アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>245 匿名さん
閑古鳥状態だからでは？

>>246 通りがかりさん
いやいや、照葉に住みたいからこそ、でしょ。
確かにアイランドアイにはガッカリさせられた。
オープン前は住民に、どんな店舗がいいかアンケートまでとったのに、全く生かされてない。
早く撤退して、どこか福岡地所あたりが、魅力ある施設にしてくれないかなと思ってる人は多い。

>>235 マンション検討中さん
自分勝手な方ですね。

>>235 マンション検討中さん
馬鹿は失礼ですよ。
魅力的なエリアなら店舗から頭を下げてお願いしてくるものですよ。

キッザニアが来てたら街が変わってたと思う
なんでわざわざあんな場所に作るのか理解に苦しむ

>>251 検討板ユーザーさん
照葉より魅力があると判断したから。

>>251 検討板ユーザーさん
そうですかね？キッザニアもイケア、カインズと同じで日常頻繁には使わないですし渋滞の原因になるので近くにない方が良いと思いますが。。

>>253 匿名さん
ここは元々不便だけど閑静で安い住宅地が魅力で購入
したのでない方がいいですよね。

>>254 住民さん
そうですね。キッザニアはなくていいけど、アイランドアイの中の店舗を全部入れ替えてほしいなぁ。
コンセプトがめちゃくちゃですよね。
歌劇、免税店、中華系ドラッグストア、ペットショップ、サバゲー…

もともとはどう言う店舗がアンケートでは人気だったんですか？

>>255 周辺住民さん
入れ替えてって上から言える立場じゃ無いと思うよ。
アンケートの上位が来てくれなかったんじゃないかな、
人の流れが少ないエリアなんだから、どんなテナントでも入ってくれただけで感謝しないと、どこも来てくれなくなるよ。

>>257 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
スーパーと100均が入ってくれただけでもありがたいと思うべき。

>>258 匿名さん
子供が多いからゲームセンターは欲しい。

>>258 匿名さん


使える店舗はありがたいとは思うが、
結局、使えない店舗は「使えないお店」。そこまでへりくだる必要もない。店舗は入れ替えて欲しいね。

>>260 匿名さん
このままでは、そのうち撤退すると思うよ。
撤退したところにまともな店が入ってくれるかな。
まずは、集客力のある、コストコやIKEA、カジノでも誘致しないと厳しいと思うよ。
なんでそれを最初にしなかったのかが謎。
マリンワールドか海中行く時くらいしか島を通らないし、人の流れが少なすぎるからまずはそこからかな。

マンションの話題が一切なし。

照葉について語りたいだけの人ばっかり。

>>262 マンション検討中さん
照葉のマンションなんかどうでもいいよ。税金投入してるんだから人口島として頑張って欲しい。

>>263 通りすがりさん
そうなんですよ、税金無駄にしてほしくないです。
USJみたいなの作ってもっとリゾート、ショッピングアイランドとして開発すれば良かったのに。
潮風も強いし、液状化リスクもあるし、利便性も悪いし住むのにはあまり適した場所ではないような。

>>261 通りがかりさん
カジノがを誘致したら福岡市にとってどんなメリットがあるの？福岡市民が喜ぶとも思えないし、今の横浜を見たらカジノが誘致に動かなくて良かった。

>>264 通りがかりさん
液状化は住宅に限らずどんな建物にも不適切ですよ。
USJみたいなのを作ったところで長続きしないでしょうねぇ

>>266 マンション検討中さん
照葉は不便だけど安い住宅地。それが魅力だと思う。

12月4日抽選です。

620戸を売り切るには1期1次は最低100戸を契約させる売り方が求められます。
照葉ザタワーの2倍です。

今朝、近くを通ったのですが2棟の距離が近すぎますね。
照葉は土地の余裕があるのだから何とかならなかったのでしょうか。

東南の角部屋ねらいなら、後から建設される棟の方かな？

今回は照葉ザタワーの方が良い感じ

>>269 ご近所さん
自分はまぁこれくらい離れとけば良いかなあという印象でした。

値段知らないけど金に余裕がなければ買うもんじゃないだろうね。ましてや間取りがファミリー層が多いなら尚更、ローン完済後子供の為と思ったタワマンも子供からしたら負の財産にしかなりかねない。2LDKが2000万なら買うよ

駅のない土地にゆとりのある照葉で至近距離ツインタワーは厳しくない？
そして高いんだよな？
これが都市部の地下鉄沿線なら受け入れるけどな。

暇だったので見に行きましたがそこまで至近距離ではないですよね？
ましては西鉄とは道路挟んでかなり離れてますし。

眺望が抜けるかどうかですが、それはどの地区のツインタワーと同じ問題
でありここだけの特異な問題でもないと思います。

それを気にし始めたら千早はなんなのって思いますよ。

積水やってしまった感あり

鉄道を諦めたバーターとして安さと環境を手に入れる街。
アイタワー スカイクラブ センターマークスは眺望良し 距離間良し 抜ける方角が多め
だけど積水ツインタワーだけ2棟の距離が50mないのがツラい。
抜ける方角は坪200万オーバー。
鉄道を捨てたバーターとして抜ける方角を手にしたいのが普通なんだが照葉にしては高い。
便利な都市部はタワマン林立とのバーターはOKって人も多かよ。
三菱タワマンは見合い方角で坪190万以下もあったのよ。
都市部は鉄道を徒歩圏で利用出来るのと資産価値も恩恵あるんだから見合いくらい我慢するよ。

>>277 マンション検討中さん
何で、埋立島にわざわざタワマンなんやろか。全部積水さんの戸建てにしたらブランド維持出来たと思うけど。、

>>278 通りがかりさん
失政としては固定資産税が少しでも多く欲しい。

>>279 匿名さん
なるほど、開発失敗したから取り戻したいということですか。
またデベも多額の利益を確保できるの利害が一致したんですね。

照葉を宣伝するのは今だけ。
再来年は箱崎の宣伝で照葉は目立たなくなる。
やっぱり鉄道駅に近い街が強い。

HNにタコ？マーク付いてるのは何なの？

>>282 契約者さん1　さん
コメントが優秀です。

>>282 契約者さん1　さん
何なんやろな、俺知らん間についてるけどただの素人やでw

>>281 マンション検討中さん
吉塚、箱﨑は駅はあるが街のイメージが
良くないんですが
九大の跡地、気にはなりますがそこに
いくなら千早、香椎でよいような

吉塚、箱﨑なら千早、香椎
照葉はまた別の価値観の方が住むイメージ

>>282 契約者さん1　さん
コメント内容がタコなのです。

案内会始まったのにマンションの話題が出てこないのが異常。
そんなに人気ないのかな？
それとも真剣な検討者はスレなんか見ない？

こちらも西鉄も収納が少ないよね。
アイタワーの東南４ＬＤＫ位収納があると、助かるけど。

>>288 マンション検討中さん
見てるんでしょうが気にしない。書き込む時間と手間が勿体ない。掲示板のコメント見て役に立たないと判断した。あたりではないでしょうか。あとは積水物件はどの物件も比較的コメント数が少ない気がします。

>>290 マンション検討中さん
お金に余裕があるので民度が高いんでしょうね。

今回は積水より西鉄の方が良かっただけでは

>>292 マンション掲示板さん
安かっただけかも。

両方比較した者として照葉ザタワーは西鉄とは思えない出来でした。
コーナーサッシを比較して下さい。
間取も明らかに優位で積水タワーは間取は弄れずありのままを受け入れるしかないのが辛い。

今回ばかりは積水は苦戦する。
この内容だったらテラスで良くない？

>>294 マンション検討中さん
積水が転けたら照葉に更に売れ残りが増えるから頑張ってほしいな。

>>293 匿名さん
積水好きにはそうかもね。
物をしっかりみた方が良いですよ
高けりゃ良いってもんでもないでしょうから

営業マンの電話対応悪くないですか？
購入予定でしたが、ちょっと考えてしまいます…。

>>294 マンション検討中さん
大丈夫、どちらも苦戦する。

社員教育が不充分なのか？そもそも人材が集まらないのか？その為に不快になる事態は避けたいな。
最初に顧客に接する営業マンの印象･言動･プレゼン能力は非常に重要。分譲販売に限らぬが。
初顔合わせは、契約に進むか否かの分岐点。まさに運命の分かれ道。
それを理解し社員教育や環境整備して顧客を迎える物件や企業を見極めたい。

>>299 匿名さん
人材はあつまるでしょ。給料良いですからね。そして採用する方もどういう人材が会社に合うか熟知している。ここの入社はハードル高いですよ。
私の営業担当者は感じ良かったです。
まあ買うか買わないかは物件次第なので別の話ですが。

住友不動産が販売代理。

一般的に携帯電話って何階まで届くんでしょうか？

ここは、住宅ローン控除、対象外ですよね？
西鉄のタワーは対象。
控除、なかなか大きいから考えるなー

控除は13年か10年か？

1％戻るか金利実費負担に制度変更される可能性まで考えるか？

明らかに売れ筋の間取が偏ってます。
使いにくい間取は最後まで余ります。
620戸どうやって捌くの？

>>297 マンション検討中さん
わかります。住友不動産のメガネの人じゃないかな？対面で話したことあるけど、態度悪すぎてびっくり。よく喋るけど、人を見下してるっていうか。

>>306 マンション検討中さん
別人かもしれませんが私もメガネをされたご担当でした。
凄く感じ良かったし、コメントは共感を得るものでした。

抽選まで4週間ないが100戸は売れそう？
照葉最高単価に勇気がいるんよね。
郊外需要は散々コロナ禍で刈り取られていてこれからは都心回帰になるだろうからさ。

>>308 検討板ユーザーさん
100戸は余裕で超えるでしょう
モデルルーム見ましたが使い方を説明されるとなるほどと思うことが多かったです。
間取り見るだけだとイマイチでしたが気付かされる事が多かったです。

>>308 検討板ユーザーさん
西鉄タワーにもいた方かな
詳しいですね

価格はどの位なのでしょうか？

少し下げてきて坪190万が平均ですかね。
お隣さんが坪170万なので20万高いです。

見に行った知人から屋上でBBQできる…と聞いたのですが。絶対需要有りますよね。資産価値も上がりますよね。

いや、BBQ臭が高い階に影響ありやで。

>>313 通りがかりさん
風とか強くないんですかね？
その辺も対策した上ということかな

>>313 通りがかりさん
それは凄いですね。
九州1高い場所でバーベキュー、楽しそうです。

>>316 名無しさん
ガセネタですよ。ありえません。

>>312 マンション検討中さん
お高いですね。
駅と資産価値のことを考えると庶民には手が出せません。
ここに住む方は本当の意味で御金持ちなのでしょうね。

>>317 匿名さん
313の者です。やはりガセですか。
人の家の屋根の上で火を起こすのもなぁ…
って思ったんですよね。
アイランドは風も強いですしね。

>>319 通りがかりさん
説明会行ってきましたが、屋上でバーベキューできるみたいです。
ラウンジも高級ホテルのようで凄く素敵でした。
しかし私は予算的に買えなさそうです。

風とかで危なそうですけど本当なら凄いですね。
それとも最上階のスカイラウンジ（室内ですが料理とかできる共用スペース）の
間違えとかですかねぇ。

>>321 職人さん
照葉にもついに2億超えのマンションが現れましたね。
買える方が羨ましいです。

>>322 マンション検討中さん
本当に羨ましい？

公式サイトに、最上階スカイラウンジ隣にバーベキュー場併設と記載がありますね。

>>324 マンション比較中さん
投稿拝見したので、公式サイト見てきました
バーベキューの記載がありました
凄いですね、どんな感じか想像もつかないです
テラスも共用部でバーベキューが出来ると言われましたが推してるんですかね

>>325 検討板ユーザーさん
BBQ臭や煙の対策はどうなってるの？

>>326 匿名さん
そこはシュッシュを各家庭から持参ということで。。。

>>325 検討板ユーザーさん
私もテラスと両方見ましたが、ここは屋上バーベキューなど規模が凄すぎてイメージができないことが多かったです。

価格情報のメールが届いたのですが、坪単価295万～って
立地を考えたらアホみたいに高くないですか？
幾ら高騰してるとはいえ、地価の安いこの立地でこの価格はボッタクリレベルでしょ・・・
https://i.imgur.com/C3rmOC0.png

>>329 匿名さん
照葉カーストの頂点に立つマンションです。

庶民が気にしたら駄目なとこですね。
売ったら幾ら得をするとか電車通勤とかを気にしない人が住む所です。

>>329 匿名さん
それプレミアム住戸というとこみたいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/outline/index.php?comp_...

一般ピーポー向けにはもう少し安いところがありそう？

>>331 マンコミュファンさん
あとマイカー通勤やバス通勤もです。ハイヤー送迎ですね。

すげーな、あの立地でこの価格は誰が買うんだろう。

タワマンを検討するにあたって気になっているのですが、福岡でもタワマン内のカーストってあるのでしょうか？

全体平均は坪200万。
照葉最高単価になりました。

BBQ臭漂うプレミアム住戸は坪300万。
高い臭いで有り得ない。

>>334 マンション検討中さん
本当の金持ちですね笑

>>335 マンション検討中さん

福岡の場合はタワー自体がまだ少ないので参考にしずらいですが市内のアドレスによる差別意識の方が強いかもしれないですね。
周囲に親戚や知り合いがいない人とかは特に。
郊外のタワーより地下鉄近郊の賃貸が上だったりします。

>>338 通りがかりさん
地下鉄近郊の賃貸は上ではないでしょう。単純に郊外分譲は地下鉄近郊分譲より安いので地下鉄近郊賃貸を引き合いにしてマウント取りたいだけです。

>>339 マンション検討中さん
郊外の方は何故か賃貸と分譲を比較したがります
ね。あと公営住宅もか。

スカイラウンジとか行くの最初だけで、共益費高くなるしやめて欲しい。

この物件のプレミアムフロアを買う人はおそらくセカンド需要が中心ではないでしょうか。
リセールなどを気にせず、時折眺望を楽しんだり知人とパーティをするために使う層が中心になるような気がします。
下の方は実需なんでしょうね。

>>342 坪単価比較中さん
照葉に？

>>343 匿名さん
地区的にプレミアムフロアとか不要だから照葉のリアル購入層が買う４０００万迄の価格を多くした方がいいのに。

>>337 匿名さん
本当の金持ちは資産価値で物件買いますからね、だからこそ金持ちを続けられる。

わざわざ中心部の営業が来てアピール必死だなぁ。
郊外なんだからもっと余裕持てば良いのに。
みっともない。
電車とか自転車で通勤するお金持ち狙えばいいのに。