トミー スムラボ派出所スレ

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年10月中旬

3) 現時点の情報
・耐震構造
・内廊下
・専有面積: 31.70m2 - 62.27m2 (1LDK - 3LDK)
・駐車場: 約45% (49台 / 110戸)
(平置: 2台、機械式: 46台、車いす対応平置: 1台、来客兼EV車充電用平置: 1台)

4) 中規模程度の戸数により、「デュオヒルズ」ブランドを採用
・専有住戸の戸数をそれなりに多く設計をしていますが、広さは最大でも約62m2ですので、かなり購入層のターゲットを絞った販売戦略の印象を受けます。

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・価格調査
・現地確認

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・価格調査 (2022年6月23日時点)

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1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・優先案内会 (資料請求者が対象): 2022年9月上旬予定
・販売開始時期: 2022年9月下旬予定

3) 要点
3-1. 立地
・4つの主要道路に位置し、あらゆる用途に対して徒歩圏内で移動できるマルチアクセス

3-2. 建物仕様等
・敷地配置においては、歩車分離

3-3. 住戸タイプ
・Aタイプ (71.72m2、角住戸): ダイレクトウィンドウ (北側)、シューズインクローク、ワイドスパン、3面採光
・Bタイプ (54.80m2、中住戸): ハイ引き戸、シューズインクローク
・Cタイプ (44.65m2、中住戸): ウォークスルークローゼット、ハイ引き戸、シューズインクローク
・Dタイプ (57.19m2、中住戸): ウォークスルークローゼット、玄関収納 (カウンター型、トール型)
・E1タイプ (71.80m2、角住戸、2階のみ): クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光、大型収納
・E2タイプ (71.80m2、角住戸、3階のみ): クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光
・E3タイプ (71.80m2、角住戸、4階 - 14階): クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光
・Fタイプ (91.90m2、角住戸、最上階1戸のみ): ワイドスパン、3面採光、シューズインクローク、ルーフバルコニー (2ヶ所)、ハイ引き戸

3-4. 専有住戸の仕様
・天井高: 2.55m以上
・システムキッチンカウンタートップ: 御影石
・タンクレストイレ
・ディスポーザ

3-5. 専用使用部分、共用部分
・電気: 希望する小売り電気事業者を選択可
・バルコニー: 防水型コンセント
・テラス
・ハンズフリー

4) その他
・販売予定価格、間取り図、想定される眺望等は、
https://www.sumu-lab.com/archives/52318/

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1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 販売状況等
・現在: オンライン見学会、モデルルーム案内会を開催中
・2022年7月下旬: 販売開始予定 (第一期)
・販売方針: 高層階から売り出し

3) 要点
3-1. 立地
・アーケード商店街を中心として、その移動性と便利は、抜群

3-2. 建物仕様
・免震構造

3-3. 住戸配置
・東リビング: 1戸 / フロア (2階、24階を除)、専有面積: 約47m2 (1LDK)、3階 - 23階
・南リビング: 5戸 / フロア (24階を除)、専有面積: 約70m2 - 80m2程度、2階 - 23階
・西リビング: 1戸 / フロア (24階を除)、専有面積: 約70m2程度、2階 - 23階

3-4. 専有住戸の仕様
・天井高: 2.55m以上
・タンクレストイレ
・ハイドア
・システムキッチン天板: 天然石
・ディスポーザー
・ミストサウナ、カビガードミスト
・全引き戸にソフトクローズ機能付: 玄関側洋室、リビングダイニング

3-5. 専用使用部分、共用部分
・バルコニー: スロップシンク
・パーティルーム、テレワークルーム
・各階ゴミ置場


4) その他、モデルルームの写真等は、
https://www.sumu-lab.com/archives/52799/

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1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月中旬 (第2期)
・販売価格、戸数: 未定

3) 建物仕様関連
・耐震構造
・南リビング
・エレベーター: 1基 (90m / 分)

4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (80.57m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、リビングダイニング約6.9m、浴槽サイズ1428
・Bタイプ(64.11m2、中住戸): アウトフレーム、玄関収納トール型
・Cタイプ (75.18m2、中住戸): アウトフレーム、バルコニー幅約6.5m
・Dタイプ (71.56m2、中住戸): アウトフレーム、トール型
・Eタイプ (78.87m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、浴槽サイズ1418

4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム (中住戸のみ)
・二重床、二重天井
・フローリング遮音等級: ΔLL (II) -3
・三面鏡木枠 (上下のみ)
・浴室: ワイドフルミラー、手摺、ライトインドア

4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・ユーティリティシンク
・ビルトイン食洗機
・トイレ: 手洗いカウンター
・コンロ: ガス
・ルイックプロジェクト: タカラの水、タカラのミラバスビジョン、タカラのミラブルシャワー

5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・バルコニー: 水栓、コンセント無
・住戸前インターホンカメラ無

6) 共用部分、附帯サービス等
・備蓄倉庫、ペット足洗い場、タイヤ置場 50区画
・専有部分10年サポート
・地震時におけるエレベーター管制運転
・駐車場: 率100%、機械式25台 (約49%)、平置26台 (約51%)、来客用1台別途、500円 - 5,000円

1) 物件概要
・郡山市字大名艮、大和ハウス工業 & 長谷工不動産 JV、総戸数160戸、地上15階建、2021年12月竣工

2) 現地確認
・久しぶりに現地を見てきました。
・本物件の特徴の一つとして、郡山駅からペデストリアンデッキを利用した移動ができる事があります。
・駅と物件が直結している訳ではありませんが、天候の影響を受けにくく、高低差や信号がないことは、駅を普段使いする方々には、多大なるメリットであろうと考えられます。
・駅から物件までの徒歩の所要時間は、メインエントランスから市営駐車場まで (ペデストリアンデッキ無) が約2分40秒、ペデストリアンデッキから郡山駅西口2階入り口までは、トータルで約6分でした。


3) 販売状況等
3-1. 第1期1次 - 第2期12次先着順
・販売価格: 3,448万円 - 6,248万円 (63.43m2 - 95.04m2)
・販売戸数: 33戸
・最多販売価格帯: 3,900万円台 (6戸)

3-2. 第2期13次先着順
・販売価格: 3,748万円、3,818万円 (63.43m2、72.18m2)
・登録受付開始時期: 2022年7月9日

4) その他
・駐車場空き台数: 58台 (自走式)
・駐車場使用料: 3,000円 - 14,000円

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1) 物件概要
・名取市杜せきのした、関電不動産開発、総戸数102戸、地上14階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年10月下旬

3) 現時点の情報
・南リビング
・専有面積: 67.66m2 - 72.45m2 (3LDK)
・駐車場: 約75% (76台 / 102戸)
79台: 平置 43台 (約54%)、機械式 36台 (約46%)
(来客用2台・カーシェア1台を含)
・オール電化
・(仮称) シエリアオーナーサポートサービス: 住宅設備機器の15年保証サービス、等

4) 杜せきのした駅周辺の分譲マンション
・添付図を参照ください

5) 所感
・最大面積でも約72m2、駐車場率が100%ではない事は、重要な検討事項として、熟考する必要があるものと思います。
・一方で、近年では希少になりつつあるオール電化の採用や、住設機器の15年保証等、関電不動産開発ならではの取り組みもあります。

6) その他
他物件との比較検討に際し、名取市の分譲マンションの分布をまとめています。
https://www.sumu-lab.com/archives/22421/

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1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン東北、総戸数86戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年8月下旬

3) 現時点の情報
・専有面積: 38.30m2 - 50.07m2 (1LDK - 2LDK)
・内廊下
・駐車場: 約16% (14台 / 86戸)、機械式100%

4) 所感
・大通りである東二番丁通沿に位置し、個人的には、興味深い立地です。
・今後の仙台市における新築物件は、当該物件のような、中心部であり、かつコンパクトな面積規模感がトレンドになってくるものと予測しています。
・したがって、同じようなマンション展開が続いていくと思われるので、建築資材や工事費の高騰も含めて鑑みれば、早めの決断をしていく事が重要かもしれません。

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 棟内モデルルーム

3) 周辺環境

4) 販売状況

5) 大町の近況
5-1. 日の出通り
5-2. 新複合施設
5-3. まとめ動画

6) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/42569/

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1) 物件概要
・郡山市長者、大和ハウス工業、総戸数33戸、地上12階建、2022年3月竣工

2) 販売状況等
2-1. 販売概要等
・販売開始予定時期: 先着順 (第1期1次 - 3次)
・販売戸数: 7戸
・販売価格: 3,740万円 - 5,790万円 (68.97m2 - 87.02m2)
・最多販売価格帯: 4,900万円台 (2戸)

2-2. ランニングコスト
・管理費: 約241円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約113円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,485円 / 月

2-3. イニシャルコスト
・修繕積立基金: 689,700円 - 870,200円
・管理準備金: 16,600円 - 21,000円

3) 建物仕様関連
・耐震構造
・全戸南リビング
・劣化対策等級: 3
・エレベーター: 1基

4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (87.02m2、角住戸)
・Bタイプ (68.97m2、中住戸)
・Cタイプ (80.16m2、角住戸)

4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・サッシ遮音等級: T2
・F☆☆☆☆: 建材

4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・断熱浴槽
・LED保安灯
・コンロ: ガス

5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・住戸前インターホンカメラ無

6) 共用部分、附帯サービス等
・タイヤラック
・ハンズフリー
・防災倉庫
・駐車場: 率70% (23台 / 33戸)、平置 23台 (約100%)、来客用1台別途、9,500円 - 15,000円

1) 物件概要
・郡山市細沼町、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年6月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 販売スケジュール等
・販売開始予定時期: 2022年8月下旬 (第3期)

2-2. 販売概要
・販売戸数: 未定
・販売価格: 3,400万円台 - 5,200万円台

2-3. ランニングコスト
・管理費: 16,690円 - 22,290円 (約248 - 255円 / m2/ 月)
・修繕積立金: 5,200円 - 7,200円 (約80円 / m2/ 月)

2-4. イニシャルコスト
・管理組合設立準備金: 14,600円 - 20,200円
・修繕積立基金: 391,600円 - 540,000円

3) 建物仕様関連
・耐震構造
・全戸南リビング
・コンクリート設計基準強度: 27N / mm2 - 36N / mm2
・戸境壁厚: 約180mm
・エレベーター: 1基

4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (90.00m2、角住戸)
・Bタイプ (65.26m2、中住戸)
・Cタイプ (70.12m2、中住戸)
・Dタイプ (74.59m2、中住戸)
・Eタイプ (80.85m2、角住戸)

4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・三面鏡木枠 (上下のみ)
・F★★★★: フローリング、壁紙、木質系建材、木質建具
・F☆☆☆☆: クロス材、接着剤

4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・ビルトイン食洗機
・コンロ: ガス
・ルイックプロジェクト: タカラの水、タカラのミラバスビジョン、タカラのミラブルシャワー
・浴室TV
・遠隔操作: 床暖房、湯張り

5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・バルコニー: 水栓、コンセント無
・住戸前インターホンカメラ無

6) 共用部分、附帯サービス等
・ガーデンテラス
・公開空地
・ペット足洗い場
・専有部分10年サポート、等
・サブリース: 一般募集賃料の85%
・防災: 地震時におけるエレベーター管制運転、対震枠 (玄関ドア)、防災倉庫、等
・駐車場: 率100%、機械式52台 (約100%)、来客用1台別途、4,500円 - 8,000円

1) 物件概要
・若林区一本杉町、穴吹工務店 東北支店、総戸数62戸、地上11階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
2-1. 販売住戸
・最終1戸、先着順
・モデルルーム使用住戸: カーテン、エアコン等付属
・Bタイプ: 78.05m2、角住戸、9階、3LDK
・4,170万円: 約176万円 / 坪

2-2. コスト等
・管理費: 16,895円 / 月 (約216円 / m2 / 月)
・修繕積立金: 6,600円 / 月 (約84円 / m2 / 月)
・修繕積立基金: 462,000円

3) スムラボ記事
・間取り図、建物仕様等を紹介しています。
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

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サウス棟

1) 物件概要
・青葉区二日町、野村不動産、総戸数99戸、地上19階建、2021年2月竣工

2) 販売状況
・添付図を参照

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/

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1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、野村不動産、総戸数95戸、地上20階建、2020年2月竣工

2) 販売状況 (2022年8月1日)
・全住戸に対して、申込有 (申込完売)

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/25893/

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セントラル棟

1) 物件概要
・青葉区二日町、野村不動産、総戸数258戸、地上24階地下1階建、2022年1月竣工

2) 販売状況
・添付図を参照 (先着順)
・引渡し予定: 2023年4月中旬

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/

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1) 物件概要
・新潟市中央区万代、穴吹工務店 信越支店、地上20階建、総戸数329戸、2024年10月竣工予定

2) 物件の要点
・商業施設等が集積する、万代シテイの近接という生活利便性、娯楽性、移動性を持ち合わせた好立地でありながらも、敷地面積が 4,500m2を超えています。
・約4,500m2の用地には、新潟市最大級の戸数の建物が建設されます。同時に、建物規模に関して、プレスリリースによれば、サーパスブランド史上、最多戸数および最高高さが設計されています。
・また、共用部分や附帯サービス等も充実しています。
・専有住戸の仕様は、詳細には公表されていません。しかしながら、立地や周辺環境、建物仕様、共用部分のいずれの点においても、新潟駅周辺の他物件に比して、優位な条件がそろっていると言えます。

3) 建物仕様の要点
・内廊下
・ZEH-M Oriented ← 全戸が認定されたのは、新潟市初

4) 専有住戸
・面積: 45.41m2 - 122.74m2 (1LDK - 4LDK)
・間取り: 34タイプ
・主要採光: 北、東、南、西
・グレードの分類: ファインプラン、グランドプラン、プレミアム仕様

5) 共用部分、附帯サービス等
5-1. 共用施設
・オーナーズラウンジ (個室あり)、ゲストルーム、等

5-2. 共用設備
・各階ゴミ置場、トランクルーム 100% (各階)、ランドリールーム、電気自動車充電設備、等

5-3. 附帯サービス
・顔認証セキュリティシステム (エントランス、宅配ボックスに対応)、コンシュルジュ、24時間有人管理
・宅配レンタカー: 予約システムにより、敷地内のレンタカー用駐車場に車が届く
・タワーパーキング: スマホより、出庫時間を事前に予約可能

5-4. その他
・1階と2階は、共用部分であり、専有住戸は3階から配置されます。
・1階には、店舗区画が2戸ありますので、こちらも楽しみです。

6) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/57134/

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1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況
・完売

3) その他
・2022年6月から最終期に入っていました。建物の竣工予定は、来年ですが、かなりの時間的余裕を残して完売になっています。
・工事作業については、内装工事等の段階であり、防護シートも外れていない状況です。

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1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年12月上旬

3) 物件の要点
・免震構造
・南向き中心
・専有面積: 35.69m2 - 73.00m2
・住戸配置図は、別添のとおり
・駐車場: 約47% (52台 / 111戸)、来客用1台別途
平置約8% (4台)、機械式約92% (48台)

4) その他の現況写真は、
https://www.sumu-lab.com/archives/57569/

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1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

2) 主なイベント
・販売開始予定時期: 2022年9月下旬 (建物竣工と同時期)
・引渡し予定時期: 2023年1月下旬

3) 近況
・防護シートが取れ、建物の外観が明らかになりました。
・角住戸の間取りは、バルコニースペースを減らし、サンルーム的スペースを設けています。柱が完全に住戸内に残りますが、見た目の圧迫感や、部屋の使い勝手に対する影響等が気にかかるところです。

4) その他の現況写真は、
https://www.sumu-lab.com/archives/57569/

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・価格調査: 2022年8月26日時点

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1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン東北、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年9月下旬
・工事作業の状況: 躯体工事 (5階)

3) 仕様等
・直接基礎
・南リビング(全戸)
・3戸 / フロア: 2-12階
・駐車場: 敷地内100% (33台 / 33戸)、機械式率100%、来客用平置1台別途
・仕様等: ディスポーザー、ビルトイン食洗機、床暖房、浄活水等、など
・コンロ: ガス

4) 間取り
・Aタイプ: 角住戸、73.87m2、三面採光、クランクイン玄関、シューズインクローゼット
・Bタイプ: 中住戸、61.80m2
・Cタイプ: 角住戸、70.36m2、三面採光、門扉付専用ポーチ、玄関収納トール型、L型キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、浴槽サイズ 1,418

5) 立地、周辺環境
5-1. 概要等
・最寄り駅は、泉中央駅になります。
・ほぼ大通りである泉ヶ岳通り沿いであり、直線と言えます。また、歩道に関しては、歩行者と自転車が分離の設計であり、歩きやすい環境でもあります。

5-2. 歩行シュミレーション
・物件からファミリーマートまで: およそ3分10秒
・ファミリーマートから泉中央駅ビル入り口まで: 総計およそ4分55秒
(信号待ち時間: 県道35号 (泉ヶ岳通り) は、およそ1分37秒と長めです)

6)所感
・建物規模としてはコンパクト系マンションですが、専有面積は最低でも60m2以上が確保されています。したがって、中ないしは大規模物件を避けたいファミリー層にも適しています。
・三方路地であり、南リビング側は、低層階でも採光が期待できます。
・大通りである泉ヶ岳通りは敷地北側であり、駐車場出入り口となる事が予想されます。
・なお、メインエントランスは、建物完成予想図を見る限り、南側に配置されるものと考えられます。

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ランニングコスト: 事前案内会時点 (その後の変更あり)

1) 管理費、修繕積立金等 (インターネット使用料を含)
1-1. リバーサイドヴィラ
・約276円 / m2 / 月 (ルーフバルコニー付住戸を除)
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります

1-2. クレセントヴィラ
・約277円 / m2 / 月
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります

1-3. ゲートヴィラ
・約280円 / m2 / 月 (ルーフバルコニー付住戸を除)
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります

2) 駐車場
2-1. 平置
・屋外ハイルーフ: 14区画、8,000円 / 月
・小型車専用: 1区画、6,000円 / 月
・屋内: 32区画、10,000円 / 月
・屋内 (タイヤラック付): 20区画、10,500円 / 月
・屋外: 48区画 (1台は、小型車専用)、6,500円 / 月
・屋外 (タイヤラック付): 2区画、7,000円 / 月
・屋外 (部分屋根付): 47区画、8,000円 / 月
・屋外 (タイヤラック、部分屋根付): 2区画、8,500円 / 月
※ 車両制限や各区画寸法等は、営業担当に問い合わせ下さい

2-2. 機械式
・地上1段: 10区画、5,000円 / 月
・地上2段: 10区画、3,000円 / 月
・地上3段: 10区画、2,000円 / 月
・地上4段 (ハイルーフ車対応): 13区画、3,000円 / 月

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☆ サウス棟

1) 物件概要
青葉区二日町、野村不動産、総戸数99戸、地上19階建、2021年2月竣工

2) 販売状況
・2022年8月末時点において、申込完売

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☆ セントラル棟
1) 物件概要
青葉区二日町、野村不動産、総戸数258戸、地上24階地下1階建、2022年1月竣工

2) 販売状況: 2022年9月3日時点
・別添のとおり
・黄: 先着順住戸、ピンク: 申込有、橙: 次期以降

3) その他
・2022年8月9日時点にて、棟内モデルルームや販売状況に関するブログを書きましたが、その後に夏休みを跨いだ急速な駆け込み需要があったようです。
・新規の来場も多数あった模様です。

プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/

・引渡し予定日は、2023年4月中旬となっています。

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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・2022年9月6日時点
・別添のとおり

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1) 物件概要
・名取市杜せきのした、関電不動産開発、総戸数102戸、地上14階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年11月上旬 (当初より延期されています)
・現時点では、モデルルームの来場受付中

3) 現地確認
・南リビング側
・敷地北側
・杜せきのしき駅: 現地から徒歩1分程度

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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・2022年9月18日時点
・先着順、5戸
・CLタイプ (中住戸、72.97m2、2階): 4,338万円、約196万円 / 坪
・CLタイプ (中住戸、72.97m2、18階): 4,908万円、約221万円 / 坪
・Bタイプ (中住戸、70.57m2、9階): 4,438万円、約207万円 / 坪
・Eタイプ (角住戸、81.17m2、8階): 5,538万円、約225万円 / 坪
・Fタイプ (角住戸、90.15m2、8階): 6,698万円、約245万円 / 坪

3) 現地確認
・西リビング
・敷地東側の敷地内アプローチ入口

1. 
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3. 
4. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・2022年9月18日時点
・先着順、6戸

2-1. 東棟
・Bタイプ (角住戸、72.15m2、12階): 3,878万円、約177万円 / 坪
・Fタイプ (中住戸、81.48m2、17階): 4,498万円、約182万円 / 坪

2-2. 南棟
・Hタイプ (角住戸、90.18m2、4階): 4,738万円、約173万円 / 坪
・Jタイプ (角住戸、92.54m2、6階): 5,198万円、約185万円 / 坪
・E1タイプ (中住戸、76.19m2、21階): 4,478万円、約194万円 / 坪
・E2タイプ (中住戸、76.19m2、22階): 4,498万円、約194万円 / 坪

3) 現地確認
・東リビング
・南リビング
・敷地西側: 東棟の外廊下側
・敷地北側: 自走式駐車場、車出入り口
・敷地東側の敷地内アプローチ入口

4) 工事作業の状況
・内外装工事

1. 
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3. 
4. 
5. 

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

2) 主なイベント
・販売開始予定時期: 2022年11月下旬 (先月の予定から2ヶ月程度遅らせるようです)
・引渡し予定時期: 2023年1月下旬

3) 現地確認
・先月に比して、敷地北側の外構が仕上がっています。
・メインエントランスは、敷地西側に配置されるようです。

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順: 6戸、3,148万円 - 4,388万円
・第1期2次予定: 2戸、2988万円、3198万円

3) 現地確認

4) 工事作業の状況
・梁柱配筋

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次先着順: 7戸
・第2期1次先着順: 10戸
・第1期2次先着順: 7戸
・第1期1次先着順: 1戸
→ いずれも申込受付中

3) 販売価格
・Aタイプ (84.46m2、角住戸、3階): 3,960万円、約154万円 / 坪
・Dタイプ (73.09m2、中住戸、4階): 3,400万円、約153万円 / 坪
・Fタイプ (71.92m2、中住戸、4階): 3,320万円、約152万円 / 坪
・Hタイプ (82.36m2、角住戸、2階): 3,780万円、約151万円 / 坪
・Kタイプ (91.78m2、角住戸、9階、ルーフバルコニー付): 4,480万円、約161万円 / 坪
※ 必ずしも販売中とは、限りません

4) 現地確認
・最寄り駅である中野栄駅までは、歩いておよそ5分程度で着きました。

1. 
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3. 
4. 

1) 物件概要
・宮城野区新田東、タカラレーベン東北、総戸数236戸、地上12階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年11月上旬
・モデルルーム案内会: 2022年9月23日から開始

3) 現時点の情報
3-1. 立地等
・小鶴新田駅: 徒歩1分
・オールインワン: 徒歩圏内に商業、医療施設、等

3-2. 専有住戸、専用使用部分
・南リビング: 全戸
・60.44m2 - 87.42m2 (2LDK+S - 4LDK)
・ルーフバルコニーが異様に広い: 47.57m2、51.20m2
・1階住戸あり: 専用庭、テラス
・床暖房
・食洗機
・浴室テレビ
・二重サッシ: リビング、ダイニング側のみ (角サッシを含)
・浄活水、等
・コンロ: ガス

3-3. 共用部分
・駐車場率: 100% (236台 / 236戸)、平置率100%
・駐車場使用料: 500円 / 月
・共用施設: ゲストルーム (1戸)、コワーキングルーム、フィットネスジム、カラオケルーム、キッズルーム

4) 現地確認
・敷地東側近くの線路には、踏切があります。

1. 
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3. 
4. 

・販売状況: 2022年10月3日時点
先着順、7戸

1. 

・販売状況: 2022年10月3日時点
先着順

黄色: 販売中
緑色: 次期以降

1. 

セントラルタワー

・販売状況: 2022年9月30日時点
先着順

黄色: 販売中
ピンク色: 申込
橙色: 要望

・引渡し予定時期: 2023年4月中旬

・残り10戸を切っています。

1. 

・販売状況
1. 先着順、7戸
2. 第2期、戸数未定、2022年10月中旬に販売開始
→ 高層フロアとともに、中層階 (12, 16, 17階) における南リビング住戸の販売が開始されます。

・物件の詳細な仕様等は、
https://www.sumu-lab.com/archives/59262/

・建設状況は、

1. 

1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 建物仕様関連
・敷地面積: 781.12m2
・耐震構造 (直接基礎)
・主要採光：南リビング
・エレベーター数: 1基 (9人乗、90m/分)
・マンション出入口、駐車場出入口: 敷地西側の市道
・自転車、バイク、来客用駐車場出入口: 敷地南側の市道

3) 専有住戸
3-1. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・三面鏡木枠: 上下のみ
・床遮音等級: ΔLL (II) -3
・床材遮音等級: ΔLL (I) -4
・トイレタンク: 有

3-2. 機能仕様関連
・ビルトイン食洗機
・ディスポーザ
・床暖房
・コンロ: ガス
・浴室テレビ
・浄活水、等
・電気、ガス: 小売事業者の選択可

3-3. 専用使用部分
・住戸前インターホンカメラ: 無
・ルーバー面格子

4) 共用部分および附帯サービス等
・共用設備: ペット足洗い場
・住設機器10年保証
・防災: 地震時管制装置 (エレベーター)、対震枠 (玄関ドア)、構造スリット、バルコニー避難ハッチ、など
・駐車場: 100% (駐車場率、33台 / 33戸)、機械式率 100%、3,000 - 6,000 円 / 月
・管理会社: レーベンコミュニティ

5) ランニングコスト
・管理費: 18,100円 - 21,600円 (約292円 / m2 / 月)
・修繕積立金: 5,440円 - 6,500円 (約88円 / m2 / 月)
・インターネット使用料: 1,925円 / 月

6) 販売状況等
・第1期
・販売戸数: 24戸
・販売価格: 4,538万円 - 6,088万円
・最多価格帯: 4,900万円台、5,600万円台、5,800万円台 (各3戸)
・登録申込受付: 2022年10月13日 - 23日まで

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 建物仕様関連
・敷地面積: 740.27m2
・耐震構造 (杭基礎)
・内廊下
・二重床、二重天井
・主要採光：北、東、西リビング
・エレベーター数: 2基 (9人乗、105m/分)
・マンション出入口、駐車場出入口: 敷地東側の東二番丁通り
・自転車、バイク、来客用駐車場出入口: 敷地北西側の市道

3) 専有住戸
3-1. 住戸配置
・1階: Agタイプ (45.92m2)、Bgタイプ (43.57m2)、2戸、西リビング、テラスおよび専用庭付
・2-15階: 6戸 / フロア
・Aタイプ: 45.92m2 (角住戸)
・Bタイプ: 43.57m2 (角住戸)
・Cタイプ: 38.30m2、主要採光: 北
・Dタイプ: 38.30m2、主要採光: 北
・Eタイプ: 47.17m2 (角住戸)、東リビング
・Fタイプ: 50.07m2 (角住戸)、東リビング

3-2. 構造、機能仕様関連
・天井吊引戸
・床暖房
・ミストサウナ
・浄活水、等
・コンロ: ガス
・リモート操作: 湯はり、床暖房
・電気、ガス: 小売事業者の選択可

4) 共用部分および附帯サービス等
・共用設備: ペット足洗い場、防災倉庫
・駐車場: 約15% (駐車場率、13台 / 86戸)、機械式率 100%
・サブリース: 一般募集賃料の85%
・住設機器10年保証
・地震時のエレベーター管制運転
・管理会社: レーベンコミュニティ

5) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年10月下旬
・販売戸数、価格等: 未定

1) 販売状況
申込完売: 2022年10月22日

2) 総評等
・中心部近郊の立地、大規模、ハイスペック、価格安を備えたコストパフォーマンスが抜群の物件が、ついに完売 (厳密には、申込完売) になりました。
・今後の仙台市においては、大規模やハイスペックな物件は、少なからず供給される見込みですが、本物件の価格帯と同等な設定は、想定されくにい状況にあります。したがって、もっとゆっくり販売をして頂きたかったのが、本音ではあります。

1) 物件概要
・青葉区若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 現地確認
・工事作業の状況
・ポポラート大和町ビル跡地
・街並み
・箱堤交差点
・その他

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

2) 現地確認
・工事作業の状況
・マンション出入口
・広瀬川の平常時の水位
・その他

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況等
・先着順、10戸
・4,998万円 - 10,098万円、76.47m2 - 106.02m2
・最多価格帯: 4,900万円台、8,800万円台 (各2戸)

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・2022年11月1日時点
・先着順: 6戸
・4,438万円 - 6,698万円、70.57m2 - 90.15m2
・別添のとおり

1. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・2022年11月1日時点
・先着順、14戸
・3,898万円 - 5,388万円、72.13m2 - 92.54m2
・別添のとおり

黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降

1. 

1) 物件概要
新潟市中央区花園、日生不動産販売、国際総合計画、総戸数218戸、地上30階建、2025年6月竣工予定

2) 主点
・要駅である新潟駅から、徒歩4分程度の好立地
・交通としての新潟駅の用途に加えて、エキナカ商業施設の整備に伴い、生活利便性の観点からも新潟駅を中心とした生活が可能
・少なくとも引渡時点では、駐車場率が100% (隣接地に自走式が予定)

3) 所感
・新潟駅の高架化、北口の万代広場の整備、南口のバスタの新設なども加わり、新潟駅周辺の価値は、ますます高くなるものと推察されます。したがって、本物件は、立地や周辺環境の観点において、他販売物件に比して、強い優位性を感じます。
・本物件が関わる再開発事業の施行者は、日生不動産販売株式会社・株式会社国際総合計画JVであり、オフィス棟なども整備されます。住宅棟には野村不動産も売主として関わっており、"プラウドタワー" の誕生が期待されます。シティタワー新潟とともに、新たな新潟駅南口周辺のランドマークとして、君臨していくものと思われます。
・本物件のみならず、今後の更なる新潟駅周辺の活性化に係る動向が、楽しみです。

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/65965/

1) 物件概要
・青葉区大町、関電不動産開発、地上23階建、総戸数90戸、2021年2月竣工

2) 販売状況
・先着順、1戸
・4,990万円、65.57m2、約251万円 / 坪
・12階、角住戸、2LDK

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・最終期
・販売開始時期: 2022年11月中旬
・販売価格: 未定
・販売戸数: 未定
・64.11m2 - 80.57m2
・管理費: 約212円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約82円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 384,700円 - 483,400円 (引渡時一括)
・管理組合設立準備金: 13,600円 - 17,100円 ( 引渡時一括)
・残5戸

3) 工事作業の状況
・型枠工事

1. 

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
・第1期5次
・販売開始時期: 2022年11月中旬
・販売価格: 未定
・販売戸数: 未定
・63.32m2 - 85.58m2
・管理費: 約179円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約118円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 747,000円 - 1,010,000円 (引渡時一括)
・残44戸

3) 工事作業の状況
・型枠工事

1. 

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・内装工事
・最上階まで組み上がっています

1. 

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数89戸、地上20階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・販売戸数: 7戸
・販売価格帯等: 32,290,000円 - 80,990,000円、34.56m2 - 82.74m2
・管理費: 約214円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約164円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 396,560円 - 949,360円 (引渡時一括)

3) 工事作業の状況
・仕上工事、外構工事
・最上階まで組み上がりました

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・販売戸数: 11戸
・販売価格: 4,200万円 - 9,500万円、47.24m2 - 79.82m2
・最多価格帯: 6,200万円
・管理費: 約234 - 243円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約143円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 474,300円 - 801,500円
・管理準備金: 11,495円 - 18,735円

3) 工事作業の状況
・型枠工事、仕上工事

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・別添のとおり

1. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・別添のとおり

黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降

3) 工事作業の状況
・低層階から中層階までについて、防護ネットが外れました。

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数89戸、地上20階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・販売戸数: 6戸
イ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、9階): 5,259万円、約246万円 / 坪
ロ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、14階): 5,659万円、約265万円 / 坪
ハ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、15階): 5,699万円、約267万円 / 坪
二) Dタイプ (82.74m2、中住戸、16階): 8,099万円、約323万円 / 坪
ホ) Fタイプ (34.56m2、角住戸、6階): 3,229万円
ヘ) Fタイプ (34.56m2、角住戸、9階): 3,499万円

3) 各種コスト
・管理費: 約214円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約164円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 396,560円 - 949,360円 (引渡時一括)
・管理準備金: 7,880円 - 18,860円 (引渡時一括)

4) 工事作業の状況
・防護シートの一部 (Dタイプ、Fタイプの壁側面である南側) が外れ、外観が少し明らかになりました。
・白を基調としており、黒を基調としている隣画地のプラウド錦町公園との対比が目立ちます。これは、上杉方面の住友兄弟 (グレーのシティテラス上杉と、ホワイトのシティハウス堤通雨宮町) を連想させます。
・建物外観の一部を明らかにしたことにより、販売加速がさらに高まり、パークホームズ仙台卸町と同様に、竣工前完売が射程圏に入ったと言えるでしょう。

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・防護シートの一部が外れ、建物外観の一部が明らかになっています。
・Aタイプの北西リビングと北側の壁面の一部ですが、隣画地のプラウド本町二丁目が白を基調としているのに対し、本物件は、黒を基調としています。対比効果も重なり、シックな印象を強く受けます。

1. 
2. 
3. 
4. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・別添のとおり

黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降

3) 成約状況
・250戸を超たそうです。
・竣工前完売は難しそうですが、極めて順調な販売状況であるものと思われます。

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・2022年12月7日時点
・先着順
・やや動きが止まっているように見受けられます。

1. 

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 要点
・全戸ワイドスパン: バルコニー幅は、最低でも7.35m
・二重サッシ: 全てのサッシ
・ウォーカブルな立地: 駅、日用関係 (スーパー、コンビニ、等)、準日用関係 (ヤマダ電機、IKEA、ホームセンター、等)、児童福祉施設および教育施設、公園、等
・移動性に優れる: JR太子堂駅まで約250m、駐車場率100%、歩道は歩車分離
・販売から引渡しまで、担当者が同じ

3) その他
・間取り
イ) Ａ、Hタイプ (77.27m2、角住戸): 大型ウォークインクローゼット、西側バルコニー幅 7.6m、北側サービスバルコニー付、玄関収納トール型
ロ) Ｂ、Gタイプ (71.05m2、中住戸): 西リビング、L型キッチン、バルコニー幅 7.35m、玄関収納トール型
ハ) C、Fタイプ (85.89m2、角住戸): 南向バルコニー幅 8.4m、西向バルコニー幅 10.1m、玄関収納トール型、ウォークインクローゼット、クランクイン玄関、浴槽サイズ 1,418、洗面ボウル1台
二) Ｄタイプ (54.05m2、中住戸): 主要採光南向、バルコニー幅 7.6m、壁付けキッチン、キッチンドア、大型カウンター、大型ウォークインクローゼット
ホ) Ｅタイプ (61.58m2、中住戸): バルコニー幅7.6m、対面式キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、主要採光南向き
・想定される眺望
・防災、防犯対策
・各種コスト
・その他
https://www.sumu-lab.com/archives/62398

4) 建設作業の状況
・地下躯体工事: 写真のとおり

・YouTubeは、2022年11月時点

5) 販売状況
・第1期7次: すでに30戸程度がはけています
・第2期: 2023年1月から販売開始予定
・2,800万円台 - 5,100万円台
・最多価格帯: 3,900万円台
・Aタイプ: 4,290万円 - 4,690万円
・Cタイプ: 4,740万円 - 5,100万円

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・販売予定開始時期: 2023年1月
・価格、戸数、等: 未定
・引渡予定時期: 2023年3月下旬

3) 竣工写真
・別添のとおり

1. 
2. 
3. 
4. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 工事作業の状況
・防護ネットが、完全に外れました。

1. 
2. 

工事作業の状況
・仕上げ工事
・メインエントランス側、外廊下側の防護シートが外れました
・メインエントランス側の一部の防護シートが外れました

1. 
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3. 
4. 
5. 
6. 
7. 

工事作業の状況
・南東側のメインエントランス、外廊下部分が明らかになっています。

1. 
2. 

事作業の状況
・南西側のリビング側の一部が明らかになっています。
・南東側のメインエントランス、外廊下側の方がスタイリッシュであり、野村不動産らしい意匠性が発揮されています。

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年7月竣工予定

2) 工事作業の状況
・土工事

3) 仕様関連
・敷地面積: 673.50m2
・専有面積: 43.47m2 - 90.28m2
・駐車場: 率42% (21台 / 50戸)、来客用1台別途

4) 販売スケジュール等
・販売開始予定時期: 2023年5月

1. 
2. 

1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 工事作業の状況
・最上階まで組み上がっています。

3) 販売スケジュール等
・第3期
・価格: 3,900万円台 - 5,600万円台
・戸数未定
・販売開始予定時期: 2023年1月
・Bタイプ (61.80㎡・202号室): 3,998万円
・第3期以降の予定販売住戸数: 3戸

1. 
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3. 
4. 

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2024年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・型枠工事
・竣工が1ヶ月程度遅れるようです。

3) 販売状況
・先着順
・戸数: 25戸
・価格: 4,200万円 - 9,500万円
・最多価格帯: 5,900万円

4) 年末年始の営業日等
・休業: 12/26 - 1/1
・営業開始: 1/2から (ただし、1/4, 5は休業)

1. 
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6. 

1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・別添のとおり
・残6戸

1. 

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順: 10戸、2,988万円 - 4,488万円、36.35m2 - 62.77m2
・最多価格帯: 3,100万円台
・Bタイプ (36.35m2、2階): 2,988万円
・Aタイプ (54.97m2、7階): 4,198万円
・Cタイプ (47.79m2、5階): 3,818万円

3) 各コスト
・管理費: 9,000円 - 15,500円 / 月
・修繕積立金: 3,640円 - 6,280円 / 月
・修繕積立基金: 291,000円 - 502,000円 (引渡時一括)
・管理準備金: 25,400円 - 43,900円 (引渡時一括)
・インターネット利用料: 700円 (税抜) / 月
・町会費: 200円 / 月
・駐車場利用料: 7,000円 - 20,000円 / 月
・自転車置場利用料: 200円 or 400円 / 月

4) 工事作業の状況
・躯体工事、内部工事

5) 周辺の状況
・榴岡公園

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次
・販売価格、戸数等: 未定
・販売開始予定時期: 2023年1月
・第2期2次以降の予定販売住戸: 40戸

3) 現時点の情報
・竣工予定時期が、5ヶ月程度遅れるようです。

1. 

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・販売価格: 3,498万円 - 5,398万円、46.39m2 - 62.27m2
・販売戸数: 9戸
・管理費: 7,980円 - 10,710円 / 月
・修繕積立金: 5,570円 - 7,470円 / 月
・修繕積立基金: 510,300円 - 685,000円 (引渡時一括)
・管理準備金: 15,800円 - 21,200円 (引渡時一括)
・インターネット使用料: 880円 (税込) / 月
・自治会費: 200円 / 月
・ライフサポート費: 330円 / 月
・コミュニティ費: 100円 / 月

2-2. 1期2次以降全体
・予定販売価格: 2,500万円台 - 5,300万円台、31.70m2 - 62.27m2
・戸数: 未定
・最多価格帯: 3,000万円台
・管理費: 5,450円 - 10,710円 / 月
・修繕積立金: 3,800円 - 7,470円 / 月
・修繕積立基金: 348,700円 - 685,000円 (引渡時一括)
・管理準備金: 10,800円 - 21,200円 (引渡時一括)
・販売開始予定時期: 2023年1月
・第1期2次以降の全販売対象住戸: 80戸

2-3. 販売価格
・Eタイプ (62.27m2): 3,998万円
・Cタイプ (46.39m2): 3,498万円
・Bタイプ (31.70m2): 2,598万円

3) 工事作業の状況
・基礎工事

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
2-1. 先着順
・Bタイプ (70.57m2、3階): 4,148万円
・Bタイプ (70.57m2、9階): 4,438万円
・Bタイプ (70.57m2、11階): 4,528万円
・CLタイプ (72.97m2、3階): 4,418万円
・CLタイプ (72.97m2、18階): 4,908万円
・Dタイプ (72.97m2、4階): 4,468万円
・Eタイプ (81.17m2、8階): 5,538万円
・Eタイプ (81.17m2、12階): 5,698万円
・Fタイプ (90.15m2、8階): 6,698万円

2-2. 第4期
・販売価格、戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年1月
・本販売期以降の総販売戸数: 70戸

1. 
2. 

1) 物件概要
・宮城野区新田東、タカラレーベン、総戸数236戸、地上12階建、2024年1月竣工予定

2) 立地および周辺環境
・最寄駅: 仙石線 小鶴新田駅から徒歩1分 (約20m)
・商業施設、医療施設、体育施設 (体育館等、公園)
・準工業地域

3) 建物仕様等
・敷地面積: 8,632.00m2
・耐震構造、杭基礎
・建物構成: 西棟、東棟、エントランス棟
・南リビング 100%
・三方接道
・エレベーター数: 3基 (メインエントランス側: 2基 (13人乗り、105m/分)、サブエントランス側: 1基 (9人乗り、105m/分))

2) 専有部分
2-1. 構造仕様
・ダブルアウトフレーム (一部住戸を除)
・二重床、二重天井
・二重サッシ
・天井吊引戸
・浴室ダウンライト
・戸境壁: 約180mm

2-2. 機能仕様
・ビルトイン食洗機
・床暖房
・浄活水、たからのミラバスビジョン、たからのミラブルシャワー
・コンロ: ガス
・電気、ガス: 小売事業者の選択可

2-3. 専用使用部分
・専用庭 、テラス (1階住戸)
・バルコニー水栓、防水コンセント: 1階住戸のみ
・住戸前インターホンカメラ: 無

2-4. 専有面積等
・A、Agタイプ: 85.19m2、角住戸、11階まで
・B、Bgタイプ: 61.47m2、中住戸、11階まで
・B1rタイプ: 71.29m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階1戸のみ
・C、Cgタイプ: 71.37m2、12階まで
・D、Dgタイプ: 64.35m2、12階まで
・E、Egタイプ: 80.73m2、12階まで
・F、Fgタイプ: 67.86m2、12階まで
・G、Ggタイプ: 70.20m2、12階まで
・H、Hgタイプ: 77.22m2、12階まで
・I、Igタイプ: 63.18m2、12階まで
・J、Jgタイプ: 72.54m2、12階まで
・K、Kgタイプ: 69.03m2、12階まで
・L、Lgタイプ: 60.44m2、12階まで
・M、Mgタイプ: 66.69m2、12階まで
・N、Ngタイプ: 71.37m2、12階まで
・O、Ogタイプ: 65.52m2、12階まで
・P、Pgタイプ: 78.39m2、12階まで
・Q、Qgタイプ: 65.52m2、12階まで
・R、Rgタイプ: 73.71m2、12階まで
・S、Sgタイプ: 76.05m2、中住戸、9階まで
・S1rタイプ: 85.41m2、角住戸、ルーフバルコニー付、10階1戸のみ
・S1タイプ: 85.41m2、角住戸、11階から12階まで
・T、Tgタイプ: 87.42m2、角住戸、9階まで

3) 共用部分、附帯サービス等
3-1. 共用施設
・コワーキングスペース: 個室、打合せスペース (エントランス棟1階)
・ゲストルーム (エントランス棟2階)
・フィットネスルーム (エントランス棟2階)
・カラオケルーム (エントランス棟2階)
・キッズルーム (エントランス棟2階)
・ブックラウンジ

3-2. 共用設備
・ペット足洗い場
・防災倉庫 (1階)

3-2. 駐車場
・100% (平置、236台 / 236戸)、来客用1台別途
・使用料: 500円 / 月
・出入口: 敷地北側、東側

3-3. 防災
・エキスパンションジョイント
・構造スリット
・地震時のエレベーター管制装置
・対震枠 (玄関ドア)

3-4. 附帯サービス等
・住設機器10年保証

4) 各種コスト (第2期)
4-1. イニシャル
・修繕積立基金: 362,600円 - 524,500円 (引渡時一括)
・管理組合設立準備金: 10,700円 - 15,500円 (引渡時一括)

4-2. ランニング
・管理費 (インターネット使用料込): 約199 - 209円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約85円 / m2 / 月

5) 販売状況等
・第2期
・価格、戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年2月
・第2期以降の予定販売住戸: 120戸

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工　

2) 販売状況
・第一期先着順
・戸数: 23戸
・価格: 4,700万円 - 7,200万円　
・最多価格帯: 4,700万円

3) 周辺の状況
・仙台厚生病院移転新築工事
・イオンモール所有地

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1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工　

2) 販売状況
・先着順
・戸数: 58戸
・価格: 4,300万円 - 7,900万円　
・最多価格帯: 4,900万円

3) 周辺の状況
・仙台勝山館解体工事

4) 東棟の西リビング住戸
・販売開始はまだのようです。
・本物件の西側敷地については、住友不動産の物件をシリーズ化していきたいとの事でしたので、分譲マンションになる可能性が高そうです。
・オフィスビルや賃貸住宅も面白そうですが、厚生会施設の移転を見据えているためか、手堅い展開をしていく印象を受けています。

1. 
2. 

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販 & ヤマウラ企画開発 JV、総戸数33戸、地上9階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期
・価格: 2,900万円台 - 3,900万円台、70.38m2 - 75.23m2
・最多価格帯: 3,700万円台

3) 各種コスト
3-1. ランニング
・管理費: 13,700円 - 14,700円 / 月
・修繕積立金: 6,000 - 6,400円 / 月
・インターネット使用料: 1,210円 / 月

3-2. イニシャル
・修繕積立基金: 480,000円 - 512,000円

4) 工事作業の状況
・別添のとおり

1. 
2. 

1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況
・第1期、先着順
・3,698万円 - 5,698万円、59.14m2 - 88.79m2
・7戸

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/71299/

[内容]
イ. 富沢エリアの特徴
ロ. 模型
ハ. 販売住戸
ニ. モデルルーム
ホ. 建物、専有部分、共用部分の仕様
ヘ. 現況写真
ト. 本物件の特徴: バルコニー手すりガラス、en KITCHEN、ランニングコストの安さ、富沢エリアにおけるのマンションの希少性など

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・先着順
・別添のとおり
・残4戸

1. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 価格調査
・先着順
・5戸
・供給戸数: 275戸 (2023年1月まで)

黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降

1. 

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・8戸

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1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・最終期2次
・価格: 未定
・2戸
・75.18m2、78.87m2

1. 

1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 販売価格等
・最終分譲
・価格: 5,788万円、73.87m2、9階、角住戸 (約258万円 / 坪)
・管理費: 21,600円 / 月
・修繕積立金: 6,500円 / 月
・インターネット使用料: 1,925円 / 月
・修繕積立基金: 480,200円 (引渡時一括)
・管理組合設立準備金: 21,600円 (引渡時一括)

3) 現地確認
・12時頃では、低層階まで採光があり、通風とともに極めて良好な状況でした。

4) 周辺の状況
・泉中央駅
・七北田公園

1. 

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
・第2期2次
・販売開始時期: 2023年2月中旬
・販売価格: 未定
・販売戸数: 未定
・第2期2次以降の全販売対象住戸: 31戸

3) 周辺環境の状況
・東北学院大学五橋キャンパス
・宮沢根白石線道路改築事業

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1) 物件概要
・郡山市神明町、セントラル総合開発、地上12階建、総戸数44戸、2024年2月竣工予定

2) 立地、周辺環境等
・用途地域: 第一種住居地域
・教育機関、商業施設、体育施設 (公園)、医療施設、等

3) 建物仕様等
・敷地面積: 1,498.96m2
・免震構造: ブリヂストン

4) 専有住戸
4-1. 構造仕様関連
・南リビング100%
・アウトポール
・中空ボイドスラブ工法
・直床、二重天井
・戸境壁: 約230mm以上
・フローリング遮音等級: △LL (I) -4
・折り上げ天井: 玄関
・浴室天井、壁: 保温材
・足元保安灯

4-2. 機能仕様関連
・食洗機
・クローレ: takagi 浄水システム
・IoT: 照明、湯はり、床暖房等 (一定の使用条件有)
・床暖房: MD-XEシリーズ (従来品よりガス代が、15%削減)
・コンロ: IH

4-3. 間取り
イ) Aタイプ: 68.24m2、角住戸
・プライベートポーチ、3面採光、L字型バルコニー、浴室窓

ロ) Bタイプ: 65.49m2、中住戸

ハ) Cタイプ: 63.01m2、中住戸

二) Dタイプ: 73.25m2、角住戸
・プライベートポーチ、3面採光、L字型バルコニー、浴室窓

5) 共用部分、附帯サービス等
5-1.
・ペット足洗い場
・タイヤラック
・電気使用料: 5-10%割引 (割引率は、使用料に依存)、日本電力経由
・ラクセスキー: オートロック
・エネルック
・防災備蓄倉庫
・地震時、停電時自動着床装置 (エレベーター)

5-2. 駐車場
・100% (44台 / 44戸)
・別途、来客用1台
・平置率100%
・電気自動車用コンセント6台 (屋内)、軽自動車用2台
・使用料: 0円 - 10,000円 / 月

6) 販売状況等
・先着順
・9戸
・4,338万円 - 5,338万円、63.01m2 - 73.25m2
・管理費: 15,200円 - 17,700円 / 月
・修繕積立金: 6,300円 - 7,330円 / 月
・インターネット使用料: 770円 / 月 (消費税込)
・修繕積立基金: 504,000円 - 586,000円 (一括)
・管理準備金: 31,500円 - 36,600円 (一括)

7) その他
・郡山市では、希少な免震構造が採用されています。
・用途地域が第一種住居地域であるため、物件の周辺は、戸建住宅や教育機関が並んでおり、極めて静かな環境です。
・徒歩であれば5分以上を要しますが、近隣には商業施設や公園、医療施設等もあり、周辺環境も良好です。

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・先着順
・別添のとおり
・残4戸: キャンセル住戸有

3) 周辺環境の状況
・郡山市大町二丁目地区地域生活拠点型再開発事業: (仮称) 星総合病院 大町新複合施設
・大町における都市再生整備事業および土地区画整理事業: 日の出通り
・郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業: (勝手に仮称) プラウドタワー郡山、医療施設
https://www.sumu-lab.com/archives/72581/

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1) 物件概要
・太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・価格、戸数等: 未定
・販売開始予定時期: 2023年3月上旬

3) 主な特徴
・用途地域: 第二種住居地域
・地下鉄南北線長町駅: 約320m、ザ・モール: 約450m
・南リビング100%
・駐車場: 率100% (43台 / 43戸)、平置率100%、使用料: 500円 / 月
・設備仕様: ディスポーザ、床暖房、食洗機、オリジナルウォーターシステム
・住宅設備機器10年保証
・サブリース: 一般募集賃料の85% (保証主体: 株式会社レーベンコミュニティー)

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1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次
・販売価格: 2,600万円台 - 4,700万円台
・戸数: 未定
・予定最多価格帯: 4,200万円台、4,300万円台
・販売開始予定時期: 2023年2月下旬
・第2期2次以降の予定販売住戸: 40戸
・Cタイプ (38.30m2): 2,698万円

3) 工事作業の状況
・基礎工事

4) 周辺環境の状況
・アーバンネット仙台中央ビル

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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順: 7戸
・第4期3次 (先着順): 2戸

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1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
・第2期2次
・販売開始時期: 2023年3月中旬 (販売開始時期を1ヶ月程度遅らせています)
・販売価格: 未定
・販売戸数: 未定
・第2期2次以降の全販売対象住戸: 31戸

3) 周辺環境の状況
・ヨドバシ仙台第1ビル: 2023年4月末開業 (主なテナント: ユニクロ、ジーユー、石井スポーツ、等)

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1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2024年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・型枠工事

3) 販売状況
・先着順
・戸数: 27戸
・価格: 4,200万円 - 9,500万円
・最多価格帯: 5,900万円

4) 周辺環境の状況
・(仮称) 仙台国分町プロジェクト: せんだい都心再構築プロジェクト

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1) 物件概要
・名取市美田園、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数48戸、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第一期
・価格、戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年5月上旬

3) 主な特徴
・用途地域: 第一種住居地域
・最寄り駅: 仙台空港アクセス線「美田園駅」徒歩4分 (約320m)
・隣画地: 美田園風の音公園
・南リビング率: 100%
・駐車場率100%以上、平置率100%、敷地内56台、敷地外12台 (敷地外は、1台目の使用料0円)

4) 工事作業の状況
・型枠工事

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1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 価格調査
・黄色: 販売住戸
・緑色: 次期以降

3) その他
・いよいよ段階的に引渡が始まる時期に差し掛かってきました。
・契約者の皆様、誠におめでとうございます ^_^ ^_^ ^_^

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1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第3期6次、先着順
・4,398万円、4,498万円、75.61m2、82.57m2

2-2. 第3期7次
・2,900万円台 - 4,900万円台、60.13m2 - 84.28m2
・最多価格帯: 3,900万円台
・販売予定開始時期: 2023年3月中旬

3) 周辺環境の状況
・仙臺緑彩館 (仙台・青葉山公園センター): 2023年4月26日開館予定

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1) 物件概要
・北区北8条西1丁目3番、大和ハウス工業株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、株式会社NIPPO、総戸数624戸、地上48階地下2階建、2023年12月竣工予定

2) 整備の状況
・モデルルームの見学とあわせて、現地を見てきました。
・道外の検討者や契約者の方々を中心として、わずかでも参考になれば幸いです。

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1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・Aタイプ (54.97m2、7階): 4,198万円
・Bタイプ (36.35m2、2階): 2,988万円
・Bタイプ (36.35m2、8階): 3,198万円
・Bタイプ (36.35m2、12階): 3,258万円
・Cタイプ (47.79m2、5階): 3,818万円
・Eタイプ (57.25m2、12階): 4,488万円

1) 物件概要
・青葉区上杉三丁目、タカラレーベン、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、8階、6,998万円
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、7,748万円
・Gpタイプ、88.56m2、角住戸、南バルコニー、6階、7,628万円

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・Bgタイプ、65.42m2、南リビング、中住戸、4,290万円
・Aタイプ、84.49m2、南リビング、角住戸、6,210万円
・Cタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,290万円
・Caタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,990万円
・Dタイプ、70.99m2、南リビング、角住戸、4,890万円

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・Aタイプ、37.15m2、西リビング、角住戸、2,798万円
・Bタイプ、31.70m2、西リビング、中住戸、2,500万円台
・Cタイプ、46.39m2、西リビング、中住戸、3,498万円
・Dタイプ、61.74m2、西リビング、角住戸、3,900万円台
・Eタイプ、62.27m2、東リビング、角住戸、4,300万円台
・Fタイプ、46.39m2、東リビング、中住戸、3,600万円台
・Gタイプ、31.70m2、東リビング、中住戸、2,698万円
・Hタイプ、36.95m2、東リビング、角住戸、3,098万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・7戸

・Bタイプ: 70.57m2、中住戸、11階、4,528万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、3階、4,418万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、18階、4,908万円
・Dタイプ: 72.97m2、中住戸、4階、4,468万円
・Fタイプ: 90.15m2、角住戸、8階、6,698万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、8階、5,538万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、12階、5,698万円

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 販売状況
・第5期
・2戸
・予定販売開始時期: 2023年8月下旬

・Fタイプ: 81.48m2、中住戸、東リビング、21階、4,578万円
・Jタイプ: 92.54m2、角住戸、南バルコニー、8階、5,268万円