レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
たしかにファミリー向けじゃないだろなあ
大濠公園付近には今後もいいマンションが増えていくけどこの辺は土地もなく10年くらいは目立つマンションとして息は長そうなのはいいよね
価格が出てなかったので、どのくらいの価格帯なのか知りたくて、ほぼ下調べせずに見学に行きました。
当たりが悪かったのでしょうが、とりあえず接客が最悪でした。
待ち時間長いし、こちらの時間があまりないと伝えると態度悪くなるし、ショールーム見たいと伝えると、買うならスタンダードの部屋だったため、ショールームはエグゼクティブなんで意味ないと思いますよ？
こちらの情報を根掘り葉掘り探って、物件の説明は後手。
年収とか少なめに書いてるかもとか思わないのでしょうね。
物件自体もスタンダードの設備はごく普通。プレミアムも大手戸建住宅メーカー以下。価格は土地代なのでしょう。
終始上から目線で、お客様の時間を何だと思ってるんだ？って感じの接客でした。次に行った別の大手会社の接客の良さが際立ちました。
[No.505と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
噂の接客でも売れ行きは非常にいいみたいなので、客を見る目があるのか、接客に対して文句言ってる方々に問題があるかどちらかだよね笑
30年前とかなら割とあったんだろうけれど、最近ではそういうのはあまりきかないよね。だいたいどこも今どきはスマートだよね。
２期で値段１割吊り上げたよね。。。後出しジャンケンは嫌いなので、今回はパスで
１期に行ってないから分からないけど5000万じゃまともな部屋買えないじゃん。。。
それでも売れる自信があるんですかね
まぁ、結構売れてるってことなんでしょうね。
こちら検討してましたが候補から外しました(過去書き込み同様、営業の対応が酷かったので)
丁重にお断りしたのですが、『その後いかがですか…？』と営業の電話とレーベン他物件のモデルルーム見学案内チラシが凄いです。
千代とか売れてないのか…1ヶ月に2～3枚は届きます。
自分的には北天神と千代だったら甲乙つけがたい。
アドレスでは天神。
どなたか大体でも構いませんので価格など分かる方はいられないでしょうか？
高級タワーの営業マンは、自分が買えるわけでもないのに、ずっと案内していると自分までお金持ちになったように錯覚して偉そうに振舞ってしまうところがありますね。買う人、買わない人を自分で判断して態度を変えてしまったりすることもあります。
このクラスのマンションを検討する層の人達は、人を見る目もありますので、営業マンの内面を瞬時に見抜きますね、営業マンは何も分かってないと思いますが、、
こちらの物件を検討中なのですが値引きなどはありましたでしょうか？
値引きあれば買いたいなあ
このスレの評価がいつのまにか5になっているの、めっちゃウケるな。前見たときは2.5よりは下だったと思うけど。
販売情報が赤字で表示されているからな。
かなり運営側の手が入っているだろうな。
最初は県外デベが1期で100戸なんて張り切ってんなって思ってたけどよ、1期、2期がこんな早く完売？なかなかやるじゃねぇかよ…
須崎公園工事フェンス外側 那の津通り沿いの茂みの中のブルーシートや傘は
地域の野良猫世話人があの場所で飼育しているらしいｗ
全体的に自演くさい書き込みが多いね
予想以上に売れてるようだし自演するメリットはないと思いますし何でも自演って言う時代は終わったらしいですよ。
値上げしてゆっくり販売やで。
焦ってないのよ販売側。
品性…滲み出ていていいね
3期はもっと価格上がるんでしょうか？
>>539 マンション検討中さん
3期以降上がるかは分からないですが原材料費が上がってるのは確かなことですので上がる可能性はあるでしょう。
2期が1割上がってるみたいですので3期でまた上げる可能性は低そうに思えますが、今の売れ行きを見ると値上げもあり得そうな気がします。自分も買うか迷ってますがこれ以上値上げされたら厳しいですね…
レーベン殿様営業やん。
また値上げやで。
購入しましたー！もうお値段、出来上がる前から随分あがってますよ^_^
投資にもいいですね！
わしも買うで
うちも買う！
わたしも買うよ
バカ売れやで
人気ありますね。
めっちゃ売れているから余裕やで。
売れ過ぎて困ってますわ。
本当に売れてるみたいだから凄いよね。
福岡No. 1マンションですね。
家族4人で４部屋申込します
＊＊＊
文句あるなら買わなければええんやで。
困らへん。
買いたいなあ。私には買えないだろうけど。
マジで売れてるみたい(^^)
ここがナンバー1かは置いといて、
広告宣伝にお金掛けるのはどのマンションも基本だと思う。その後売れたら人気、売れなきゃ不人気って呼ばれるだけ。
それにしてもここ高いのに良く売れるね。同じ価格帯でも一等地の大濠公園付近買えるっしょ。
売れているね～
ここは天神ではありません。須崎とは…
競艇場の番人
売れているから
余裕やで。
大金払ってここに住むのも悪くないけど、自分だったら大濠とか薬院とかの方が好みだな。
子供がいなきゃ住みたいけどな。子供がいるなら大濠がいいな。
駅と言っても小さい電車駅。
そばを電車が走るグラメとか今までのイメージと違う。
天神徒歩圏内って色々と便利だしどちらも羨ましい。
須崎公園工事フェンス外側 那の津通り沿いの茂みの中で猫を世話しているのは以前書いた通りなんだけど
鳩にもエサを与えているのを目撃したｗ
この辺りは人や動物の世話好きな人が多いのかな
飼育やエサは自分家の庭ででもすればよいのにね
こんなんじゃホームレスも自然と戻ってくるでしょう
なんか毎日暑いせいか、今日は特にどこのスレもヤケクソっぽい投稿が目立ちますねー
現時点で好立地な物件がないから
こんな場所でも売れていると言った所だろう。
タイミングが良かったとしか言いようがない。
だってアドレス天神だもの。
>>581 通りがかりさん
天神近く、都市高速近い、目の前改装中の公園、他と比べても好条件すぎると思うのは俺だけか？
須崎公園次第じゃ価値も上がるだろうし、ここは今の価格は安いと思うよ。
7月1日データマックス版
タカラレーべン西日本
手島社長談話
福岡天神タワーは50周年記念
事業広告塔の位置付け
福岡市内 初進出物件
1.2期は完売
残戸数は40戸弱
福岡のランドマークを目指す
との事でした。
2024年3月入居開始
まだ先は長いですね!
第3期の受付開始しましたね。
実際はどうなんでしょう？
膨大な広告あれだけ打てば3期もすぐ完売でしょう。
抽選倍率10倍以上の部屋もチラホラあるらしいね
明日に抽選みたいですが、実際はどうなんですかね？平米単価が福岡としては高いですよね
完成まであと2年あるのに、110/153以上は完売、3期15戸しか出ておらずかなり売れてるようですね。
抽選楽しみな方買えたら階数と価格教えて欲しいです。
最初は色々と言われてたようですが、凄い反響ですね。
特定されるのを承知で声を上げる方のお陰で営業さんが良くなったのか、マンション自体がよっぽど魅力的なのか、外国人投資家が円安で買い占めてるのか分かりませんが福岡に素敵な高級マンションが増えるのは非常に良いことですね！中央区の地価をどんどん上げて貰えると近隣住民の私も有難いです。
売れていて何よりですね。ただ、まぁ成金的な方だったり、夜職や水商売系の方が好んで買いそうなマンションなので、ファミリー層はいないでしょうね。
DINKSとかには良いマンションですね！
今回はコロナで外国人投資家は基本いないそうです。入国できないので。その代わり、業者が購入している物件も一定数あるそうです。
山手でも上から目線の営業スタイルでした。
この会社は全体でそういう教育なんですね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
このマンションはバーもあるんですね、福岡では珍しいですね。 こんなところに住んでみたいです。
バーもお洒落ですが、個人的にはジムの方が嬉しいです！
>>599 マンション検討中さん
ジムもあるんですか、素晴らしいですね。
このクラスのマンション買う人って、８割キャッシュだと聞いたことがあるんですけど、実際そうなんですかね。 福岡にも凄い金持ちがいるもんですね。
営業マンが毎日投稿してるけど、ノルマとかあるのかな
この売れ行きで毎日投稿とか必要ですかね？?
まあ匿名での投稿ですから仕方ないでしょうがね。
今週末からモデルルーム再開と書いてますね。
ビジネスローンとかあるから、会社やっててもローン組めるみたいですね。
法人契約して役員社宅にしたほうがお得なんですかね。相場よりかなり安い価格で会社から借りてるみたいにして毎月家賃支払えばいいんですよね、、？
毎年法人税払ってるので、それだったらローンであってもこのクラスのマンション買って、会社で支払った方がお得な気がしてきました、、 時間かかるけど減価償却できて節税になりますよね。 詳しい方、教えてください、、
節税でこんな高級マンション買えるなんて羨ましい限りです
個人事業主なら審査に 通れば の話だと思うけど世の中そんな甘くないと思うよ
こちらのマンション購入された方で
オプションなどの話された方いますか？
どのようなオプションがあるのか気になります。
立地がいいようで悪いですよね
変な事務所もありましたし もうなくなったのでしょうか？
今から変わっていくでしょうね
サマージャンボ宝くじ7億とは言いません!
たった一億当れば担当者を呼び付けてキャッシュで契約するんだけど!
後は「当たる?」だけ・・・・・
第３期
価格
3,638万円～6,668万円 ローンシミュレーター
間取り
1LDK ～ 3LDK
となっておりますが、２LDK中層階だといくらぐらいだったか
分かりますでしょうか？
現在、第４期は価格未定となっておりますが、第３期よりは価格が
安くなるのでしょうか？
それとも逆に上がるのでしょうか？
20代後半、子供いません、夫婦2人で住みたいと思っています。
無知ですみません、分かる方教えて頂けますと幸いです、
宜しくお願い致しますm(__)m
結局は売れ残ってるんだねw
場所が場所ではある
無論タイプに寄ってかなり異なりますが、3期は部屋数が少なく中層2桁階以上だと5000万前後でした。4000万代の部屋は無かった気がします。少々割高な気がしますが今後の資産価値を含め非常に良いマンションだと思いますよ。是非MDに足を運んでみては如何でしょうか？
>>618 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
やはり5.000万前後はするのですね。
金額的に嫁がOK出すか分かりませんが一度見学に行ってみます。
ありがとうございました。
>>620 匿名さん
お答えします。
ミニディスク（英語: MiniDisc）は、ソニーが1991年（平成3年）に発表し、翌年の1992年（平成4年）に製品化したデジタルオーディオの光ディスク記録方式、および、その媒体である。略称はMD（エムディー）。MDレコーダーやMDプレーヤーなどで録音・再生ができる。
アナログコンパクトカセットを代替するという目標が開発の背景にあった[1]。
2000年代後半以降、録音媒体としては主にフラッシュメモリに取って代わられていった。ソニーでは2022年現在もミニディスクの販売を続けており[2]、量販店では1枚340円程度で80分ディスクが入手できる。
なお、データ用規格であるMD DATA、長時間録音規格であるMDLP、転送規格であるNet MD、容量などを拡張した規格であるHi-MDについても本項で述べる。
MDって普通はそうですよね。でも住宅関連なのでモダンダイニングのことかとも思いました。
文面的にMRの間違いでしょう
こちらを購入された方に聞きたいのですが
無償オプションで床や扉等のカラーセレクトあったと思うんですが、どの色を選びましたか？
個人的にどの色も欠点があって選べない。
参考にさせてください。
目玉となる周辺の再開発も決まってますし、何より場所が天神なのは最高ですね。
三期も完売し残18戸 来年春頃を目途に完売めざすみたいです。
そろそろ【契約者専用欄】でオプション等の情報交換をしたいと思います。
>>611 匿名さん
希望すれば新築なのでなんでもオーダーできましたよ^_^壁をなくして部屋を広くするとか床材等のレベルもピンキリです！そろそろオーダー締め切り期限おわります！あとは完成まちです^_^
>>624 名無しさん
無償のものはセンスがいいものがなかったので、お金はかかりますが、自分が好きなのを持っていってオーダーしました。
トイレもキッチンもレベル低いですものね、
横浜の物件も後半値上げしても勢い止まらず、値上げしたキャンセル物件は一瞬で蒸発。最後の1戸は抽選までしているようなので、褒めるわけではないが売り方が上手いよ、レーベン。
>>633 マンション比較中さん
少なくともこちらの物件は実需層が少ない気がしますが、売れてしまえばという感じはありますね。
残りの戸数がどんなペースで捌けるか次第でしょうか。
実需層が少ないって福岡だよ？福岡にこんな金出してで住まない富裕層がそんないるとは思えないんだよなぁ。
バブリーだけどファミリー向けじゃないし、どんな人が買ってるのか本当分からんね。
>>635 通りがかりさん
夜の街関係の方や、天神で共働きしてるDINKS、実業家などには需要があるんでしょうか。後は天神アドレスに憧れる方？理事会がきちんとまとまるのか気になります。レーベンさん的には売れてしまえば関係ないんでしょうが。
赤坂や薬院ならまだしも、天神北にこの金額？という感じですね～。
ここ割と高額なのに部屋の標準仕様グレードが低いのでオプションにかなりお金掛かりますね。
積水に比べるとオプションも高い。
スカイラウンジにはBARもあるのかな？マンション内に落ち着く場所があればたまに夫婦で飲みに行ったり、楽しそう
エグゼクティブスゥィートまだあと1戸残ってます、
って、夕方のNHKニュースで紹介されてましたね。
9割成約済みで全10部屋用意されたエグゼクティブルームもあと1戸と言われてましたね。全153戸なのであと15戸くらいですか。完成するのはまだまだ先になるのに凄い反響ですね。
こちら購入された方は
投資目的ですか？普通に住まわれるつもりで買われてる？どちらが多いのでしょうか！？
住んでから売るのは勿体ないですか？
もちろん、最初から投資目的ですが、何か?
私は抽選に落ちてしまいましたのでまだオーナーになれてませんが、住んで見てもいいとは思いますし、自分が住みたいと思わなければ投資も上手くは行かないと思います。
立地が良い場所は特に県外からの相続対策、投資目的購入が増えているもんな。住みやすい街云々は今や賃貸限定
10月中旬にオプション会があります。
すでに参加された方、アドバイスをお願いします。
一応、住所は「天神」ですが、
北天神ですからね。
須崎公園～競艇場～ラブホ街は、
子育てには絶対に適さないエリアです。
多分分かりきった話ですが価格的にも普通に子育てエリア探す人は購入しないんじゃないですか？
六本木なんかも同じでしょ。
県外の方たちは須崎公園がどんな公園なのか知らないのでしょう
須崎公園が再開発で素敵な公園になるとこのマンションは化けそうですね
低層階の浴室の壁色が好みじゃないんですけど
アレはリフォームしないと変えられないもんなんですかね？?
絶対無理だろうけどここまで天神地下街までの地下道が作られるならこの値段でもいいと思うw
むしろ地下街直結マンションならもっと高くてもいいレベルかもw
現時点で予想以上に売れてるようなので、地下直結だとすると恐ろしい値段になるんではんしでしょうか。ただ地下直結は免振怖いですよね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
新市民会館は24年3月開業で2000席大ホール、800席中ホール、150席文化活動ホールが供用開始となる。
福岡市が天神地下街から市民会館まで雨にぬれずに行けるように整備することを期待したい。
イオンショッパーズまで繋げる工事中ですからあとちょっとですね。
残ってたエグゼクティブスイート1室は1ヶ月前に売れたそうです。
残りは数室
とっくに完売できたのに
あえて引き延ばし販売価格上げるとは・・・・
レーベンは商売上手ですね!
タカラレーベンが役員の道路交通法違反で宅建業停止処分になりました。
販売中のマンションはストップになりました。
オラオラ営業で騒ぎになった会社の上層部こそ最大の癌でした。
公式ページ無くなったけど、逮捕が原因？それとも完売？
JV案件は販売中止
これって今後どうなるんやろ…
再取得まで時間かかるってよ。
ほとんど売れていたからまだ良かったですね。
企業体質がなー。
アフターサービスとか不安。
レーベンの千代と東区のは公式消えてないのに
何故天神のだけ公式消えてしまったんですかね？
JVはミラースHDだから？
大丈夫ですか？何があった？
ホームページが見れるようになりましたね。
インテリアオプションの説明会？っていつ頃あるんでしたっけ？エアコン付いてないみたいだから家電量販店ではこうゆう高層マンションだと付けてもらえないんですかね！？
イオンが入っているショッパーズのビルが建て替えになりますが、食料品のお買い物が出来る近くの店か無くなってしまうのでしょうか？
サービスバルコニーだと人出れないから
どうやって取り付けるんだろうと思ったんです。
無知なのでわからなくて。
マンションの場合、エアコンスリーブが何処にあるかで室外機が置ける場所を特定出来るから予め確認しといた方がいいのは確か。仮に部屋との距離があると追加費用が掛かる場合もあるしね。
やはり積水の大手門にしてよかった。安心感も全然ちがう。
普通会社変わったら、HP変える前にお客に説明するだろ。
そういうところが雑じゃない？
今後、購入者の相談に親身になって応じてくれるのか、心配。。
マンションってそこがかなり重要。
なんか心配ですね。
今後のスケジュール！？も細かく聞いてない気がするんですけど。いついつに何があるとか…
こうゆうものなのか?
>>683 匿名さん
私は積水ですが、いつ頃にインテリア相談会があるとか向こうから話してくれました。内装の打ち合わせの際に。他に困ったら電話してくださいと。毎回電話したときはすぐにでてくれたり折り返したりと丁寧に話を聴いて要望を叶えてくれましたよ。レーベンは大丈夫かなと…不安ですね。一生ものなので付き合う販売元メーカーはめちゃくちゃ重要だと思います。立地よりも。
投資物件でもありますし、軽く買いますからそこまでご丁寧な対応はもとめてないです^_^ インテリアと床材、家電機器のオーダーもスムーズにおわりましたよ^_^
>>685 匿名さん
インテリアのオプション会みたいなのもうあったんですか？それとも夏頃あった内装のオプションのやつですかね？
インテリアは来年の10月頃と軽く言ってた気するけど
日程表みたいなのは無いものなのかな？
年末にやっと内装のオプションが最終決定しました。
インテリアのオプション会はショールームが閉鎖される前に終えたいみたいで多分、春頃から始まると担当者が言ってました。
入居開始は再来年3月ですからまだまだ先長いですね。
>>688 匿名さん
年末に決まられたのなら上層階の方かなぁ！？羨ましいです☆
来年の春頃から始まるんですね！情報ありがとうございます。最終が10月頃って感じなのかな！？
まだまだ先が長いですよね。ソワソワしますw
社名変更の連絡がないと言われてる方が居られるようですが私含めて知人の購入者もちゃんと事前に連絡ありましたよ。不安煽りは多分グランドメゾン大手門関係でしょうけど
と言っても大手門でしょうけど
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
天神も大手門も良いマンションです。
価値観は人それぞれ違うものよ
市内の億ションがここかグランドメゾン大手門、かなり値段上がりますがプレミスト大濠しかないので今買い急ぐ方々は選択肢がなさすぎますよね…
どちらも平均7000-8000万くらいの部屋がメインでしょうけど言いたいことは分かります。
レーベンは50周年物件だけに力入ってる感じしますし、
グランドメゾン大手門は洗礼された高級感ですね。
どちらもいいマンションなのは間違いないですが、この価格で決めるとなるとあと一歩何か欲しい気もします。
レーベン天神は、この値段で送迎ロータリーもないってのがね。送迎どうすんのよ。
車寄せない？
立地的に確保が難しいとは思いますがこの価格帯なら作って欲しかったですよね。
各階ゴミ置場
雨に濡れずの駐車場導線とかある？
各階ゴミ置き場付きに今住んでてかなり便利だけど、各部屋の住人ガチャで汚く使うやつもいるし、何より共用廊下が臭くなるリスクもある。最初は管理人が毎日掃除してたけど2年くらい経つと放置も目立つし。
結局最終期いくらで出すんだ
裏からでて駐車場なら雨の日も濡れんやろ
さすがにレーベンといえど、それくらいの対策はしてるはず
ちょっとずつ値段上げても売れてるようですからね。
次が最終ならかなり強気な値段になるでしょうね。
車寄せはマジでいるだろう…何故ない。。
中洲まであまりに近い。風俗街や危険な香りが漂う。
一番不安なのはマンション内部に車があるってこと。車が燃えたり、勝手に発車したら、と思うと恐いよ。
中洲に近いたって、川の向こうですよー
このくらいで警戒してては福岡市にはとうてい住めません。
26日が最終販売、残9個でしたが
完売したのでしょうか?
完売おめでとうございます！
早かったですね！
完売したってどうやってわかるんですか？
>>718 通りがかりさん
昨日、地元のテレビに出てました。
申し込み期日後の収録で申し込み数が販売数以上だったので30日ぐらいに抽選予定らしいです。
なのでテレビでは実質完売と言ってましたよ。
ここはこんなに人気なのに、プランシエラ赤坂が未だ完売してないのは何の差なのかね？
プランシエラwww
価格帯が庶民に買いやすい価格だからだろう。だけど、今までのスレ通り、どうかな、と思うところが多い傾向。
1月31日付けで完売御礼がでましたね。
九州で人口増加率がプラスなのは福岡県のみ
それも福岡市内周辺のみで、中でも特に中央区の
勢いがすごいですね。完成まで1年以上あるのに
欲しかったけど手が届きませんでした。 残念
新規デベの福岡進出で色々言われてたけど、何やかんやこんな早く完売は流石としか言えませんね。
アンチは億越えの部屋が売れず悩んでるグランドメゾン大手門などの可能性高そうですが私もどちらを購入するかギリギリまで迷いました。決めては資産価値でしたが。
しかも、そばの道は、通称：日銀通り
リッチで良いじゃない♪
ここは資産価値ないですか？
-土地が高いため部屋の建具等は同価格帯の福岡のマンションに比べると安っぽい
-車寄せがない
-子供がいるファミリーには周辺環境が心配
のが欠点でそれを受け入れるなら、最高のマンション
完売した事だし、そろそろインテリアオプションの情報交換ししませんか。
>>732 eマンションさん
須崎公園が再開発されて治安は一気に良くなると思いますよ？
私はそうなった時の資産価値だと思います。人それぞれだと思いますが。
確かに天神や中洲が近い為ファミリー層にはあまり向いてないかもしれません。ただしそのような場所に足を運ぶことが多い方は最高の立地だと思いますよ。お金があれば住みたいです。
コンビニ多いけど添加物気になるからスーパーの数を増やして欲しい。
購入された方へ
まだ入居まで1年以上ありますが完売おめでとうございます。
もうそろそろだと思いますがインテリアオプションの案内きましたでしょうか？
グランドメゾン大手門と同時期同価格帯にも関わらず完売したのは凄いですね。グランドメゾンは億越えに苦戦してるようですがやはりお金持ちはこの派手さが好きなんでしょうね。
4月、5月でインテリアオプション会があるそうです。
案内状は月末頃に発送予定との事ですよ。
抽選を勝ち抜いた皆様おめでとうございます。
こちらのバーラウンジはお酒の提供はないみたいですがどのように使用するんですかね？ただの解放ラウンジ？
これは住民にとって良いニュースですね。
須崎公園には間違いなく地下開通すると思いますので雨に濡れず買い物に行けるのは有難い。今でもミーナまで行けばいいのですが笑
オプション高すぎますね。何を付けるべきか教えてほしいです。
最近のマンションでは最高の資産価値。大濠や赤坂などかすんで見える。売れ行きがすべてを物語っている。
地価からして大濠や赤坂とは比較にならない。天神の勝ち。ただ、天神北駅寄りでなく天神南駅寄りのほうが便利だし、より価値が高かった。
5丁目でも赤坂や大濠なんかと地価は比較にならんよ。
1位天神2149万8623円
2位大名828万6501円
3位西中洲766万9421円
4位舞鶴548万7603円
5位渡辺通487万6034円
6位大手門405万7851円
7位長浜390万826円
8位春吉327万2727円
9位大濠287万6033円
10位荒戸275万1515円
11位薬院272万5069円
12位桜坂236万6942円
13位平尾233万8292円
14位今泉213万5537円
15位高砂212万5620円
16位六本松208万9256円
17位草香江179万8347円
18位地行176万1984円
19位清川175万2066円
20位赤坂156万6942円
21位大宮151万7355円
22位今川151万4050円
23位鳥飼144万1322円
24位港138万8430円
25位地行浜111万7355円
26位警固107万1074円
福岡県土地価格ドットコムl
見当違いの評価していた人たちが地価にもケチ付けてるのかね?
契約交わすときの土地と建物の内訳が楽しみやな。
建物くっそ安そう。そりゃ標準仕様はチープになりますよね。ある種、納得。
住むとなれば積水がいいですが、投資としてはここが最近のマンションでは一番手堅そう（住むのは騒がしそうで嫌だけど）
皆さん、インテリアオプション会申し込みましたか？自分で揃えたが良いのかなと思ってまだ申し込んでないですけど。
海側は何回から海が見えるん？
乗り遅れました、オプションて色々あり過ぎて決めきれないですよね。資産価値にプラスになるオプションってあります？
ないです
住宅ローンなどの本審査は皆さん終わられましたか？案内ありましたか？まだまだ先なのでしょうか？
近くのボートレース福岡そばに、スケボー施設検討中なんですね。
色々遊べますね。
レーベンって言うのが、やっぱり恥ずかしい。
福岡都市高速天神北降りてくるとレーベン福岡天神が目立ってきましたね。
2024年3月完成 待ち遠しくて楽しみにしております。
都市高速から見てもかなり目立ってますね！
11月頃、足場解体され建物の全容が現れるのが楽しみにしています。
天神のシンボルみたいで格好良いですね。
私はそんなに魅力的とは思わない。
国の路線価も前年比同様の数値。
大濠や荒戸、大手門は1割程度上昇中。
これが国の客観的データであり評価額。
ここを選んだ人にだけ、いいんじゃないかな。
>>773 通りがかりさん
1番高い訳ない、調べたら？
ここは天神でも、北側。だから高くない。
普通だよ。
天神の大丸や三越側じゃないんだから。
むしろ、路線価は、大濠、荒戸、大手門の方が上回ってます。上昇率もかなり高い。
それが現実ですよ。
>>778 評判気になるさん
自分で調べリーや！
「路線価」で一発検索で出る。
ここは毎年上りもしてない。
お国の国税庁様のお墨付きデータ。
こういうのを見てマンション購入の参考に
普通するのではないか。
まさか見てないとは。
天神アドだから高くなる…んな訳ない。
論より証拠は、国の地価評価。
>>781 検討板ユーザーさん
認めたくない気持ちが先行してるな。
何がどうでたらめなのか。
ただ逃げてるだけ。
そうだな、何も言えなくなるよな。
残念だが、日本で最も信頼性が高い地価評価データだから、
仕方ないぞ。
ここは天神北。あくまでも天神の北側。
大濠から赤坂までの高級住宅地域ラインと比べて
違いすぎる。
ここの需要が高ければとっくに路線価が上昇するはず。
だが前年比と変わらない。
つまり…可哀想だが話にならない。
地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。
天神北でも地価は高いよ。データーだせるけどいる？
大濠は分かる。大手門は〇〇大濠公園って偽物アドレスばっかなイメージ
>>790 通りがかりさん
天神4丁目なら福岡市内屈指の価格ですが、この物件は天神5丁目ですからね。5丁目には標準値がありませんから、どうなんでしょう。
隣接する天神3丁目は大手門1丁目より安いみたいですし、同じぐらい？または、より都心に近いから若干天神北が優勢？ってところでしょうか。
天神の知名度からこちらの方がメリットありそうですね。福岡で１番価格価値が上昇したマンションもプレミスト天神赤坂ですしね。最上階の販売価格は2億5000万が今では4億5000万です。他の部屋も価値上昇凄くて羨ましいですね。
38年ぶりの天神アドレス新築分譲マンション
天神地下鉄まで7分
隣りが再開発の須崎公園
新築の市民会館
天神ありながら静かな環境
ミーナから市民会館まで地下通路開通予定
今後、天神ビッグバン終了すると
天神アドレスで分譲タワーマンションは可能性は低い
購入者が羨ましい!
私的には中古物件に期待する
駅がないおじさんも来ない。ここは否定的な意見も多かったが買いだった。
違う地域の天神と間違えてた模様
天神なのに駅がないわけない
もしかして駅がないおじさん路線価の見方知らなかっただけ？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/j14204fr...
今時路線価見てマンション買う人いないと思うけど大手門より天神5丁目高いよ。
書く掲示板間違えただけですよね？
>>816 周辺住民さん
レーベンに面してる路線価と明治通り昭和通りを比較するなら大手門の方が高く、渡辺通りを含むなら天神5丁目の方が高い。つまり大手門の比較対象物件がないと比較できない。
[No.782～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
レーベンは地価の割に安かったから結構お買得だったよな
営業マンに急かされたけど生涯の買い物だし悩んだあげく買いたい部屋ほぼ無くなって断念。
買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww
買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww
外観が少し見えてきましたね！
思ってた外観の色と少し違うのが…
やはり外壁の色なのか素材がイメージとは違いますよね。
今見えるのは都市高速天神北からの壁の色
正面は須崎公園そして日銀側
パンフレットでは黒を基調したタイル、石造りみたいですが
足場、養生シートがとれるのが楽しみですね!
パンフレットではダークブラウン？な色味に見えるのですが今見えてる外観の感じだとベージュよりに見えます。ここからまた全体でみたら色味が変わるのかわかりませんが今のだとちょっと萎えます。
萎えるどころかがっかりですよね。
億だして購入してる方も多いのにこんな詐欺みたいなことして大丈夫なん？
子無しだし今後は車を手放そうかなんて話していますが、やっぱり多少なりとも不便は不便ですよね。悩みどころ・・
本当残念ですよね。コレ流石に色味が違いすぎますけど、もうどうにもできないんですかね！？
外観もですが、モデルルームでの床の色も途中経過の写真見る感じ違うんですよね。ショックです。
買ったマンションと全然違う。返金してほしいです
相変わらずのネガキャンペーン。
買えなかった僻みがここまでとは。
どうせローン組まないと買えない連中なんだろ。
そんな事しても価値は下がらない。
外観の印象なんて正直どうでも良い。上層階オーナーは希少性から入居時から充分な含み益があるのだから何ら問題なし。数ある投資物件のひとつに過ぎないしな。
僻みでもなんでもなく、今見えてる外観に対しての印象はかっこわるいと思いました。感じたまんまの感想です。他に意図はありません。以上です。
皆さんに質問です!
何階以上を高層階と呼ぶんでしょうか?
ちなみに私は?階です
私は購入者ですが、資産価値にも外装のパフォーマンスは含まれませんか？CG画像で購入したのに実物はベージュでしたじゃ資産価値にも影響があり困りますね。
レーベン福岡天神の場合
高層階は何階以上でしょうか?
嬉しい情報ですが上層階は
すでに値上がりしてるんですか?
根拠はがあれば教えてください
そうですね、マンションは3区分で考える為、
低層階、中層階、高層階になります。
レーベンの場合23階建なので
1-7F 低層階
8-15F 中層階
16-23F 高層階
高層階は方角次第ではオーシャンビューになるので値段も高騰しそうですね。
まあ色は好き好きですしねえ。
タイル張りが吹き付けタイルになってたらアウトでしょうけど。
ありがとうございます
とても参考になりました
俺は投資家だ！俺は投資家だ！グランドメゾン最上階を現金一括で買うぞ！
先ほどたまたま近くを通りがかって、あれ？こんな色だっけ？と思ってスレを見に来てみたら既に話題に上がってたようですね。
私は購入者ではありませんが、購入された方は外観を確認された方が良いと思います。余計なお世話ですかね。。
荒れてますね。
福岡に赴任して2年経ちますが福岡の男は表向きいい人ぶっていますが、女性に甘やかされているせいか粘着質で精神年齢が低いと実感しています。東京の本社でもよくその話題になります。適当な距離感で付き合うのが良いと。
外観を今日観てきました。
確かにCGとは別物ですね。
まぁ最悪気に入らなければ数年で売却するか賃貸に出せばいいと思っています。
外観は資産価値の一つと言われてますが、これは明らかに違いすぎますので集団訴訟してもいいのではないでしょうか？
甘やかしてくれる女性に会いたい福岡男性です。
まあ経営者とか農家とかはそんな感じだけど、福岡に限る話ではないような。
多分原価高騰でしれっと安い建材に変えたんじゃないですかね？
購入された方に聞きたいのですが、レーベンから紹介されたローン会社から住宅ローンされる方はいますか？皆さんご自身で探されて組みましたか？
私は取り引きがあるN銀行、S銀行に相談して
固定金利、変動金利の
利率を提示して貰うようにしてます
ただ引き渡しは来年3.4月頃なので金利上昇の今の時期、早めに選択して実行しようかと思ってます
因みに担保物件は他のを提供します
なるほどねえ。
お金持ちは色々出来ていいな。
>>859 匿名さん 金利が上がることを予測するなら早めに実行できればよいですが、ローン実行は通常物件引き渡しと同時でその時の金利適用ではないのですか？
私は今まで購入した２件とも引き渡し時に残金精算、ローン実行だったような気がします。記憶間違いだったらすみません。
ところでが壁の色の件はどうなったのかな？
違いすぎない？パンフレットはイメージですとか言われても納得できるレベルなん？こんなもん？
とはいえ文句言って勝てる程の違いでもない気が。
面自体違うよねコレ。
住替えの為、地銀と信託銀行とで打合せ中です。
住宅ローンと短期融資の抱合せで資金確保します。
これでそれぞれの金融商品の優位点を活かせます。
現住の持家マンションや所有地を売却予定です。
事前審査後、任意の申込月の月末に評価額が確定。
翌月末、担保評価額に応じた２件の融資が実行。
金利等は申込時点で、ほぼ確定します。
ローンは20年で組みますが、1年で返済想定です。
新築マンションも売れ残りが目立つ市況なので、
持家の売却を欲張らずに短期で成約する予定です。
業者を妄信せず、売出し時の値付けの塩梅が肝心。
申込から融資実行までの所要時間が１ヶ月と短く、
金融機関及び利用者双方に利点があります。
昨日建築現場をみてきました。 市民会館側からは石張り、ガラス、タイル張りのデザイン具合がオシャレで良かったですよ。
福岡市内では中々お目にかかれないマンションの外壁ですね。
建造物の密集地の立地環境においても、外観の見映えが良いと気分が上がります。
自住居は、凡庸なデザインよりも、ランドマーク的な建物が、単純に嬉しい。
旅行からの帰宅時に、マイカーやバイクで近付きつつ視認出来ると、幸福感に浸れる。
但し、素材の多用やデザインの複雑化は、修繕や維持コストの増額の懸念もあるので要注意。
デザインは良くても、そもそも色が違う。
ダークで高級感あるイメージ画なのに、実際は安っぽく見える。
全然違うのに納得できるのが凄い。
建築業界に限らずイメージイラスト/図はその名の通り想像図・厚化粧の仮の姿。
接待店のスタッフ写真と同じ。季節や時刻等の与件もテキトーな場合もありです。
更に、ドローン撮影の想定図と、地上から仰ぎ見るのとでは、視点も画角が全く異次元。
太陽光による陰影も、反射具合でリアルな壁の色も、生身の眼には異質に映る。
デベや設計事務所や下請けの画像製作会社の技術レベル・コンプラ意識度合いにもよる。
そういう事（甲乙、対峙する双方の齟齬）って、此の業界は実に多いのです。
営業はデベ・企画スタッフのツール（コンセプト・パンフ・デザイン）を、咀嚼もせずに代弁。
立場上、売るしか無い。イメージ図と完成物の乖離なんぞは、我ら販売部署は責任持てず。
しまいにゃぁ～、「アンタ（客）が勝手に想像膨らましたんでしょう」なんて捨てゼリフ。
物も販売も厚化粧して、不勉強な客を誘惑。署名押印後～素顔を知ったら夢覚める。
レレレのレー、ベベン?、美装の化粧を掃き、虚飾をふるい落とす。
タンタン、タヌキ?も現れる。たんたん ニシタン ●リ二ック?
右向きヒラメも驚いた11/08（きょうは立冬）。
[No.863～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
BARでかかってるようなジャズ系スローリーBGM流れてそうなエントランスだな
車のカタログ画像も、盛り満載。
人の日常のアイポイントと違う画角で魅せる。
モデルルームも、色々演出して素敵に魅せる。
私は惑わされたくないから、いつも売残りを買う。
現物を見て触ってチェックして安心してから買う。
今回のような人気物件は売れ残りがでないから多少の誤差はしょーがない気もする。グランドメゾンのような同じような作りのマンションなら完成も想像しやすいんだけど
完売済みだけど入居始まってる？
引越しの案内受け取った方おられますか？
担当者によると、まずは内覧会の案内状発送が年内か来年早々にあり完了後、3月29日より入居開始のスケジュールとの事です。
近隣の者です。
そちらのマンションの1本となりの通りにデリヘルの待機所があるから夜中うるさいことがあります。
私達も協力しあって警察に通報しているのでもし被害があれば同様に通報していただけると嬉しいです！
>>899 ご近所さん
この辺では風営法の許可が取れない区域の為、通報すれば即逮捕案件。「私達」と言う複数人いるかもような内容は嘘が多いです。何が言いたいかと言うとおもろくないからやり直し。
ここにもおじいちゃん来てて、自分で役にたつ押してたんだ。
内覧会の案内がやっときました。
2月14日で13~17日の期間で行われます。
契約してから2年間、本当に待ち遠しく長かった!
>>900 マンション検討中さん
嘘だと思うのであれば、隣の通りに足を運んでください。
数分もすれば女の子が車で運ばれていきますよ。
夜中は路駐（レーベン天神さんの周りにもちょこちょこ路駐されてます）でドライバーが待機しています。
外観です。
>>906 口コミ知りたいさん
嘘をつく必要があるのでしょうか・・・
今も近くの通りに5台ほど車が止まっていますよ。
この地域は商業地域ですので、用途地域的には風俗店も可能です。
ちなみにこちら「待機所」ですので、そもそも風俗店扱いなのかは不明です。。
警察も認知しております。
こちらのマンション様に150世帯も入居されるとのことなので、協力して迷惑業者の是正ができたらと思っております。
外観は市民会館側からの方が
思ったより、スタイリッシュで格好イイ
>>908 ご近所さん
ここは天神アドレスですから立地が良く近隣に色んな業種の方が居られるとは思います。それをこんな高額なマンションに住まれる方が気にするかですね。それを気にするなら天神や博多駅付近の高級マンションには住めないですよ。
地震がきた時、どうなるかな
ここの免震マンションが崩れるレベルなら天神全て沈むときだろうね
沈むんじゃなくて、能登みたいに隆起するんじゃ？
液状化は照葉と百道がしそう
以前の西方沖地震と内陸部の警固断層直下型地震は影響違いますよ。震源地が内陸部のどこになるかが恐ろしいところ。
ビルの窓が割れたぐらいでは済まないと思いますけど。
>>922 マンコミュファンさん
震度6,5の熊本地震の損壊鑑定に行きましたがマンションほぼ損壊なしか小損害の認定でしたね。やはり木造の戸建が全損か半損以上になりましたね。マンションは倒壊リスクはほぼないですが家財等は倒れないように気をつけてください。
入居日決定 3月30日 楽しみにしています。
迷惑なデリヘルおじさん消えたね。他のマンション掲示板に書き込み行ったのだろうか
確かにパンフレットと実際の外観のイメージが違いましたね…
六本松の物件みたいにキャンセルが結構出そう…
CGのイメージとは違いましたね！
シックでカッコいい感じかと思っていました。
正面入り口の天井低すぎませんか？
それ思いました！チラッと通っただけだけど
大袈裟に言うと2階に手が届くんじゃないかくらい低くてビックリした。あんな天井高そうなイメージ画なのに…
家電一式買い揃える予定で計算したらウン百万だった・・新生活は何かと大変ですね
>>930 購入者さん
同じくです。皆さん内覧してから買うのかな！？
年始セールで物を押さえたけど
設置できるか内覧しないとわからないし…
家電は時期で値段変わりますもんね。
内覧会は全世帯同じ日同じ時間帯で集まってやるのでしょうか？
皆さんはその日に業者さんや第三者を連れて来たりしますか？
>>933 匿名さん
全世帯一斉は流石に混みそうですし数日事に別れそうですよね…(多分)
うちは業者にオプション工事お願いしてるので私+旦那+業者(採寸依頼したので)で動く予定です
>>934 eマンションさん
うちも似た感じです。友達は自分で確認とか採寸するってので家族だけらしいけど、うちはミスや忘れ多そうなんで業者さん同伴予定です。工事たのでない人は第三者の方連れていくとかはあまりないんじゃないかな
2月14日に内覧会の案内がきてました。
私みたいな素人では分からない、内装等の仕上がり具合とか見て貰うために建築士に費用支払って徹底的に検証させます。
ダメ出しの最後の機会ですから！
別マンションの友達の話ではあるんであれですけど、内覧確認時に小さい所が要望内容と違ったりしてたらしくかなり確認作業手間取ったらしいです(コンセント等)
傷などがないかの確認もあるでしょうしプロというか確認してくれる人は多い方がいいような気がします…！
この物件の正式な住所って公開されてますか？
いったいどれが正確なのでしょう？
賃貸も出始めたね。高すぎて俺には住めないけど。
内覧会、、、
市民会館が馬鹿でかかった（≧∇≦）
待ちにまった内覧会
ロケーション抜群!
リッツカールトン、天神センタービル
中洲出会い橋、遠くに香椎の人工島
空港に着陸するANA機 最高です!
この物件浄水器ついてますが皆さんそのまま使用されますか？ウォーターサーバー使うか悩んでます。
いよいよって感じですね！
入居楽しみ！！
新しいラブホかと思った。
オプション工事頼みたいから遅いけど電話したら
・新築マンション・希望工事日 伝えただけでマンション名当てられた笑
同マンションのお客様で工事日がうまってきてて…て言われてやることは皆同じかと笑った
鍵の引き渡し日の時間や場所って聞いてますか？
いつ知らされるんでしょ？
鍵の引き渡し日時の連絡も来ない、駐車場の抽選結果の連絡もない、噂通りやばい会社ですね。駐車場抽選落ちましたってギリギリで言われた方は近隣駐車場見つかるまで住めないとか考えないのでしょうか？
駐車場外れた方いますか？
どれくらいいるんだろう？
賃貸には数部屋出てるが、売却にはでてない。転売条件付きなのか？それとも将来的に見てる？
駐車場抽選結果とっくに出ていますよ^_^
抽選はずれちゃった！
どなたか譲ってー！笑
駐車場も天神で2.5万くらい？は破格だね。
抽選は律義に郵送で届いてましたよ。メールとかで良いと思ってました。
5部屋でてきましたよ。
お値段の割に内装がどうなんだろう。フローリングとかも普通のマンションという感じです。
3億5千万と2億5千万の部屋だけ、リビングが折り上げ天井になっていてかっこよかった。
北天神と清川は雰囲気が似ています。
どちらも開発されて以前とは変わりましたが。
競艇場の周りは安いです。
清川より安い地点もありますよ。
北天神（那津） 20万3000円
清川（２丁目） 74万8000円
競艇場や須崎公園があるこの辺りは天神ではなく「那の津エリア」と呼ばれています。
天神南側の春吉や清川も天神ではありません。
天神５丁目≒那の津＝20万3000円
取引先の社長さんが購入したとのことでお邪魔することになりましたが本当ゴージャスなマンションですね。ただちょっと派手すぎてホテルみたいで落ち着かない。
私も取引先の自営業者が購入したとのことでお邪魔しましたが競艇場に行くおっちゃんたちが須崎公園周辺にたむろしていて異様な雰囲気でした。天神とは全く違う重苦しく近づきがたい空気感ですよね。
雰囲気的には倉庫街に近いからねえあの辺。
完売したマンションに執着してもしょうがない
投資で買った人が多いようで、さっそくボッタクリ価格で売りに出したり貸し出したりしています。
投資用マンション化すると管理組合のまとまりを欠くので後々大変になりますよね。
>>978 マンション検討中さん
転売を買えるような投資家はそこまで馬鹿じゃないので新築転売目的のボッタクリ物件をおいそれと買うことないから2年も3年も売れてない部屋だらけなのに回収リターンが遅すぎて投資効率悪すぎ
ある程度考えられる人なら、転売目的で売りに出されているボッタクリ物件になんて手を出さないですよ。
不動産バブルはピークを迎えつつあり、これから下がっていくのは分かっているわけですし。
今見たけどぼったくりでもなくね？地価20万だと思ってるなら別だけど
新築即転売みたいな割高物件を普通は買わんという話じゃない？
買うなら分譲の時に買うがな。
携帯電波。すごい悪い。なんとかならんのかな。
42m2、4490万で出てますね。
リビングがダイレクトウィンドウだけど、隣の建物が目の前にあって残念。
ここって競艇場とラブホ街がそばにありますね
結構みんな気になってんだね笑
あのヤバい須崎公園に近いですし、どんな生活をしているのか興味があります。
とっくに竣工前完売したのにまだ購入者が羨ましいのか。
それくらい人気物件としか思えない。
