イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

購入検討中の方にとっては
新築マンションっていいよね～って、気分を高めてくれる場所になります。

>>120 購入経験者さん
あ、そうなんですね。その発想はなく見落としておりました。床の色や化粧板などもオプションで整えられてるか、大津中央のものなのであんまり参考にならなさそうですが...
プレミストみたいにオンラインで商談できればよかった

まだセレクトプラン間に合いますか？
間取り一覧にないですがDプランはもう売れてしまってないのでしょうか

もう一度モデルルーム行ってきて話聞いてきましたがやはり設備仕様はいいですね。
角部屋　でバルコニーが長い（小さな窓があるだけじゃない）間取りよし
アウトポール設計
マンションの裏側もタイル張り
鉄骨外階段じゃない
タンクレストイレ　
手洗いカウンター
バスルームエッジLED
エステケアシャワー　キレイスト
EV付き平面駐車場
ちょっとだけ東側と北側から琵琶湖ビュー

一方天井の高さや梁は普通だと思いました
駅距離も膳所エリアでは強くないです
水回りの設備はいいですがリフォームでなんとでもなる部分ではありますね
共用部もカフェやモーニングは3年の限定なので売りになってないと思います。

2000万円台、王様部屋でも3000万円台でこの仕様のマンションは滋賀では見つけられませんでした。

入居まで一年弱。
あと残り部屋3割はかなり販売順調ではないでしょうか。

このマンション値上がりしてます？
モデルルームで制約済み含め全ての価格表みたら一番安い3LDKでも2980万円の表示はなかった。
最初は書き込みにもあるように宣伝してたけど値上げか釣り？
もう高階層しかなくて坪200くらいしてがっかりした。高階層とはいえ新快速停車徒歩2分、ディスポーザーありのブランズ南草津より高いのは...

機械式駐車場の維持費も高くて修繕費も4年目から２倍、段階的に上がり15年目からは５倍以上の設定想定で驚いた

近くの西武跡地はかなり高額。
坪単価240から250万円想定。
はたして売れるのか？

>>127 マンション掲示板さん

クラッシィハウス六地蔵見てる限り、おそらく売り切るために相当安いよ
部屋によっては坪200いかないかも
ただし仕様はここよりかなり劣ると思われる　
図面見る限り自走式100パーで修繕費もかなり差がでそうだから立地をとるか仕様とるかだな　資産価値も流石に駅近ランドマーク大規模は強いだろ

収納スペースも割と多く設計されていますね。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーには防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

値上がりしてますね
3期はもっと高くなるのかな？
3ldkなら4000万は見ておいた方がいいですね
それなら南草津も視野に入るかな

>>128 検討板ユーザーさん

西武跡地の販売価格、安くしたいが安くできるのは限界がある。
事業開始から赤字が決まっている事業はできない。
複数社の事業主でどこか反対すれば話しは進まない。
事業である以上、かなり時間がかかってもできる限り利益追求。
西武跡地は長谷工がかなり高値で土地購入、そこから建築費の大幅増加。
価格が下がる要素は見つからない。

>>131 マンション掲示板さん

仕様をおさえて安価に提供するらしいです
60平米台でここよりプラス数百万
大規模施設ならではの共有部やそもそもの立地の良さを考えるとありでしょう
イーグルコートは設備仕様の良さがにおの浜の新築ではピカイチなのでここを検討する層とは被らんでしょうご

大津市　膳所駅周辺　整備推進事業
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/035/1306/g/zeze_st/index.html
大津市議会
https://www.city.otsu.lg.jp/gikai/index.html

>>133 eマンションさん
いつの話だよw

コンセプトルーム素敵です。
和室、年配の人が好きなのかなと思ったのですが、洋室ではない落ち着きがあっていいですね。

障子みたいな窓も落ち着いていていいなと思いました。段差もそこまで気にならなさそう。正方形の琉球畳もいい。落ち着いた部屋、品がいいと思いました。
こんなようにすっきりと暮らせたら素敵。

>>135 匿名さん

上にもあるけどコンセプトルームは違うマンションのなので営業にVRみせてもらってね

全体的に長細い部屋のタイプになっているので
視覚的にいうと少し狭く感じる可能性があります。
とくにBタイプCタイプのリビングが細長い形をしているので、狭いという印象を受けるかもしれません。
Cタイプは廊下に収納が連なっていて、この収納は考えられているなと思いました。

>>126 検討板ユーザーさん
値上がりってあるんですね。もともと安めの価格設定ですし、資材価格も上昇してるので仕方ないのでしょうか？価格設定が高い高層が残ってるんですね。この方角だと目の前が琵琶湖っていうわけでもないので、安くおさえられる低層や中層もありだと思います。最近の新築は長期修繕計画を見ると相当値上げ予定があったりしますので、物件価格だけではなく、維持費も考えておかないと後々大変になるかもしれないです。

>>138 口コミ知りたいさん
高階層なら琵琶湖一応遠くに見えます。
Aタイプでも少し見えます。
設備仕様間取りにしてはまだまだ安いけどね。

今販売されている物件４邸の価格帯は2,780万円～3,450万円。
価格的には買いやすいのですが、間取りがちょっと狭いなと感じました。
今は狭い間取りのマンションが多いので仕方ないのかもしれませんが
３ＬＤＫで６０㎡台は、各部屋が使いにくそうかな。

私は逆に面積の割に各部屋使いやすいと感じました。
結局何をどこに置くか。
近くの違うマンションの方が広かったが高かった。
余分なスペースがある分、金額が上がりました。
このマンションが我が家に合っていました。

>>140 匿名さん

面積を抑えて価格を安くする一方、間取りや設備はよくしたマンションですね
だから狭くていいけど角部屋がいいとかお風呂のサイズは1418がいいとかそういう人向け
他のマンションだと狭い部屋で角部屋とか水回り豪華とかありえんし
2KDKの2タイプは新築分譲がそもそもレアでしょ

>>140 匿名さん
LDKが狭いだけで、各部屋は他のマンションと有意差があまりないように思えました。脱衣所も広すぎると暖房の効きが悪くなる。
廊下は同時に全員扉を開ける事なんかほぼないだろうし。

ただ、私なら洋室(3)の入口がデッドスペースになっているので、
引戸を開戸にして壁として使える面積を増やすかな？


>>142 マンション検討中さん
ここは水回り豪華なんですか？特別な設備とかあります？
他のマンションとの違いを教えて下さい。

>>143 評判気になるさん

上にも書いてあるよ
タンクレストイレ　ネオレスト自動開閉付き
フラットエッジライトのお風呂
キレイスト手洗い
エステケアシャワー
狭い部屋も食洗機　アクシーマ　ユーリティシンク標準
お風呂60平米台で1418
などなど
玄関前モニター付きドアホンだし
この広さのマンションでここまで標準なのは滋賀県でここだけだね

>>144 マンション検討中さん
お風呂は気づいてませんでした。これはうれしいですね。
あと、タンクレストイレもかっこいい。
玄関前モニター付きドアホンもいいですね。

食洗機はいまどきは標準だし、あってあたり前。
シャワーノズルは水圧、水量の好みもあるだろうし、
あとは…そこまで必要性ないかな？

>>145 評判気になるさん
六地蔵のクラッシィとかは食洗機ないですね
普通あるけど、同じ長谷工大規模のシエリアシティも怪しい
あとは自分が便利と思うかどうかかな　ユーリティシンクは便利よ
あとトイレに手洗い場とかバルコニーに水栓と電源があるのもいい
一番気に入ったのは60平米台なのに角部屋でバルコニーが回り込む形で光がとりこめるところかな風呂に窓もつけられてる　DタイプならポーチもしっかりあるしAタイプなら収納豊富なセレクトもあり
BCタイプは角部屋ではないが滋賀県内では珍しい分譲仕様で安価な単身dinks向け

二期6次　3ldk aタイプ　3770万円は何階？また値上げ？

Dタイプはルームプランで表示されないですね
売れてしまったのでしょうか
バルコニーが広々としているので、人気なのもわかります

私が行った時はモデルルームいけばいくつか残ってて販売してましたよ
上の方の階しかなかったですが

ルームプランに表示されていなくても売れ残っているということがあるんですね

南側の駐車場が気になるな～

将来的に南側に建物が建つ可能性を懸念されているということでしょうか？
そこは否定できませんが、バルコニー正面の東側は向かいの土地との間に道路と川があるので、何かが建ったとしても閉塞感はそれほどなさそうです

低階層は電線と駐車場に囲まれ感あるけど安いね
1階上がるたびに100万円ちかく大きく値上がりするから上階層で利益確保なんかな？

>>153 検討板ユーザーさん
眺望にこだわりないから低層のほうがいいな。移動も楽だし。でももう高層しかないんやね…値上がりもしてるみたいやし

>>154 マンション検討中さん

ホームページにある価格のは低層かな？
3ldk 3450万は6階で駐車場や電線も影響受けないギリの高さでコスパいいかと

駅まで歩いてみたけど遠かったな。湖岸線挟んであの距離なら挟まないシエリアかときめき坂すぐのシエリアシティに軍配が上がってしまうか。
駅までの信号引っかかったらイライラする方は注意したほうがいいかも。あくまで個人的な感想ですけどね。

どう計算したら10分なんだろう？
Googleマップ最短でも850mなんだが
におの浜はリゾート感重視で駅近高効率を追求するような土地じゃないのはわかるけど表記は疑問
エントランスと逆側の駐車場敷地入り口までならギリ？

表示と実際が違うことは普通にあることなので、ここに限らず現地でどの程度かかるかを確認することは必要ですね

リモートワーク中心、車通勤ならここ結構アリだと思うけど、電車使う場合、実際歩くと結構かかるんよね。夏場だからかかなり疲れました。

周辺のマンションを全部見てこちらに決めました。
他のマンションは完成していて値下げやサービスをアピールしてこられましたが、このマンションのバランスが気に入り先日申込みました。
間取り・仕様設備・価格・日当たり・景色などのバランス。
駅までの距離は一戸建てと比較していたので10分位なら十分許容範囲です。
残り7室ほどでした。
完成まで9カ月、結構売れています。

>>160 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみに、ABCDのどのタイプがだいたいどれだけ残っていました？

>>160 匿名さん

あれ、ゴールデンウイーク前に契約したものですが、その時も7室くらいでした
11階も売り切れてましたが、今公式サイトの間取りページみたら十一階限定プランとか書いてました

マンションの決定済みなんて話半分ですね

ずっと7部屋！
上手い様に話しされましたね。

販売しんどいんでしょうね。

膳所は完成済み物件ばかり。
その中ではここが一番売れているのは間違いない。
確かにバランスの取れたマンション。

そもそもパチンコ屋駐車場横っていうのがなあ・・・

私がMR行った時は、安い下の部屋と、高い高階層の部屋が売り出されていて、他は売れましたみたいなセールスでした。
下の部屋は希望のセレクトプランが間に合わず、高階層の部屋は予算オーバーで諦めました。値段もコロコロ変わってます。
実際はただの先着順に加え、期わけ販売を行なって中間の部屋を随時売ってるだけですかね？公式やスーモには大々的に期分け販売の記載ないですが、概要ページにたまに2期7次みたいな案内が出る時があります。間違えて出したかな？
期分け販売でまだ売りに出してないのを「売れました」という表現はいかがなものかなと思います。
無駄に高い階層の部屋を買わされた人もいそうですね。
8階でいいけど残りは14階しかないなら4000万円超えるけど14階にしようかななど。モデルルームでの空き部屋掲載の価格表も人によって変えてるのでは？
ま、マンション業界ではあるあるですが小狡いやり方は気分悪いですね。

本当に値段は変わっているのでしょうか？
値下げだったらいいのですが。
サイトには以下の内容が明記されていますので、MRに行かれる方は確認してみてください。

Aタイプ601号室3450万円
Bタイプ802号室2780万円

一番最初　Aタイプ　2990万円～　に100万円プレゼントキャンペーン
そこから階があがるたびに７０万円上げでした

Aタイプ2990万が2階として70万ずつ上がるとすれば6階は3270万だったってこと？だとしたら大きく値上がりしてるのかな…

>>169 マンション検討中さん

キャンペーンはまぁときどきによって変わるので抜くとして少し上がってますね
最初に買えた人は勇気ありますし、損したというつもりはありませんが笑
朝食1年間無料サービスとかも販売中からテコ入れで出してきたキャンペーンですし好調なのかどうかはよくわかりません