一番町とプラウドタワー本町二丁目の比較になってしまいますが、どちらも街中でありながら、大通りから入っているため、静寂性はあります。しかしながら、プラウドタワー本町二丁目は、専門学校や予備校がある事、錦町公園のイベントの影響を受けやすい事を鑑みれば、本物件の方が安定的な静寂環境が得られやすいと言えます。
・また、プラウドタワー本町二丁目の画地における形質の悪さ、前面道路における幅員の狭さや傾斜を気にする場合も、本物件に軍配が上がります。
・商店街アーケード等へのアクセスは、いずれの物件も優れています。
・本項目については、前記の情報等を鑑みた上で、現況確認等により判断する事になろうかと思います。理屈ではなく、好みないしはフィーリングの要素が大きい項目ですので、寸評はこの辺で留めます。

3) 建物、専有住戸、共用部分、附帯サービス等
・現時点では、ほぼ情報がありません。

4) 眺望のシュミレーション
・南側と西側における想定を行いました。このスレッドでは、南向きの23階相当の想定写真を載せておきます。
・スムラボ記事では、西向きの想定写真と、敷地の現況の写真もあります。特に、西向きの高層階は絶景ですので、高覧いただきたいと思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/
・西側眺望の住戸があるかは不明ですが、眺望の良さも、プラウドタワー本町二丁目に勝る要素の一つですので、この観点からも比較してみてる価値は、大いにあります。
(参考記事: プラウドタワー本町二丁目の想定眺望写真のある記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

5) おわりに
・本物件が気になった方は、まずは資料請求をして、12月に予定されている資料の送付を待つ事になります。
・専有面積は、55m2から供給するようですので、間取り等のバリエーションも含めて、選択肢の多い物件に仕上がるものと思われます。
・ちなみに、個人的にはプラウドタワー本町二丁目が大本命でしたが、本物件に心変わりしました。

1. 

・「パークホームズ仙台卸町」について、現地確認をしてきました。
・高くそびえ立っているクレーンを見ると、本格的に工事が進んでいる実感をしました。
・また、現地の様子だけでなく、タクシーと地下鉄を使った交通手段の違いも検証しています。
・スムラボ記事をご高覧いただければ、幸いです。
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/

・いよいよ第1期の販売開始まで、残り1ヶ月程を切ってきました。
・資料請求と案内会の参加をしていない方は、まずは資料請求をした後に、情報の整理等をするなど、前向きに検討をしてみてはいかがでしょうか。

1. 
2. 

・2021年10月12日現在において、公式ウェブサイトでは、間取り図がすべて公開されただけではなく、予定販売価格等も明らかになってきました。

1) 第1期販売予定時期
・2021年11月上旬予定

2) 第1期販売予定価格
・最低価格: 2,900万円台 (1LDK 34.56m2)
・最高価格: 8,900万円台 (4LDK 82.74m2)
・最多予定価格帯: 5,200万円台
・Aタイプ (71.64m2、角住戸): 5,299万円 (5階)
・Bタイプ (61.75m2、中住戸): 4,499万円 (5階)
・Cタイプ (70.39m2、中住戸): 4,799万円 (5階)
・Eタイプ (47.10m2、中住戸): 3,799万円 (5階)
・Fタイプ (34.56m2、角住戸): 2,999万円 (5階)

3) 住戸配置図
・下記の添付ファイルを参照下さい。

4) 建物、専有住戸、共用部分、附帯サービス等
・スムラボ記事をご高覧下さい。現時点では、公式ウェブサイトより情報は、詳細です。
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

5) 隣地の分譲マンション
・現時点では、公式発表 (広告) は、行われていません。2022年からの開始を見込んでいるそうです。

6) おわりに
・プラウドタワー本町二丁目の詳細な予定販売価格帯を知りたい方は、案内会に参加される事をお勧めします。
・隣地の分譲マンションについて、少しでも情報が欲しいという方も、まずはプラウドタワー本町二丁目の案内会に参加された方が望ましいです。小生の場合は、実需での購入を真剣に考えているため、可能な範囲で情報をもらえました。

1. 

1) 販売状況
・来年に竣工予定ですが、残り住戸が4邸になっています。
I、先着順住戸: 73.24m2、13階、中住戸、3,698万円 (約166万円 / 坪)
II、最終期 (残3邸): 2,400万円台-3,500万円台、60-70m2

2) 工事の進捗
・現在は、外壁工事と仕上工事の作業が予定されています。
・添付写真は、北西側の玄関側とタワーパーキングを写したものです。

3) 物件について
・詳細は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24686/

1. 

1) 物件の状況
・まもなく建物竣工を迎える予定であり、引渡しは年内が予定されています。
・工事の進捗としては、高層階の内装工事等の作業が予定されています。
・添付の写真は、南側リビングを写したものです。

2) 販売価格
I、先着順住戸
Cタイプ、90.11m2、6階、4,798万円 (およそ175万円 / 坪)

II、第4期
4,418万円・5,298万円、83.21m2・90.11m2

III、サービス住戸
Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)
Aタイプ、82.21m2、2階にも用意されています。

3) 物件の特徴
・コンパクト系構造でありながらもディスポーザーを採用、
・比較的中心部に近い立地ですが、駐車場率100%を実現、
・サンルームの採用

4) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24719/

1. 

1) 販売状況
・第1期1次～第2期4次先着順
63.43m2～95.04m2、29戸
3,208万円～6,248万円
最多価格: 3,900万円台

2) 工事の進捗
・現在は、内装工事や外構工事の作業が予定されています。

3) 物件の特徴
・郡山市内では、最大規模の戸数
・専有住戸の設備仕様に関するスペックを落としているため、駅近でありながら前向きな検討をしやすい価格帯
・駐車場等を除いた毎月の管理費や修繕積立金は、市内の他物件と比して、最も低値

4) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24737/

1. 
2. 

1) 主な特徴
・主要駅近物件としては、かなり割安
・郡山市の今後の発展次第では、相場が大化けする可能性があり、その要因は整っている
・専有住戸のスペックは、仙台市のプラウド物件とほぼ同等
・ランニングコスト等は、近隣あるいは周辺物件に比して、高値
・所在する大町の都市再生整備事業により、大化け物件になる可能性があり得る (添付図を参照)

2) 販売価格
・添付の住戸配置図を参照ください

3) 現況
・添付の写真は、南リビング側を撮影したものです

4) その他の物件情報
・スムラボ記事をご高覧頂きたく存じます
https://www.sumu-lab.com/archives/24913/

・プラウド郡山とプレミスト郡山 Station Cross を比較した記事
https://www.sumu-lab.com/archives/25286/



　

1. 
2. 
3. 

1) 工事の状況
・仕上げ工事

2) 販売状況
I、最終期 (2戸)
5248万円・5998万円、70.8m2・80.93m2

II、先着順 (3戸)
5068万円～5398万円、70.8m2～73.81m2

3) その他の情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/10730/

1. 
2. 

・2021年2月竣工済

・販売状況
先着順 (1戸):
129,990,000円、122.66m2

・ランニングコスト等
管理費 (毎月): 27,100円
修繕積立金 (毎月): 17,310円

・スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/10933/

1. 
2. 

1) 販売状況
I、先着順
4,108万円、4,998万円、5,398万円 (70.80m2)

II、再登録受付住戸販売
3,980万円 (70.80m2)

2) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/17609/

https://www.sumu-lab.com/archives/17537/

1. 
2. 

1) 販売状況
・第4期
価格未定、54.13m2・60.45m2

2) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/17609

https://www.sumu-lab.com/archives/17537/

1. 
2. 
3. 

1) 第1期における販売までの主な流れ
1. 検討住戸アンケート：2021年11月14日まで
2. 登録申込説明会 (登録申込をする場合は、参加必須)：2021年11月6日から
3. 登録申込受付：2021年11月27日から2021年12月5日まで (予定)
4. (抽選会)
5. 第1期販売予定時期：2021年12月上旬予定

2) 第1期販売予定住戸に関する変更点
・9月22日に投稿した情報からいくつかの変更点があります。
1. 東向住戸におけるBおよびFタイプを当期の対象外とする変更
2. 東向住戸におけるA2Wタイプを当期の対象に含める変更
3. 南向住戸におけるDタイプのうち、数戸を当期の対象に含める予定
4. 当期の販売対象ではない住戸であっても、販売をする可能性がある (当期の販売対象外住戸を希望する場合は、営業担当に要確認)

3) 販売予定住戸の相対価格
I、東向き住戸:
・A2Wタイプ, 72.13m2 (中住戸)：約137万円 - 187万円 / 坪
・A2タイプ, 72.13m2 (中住戸)：約137万円 - 183万円 / 坪
・Cタイプ, 75.03m2 (中住戸)：約153万円 - 180万円 / 坪
・CWVタイプ, 75.03m2 (角住戸、1戸のみ)：約193万円 / 坪
・Gタイプ, 85.62m2 (角住戸)：約169万円 - 192万円 / 坪
(ルーフバルコニー付住戸)
・Kタイプ, 94.27m2 (角住戸、1戸のみ、21階)：約203万円 / 坪
・Lタイプ, 96.90m2 (角住戸、2戸、20階、22階)：約200万円 / 坪
・Iタイプ, 90.58m2 (角住戸、1戸のみ、24階)：約211万円 / 坪

II、南向き住戸:
・Hタイプ, 90.18m2 (角住戸)：約175万円 - 212万円 / 坪
・E1タイプ, 76.19m2 (中住戸)：約168万円 - 203万円 / 坪
・Jタイプ, 92.54m2 (角住戸)：約189万円 - 224万円 / 坪
※ 絶対価格は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

4) 検討住戸アンケートの受付状況
1. 東向き住戸のほとんどは、希望者あり
2. 東向きのサービス住戸は、具体的な受付組数の公表は控えますが、5組以上の希望者あり
3. 南向き住戸のJタイプは、最上階を除いて希望者なし

5) 物件紹介のウェブサイト (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

6) おわりに
・東向き住戸に関しては、検討住戸アンケートによる希望を提出した全員が登録申込をすると仮定すれば、大多数の住戸が抽選となる見込みになります。
・対して、南向き住戸のJタイプ (92.54m2、5,200万円台から6,000万円台、最上階を除) は、希望者がいない状況です。
・すなわち、あまりにも傾向がはっきりしすぎていますが、本物件は4,000万を下回る絶対価格が大きな魅力である事が明らかに示されている格好になっています。

価格調査

1) 販売状況
・先着順
13戸、39,220,000円 (1戸) ～ 67,700,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,300万円台、4,500万円台 (各2戸)
価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25893/

1. 

「プラウドタワー仙台晩翠通サウス」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、11戸、48,080,000円 (1戸) ～ 84,580,000円 (1戸)
価格表は、添付図を参照ください。

C (74.01m2、中住戸): 4,808万円 (10階、約214万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 4,928万円 (11階、約219万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,048万円 (12階、約225万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,298万円 (15階、約236万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,368万円 (16階、約239万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,438万円 (17階、約242万円 / 坪)
D’ (74.01m2、中住戸): 5,158万円 (13階、約230万円 / 坪)
E (86.09m2、角住戸): 5,538万円 (6階、約212万円 / 坪)
G (93.10m2、角住戸、駐車場優先権付): 7,398万円 (15階、約262万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,338万円 (15階、約274万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,458万円 (16階、約278万円 / 坪)

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/

1. 

「プラウドタワー仙台晩翠通セントラル」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、37戸、37,280,000円 (1戸) ～ 119,980,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,800万円台 (6戸)
・第2期2次、販売戸数は未定
予定最低価格: 3,600万円台 (2LDK, 61.95m2)
予定最高価格: 6,700万円台 (3LDK, 83.18m2)
予定最多価格帯: 4,700万円台 (戸数未定)
・価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/

1. 

1) 販売状況
・先着順
2戸、3998万円・4938万円、70.46m2・78.63m2

・最終期2次
販売戸数未定、2900万円台・5500万円台、65.48m2・86.24m2

2) その他
竣工済 (2021年5月)

1. 

1) 販売状況
・先着順
2戸、1億448万円・1億1978万円、100.17m2・102.48m2

・最終期2次
販売戸数未定、3900万円台・1億1000万円、62.22m2・100.03m2

2) その他
竣工済 (2021年2月)

3) 現況写真
カメラのAI補正により、実際とは色合いがかなり変わっています。
かなり強く黒が強調されている建物に仕上がっています。

1. 
2. 

1) 販売状況
・先着順、26戸、4,368万円～10,498万円、57.85m2～106.02m2
・最多販売価格帯: 5,500万円台(3戸)

1-1. 西リビング
・Aタイプ (84.14m2、角住戸): 5,758万円・6,458万円
・Bタイプ (76.47m2、中住戸): 5,178万円～5,538万円
・Cタイプ (69.83m2、中住戸): 4,598万円・4,898万円
・D1タイプ (106.02m2、角住戸): 7,378万円～8,888万円

1-2. 南リビング
・Eタイプ (57.85m2、角住戸): 4368万円
・Fタイプ (73.71m2、中住戸): 4,588万円～4,808万円
・Gタイプ (78.55m2、角住戸): 4,998万円～5,768万円
・Jタイプ (102.10m2、角住戸): 9,298万円
・Kタイプ (104.52m2、角住戸): 1億498万円

2) 物件の特徴
・立地は、中心部でありながら、自然を豊かに感じられる (西公園、西リビング中層階以上は青葉山)
・建物意匠や、専有部や専用使用部分に係る充実度は、高い
・南側低層から中層階は青葉山のパノラマビューは望めないが、住戸条件が悪いわけではなく、明らかな遜色はない
・共用部分の施設設備や附帯サービスは、控えめのシンプル寄り
・物件価格およびランニングコスト等は、類似物件に比して、同等程度

3) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

4) 周辺の状況
・仙台西公園

1. 
2. 

1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台

・先着順 (販売戸数: 1戸)
5,648万円、83.85m2 (4LDK)
テラス: 9.48m2
専用庭: 12.69m2 (月額使用料: 250円)
管理費: 15,200円 / 月、修繕積立金: 7,040円 / 月、インターネット使用料: 1,934円 / 月

2) 工事の状況
躯体工事、内装工事

1. 

販売状況
・第4期
販売戸数未定、2,500万円台～5,200万円台、34.18m2～61.63m2
管理費: 10,800円～19,500円 / 月、
修繕積立金: 3,760円～6,780円 / 月、
インターネット使用料: 1,970円 / 月、
町内会費: 500円 / 月

・Aタイプ (61.63m2、角住戸) : 5,217万円、9階
・Cタイプ (54.53m2、角住戸) : 4,545万円、6階

1. 
2. 

1) 販売状況
・先着順 (2戸)
4,140万円 - 4,640万円、76.07㎡～87.25㎡

2) ランニングコスト等
・管理費：およそ194円 / m2 / 月
・修繕積立金：およそ65円 / m2 / 月
・駐車場：敷地内：11,000円～15,000円 / 月、敷地外：8,800円 / 月

3) 附帯サービス等
・タイヤラック100%
・ミネラルクリスター
・食品宅配受取サービス
・ハンズフリー (エントランス、玄関ドア)
・ネットワーク型EV充電システム (F-charge)

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

1. 
2. 
3. 

1) 主な特徴
・土地の整形を最大限に利用した配棟および配置設計
・適所に設けているアプローチやその多さによるスムーズな動線
・中心部近郊でありながらも、平置と自走式のみとした駐車場
・専有住戸の設備仕様等が、高スペック
・自然災害に強い立地でありながらもそれに甘える事なく、しっかりと講じられている防災対策
・地区計画で定められている医療・福祉施設地区と商業施設地区は、これからという段階であり、さらに道路や通路、緑地、広場といった地区施設の整備も重なるため、数年は周辺環境が落ち着かない

2) 物件販売価格
・第1期先着順：
21戸、4,500万円 ～ 7,600万円、72.21m2 ～ 91.22m2
・約205万円 - 274万円 / 坪
・最多価格帯：4,600万円 (4戸)

3) ランニングコスト等
・管理費： 約194円 / m2 / 月
・修繕積立金： 約79円 / m2 / 月
・駐車場：14,000 - 23,000円 / 月
・自転車置場：100 - 1,000円 / 月
・バイク置場：4,000 - 5,000円 / 月
・ミニバイク置場：2,000円 / 月
・トランクルーム使用料：200円 / 月
・テラス使用料：230円 / 月
・ルーフバルコニー使用料：360円 / 月

4) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

1. 
2. 
3. 
4. 

1) 物件販売価格
・第1期・第2期・第3期1・2・4次、先着順
38戸、4,600万円 ～ 7,800万円、70.23m2 ～ 89.40m2
・最多価格帯：5,300万円 (9戸)

1-1. 東リビング
・F5タイプ (70.36m2, 中住戸): 5,300万円、およそ249万円 / 坪 (12階)

2-1. 南リビング
A) 東棟
・Dbタイプ (70.40m2, 中住戸): 5,800万円、およそ272万円 / 坪 (10階)
B) 南棟
・B6タイプ (70.23m2, 中住戸): 4,900万円、およそ230万円 / 坪 (3階)
・B7タイプ (70.23m2, 角住戸): 5,000万円、およそ235万円 / 坪 (4階)

2) ランニングコスト等
・修繕積立金：およそ 83円 / m2 / 月
5年ごとにそれぞれ14,000円程度 → 10,000円程度→ 5,000円程度の値上がり計画
・管理費 (インターネット利用料含)：およそ 318円 / m2 / 月
・駐車場使用料：12,000円 - 25,000円 / 月
・自転車使用料：100円 - 2,000円 / 月
・バイク場使用料：4,000円 - 5,000円 / 月
・ミニバイク場使用料：3,000円 / 月
・スパ (共用棟、2階)：250円 / 回
・テレワークルーム (共用棟、2階)：100円 / 時間
・ゲストルーム (共用棟)：4,500円 / 泊
・トランクルーム(共用棟地下1階)：住戸による (有料)
・大規模修繕等のタイミングでの一時金：徴収予定無し

3) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

1) 販売状況
・2022年1月に竣工予定
I、最終期: 2,400万円台-3,500万円台、60-70m2
・管理費: 13,000円～15,200円 / 月
・修繕積立金: 4,870円～5,700円 / 月

2) 工事作業の進捗
・現在は、外壁工事と仕上工事の作業が予定されています。

3) 物件について
・詳細は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24686/

1. 
2. 
3. 
4. 

1) 物件の状況
・建物竣工済
・引渡し: 2021年12月

2) 販売価格
I、第5期 (最終期)
・2,900万円台～4,900万円台、65 - 90m2
・Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)

3) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24719/

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

A. 販売状況
1) 最終期先着順
4,657万円、54.53m2 (Cタイプ、角住戸)、10階、約281万円 / 坪

2) 先着順
5,155万円、61.63m2 (Aタイプ、角住戸)、7階、約276万円 / 坪

3) 最終期 (第4期) 登録抽選
2,599万円、34.18m2 (Bタイプ、中住戸)、2階、約251万円 / 坪


B. 工事作業の状況
2022年1月7日から内覧会

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

1) 販売状況
・第2期
・最低価格: 2,900万円台 (34.56m2)
・最高価格: 8,900万円台 (82.74m2)
・最多価格帯 4,700万円台 (戸数未定)

2) 工事作業の状況
躯体工事

1. 
2. 

販売状況
・先着順
2,610万円～16,070万円、14戸
最多価格帯: 4,700万円台 (2戸)、4,900万円台 (2戸)、6,300万円台 (2戸)、6,600万円台 (2戸)

1. 
2. 
3. 

販売状況
・先着順
4,368万円～10,498万円、26戸、57.85m2～106.02m2
最多価格帯: 5,500万円台 (4戸)

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 

セントラル棟の販売状況　
I、第2期3次
・最低価格: 3,600 万円台 (61.95 m2)
・最高価格: 6,700 万円台 (83.18 m2)
・最多価格帯: 4,300 万円台 (戸数未定)

II、先着順
・40,380,000円 ～ 119,980,000円、34戸、61.95m2 ～ 142.12m2
・最多価格帯: 4,800万円台 (5戸)

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 

1) 販売状況
・販売開始予定: 2022年6月上旬
(当初は、2022年2月の予定でしたが、事業計画の変更に伴う延長)


2) 工事作業の状況
土工事、鉄筋型枠工事

・建物竣工: 2023年12月下旬
・引渡予定時期: 2024年5月下旬
・かなりお尻までが長いため、建物や外構が造られている過程も楽しむ事ができます。

3) 眺望シュミレーション
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/

1. 
2. 

1) 販売状況
・先着順
50,680,000円 (1戸) - 53,980,000円 (1戸)、4戸、70.80m2 - 73.81m2

2) 価格表
・Aタイプ (73.81m2、角部屋): 5,398万円 (6階)、約241万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,068万円 (8階)、約236万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,248万円 (10階)、約244万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,298万円 (11階)、約246万円 / 坪

3) 主要イベント
・建物竣工予定: 2022年2月上旬
・引渡し予定: 2022年4月中旬

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 

1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台
・Cタイプ (59.18m2、中部屋): 3,498万円 / 坪 (2階)、約195万円 / 坪

2) 主要イベント
・建物竣工: 2022年1月下旬予定
・引渡し: 2022年2月下旬予定

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

1) 建物仕様
・耐震構造 (直接基礎)
・主要採光：南リビング
・コンクリート設計基準強度：Fc = 30N/mm2以上
・エレベーター：1基 (90m/分、9人乗り)

2) 専有住戸
2-1. 構造仕様
・二重床、二重天井
・戸境壁：コンクリート厚200mm以上
・トイレタンク有
玄関収納：トール型、カウンター型、シューズイン (住戸タイプによる)

2-2. 機能関係
・床暖房
・食洗機 (Eタイプのみ)
・浴室テレビ
・コンロ：ガス

3) 共用部分、附帯サービス
・共用設備：ペット足洗場
・たからの水
・IoT: 湯はり、床暖房
・人気雑誌読み放題 (ラウンジ内)
・防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (2階住戸およびルーフバルコニー付住戸の窓 (FIX・面格子窓を除))
・防災：非常用照明、等
・駐車場の区画や車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。
・駐車場：8台 (平置4台、機械式3台、来客用平置駐車場1台)
・自転車置場：68台 (2段ラック式)
・バイク置場：4台

4) 主要イベント
・建物竣工予定日：2023年1月下旬
・引渡し予定日：2023年2月下旬

5) 工事作業の状況
・基礎足場解体、型枠工事段取り、等

1. 
2. 

・販売状況 (2022年1月8日時点)
先着順 (残2戸):

東リビング
・H1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・N2タイプ (86.31m2、角住戸): 4,600万円、約175万円 / 坪 (2階)

1. 
2. 

・販売状況
第3期1次
3,598万円～4,298万円、70.02㎡～79.65㎡、6戸

・工事作業の状況
内外部仕上工事、駐車場工事、外構工事

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 

・販売状況 (2022年1月2日時点)
最終期 (第4期)
3,950万円、68.70m2、約189万円 / 坪

1. 
2. 

・販売状況 (2022年1月8日時点)
第3期 (最終) 先着順
4,800万円～5,200万円、100.19m2、3戸

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

物件概要
仙台市青葉区一番町、タカラレーベン東北、2021年12月竣工済、総戸数33戸、地上12階建

1) 立地関連
用途地域: 商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約34m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄東西線 (青葉通一番町駅) (約550m)
仙台駅までの直線距離: 0.8km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 349.74m2
建築面積: 232.96m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 古久根建設
引渡し予定時期: 2022年1月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m (住戸タイプ、階数による)
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機 (一部住戸を除)
床暖房
コンロ: ガス
リモート操作 (湯はり、床暖房)
たからの水 (浄活水)
浴槽自動掃除

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場、宅配型トランクルーム (有料)、
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、熱感知器、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 15% (駐車場率)、平置式、12,000 - 35,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (約426円 / m2 / 月)、インターネット使用料 (1,970円)、町内会費 (500円)
管理会社: レーベンコミュニティ

物件概要
仙台市青葉区上杉、タカラレーベン東北、2022年1月竣工予定、総戸数53戸、地上10階建

1) 立地関連
用途地域: 近隣商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約45m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄南北線 (北四番丁駅) (約780m)
仙台駅までの直線距離: 1.3km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 1506.90m2
建築面積: 718.78m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング、ないしは西リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 松井建設
引渡し予定時期: 2022年2月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機
ディスポーザー
床暖房
コンロ: ガス
たからの水 (浄活水)

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、非常用照明、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 49% (駐車場率)、機械式、12,000 - 18,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (円 / m2 / 月)、ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料 → 未定
管理会社: レーベンコミュニティ

A. 物件概要
郡山市栄町、大和ハウス工業、2021年3月竣工済、総戸数58戸、地上15階地下1階建

1) 建物仕様関係
耐震構造 (杭基礎)
断熱等性能等： 4
劣化対策等級： 3
コンクリートの設計基準強度： 24 N / mm2以上
施工会社：株式会社福田組 東北支店

2) 専有部分
2-1. 構造仕様関係
アウトフレーム
小梁：ボイドスラブ工法
リビングサッシ (遮音等級)： T1
F☆☆☆☆：建材、壁紙接着剤
トイレ：タンクレス
三面鏡裏収納：フック、コンセント、ティッシュバー
玄関収納：シューズイン or トール型 (住戸タイプによる)
リビング・ダイニングカウンター (下部物入)：Bタイプのみ

2-2. 機能仕様関係
食洗機：14, 15階住戸のみ
床暖房
断熱浴槽
コンロ：IH

2-3. (専用使用)
住戸前インターホンカメラ：有

3) 共用部分および附帯サービス等
共用施設：コワーキングスペース、ボタニカルラウンジ
共用設備：トランクルーム
IoT (遠隔操作等)：湯張り、床暖房、来客対応、見守り、取扱説明書のデータ保管
ハンズフリー (オートロック、玄関錠、宅配ボックス連動)
防犯：24時間緊急対応システム、防犯センサー (玄関ドア等)、シーエルガード (監視)
防災：LED保安灯、シーエルガード (監視)、対震ドア枠
駐車場：100% (駐車場率)、機械式

4) ランニングコスト等
管理費：およそ199円 / m2 / 月
修繕積立金：およそ119円 / m2 / 月
駐車場：5,500円 ～ 7,500円 / 月
自転車置場：100円 ～ 200円 / 月
インターネット使用料：1,320円 / 月


B. 販売状況
1) 第1期から第2期9次 (先着順)
3,340万円 - 3,790万円、9戸、71.71 - 86.17 m2
最多販売価格帯: 3,700万円代 (3戸)

2) 再登録申込受付
Bタイプ (中住戸): 2,980万円、77.26m2、6階、約127万円 / 坪

1. 

1) 販売状況
・2022年1月末時点の価格表

2) 建設作業の状況
・建物の竣工は、2022年2月末の予定です。
・郡山駅と日の出通りから見た現況です。

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/24913/
https://www.sumu-lab.com/archives/25286/

1. 
2. 
3. 

1) 建設作業の状況
・建物は竣工し、外構工事作業をしているようです。
・南側の外観も明らかになりました。
・引き渡しは、2022年2月末が予定されています。

1. 
2. 
3. 

1) 工事作業の状況
・型枠工事、鉄筋型枠工事、内装工事、左官工事

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

1) 工事作業の状況
内装仕上げ、外構工事

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 

1) 工事作業の状況
・建物の高さがある為、大規模の迫力感がすごくあります。

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 
8. 
9. 

・建物は、まもなく竣工を迎えるものと思われますが、
外構部分は、先月に比してあまり変化をしていないように見受けられました。

1. 
2. 
3. 

建築工事の進捗
・先月に比して、順調に躯体が組み上がってきています。
・日照確認や、隣接建物との位置関係の把握等にお役立てください。
・撮影時刻は、正午過ぎです。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

1. 
2. 
3. 
4. 

1) 主要イベント
・工事完了予定時期: 2022年2月
・入居予定時期: 2022年3月

・先月に比して外観は明らかになりましたが、外構工事はまだ続くようです。

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 
8. 

1) 工事作業の状況
・3階躯体工事 (2022年1月末時点)

2) 主要イベント
・広告開始: 2022年2月
・販売開始予定: 2022年6月末
・工事完了予定: 2022年11月30日

3) 建物仕様等の詳細
・現時点では明らかになっていませんが、専有面積が、約30m2 - 約47m2と公表されています。
・ギリギリ中心部であり、幹線通りから入っている立地のため、交通アクセスの良さと平穏性が期待できそうです。

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/35890/

5) 周辺の状況
・仙台西公園

1. 
2. 
3. 

・アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉の1,001の客室との大規模複合開発です。
・マンションとホテルとの一体型の開発規模としては、東日本最大級 (アパグループ調べ) のようです。

・ホテルは、2022年2月8日に開業したのに対し、マンションの入居は、2022年12月末が予定されています。
・ ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉のオーナーになれば、全国の同ホテルの客室や、新潟駅前大通の大浴場やフィットネスルームの利用に際し、優遇がされます。アパグループならではの、魅力的なサービスに感じます。

・スムラボ記事: 新潟駅周辺、新築分譲マンションの分布等を書きました。
https://www.sumu-lab.com/archives/35008/

1. 
2. 
3. 
4. 

1) 価格調査 (2022年3月5日時点)
・別添を参照ください。

2) 販売状況等
・建物は、2022年2月に竣工しました。
・棟内案内会も行っているようです。

1. 

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・最終1戸 (キャンセル住戸)
・先着順

2) 販売価格等：
・4,560万円、約197万円 / 坪
・76.07m2 (3LDK)
・角住戸
・9階

3) ランニングコスト：
・管理費：14,810円 / 月 (インターネット使用料込)、約194円 / m2 / 月
・修繕積立金：4,900円 / 月、約64円 / m2 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：304,300円
・管理基金：14,810円

5) 建物仕様、専有住戸、共用部分および附帯サービス等は、スムラボ記事をご高覧ください
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・モデルルーム住戸
・先着順

2) 販売価格等：
・5,548万円、約212万円 / 坪
・86.24m2 (3LDK)
・プレミアム住戸
・角住戸
・主要採光：南東リビング
・5階

3) ランニングコスト：
・管理費：23,500円 / 月 (インターネット使用料込)、約272円 / m2 / 月
・修繕積立金：6,470円 / 月、約75円 / m2 / 月
・町内会費：300円 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：517,400円
・管理組合設立準備金：23,500円

5) 建物仕様等
・杭基礎
・コンクリート設計基準強度：30 N / mm2 - 33 N / mm2
・戸境壁：コンクリート厚約180mm

6) 専有住戸
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・食洗器
・床暖房
・浴槽サイズ：1,620mm
・浴室テレビ
・たからのマイクロバブルトルネードO2
・たからのミラブル -ウルトラファインミスト-
・シックハウス、ホルムアルデヒド対策 (Ｆ★★★★)：建材、壁紙、等
・コンロ：ガス

7) 共用部分、附帯サービス等
・ゲストルーム
・浄活水
・住設機器10年保証、等
・敷地内駐車場率、タイヤ置場率：100%
・防犯：24時間遠隔監視システム、等
・防災：地震管制装置、防犯窓等 (エレベーター)、対震枠 (玄関ドア)、等

・フージャース、他JVが、分譲を予定しています。
・勢いのある総合不動産ですので、物件の企画設計が楽しみな物件です。

主なポイントは、
・いわき駅に限りなく近い
・商業棟等との複合開発
・いわき駅周辺の都市整備事業が、活発に複数動いている
→ 総合病院などの整備もあり、交通、商業、文化施設など、徒歩圏内で優れた住環境が揃う

スムラボ記事にて、現時点で明らかになっている情報等を整理しました。
https://www.sumu-lab.com/archives/39589/

1. 
2. 
3. 
4. 

価格調査
・先着順

1. 

・同じ区画内にて、建設中である、(仮称) 本町二丁目Ⅱは、工事完了予定から1年を切りました。
・まもなく広告が開始されるものと思われます。
・躯体は、ぐんぐん組み上がってきています。

1. 
2. 

価格等調査

1) 販売予定価格
・別添のとおり

2) ランニングコスト等
2-1. 管理費 (約170円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 11,800円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 12,000円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 13,800円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 15,300円 / 月

2-2. 修繕積立金 (約109円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 7,600円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 7,800円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 8,900円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 9,900円 / 月

2-3. その他
・インターネット使用料: 1,650円 / 月
・駐車場使用料：
2-3-1. 平置: 25,000円 / 月
2-3-2. 機械式: 10,000円 - 20,000円 / 月
→ ハイルーフ可
→ 区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください
・自転車置場使用料： 100円 - 400円 / 月
・バイク置場使用料： 1,000円 / 月

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

1. 

物件の総評

A. 最大の特徴は、立地にあり
→ 郡山市の分譲マンションの範疇においては、最も優れていると言っても過言ではありません。

1) 自然災害リスク
・地盤は安定した部類の立地であり、かつ高台でもあるため、浸水リスクの可能性も低い。

2) 徒歩圏内での生活環境
・郊外型の立地ではあるものの、住宅街に位置する生活平穏性が得られつつも、大型病院、公園、ショッピングセンターが徒歩圏内にそろう。　

B. 専有住戸の設備仕様等 (ビルトイン食洗機、床暖房、ディスポーザー) や、附帯サービス等 (住設機器10年保証) も申し分がない。

C. まとめ
郡山市におけるナンバーワンマンションになり得るだろう。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/39829/

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

物件の総評

A. 希少な立地:
・リビング側の落ち着いた環境 (南側) と、周辺の充実したショッピングタウン (北側) の両方を享受できる環境

B. 建物
・免震構造
→ 富沢駅周辺における築浅の分譲マンションでは、希少
https://www.sumu-lab.com/archives/40161/

C. 専有住戸
・下がり天井がない、すっきり空間
・玄関側住戸も二重サッシ
・採光がしっかりある南リビング

D. その他
・駐車場率100%、平置100%、EV区画あり
・エレベーターの配置: 東西の妻側に1基ずつ配置(それぞれに建物外との出入り口あり)
・販売営業から、引き渡しまで担当者が同じ

E. スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/26585/

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 

物件の総評

特徴1: トリプルマンション
・クレセントヴィラ: 南西リビング、42戸、7タイプ
・リバーサイドヴィラ: 南東リビング、114戸、25タイプ
・ゲートヴィラ: 南西リビング、47戸、9タイプ

特徴2: 多彩な共用部分や附帯サービス等
・ガーデンズプラザ (約670m2)
・ガーデンラウンジ
・コミュニティラウンジ
・ライブラリーラウンジ
・ワークラウンジ
・パーティルーム
・キッズルーム、多目的室兼用
・無人コンビニ (Store600)
・展望テラス (リバーサイドヴィラの屋上)
・ランドリールーム
・トランクルーム100% (専用使用部分)

特徴3: 売主の気合
・公式ウェブサイトから、感じとれます

特徴4: 立地
青葉区アドレスであり、中心部に近いながらも、自然を逸楽できる


その他
・専有住戸に関しては、ディスポーザー、床暖房、食洗機を備えており、抜かりはない
・浸水影響を受けやすい立地であるため、防災対策がどのように講じられるかの確認が、必至

スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/37265/

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

販売状況

1) 先着順
・35,390,000円 - 81,990,000円
・11戸
・最多価格帯: 3,500万円台、5,700万円台、5,800万円台 (各2戸)

2) 第二期二次
・2,900 万円台 - 8,200万円台
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,100万円台、4,700万円台

1. 

販売状況

1) 先着順
・3,630万円 - 4,450万円
・11戸
・最多価格帯: 3,600万円台 (各4戸)

1. 

・建物が竣工しました (2022年3月)。
・これに伴い、いよいよ2022年5月くらいから販売が、開始される予定です (竣工売り)。

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

・工事作業の状況:
杭工事

・建物竣工予定
2023年6月

1. 
2. 
3. 

2022年2月に建物が竣工しました。

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

・販売状況
最終1戸 (2022年4月時点)

・5,248万円、Bタイプ (中住戸)、70.80m2、10階、3LDK
管理費: 12,810円 / 月
修繕積立金: 9,200円 / 月
インターネット使用料: 1,100円 / 月

管理準備金: 22,020円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 642,510円 (引渡し時一括)

・販売状況
最終1戸 (2022年4月16日時点)

・4,600万円、N2タイプ (角住戸)、86.31m2、2階、4LDK
専用ポーチ有
エアコン、照明付
案内住戸
敷地内駐車場の空き無し、敷地外駐車場の斡旋有

管理費: 12,950円 / 月
修繕積立金: 8,370円 / 月
管理準備金: 12,300円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 502,200円 (引渡し時一括)

・販売状況:
第1期

1. 

価格調査

1. 

・販売状況
販売中止: 2022年4月28日時点
→ 事業計画の変更

販売代理である、三井不動産リアルティ東北株式会社より通知がなされました。
なお、事業主である、三井不動産レジデンシャル株式会社からも別途、通知が予定されています。

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬 (2022年5月6日時点では、5月下旬)
・今後の予定: プロジェクト発表会
→ 5月21日 (土) から開始
→ 場所は、宮城野区二十人町のマンションギャラリー

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング
・専有面積: 36.35m2 - 62.77m2 (防災備蓄倉庫面積: 0.64m2、0.70m2を含) (1LDK - 3LDK)
・駐車場: 約50% (20台 / 40戸)
21台: 平置 6台 (約29%)、機械式 15台 (約71%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販 & ヤマウラ企画開発 JV、総戸数33戸、地上9階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年5月下旬

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・専有面積: 70.38m2 - 92.34m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 敷地内 25台 (約76%)、敷地外 8台 (約24%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月上旬
・第1期、3,100万円台 - 4,500万円台、9戸
・現在の状況: 優先案内会を開催中

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング
・専有面積: 71.92m2 - 91.78m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (68台 / 64戸)、機械式率は約37% (25台)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 

1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年5月中旬
・現在の状況: 案内会を開催中

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・専有面積: 64.11m2 - 80.57m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (51台 / 50戸)、500円 - 5,000円 / 月
51台: 平置 26台 (約51%)、機械式 25台 (約49%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月下旬
・現在の状況: 事前案内会を開催中

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング 、南東リビング
・専有面積: 58.98m2 - 102.52m2 (トランクルーム面積: 0.77m2 - 2.40m2を含) (2LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (212台 / 203戸)
212台: 平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬

3) 現時点の情報
・免震構造
・南リビング、東リビング
・専有面積: 63.32m2 - 85.58m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 約59% (53台 / 90戸)、機械式率 100%

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月中旬

3) 現時点の情報
・耐震構造
・北西リビング
・専有面積: 44.65m2 - 91.10m2 (1LDK - 4LDK)
・駐車場: 34%以上 (22台 / 64戸)
23台: 平置 2台 (約9%)、機械式 21台 (約91%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年5月中旬より、販売開始

・Aタイプ、43.34m2、角住戸、5階、3,589万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区立町、三井不動産レジデンシャル、総戸数40戸、地上11階建、2022年11月竣工予定

2) 販売状況等
・販売中止
(2022年5月に、事業主からの文書通知により、正式決定)。

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
・第4期、3,400万円台 - 7,600万円台、59.18m2 - 88.56m2 (2LDK - 4LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年5月中旬より、販売開始

・Cタイプ、59.18m2、西リビング、203号室、3,498万円

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 販売状況等
・現在: オンライン見学会を開催中
・6/4 (土): モデルルームのグランドオープン (場所: 総合マンションギャラリー仙台館)
・2022年7月上旬: 販売開始予定

3) 工事作業の状況
・型枠工事が始まっており、こちらもようやく進んできた感じを受け取れます。

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
・現在：事前案内会を開催中 (第1期の要望書を受付中)
・6月4日 (土)：モデルルームのグランドオープン予定
・7月上旬予定：予定正式価格の発表
・7月中旬予定：申込登録
・7月下旬予定：販売開始、契約手続

3) 事前案内会時点における情報
3-1. 専有部分
・アウトフレーム → 空間を無駄なく利用できる
・玄関前の洋室は、引き戸 → デッドスペースがない
・下がり天井のない、スッキリ空間
・トールスライドドア → 用途に応じて部屋の空間をアレンジ
・システムキッチンの側面に、コンセントを設置
・換気機能付玄関扉 (東北エリアでは、初採用)
・給気連動シャッター: レンジフードを動かすと、リビングの換気給気口のシャッターが自動的に開く

3-2. 専用使用部分
・最大奥行きが、2.85mのオープンエアテラス (リバーサイドヴィラ)
・バルコニーに水栓、コンセント (リバーサイドヴィラ)
・バルコニー戸境 → コンクリート

3-3. 共用部分
・各施設は、添付図を参照

3-4. 駐車場
・212台 / 203戸 (来客用を除く)
・平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)
・来客用駐車場 (平置) の2台は、EV充電器が併設
・使用料: 2,000円 - 10,000円 / 月


4) 3) をまとめたスムラボ記事: 住戸配置図や模型の写真等があります。
https://www.sumu-lab.com/archives/47878/

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・最終期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年6月中旬より、販売開始

・Dタイプ、45.15m2、角住戸、6階、3,998万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円

3) その他
・まもなく最終期に入ります。
・現況は、国道45号からの様子です。

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・事前案内会: 2022年9月上旬から開始
・これに伴い、販売開始時期は2022年7月中旬予定 (物件概要) から、2ヶ月程度、延期されるものと考えられます。

3) 工事期作業の状況
・先月に比して、躯体は、順調に組み上がってきています。

1. 

1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況等
・ モデルルームオープン予定: 2022年9月
・販売開始予定時期: 2022年10月

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング (70戸 / 79戸)
・専有面積: 61.50m2 - 88.58m2 (2LDK - 4LDK)
・駐車場: 約100% (79台 / 79戸)
79台: 平置 12台 (約15%)、機械式 67台 (約85%)
・最寄り駅: 地下鉄南北線「富沢駅」(道なりにおよそ400m)
・バルコニー壁: 熱線反射ガラス
・ハイサッシ: 約2.1m - 2.2m
・床暖房

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬
・モデルルーム案内: 竣工後

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・オール電化
・専有面積: 65.42m2 - 145.70m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 60% (21台 / 35戸)
・メゾネットプラン有
・Gated Security System

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・モデルルームオープン: 2022年6月18日 (土)
・販売開始予定時期: 2022年7月

3) 専有部分
3-1. ルームプラン
・Aタイプ (角住戸): 54.97m2、南西リビング、床暖房、玄関収納はトール型
・Bタイプ (中住戸): 36.35m2、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Cタイプ (中住戸): 47.79m2、床暖房、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Dタイプ (角住戸): 62.77m2、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、玄関収納はトール型、3面採光、ウォールスライドドア
・Eタイプ (角住戸): 57.25m2、オープンスペース、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、シューズインクローゼット、3面採光

3-2. 設備仕様等
・コンロ: IH
・断熱浴槽
・ビルトイン食洗機、床暖房 (Bタイプを除)
・ハンズフリーキー
・IoT: 家電、給湯器、等

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年10月中旬

3) 現時点の情報
・耐震構造
・内廊下
・専有面積: 31.70m2 - 62.27m2 (1LDK - 3LDK)
・駐車場: 約45% (49台 / 110戸)
(平置: 2台、機械式: 46台、車いす対応平置: 1台、来客兼EV車充電用平置: 1台)

4) 中規模程度の戸数により、「デュオヒルズ」ブランドを採用
・専有住戸の戸数をそれなりに多く設計をしていますが、広さは最大でも約62m2ですので、かなり購入層のターゲットを絞った販売戦略の印象を受けます。

1. 
2. 
3. 
4. 

・価格調査
・現地確認

1. 
2. 
3. 

・価格調査 (2022年6月23日時点)

1.